What are the steps to buy a franchise in Florida?

Decide your budget, involvement and location; shortlist brands that fit; receive and read each franchisor’s disclosure document with a franchise attorney and an accountant; call current and former franchisees; arrange financing; complete the franchisor’s discovery process; sign at least 14 days after disclosure; register the business in Florida; then secure the approved location and open.

Do franchises have to register in Florida?

Florida does not register or review franchise disclosure documents, but section 559.802, Florida Statutes, requires a franchisor to file a franchise exemption notice with the Florida Department of Agriculture and Consumer Services, renewed annually, to be exempt from Florida’s Sale of Business Opportunities Act. You can ask the franchisor for its current notice.

What is Item 19 in a Franchise Disclosure Document?

Item 19 is where a franchisor makes financial performance representations, such as sales or earnings of existing units, if it chooses to make any. It is optional. Any figure about how a franchise performs should come from Item 19 of the franchisor’s own document, with its basis and assumptions, and from nowhere else.

How much does it cost to buy a franchise?

It varies by brand, and each franchisor publishes its own answer: the initial franchise fee in Item 5 of its disclosure document and the estimated total initial investment, line by line, in Item 7. Ongoing fees such as royalties and advertising contributions are in Item 6. BreakThru Realty’s matching questionnaire compares your budget against those published ranges for participating brands.

Should I sign a lease before the franchise agreement?

No. Sign the franchise agreement first, then have the franchisor approve the site, then sign the lease with the franchisor’s required rider in it. A lease signed before the franchise is awarded or the site is approved can leave you with a location you cannot use for the franchise.

Como comprar uma franquia em Florida

As etapas, os documentos, as regras de Florida e o imóvel, na ordem em que acontecem

A BreakThru Realty conecta potenciais franqueados a marcas de franquia participantes que procuram operadores em Florida e, em seguida, os representa na busca e na obtenção do imóvel. Este guia apresenta todo o processo pelo ponto de vista do comprador, na ordem em que acontece, incluindo os detalhes de Florida que um guia nacional não aborda.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Começar a encontrar uma franquia compatível · A regra de 14 dias

Nada neste site constitui uma oferta de venda de uma franquia. Uma franquia é oferecida somente por meio do Documento de Divulgação da Franquia vigente do franqueador, que o potencial franqueado deve receber pelo menos 14 dias corridos antes de assinar um contrato vinculante com o franqueador ou uma afiliada, ou de pagar qualquer quantia a eles.

As etapas, na ordem

Comprar uma franquia é uma sequência, e a maioria dos erros acontece quando as etapas são realizadas fora de ordem: assinar um contrato de locação antes de a franquia ser concedida ou pagar um depósito antes de terminar o período de divulgação. Esta é a ordem que protege o comprador.

Decida quanto você pode investir, quanto pretende se envolver e onde
Faça uma lista das marcas cujos documentos de divulgação correspondem às suas respostas
Receba e leia o Franchise Disclosure Document de cada franqueador
Contrate um advogado especializado em franquias e um contador para analisá-lo
Ligue para franqueados atuais e antigos mencionados no Item 20
Providencie o financiamento com um credor SBA ou outro credor
Conclua o processo de avaliação do franqueador e seja aprovado
Assine o contrato de franquia pelo menos 14 dias após a divulgação
Constitua a empresa e registre-a em Florida
Encontre, obtenha aprovação e assegure o imóvel
Faça as obras, conclua o treinamento e abra

Como ler o Franchise Disclosure Document

O Franchise Disclosure Document é organizado em 23 itens, na mesma ordem para todas as marcas, o que permite compará-las quando você sabe onde procurar. Leia todo o documento com seu advogado e leia estes itens duas vezes.

Item 1: o franqueador, suas controladoras e seu histórico
Item 3 e Item 4: processos judiciais e falência
Item 5 e Item 6: as taxas iniciais e as taxas recorrentes
Item 7: o investimento inicial estimado, linha por linha
Item 11: treinamento, suporte e o período entre a assinatura e a abertura
Item 12: seu território e o que o protege
Item 19: declarações sobre desempenho financeiro, se o franqueador fizer alguma
Item 20: unidades abertas, fechadas e transferidas, e contatos de franqueados
Item 21: as demonstrações financeiras auditadas do franqueador
Item 22: o contrato de franquia e todos os outros contratos que você assinará

A regra de 14 dias

De acordo com a FTC Franchise Rule, o franqueador deve fornecer a você seu documento de divulgação pelo menos 14 dias corridos antes de você assinar um contrato vinculante com o franqueador ou uma afiliada, ou pagar qualquer quantia ao franqueador ou a uma afiliada. Se o franqueador alterar unilateralmente um termo relevante do contrato de franquia, você deverá receber a versão final pelo menos sete dias corridos antes da assinatura. Esses períodos existem para que você possa buscar orientação; um vendedor que peça para encurtá-los ou para que você pague algo para reservar um território antes de eles terminarem é um motivo para interromper o processo.

