Imobiliária para Construtores e Incorporadores de Imóveis Residenciais em Florida
Você foca em construir. Nós focamos em posicionar, divulgar e vender o seu projeto.
Cada unidade concluída já deveria ter um comprador em andamento, a um preço sustentado pelas vendas concluídas, com um fechamento que aconteça quando o financiamento da obra precisar. É para isso que uma construtora contrata uma imobiliária, e é isso que a BreakThru Realty está organizada para entregar: preços fundamentados nos comparáveis, uma carteira de compradores e corretores parceiros, exposição no MLS e em lançamentos, contratos elaborados e administrados, e relatórios no formato que o proprietário e o credor esperam. A BreakThru Realty é uma imobiliária independente que trabalha com muitas construtoras, e não com uma só. Escolha o programa feito para o seu tipo de empresa ou solicite uma análise da estratégia de vendas do empreendimento, e o corretor responsável responde em até um dia útil.
Planejar a estratégia de vendas do meu empreendimento
Conheça nossos programas para construtores
Seu primeiro passo: Análise da estratégia de vendas do empreendimento
Comece com uma análise da estratégia de vendas do empreendimento
Uma boa construção merece um plano de vendas elaborado antes de a primeira unidade ficar pronta, e não depois que o estoque fica parado. A análise cobre a demanda local, o posicionamento, a precificação, o plano de marketing e como os compradores seriam atendidos, especificamente para o seu projeto.
O que você recebe
- Demanda no submercado: o que está vendendo, a que preço por pé quadrado e com que rapidez, segundo o MLS
- Estratégia de posicionamento e preço para o seu produto: apartamentos, casas, construção sob medida ou estoque remanescente
- O plano de marketing: exposição no MLS, as páginas de lançamentos deste site, a rede de corretores e os alertas para compradores
- Como as consultas de compradores, os contratos e os fechamentos seriam conduzidos e reportados a você
- Uma estrutura de representação proposta, acordada por escrito
Próximos passos
- Conte-nos sobre o projeto, o produto e em que fase ele está.
- Nosso corretor responsável analisa o submercado e prepara uma proposta preliminar.
- Respondemos em até um dia útil com a proposta e um horário para conversar.
- Você decide se nos contrata para o projeto.
Gratuito e sem compromisso. O que você enviar é usado apenas para preparar a proposta.
Planejar a estratégia de vendas do meu empreendimento · Programas por tipo de construtora
Uma imobiliária criada para a empresa que constrói
Ao contratar uma imobiliária, um construtor não está apenas contratando um anúncio; está transferindo a outra empresa a responsabilidade pela área de receita de um projeto. A BreakThru Realty está estruturada para essa responsabilidade. É independente, portanto nenhum construtor compete com o próprio parceiro de construção da imobiliária pelos compradores que ela encontra. Trabalha para a empresa, portanto sua orientação sobre planta, preço e lançamento é dada ao proprietário e ao financiador, e não adaptada à equipe de vendas. E assume responsabilidades por escrito: cada contratação identifica o corretor que assina o acordo, os relatórios que o construtor receberá e o padrão pelo qual a imobiliária será avaliada.
Escolha o programa para o seu tipo de construção
Um construtor de casas personalizadas em lotes dispersos, um incorporador com vendas antecipadas de uma torre de apartamentos e uma empresa que lança um loteamento em fases não precisam da mesma imobiliária e não devem receber a mesma página. A BreakThru Realty mantém um programa para cada caso, com seu próprio processo de vendas, perguntas iniciais e proposta. Escolha abaixo o que corresponde à sua empresa. Cada página explica como a imobiliária encontra compradores para esse produto, faz o marketing, define o preço do estoque e conclui as vendas dos imóveis, e termina com as perguntas que os proprietários desse tipo de empresa fazem antes de assinar.
- Construtores de casas personalizadas: lotes, compradores que querem construir e o eventual imóvel especulativo
- Construtores de imóveis especulativos: uma casa ou uma dúzia por ano, vendidas antes que os custos de manutenção aumentem
- Construtores de casas: uma equipe de vendas terceirizada para construtores que entregam imóveis todos os meses
- Incorporadores de loteamentos: fases, lotes, casas modelo e absorção em uma comunidade planejada
- Incorporadores de apartamentos: vendas antecipadas, lançamentos e vendas sob a Florida Condominium Act
- Incorporadores de sobrados geminados: imóveis conjugados vendidos em concorrência com apartamentos e casas
- Aquisição de terrenos: representação do lado do comprador quando é preciso encontrar o próximo local
- Construtores de casas personalizadas: Lotes e demolições, compradores que querem construir e o eventual imóvel especulativo com preço adequado.
- Construtores de casas prontas: Uma casa ou uma dúzia por ano, anunciada no estágio certo e vendida antes que os custos de manutenção aumentem.
