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O que verificar antes de comprar um apartamento em South Florida

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

A resposta curta

Verifique o edifício antes da unidade: a inspeção estrutural periódica, o estudo de reservas, quaisquer cobranças especiais e se os credores financiarão o imóvel. Depois, leia o orçamento da associação, as regras sobre locação e animais de estimação e o processo de aprovação do comprador. A Florida concede ao comprador de um apartamento um período para análise após o recebimento dos documentos da associação, e esse é o momento de desistir se os números não fizerem sentido.

As inspeções e as reservas do edifício

A Florida agora exige inspeções estruturais periódicas de marcos para edifícios de apartamentos com três andares ou mais quando atingem determinada idade, além de um estudo de reservas para a integridade estrutural que estabelece quanto a associação deve reservar para o telhado, a estrutura, a impermeabilização e outros itens importantes. As associações não podem mais votar para deixar de fazer essas reservas. Solicite os dois relatórios. Um edifício que concluiu seus reparos e financiou suas reservas é uma compra diferente de outro que ainda tem esse trabalho pela frente.

Avaliações especiais

Pergunte por escrito se alguma cobrança especial foi aprovada ou está em discussão, qual é o valor por unidade e como ela é paga. Uma cobrança já aprovada normalmente deve ser paga pelo vendedor ou creditada no fechamento; uma que seja aprovada depois do fechamento será sua. As atas das reuniões do conselho do último ano ou dos últimos dois anos mostram melhor o que está por vir do que qualquer resumo.

Se o edifício pode ser financiado

Um credor analisa o edifício e também o tomador do empréstimo. Reservas baixas, reparos estruturais inacabados, litígios pendentes, uma alta proporção de unidades alugadas ou um único proprietário que detenha muitas unidades podem tornar um edifício inelegível para empréstimos convencionais, deixando como opções o pagamento à vista e credores especializados. Mesmo que você pague à vista, um edifício que não pode ser financiado terá menos compradores quando você vender. Consulte um credor hipotecário com antecedência e informe o nome do edifício.

Quanto custa por mês

Some as taxas da associação, os impostos sobre a propriedade calculados sobre o preço da sua compra, sua própria apólice para o interior do imóvel e quaisquer parcelas de cobranças especiais ao financiamento imobiliário. Leia o que as taxas cobrem, pois alguns edifícios incluem água, TV a cabo, internet ou reservas, enquanto outros não, e compare os últimos orçamentos para ver com que rapidez as taxas aumentaram.

Regras que mudam como você pode usar o imóvel

A convenção e as regras determinam se você pode alugar a unidade, com que frequência e por quanto tempo, se um novo proprietário precisa esperar antes de alugar, quais animais de estimação são permitidos e quais veículos podem estacionar no local. Se você planeja alugar o imóvel, mesmo ocasionalmente, confirme isso nos documentos antes de fazer uma oferta.

Aprovação e prazo

Muitas associações de South Florida aprovam cada comprador por meio de um requerimento, uma verificação de antecedentes e, às vezes, uma entrevista, e isso pode levar de alguns dias a várias semanas. As datas do seu contrato devem permitir esse processo e também o período para análise que a legislação da Florida concede depois que você recebe os documentos da associação.

Converse com um corretor

Cada compra tem seu próprio conjunto de números. Conte-nos o que você está procurando, e um corretor da BreakThru ajudará você a entender os custos, o contrato e os imóveis adequados. Fale com um corretor da BreakThru · Buscar imóveis à venda

O que verificar antes de comprar um apartamento em South Florida: perguntas

O que devo verificar antes de comprar um apartamento em South Florida?
Verifique o edifício antes da unidade: a inspeção estrutural periódica, o estudo de reservas, quaisquer cobranças especiais e se os credores financiarão o imóvel. Depois, leia o orçamento da associação, as regras sobre locação e animais de estimação e o processo de aprovação do comprador. A Florida concede ao comprador de um apartamento um período para análise após o recebimento dos documentos da associação, e esse é o momento de desistir se os números não fizerem sentido.
É mais difícil obter um financiamento para um apartamento do que para uma casa?
Muitas vezes, sim. O credor precisa aprovar o edifício e também você, e muitos financiamentos exigem uma entrada maior para um apartamento. Consulte um credor hipotecário antes de se encantar por um edifício e pergunte se ele financiou unidades ali recentemente.
Quem paga uma cobrança especial quando um apartamento é vendido?
Isso é negociado no contrato. Nos contratos padrão da Florida, uma cobrança aprovada antes do fechamento normalmente é responsabilidade do vendedor, integralmente ou referente às parcelas vencidas antes do fechamento, dependendo da opção marcada pelas partes. Leia essa cláusula antes de assinar.
Posso alugar um apartamento que eu comprar?
Somente se os documentos do edifício permitirem. Muitos edifícios de South Florida limitam a quantidade e a duração das locações ou exigem que novos proprietários esperem um ou dois anos. Nosso guia para investidores sobre como alugar um apartamento explica o que verificar.

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