BreakThru Realty

Private Client · Concierge

Concierge imobiliário para atletas profissionais

Um coordenador para as empresas de mudança, designers, instaladores e serviços públicos relacionados à sua casa, enquanto você escolhe e paga cada um deles

Comprar ou alugar a casa é uma tarefa; tudo ao redor dela são mais vinte. A BreakThru Realty oferece a atletas profissionais e suas famílias um único coordenador para os serviços envolvidos em uma mudança para South Florida: mudança e armazenamento, transporte de veículos, designers de interiores, consultores de segurança, instaladores de sistemas inteligentes e audiovisuais, limpeza, serviços públicos e internet, para que a casa esteja pronta quando você chegar. Você escolhe cada prestador e contrata diretamente cada um deles, e qualquer relação comercial entre a imobiliária e um prestador é informada a você por escrito.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Solicitar um coordenador · Nosso padrão de privacidade

Um único coordenador em vez de um grupo de mensagens

Uma mudança para South Florida durante uma temporada ou uma curta offseason geralmente envolve uma dúzia de prestadores trabalhando com prazos simultâneos, enquanto o atleta fica indisponível durante a maior parte do dia. A BreakThru Realty designa um coordenador que mantém o calendário, agenda o acesso ao imóvel, confirma cada compromisso, recebe ou orienta os prestadores na casa e informa o progresso a você ou a quem você designar. As decisões continuam sendo suas: o coordenador apresenta opções e horários, e você, sua família ou seu gerente de negócios aprovam. O coordenador é a mesma pessoa que cuidou da compra ou locação, portanto já conhece as regras do edifício, os procedimentos da portaria e as particularidades do imóvel.

Como os prestadores são escolhidos e pagos

A BreakThru Realty sugere vários prestadores para cada serviço quando possível, e você pode contratar qualquer um deles, nenhum deles ou os seus próprios prestadores. Você contrata diretamente cada prestador, recebe diretamente os orçamentos e as faturas e paga diretamente a eles; a imobiliária não acrescenta margem aos serviços nem recebe pagamento de um prestador em troca de recomendá-lo. Se a imobiliária ou alguém ligado a ela tiver qualquer relação comercial com um prestador sugerido, essa relação será informada a você por escrito antes da sua decisão. O coordenador verifica se cada prestador possui seguro e qualquer licença da Florida exigida para o trabalho, e você pode solicitar os documentos.

Empresas de mudança, armazenamento e o próprio dia da mudança

Uma família que se muda de outro estado para a Florida utiliza uma empresa de mudança interestadual, que deve ser registrada na Federal Motor Carrier Safety Administration; uma mudança dentro da Florida utiliza uma empresa registrada no Florida Department of Agriculture and Consumer Services. Em ambos os casos, o coordenador solicita orçamentos por escrito, explica as opções de cobertura de responsabilidade e confirma que a empresa pode atender aos requisitos de certificado de seguro e reserva de elevador do edifício. Se a casa não estiver pronta, o armazenamento deve ter controle de temperatura, pois a umidade de South Florida danifica madeira, couro, obras de arte e eletrônicos. No dia da mudança, o coordenador pode estar no imóvel para orientar a colocação dos itens com base em uma planta aprovada por você.

Como trazer e registrar os veículos

Os veículos geralmente são transportados em uma carreta fechada, organizada por meio de uma empresa de transporte registrada na Federal Motor Carrier Safety Administration. O coordenador reúne orçamentos, confirma o seguro e solicita um relatório das condições com fotografias na retirada e na entrega, para que qualquer dano possa ser identificado. A entrega é organizada de acordo com o edifício: algumas comunidades com portaria e garagens de apartamentos restringem caminhões grandes, e o coordenador confirma isso antes de definir a data. Depois que você estabelecer residência, a Florida espera que você obtenha uma carteira de motorista da Florida dentro de trinta dias e emita o título e registre seus veículos na Florida; o coordenador agenda os atendimentos, e a questão sobre se e quando a residência foi estabelecida deve ser tratada com seu contador.

Designers, móveis e uma casa pronta antes da sua chegada

Muitos clientes querem a casa mobiliada e funcionando antes de entrar nela. O coordenador apresenta designers de interiores cujos portfólios correspondem ao projeto; a Florida exige licença para designers de interiores que atuam em projetos comerciais, enquanto o design residencial é, em grande parte, isento, portanto portfólios, referências e um escopo claro por escrito são mais importantes do que uma credencial. Os prazos de entrega de móveis podem ser longos, e as entregas em apartamentos seguem as mesmas regras de elevador e seguro aplicáveis a uma mudança. O coordenador recebe as entregas, confere os itens com os pedidos, mantém uma lista de pendências com danos e peças faltantes e apresenta a casa pronta a você por vídeo antes da sua chegada, listando tudo o que ainda não foi resolvido em vez de ocultá-lo.

