What are closing costs for a home buyer in Florida?

A Florida buyer using a mortgage commonly pays 2 to 5 percent of the purchase price in closing costs, on top of the down payment. The main items are lender fees, Florida's taxes on the mortgage, title insurance and settlement fees, and prepaid property taxes and insurance. A cash buyer pays much less, because most of those costs come from the loan.

When do I pay closing costs?

At closing, by wire transfer to the title company, together with the rest of your down payment. Confirm wiring instructions by calling the title company at a number you already trust, never from an email alone, because wire fraud targets home buyers.

Are closing costs tax deductible?

Most are not. Discount points, prepaid mortgage interest and property taxes may be deductible if you itemize. Your tax adviser confirms what applies to you.

How do I find out the exact amount?

Your lender's Loan Estimate gives the first figure and the Closing Disclosure gives the final one at least three business days before closing. A cash buyer receives a settlement statement from the title company.

Custos de fechamento para compradores de imóveis na Florida

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Publicado em outubro de 4, 2026

A resposta curta

Um comprador na Florida que usa financiamento hipotecário geralmente paga de 2 a 5 por cento do preço de compra em custos de fechamento, além da entrada. Os principais itens são as taxas do credor, os impostos da Florida sobre o financiamento hipotecário, o seguro de título e as taxas de liquidação, além dos impostos sobre a propriedade e do seguro pagos antecipadamente. Um comprador à vista paga muito menos, porque a maior parte desses custos decorre do empréstimo.

Encargos do credor

A taxa de originação ou de análise, a avaliação do imóvel, o relatório de crédito, a determinação de risco de inundação e quaisquer pontos de desconto que você escolha comprar para reduzir a taxa. Os credores devem fornecer uma Loan Estimate em até três dias úteis após a sua solicitação e uma Closing Disclosure pelo menos três dias úteis antes do fechamento, para que você possa comparar os credores item por item e verificar se nada mudou no final.

Impostos da Florida sobre o financiamento hipotecário

A Florida cobra imposto de selo documental sobre a nota promissória de $0.35 por $100 emprestados e um imposto intangível de $2 por $1,000 sobre o novo financiamento hipotecário. O comprador paga ambos porque eles decorrem do empréstimo. O imposto de selo documental sobre a escritura, de $0.70 por $100 do preço na maioria dos condados, é tradicionalmente pago pelo vendedor.

Seguro de título e liquidação

Seu credor exige uma apólice de seguro de título do credor, e uma apólice do proprietário protege o seu próprio interesse no imóvel. A Florida define as taxas dos prêmios. Quem paga a apólice do proprietário e escolhe a empresa de títulos segue os costumes locais e é negociável: o comprador geralmente paga em Miami-Dade e Broward, enquanto o vendedor costuma pagar em Palm Beach County e na Treasure Coast. A taxa de liquidação, a busca de título, a busca de gravames, o levantamento topográfico e as taxas de registro são listados ao lado.

Pagamentos antecipados e contas de depósito

Você paga o primeiro ano do seguro residencial antes do fechamento, o seguro contra inundações quando exigido pelo credor, os juros da data do fechamento até o fim do mês e, geralmente, alguns meses de impostos sobre a propriedade e seguro na conta de depósito do credor. Essas são suas próprias despesas futuras pagas antecipadamente, não taxas, mas fazem parte do dinheiro que você traz.

Custos de apartamento e associação

Comprar um apartamento ou um imóvel sujeito a uma associação de proprietários pode acrescentar uma taxa de solicitação, uma contribuição de capital para a associação definida por seus documentos e depósitos para mudança ou uso do elevador. Solicite esses valores durante o período de inspeção; eles variam muito de uma comunidade para outra.

O vendedor pode pagar parte desses custos?

Um vendedor pode concordar com um crédito para os seus custos de fechamento, dentro do limite permitido pelo seu tipo de financiamento. A viabilidade disso depende do preço do imóvel e de quantos outros compradores o desejam, fatores que o seu corretor avalia ao redigir a oferta.

Converse com um corretor

Cada compra tem seu próprio conjunto de números. Conte-nos o que você está procurando, e um corretor da BreakThru ajudará você a entender os custos, o contrato e os imóveis adequados. Fale com um corretor da BreakThru · Buscar imóveis à venda