- Construtores de casas: Uma equipe de vendas terceirizada para novas construções, voltada a construtores que entregam imóveis todos os meses.
- Desenvolvedores de loteamentos: Fases, adicionais de lote, casas modelo e acompanhamento da absorção para loteamentos, comunidades fechadas e comunidades planejadas.
- Desenvolvedores de apartamentos: Vendas antecipadas, lançamentos e operação do centro de vendas sob a Florida Condominium Act.
- Desenvolvedores de sobrados geminados: Imóveis conjugados posicionados em concorrência com apartamentos e casas, lançados edifício por edifício.
- Aquisição de terrenos: Representação do lado do comprador para encontrar, avaliar e contratar o próximo local de desenvolvimento.
O ciclo de vendas, do início ao fim
Um projeto precisa de trabalhos diferentes em cada etapa, e os erros mais caros acontecem no início: uma planta dimensionada para o comprador errado, um preço de abertura que precisa ser reduzido e um lançamento que gasta o orçamento antes que exista uma lista de interessados. A BreakThru Realty organiza tudo o que faz para um construtor em torno dessa sequência, para que um incorporador possa contratá-la na etapa em que o projeto se encontra e saiba exatamente o que a imobiliária fará em seguida. Ao sair desta página, um construtor deve entender cada etapa que a imobiliária executaria em seu projeto.
- Planejamento do projeto: quem é o comprador e como deve ser o produto antes da finalização dos desenhos
- Análise comparativa de mercado: as casas de revenda e os projetos concorrentes que o comprador também visitará
- Precificação: uma lista de preços por planta, andar, coluna ou lote, fundamentada em vendas fechadas
- Pré-vendas: reservas, contratos e depósitos antes ou durante a construção
- Marketing de lançamento: lista de interessados, apresentação para corretores, lançamento público e galeria de vendas
- Exposição na MLS: cada imóvel cadastrado com seu status real, documentos e data de conclusão
- Aquisição de compradores: canais pagos e orgânicos avaliados por visitas agendadas e contratos
- Contratos: o próprio contrato de compra do construtor, redigido e administrado dentro dos prazos estabelecidos
- Fechamentos: vistorias, listas de pendências, a empresa de títulos e o demonstrativo de fechamento
Evidências antes de opiniões
Toda recomendação que a imobiliária faz a um construtor é fundamentada em dados que ele pode verificar. A precificação vem de vendas fechadas e ativas na BeachesMLS para o submercado, organizadas da forma como um estudo de viabilidade as analisa: quais tamanhos e quantidades de quartos vendem, com que rapidez, a qual preço por pé quadrado e com quais características. Os projetos concorrentes são mapeados por preço, produto, data de entrega e incentivos. A absorção é acompanhada por planta, elevação e posição, e não apenas pela comunidade inteira. O raciocínio é documentado e compartilhado, para que os parceiros do construtor possam questioná-lo antes da publicação, e não depois.
Aquisição de compradores que você pode auditar
O marketing é medido pelo que produz, e não pelo que as plataformas de anúncios informam. Cada canal é acompanhado do gasto ao contato, à visita agendada e ao contrato, usando os próprios registros de chamadas, envios de formulários e registro de visitas agendadas da imobiliária, e o construtor vê quanto custou cada visita agendada e cada contrato em cada fonte. Os contatos são encaminhados a um corretor designado para o projeto, com um padrão de resposta por escrito, e cada tempo de resposta é registrado. Os corretores parceiros são contatados diretamente, com atualizações do estoque, plantas e o programa de corretor do construtor por escrito, porque eles trazem uma parcela significativa dos compradores de imóveis novos.
Contratos e fechamentos sem surpresas
A construção nova é concluída com base no contrato do próprio construtor, em prazos que os compradores raramente lembram e com documentos de que uma revenda nunca precisa. A BreakThru Realty conhece o formulário do construtor antes de comercializar o imóvel com base nele, explica seus termos aos compradores e seus corretores, mantém um calendário para cada prazo final de depósitos, seleções e alterações, e coordena a vistoria, a lista de pendências e o fechamento com a empresa de títulos do construtor. As dúvidas sobre financiamento são encaminhadas a um credor hipotecário; as dúvidas jurídicas são encaminhadas ao advogado do construtor; e o trabalho da imobiliária é garantir que ninguém conheça um termo pela primeira vez na mesa de fechamento.
Um Corretor Responsável, por Escrito
Cada contratação de um construtor é supervisionada por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável, que assina o contrato e atende a ligação quando algo dá errado. Antes da assinatura de qualquer contrato, o construtor recebe uma proposta por escrito para o projeto específico: a estratégia de vendas, o programa de marketing, o cronograma e o formato dos relatórios, a estrutura de representação proposta e quem fará parte da equipe. Se o projeto estiver fora do que a imobiliária pode fazer bem, o corretor informa isso na primeira conversa. Uma proposta por escrito que o construtor possa avaliar por seus próprios méritos é toda a apresentação; nenhum histórico de resultados é alegado em seu lugar.