As regras de franquias de Florida

Florida não analisa os documentos de divulgação de franquias, mas exige que os franqueadores apresentem um aviso de isenção de franquia nos termos da seção 559.802, Florida Statutes, ao Florida Department of Agriculture and Consumer Services, renovado todos os anos, antes de oferecer franquias em Florida. Você pode pedir ao franqueador uma cópia do aviso atual. A seção 817.416, Florida Statutes, a Florida Franchise Act, proíbe os franqueadores e seus agentes de deturpar uma franquia e dá ao comprador que foi induzido ao erro o direito de apresentar uma reivindicação. Seu advogado especializado em franquias poderá explicar como ambos se aplicam à sua transação.

Conversando com franqueados atuais e antigos

O Item 20 do documento de divulgação lista os franqueados atuais e aqueles que deixaram o sistema no último ano, com informações de contato. Eles são a melhor fonte para saber como o sistema realmente funciona: o suporte, o treinamento, o relacionamento com o franqueador, quanto tempo levou para abrir e o que fariam de forma diferente. Os antigos franqueados são as ligações mais importantes a fazer. O que eles contarem sobre a própria experiência cabe a eles compartilhar; os números do próprio franqueador estão no Item 19 ou em nenhum lugar.

Financiamento de uma franquia

A maioria dos compradores de franquias financia parte do investimento, geralmente com um empréstimo garantido pela SBA, e os credores analisam tanto a marca quanto o comprador: o documento de divulgação, o contrato de franquia e o imóvel da unidade. Converse com um credor SBA desde o início, antes de se comprometer com uma marca, para saber quanto você pode tomar emprestado e o que o credor precisará. Outras opções, incluindo estruturas de financiamento com recursos de contas de aposentadoria, podem ter consequências tributárias que devem ser discutidas primeiro com um contador.

Constituição da empresa em Florida

Uma franquia geralmente opera por meio de uma empresa que você constitui, e Florida exige alguns registros antes da abertura. Seu advogado e contador orientarão você sobre a entidade; os próprios registros são públicos e simples.

Constitua a empresa junto à Florida Division of Corporations (Sunbiz)
Obtenha um número federal de identificação do empregador junto ao IRS
Registre-se no Florida Department of Revenue para o imposto sobre vendas e o imposto de reemprego
Obtenha os comprovantes locais de imposto comercial do condado e da cidade onde você opera
Obtenha qualquer licença estadual exigida pelo seu setor, como uma licença para serviços de alimentação
Contrate os seguros exigidos pelo contrato de franquia e pelo contrato de locação

O local

O local geralmente é o maior compromisso depois da própria franquia e tem seu próprio contrato, muitas vezes um contrato de locação de dez anos com garantia pessoal. Não assine um contrato de locação antes de a franquia ser concedida e o local ser aprovado pelo franqueador. Tenha um representante do inquilino ao seu lado na negociação e peça ao seu advogado que analise o contrato de locação em conjunto com o contrato de franquia. A BreakThru Realty representa franqueados na busca pelo local e na locação ou compra em seis condados de South Florida.

Começar a encontrar uma franquia compatível

Preencha o questionário de busca por franquias compatíveis nesta página: capital, setores, envolvimento, áreas de Florida, unidades, cronograma e experiência. O corretor analisa cada perfil e apresenta você somente às marcas participantes que você escolher.