Consultores de segurança, câmeras e sistemas inteligentes

A segurança de uma casa nesta área diz respeito ao imóvel: portões, controle de acesso, iluminação, linhas de visão, cobertura de câmeras e monitoramento de alarmes. Um consultor de segurança pode avaliar a casa e recomendar um projeto, e a instalação de sistemas de alarme, câmeras, controle de acesso e baixa tensão na Florida exige a licença estadual apropriada para o contratado, que o coordenador verifica. Os serviços de segurança com vigilantes são licenciados separadamente pelo Florida Department of Agriculture and Consumer Services. Instaladores de sistemas inteligentes e audiovisuais geralmente precisam de acesso por vários dias; o coordenador agenda o trabalho, evita que eles atrapalhem uns aos outros e garante que cada conta de administrador e senha seja configurada em seu nome e entregue a você, sem permanecer com o instalador.

Serviços públicos, internet e as contas relacionadas

A Florida Power & Light fornece eletricidade para a maior parte da região; algumas cidades administram seus próprios serviços públicos, e os serviços de água, esgoto e coleta de lixo são fornecidos pela cidade ou pelo condado. O coordenador identifica cada prestador correspondente ao endereço, organiza as datas de início para que a energia elétrica e o ar-condicionado estejam funcionando antes das entregas e cadastra as contas no nome e endereço de cobrança que você escolher, que pode ser o escritório do seu gerente de negócios em vez da casa. As opções de internet variam de edifício para edifício e de rua para rua, inclusive quanto à disponibilidade de fibra, portanto o coordenador verifica o que pode realmente ser instalado no endereço, idealmente antes de você se comprometer com o imóvel, e agenda a instalação antes da mudança.

Limpeza, piscina e áreas externas

Serviços recorrentes mantêm uma casa de South Florida em ordem, esteja você presente ou não: limpeza doméstica, manutenção da piscina, gramado e paisagismo, controle de pragas e manutenção do ar-condicionado, que é especialmente importante aqui. O coordenador reúne opções, confirma o seguro e, quando a atividade exigir, a licença, e dá a cada prestador acesso conforme um protocolo claro: códigos individuais e temporários em vez de chaves compartilhadas, além de um registro de quem pode entrar e quando. Uma limpeza completa antes da mudança e após a última entrega é agendada como parte do plano. Os contratos, os pagamentos e a decisão de manter ou substituir um prestador continuam sendo seus.

O que permanece sob responsabilidade da família

Algumas partes de uma mudança são pessoais, e a imobiliária não interfere nelas. A escolha de escolas e a transferência de históricos e matrículas são decisões e responsabilidades da própria família; a BreakThru Realty não classifica, recomenda nem comenta escolas, e as famílias consultam diretamente as fontes estaduais e distritais. A escolha de profissionais de saúde, veterinários e locais de culto também cabe à família. Quando a documentação envolve questões tributárias, como uma Declaration of Domicile ou um pedido de isenção homestead, o prazo e a decisão devem ser tratados com seu contador ou consultor tributário; o coordenador pode informar onde os formulários são protocolados e manter as datas no calendário.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Solicitar um coordenador

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Preciso usar as empresas de mudança ou os designers sugeridos pela BreakThru Realty?
Não. O coordenador sugere vários prestadores para cada serviço quando possível, e você pode escolher qualquer um deles ou trazer os seus próprios. Em qualquer caso, o coordenador agenda o trabalho, organiza o acesso e informa o progresso. Você contrata e paga diretamente cada prestador, portanto a relação e a garantia são suas.
A BreakThru Realty recebe pagamentos dos prestadores que recomenda?
A imobiliária não recebe pagamentos de prestadores em troca de recomendá-los e não acrescenta margem aos serviços deles. Se a BreakThru Realty ou alguém ligado a ela tiver qualquer relação comercial com um prestador sugerido, essa relação será informada a você por escrito antes da sua decisão, para que a recomendação possa ser avaliada por seus próprios méritos.
A casa pode ser mobiliada e preparada antes de eu chegar a South Florida?
Sim, com prazo suficiente. O coordenador agenda o designer, as entregas, os instaladores, os serviços públicos, a internet e a limpeza final, recebe cada entrega conferindo-a com o pedido, mantém uma lista de pendências e apresenta a casa pronta a você por vídeo. Edifícios de apartamentos acrescentam reservas de elevador e certificados de seguro, que o coordenador organiza antecipadamente.
Quem fica com as senhas do alarme e das câmeras após a instalação?
Você. O coordenador garante que cada conta de administrador dos sistemas de alarme, câmeras, controle de acesso e sistemas inteligentes seja criada em seu nome, com as credenciais entregues a você ou ao contato designado. Instaladores e prestadores de serviço recebem apenas o acesso limitado e revogável necessário para o trabalho, e isso fica registrado.
A BreakThru Realty recomendará escolas para nossos filhos?
Não. A escolha da escola, a matrícula e a transferência de históricos são decisões da família, e a BreakThru Realty não classifica, recomenda nem comenta escolas. As famílias podem consultar diretamente o Florida Department of Education e o distrito escolar do condado. Se você quiser, o coordenador pode manter as datas de matrícula no calendário da mudança.
Como enviamos nossos veículos para a Florida e os registramos?
O coordenador solicita orçamentos de empresas de transporte de veículos registradas, geralmente com carretas fechadas, e obtém relatórios das condições na retirada e na entrega. Depois que a residência for estabelecida, a Florida espera que você obtenha uma carteira de motorista da Florida dentro de trinta dias e providencie o título e o registro dos seus veículos na Florida. A questão sobre quando e se a residência começa deve ser tratada com seu contador.

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