Florida, Condado por Condado
A BreakThru Realty está sediada em Fort Lauderdale e é membro da BeachesMLS, que abrange os condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, e aceita contratações de construtores em outras partes de Florida onde possa contar com uma equipe para realizar o trabalho anunciado. Os condados não formam um único mercado. A construção nova em Miami-Dade tende a se concentrar em apartamentos e preenchimento urbano, com compradores internacionais e de segunda residência; Broward combina sobrados geminados em áreas de preenchimento urbano, apartamentos costeiros e reconstruções após demolição; Palm Beach vai do luxo costeiro a grandes comunidades no oeste; a Treasure Coast é composta em grande parte por novos empreendimentos de casas. O produto, o preço e o plano mudam conforme o condado, e a imobiliária informa isso desde o início.
Perguntas que você pode estar fazendo
- Já temos uma equipe de vendas própria.
- Então a análise trata do que uma imobiliária acrescenta: exposição no MLS e na rede de corretores, alertas para compradores, o público de lançamentos deste site e representação para os compradores que sua equipe não alcança. Muitas construtoras usam os dois.
- Como vocês são remunerados?
- Uma comissão acordada por escrito no contrato de representação, geralmente por fechamento. A análise e a proposta não têm custo.
- Nosso projeto não está concluído.
- Esse é o momento certo. O posicionamento, a precificação e as reservas na planta são definidos antes do primeiro fechamento, e o plano muda conforme o projeto evolui.
Planejar a estratégia de vendas do meu empreendimento
Onde o projeto está localizado, o que ele é e em que estágio se encontra. Isso é encaminhado ao corretor responsável, que responde em até um dia útil com uma proposta preliminar de como a BreakThru Realty o abordaria ou informa claramente se não somos a escolha adequada.
Ligue ou envie um e-mail diretamente para a imobiliária: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Perguntas frequentes de construtoras e incorporadoras
- O que a BreakThru Realty faz por um construtor ou incorporador residencial?
- Ela fornece o lado de vendas de um projeto: dados de mercado e precificação, pré-vendas e administração de contratos, lançamento e marketing contínuo, anúncio no MLS e contato com corretores colaboradores, operação da comunidade ou do centro de vendas, venda do estoque final e venda do terreno ou do próprio projeto. Um construtor pode usar o programa completo ou apenas a etapa em que seu projeto se encontra.
- A BreakThru Realty está vinculada a uma determinada construtora?
- Não. A BreakThru Realty é uma imobiliária independente que trabalha com muitos construtores e incorporadores e não tem um parceiro exclusivo de construção. Um construtor que a contrata não compartilha seus compradores com um concorrente, e os compradores apresentados a qualquer construtor são informados claramente sobre qualquer relação entre esse construtor e a imobiliária.
- Que tipos de construtores a divisão atende?
- Construtores personalizados e de preenchimento urbano, construtores de casas especulativas, construtores de casas que entregam imóveis em lotes dispersos ou em pequenos grupos, incorporadores de loteamentos e comunidades planejadas, incorporadores de apartamentos e incorporadores de sobrados geminados, além de construtores e incorporadores que precisam de representação do lado do comprador para adquirir terrenos. Cada um tem sua própria página de programa e seu próprio processo de atendimento inicial.
- A BreakThru Realty pode atuar como a equipe de vendas terceirizada de um construtor?
- Sim. Para um construtor sem equipe interna de vendas, a imobiliária pode ser a equipe de vendas: trabalhando em um modelo ou centro de vendas, ou reunindo-se com compradores mediante agendamento, qualificando-os, redigindo o contrato do construtor e administrando-o até o fechamento. Quando um construtor já tem um gerente de vendas, a imobiliária trabalha ao lado dessa equipe no MLS, com corretores colaboradores e no marketing, e o contrato registra qual arranjo se aplica.
- Quantos projetos a BreakThru Realty vendeu para construtores?
- A BreakThru Realty foi lançada em 2025 e não publica a quantidade de projetos ou unidades, porque um construtor deve poder verificar qualquer número informado por uma imobiliária. Em vez disso, publicamos como trabalhamos e quem responde por nós, e oferecemos uma proposta por escrito para o seu projeto específico, que você pode avaliar por seus próprios méritos antes de assinar qualquer coisa.
- O que acontece depois que solicito representação para um incorporador?
- O corretor responsável lê o que você enviou e responde em até um dia útil, geralmente com uma breve ligação para confirmar o estágio do projeto e o que você precisa. Em seguida, é enviada uma proposta preliminar por escrito, abrangendo a estratégia de vendas, o marketing, os relatórios e a estrutura de representação. Nada do que você enviar será usado para outra finalidade além de preparar essa resposta.