Diretamente com o corretor responsável: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Como a BreakThru Realty atua dentro da legislação de franquias

Status de vendedor de franquias	A BreakThru Realty atua como vendedora de franquias somente para franqueadores participantes, somente mediante contrato escrito, e é identificada como vendedora de franquias na página de recibo (Item 23) do Documento de Divulgação de Franquia de cada franqueador participante.
Prazo para divulgação	Nada neste site constitui uma oferta de venda de franquia. Uma franquia é oferecida somente por meio do Documento de Divulgação de Franquia atual do franqueador, que o potencial franqueado deve receber pelo menos 14 dias corridos antes de assinar um contrato vinculante com o franqueador ou uma afiliada, ou de pagar qualquer quantia a eles. O franqueador entrega o documento. A BreakThru nunca reduz esse prazo e nunca solicita que um candidato assine ou pague antes de seu término.
Declarações sobre ganhos	A BreakThru Realty não faz nenhuma declaração sobre as vendas, a renda ou o lucro de qualquer franquia. Se um franqueador fizer declarações sobre desempenho financeiro, elas estarão no Item 19 de seu Documento de Divulgação de Franquia, e esse é o único local em que um candidato deve consultá-las.
Florida	Antes de a BreakThru apresentar uma marca, o franqueador confirma por escrito que seu aviso anual de isenção de franquia, nos termos da seção 559.802, Florida Statutes, foi protocolado junto ao Florida Department of Agriculture and Consumer Services e está atualizado. A Florida’s Franchise Act, seção 817.416, proíbe separadamente declarações falsas na venda de uma franquia.
Outros estados	A BreakThru apresenta oportunidades para territórios na Florida. Um candidato que more em, ou queira um território em, um estado que exija o registro de ofertas de franquias ou de vendedores de franquias é encaminhado diretamente ao franqueador.
Remuneração	A BreakThru Realty é paga pelas franqueadoras participantes, nos termos de um contrato escrito, quando um candidato apresentado por ela assina um contrato de franquia; os candidatos não pagam nada à BreakThru pelo processo de correspondência. Quando a BreakThru também representa um franqueado em uma locação ou compra, ambas as funções e ambas as fontes de remuneração são divulgadas por escrito antes da assinatura desse contrato, e o franqueado pode escolher livremente outra representação imobiliária.
Orientação independente	As questões jurídicas devem ser direcionadas a um advogado especializado em franquias, as questões tributárias e de estruturação a um contador e as questões de financiamento a um credor SBA; todo candidato deve solicitar que os dois primeiros revisem o Franchise Disclosure Document e o contrato de franquia antes da assinatura.

Perguntas que compradores de franquias fazem

Quais são as etapas para comprar uma franquia na Florida?: Defina seu orçamento, nível de envolvimento e localização; selecione as marcas que se encaixam no seu perfil; receba e leia o documento de divulgação de cada franqueador com um advogado especializado em franquias e um contador; converse com franqueados atuais e antigos; organize o financiamento; conclua o processo de descoberta do franqueador; assine pelo menos 14 dias após a divulgação; registre a empresa na Florida; depois garanta o local aprovado e abra a unidade.
As franquias precisam ser registradas na Florida?: A Florida não registra nem analisa documentos de divulgação de franquias, mas a seção 559.802, Florida Statutes, exige que o franqueador apresente um aviso de isenção de franquia ao Florida Department of Agriculture and Consumer Services, renovado anualmente, para ficar isento da Florida’s Sale of Business Opportunities Act. Você pode solicitar ao franqueador o aviso vigente.
O que é o Item 19 em um Franchise Disclosure Document?: O Item 19 é o local onde o franqueador apresenta declarações sobre o desempenho financeiro, como vendas ou ganhos de unidades existentes, se optar por apresentar alguma. Isso é opcional. Qualquer informação sobre o desempenho de uma franquia deve vir do Item 19 do próprio documento do franqueador, com sua base e suas premissas, e de nenhuma outra fonte.
Quanto custa comprar uma franquia?: Isso varia conforme a marca, e cada franqueador publica sua própria resposta: a taxa inicial de franquia no Item 5 do documento de divulgação e o investimento inicial total estimado, discriminado item a item, no Item 7. As taxas contínuas, como royalties e contribuições para publicidade, estão no Item 6. O questionário de correspondência da BreakThru Realty compara seu orçamento com essas faixas publicadas para as marcas participantes.
Devo assinar um contrato de locação antes do contrato de franquia?: Não. Assine primeiro o contrato de franquia, depois peça ao franqueador que aprove o local e, então, assine o contrato de locação com o aditivo exigido pelo franqueador. Um contrato de locação assinado antes de a franquia ser concedida ou de o local ser aprovado pode deixar você com um local que não poderá usar para a franquia.

Para franqueadoras

Para franqueados

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