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Coût de vente d’une maison à Stuart

Know what you would keep from your Stuart sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les frais payés par un vendeur à Stuart lors de la clôture, ce qu’ils couvrent, qui les paie habituellement dans le comté de Martin et comment estimer ce qu’il vous restera.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vendre une maison à Stuart entraîne des frais qu’un vendeur peut prévoir : la taxe documentaire de la Floride, les frais de titre et de clôture, les frais d’attestation de l’association, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun de ces frais en les comparant aux prix de vente réels à Stuart, afin que le produit net ne soit pas une surprise lors de la clôture.

Le marché immobilier de Stuart en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 631maisons et copropriétés à vendre
  • 56nouvelles annonces cette semaine
  • 149sous contrat
  • 226annonces en front de mer
  • 84annonces de luxe ($1,000,000+)
  • 114vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives237342
Prix demandé médian$748,000$289,950
Prix demandé médian par pi²$341/pi²$221/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché96 jours136 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours160143
Prix de vente médian (90 jours)$601,500$258,000
Prix de vente en % du prix demandé96.8%96.2%
Mois de stock disponible4.4 mois7.2 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente-2.2%+22.9%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de vente d’une maison à Stuart, par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs à Stuart, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe documentaire de la Floride sur l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période de l’année où vous étiez propriétaire, les frais de l’association et les frais d’attestation lorsqu’une association est présente, ainsi que tout montant convenu avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, puis le solde vous est viré.

Taxe sur les actes dans Martin County

La Floride applique une taxe documentaire sur chaque acte, habituellement payée par le vendeur. Dans le comté de Martin, comme dans tous les comtés de Florida à l’exception de Miami-Dade, le taux est de 70 cents par tranche de $100 du prix de vente. Pour la vente d’une maison individuelle médiane à Stuart au prix de $601,500, cela représente environ $4,211. Elle est calculée sur le prix total, et non sur votre gain, et elle est due lors de la clôture.

Assurance titres et frais de clôture dans Martin County

La partie qui paie la police d’assurance titres du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans Martin County, le vendeur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à Miami-Dade et Broward, où c’est l’acheteur qui la paie. La Floride fixe les primes d’assurance titres selon un barème publié : la police coûte donc la même chose auprès de toute société et son prix augmente avec la valeur du bien. Le vendeur paie également des frais de règlement, une recherche de privilèges et les frais nécessaires pour régler tout problème découvert, comme un permis ouvert ou une facture de services publics impayée. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Florida sont payées à terme échu. Lors de la clôture, le vendeur crédite donc l’acheteur des taxes correspondant à la période du 1er janvier 1 à la date de clôture ; plus la clôture a lieu tard dans l’année, plus ce crédit est élevé. Si la maison se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l’association facture une attestation indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Florida, et toute cotisation impayée est réglée lors de la clôture. Dans les copropriétés plus anciennes de Stuart, renseignez-vous rapidement sur les cotisations spéciales liées à l’inspection d’étape et à l’étude des réserves structurelles : le contrat détermine si le vendeur ou l’acheteur paie une cotisation déjà imposée mais pas encore facturée.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : la toiture, le tableau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’acheteur tend donc à déterminer ce qui sera demandé. Connaître l’âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en vente permet d’éviter la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables de Stuart, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les frais indiqués ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables à Stuart et les frais réels du comté de Martin. Nous y ajoutons un Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une annonce. Demandez-la à l’aide du formulaire sur cette page.

Les coûts de vente à Stuart au-delà des moyennes du comté

Vendre à Stuart entraîne des frais que les moyennes du comté ne reflètent pas. Un vendeur d’un bien immobilier en front de mer doit souvent prévoir une inspection de la digue et du quai, tandis que le prêteur ou l’assureur de l’acheteur peut demander un certificat d’altitude, un rapport d’inspection en quatre points et un rapport d’atténuation des effets du vent. Les maisons plus anciennes de Port Salerno et de North River Shores peuvent soulever des questions concernant la fosse septique, que l’acheteur voudra faire inspecter. Les maisons situées dans des clubs peuvent être assorties d’obligations de transfert ou de contributions au capital qu’un vendeur devrait comprendre avant d’estimer le produit net de la vente. Les permis ouverts ou expirés pour les quais, les élévateurs, les fenêtres ou les extensions doivent être clôturés auprès de l’autorité qui les a délivrés, qui peut être la City of Stuart ou le comté de Martin selon l’adresse, et ces démarches peuvent dépasser le délai prévu au contrat.

Vendre une copropriété ou une maison avec association à Stuart

La vente d’une copropriété ou d’une maison avec association à Stuart passe par le conseil d’administration. L’acheteur demande son approbation, et les communautés de 55 ans et plus telles que Miles Grant, Kingswood et Conquistador vérifient également que le foyer respecte les règles d’âge, ce qui prend du temps. La loi de Florida permet à l’association de facturer l’attestation indiquant les sommes dues par le vendeur, et les acheteurs demanderont le budget, les réserves, l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle et, pour les immeubles de trois étages ou plus, l’inspection d’étape avant de s’engager. Lorsqu’une cotisation a été approuvée, le contrat devrait préciser qui la paie. À Kingswood, chaque phase possède sa propre association ; un vendeur à Stuart devrait donc préparer les documents de cette phase plutôt que ceux de l’ensemble du complexe.

Quand les vendeurs de Stuart concluent-ils le plus rapidement ?

Les vendeurs de Stuart rencontrent un plus grand nombre d’acheteurs lorsque les résidents saisonniers sont en ville, de janvier à avril. Les biens immobiliers en front de mer, les copropriétés de Hutchinson Island et les logements de 55 ans et plus mis en vente avant cette période bénéficient donc de la plus grande visibilité. Les familles ont tendance à chercher au printemps en vue d’un déménagement estival, ce qui convient aux maisons de ville et aux communautés planifiées du sud de Stuart. La saison des ouragans, de juin à novembre, peut suspendre la souscription d’une assurance lorsqu’une tempête est nommée, ce qui ralentit particulièrement les clôtures des biens immobiliers en front de mer et des maisons plus anciennes. Une vente au comptant d’une maison sans association peut être conclue en quelques semaines, tandis qu’une vente nécessitant l’approbation d’un club ou d’une copropriété prend plus de temps. Un vendeur à Stuart devrait donc intégrer ce délai aux dates prévues au contrat.

Ventes récentes à Stuart

Les ventes les plus récentes à Stuart, avec le prix de vente, la date de clôture et le nombre de jours sur le marché pour chacune.

Maisons récemment vendues à Stuart

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Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à Stuart ?
En dehors du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur à Stuart paie la commission du courtier, la taxe documentaire de la Floride sur l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières calculées au prorata, les éventuels frais d’attestation et cotisations impayées de l’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit lors de la clôture ; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision.
Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans Martin County ?
Dans le comté de Martin, la taxe documentaire sur un acte est de 70 cents par tranche de $100 du prix de vente, soit le taux appliqué dans tous les comtés de Florida à l’exception de Miami-Dade. Pour la vente d’une maison individuelle médiane à Stuart au prix de $601,500, cela représente environ $4,211. Le vendeur la paie habituellement.
Qui paie l’assurance titres dans Martin County, l’acheteur ou le vendeur ?
Selon les usages locaux, le vendeur choisit la société de titres et paie la police du propriétaire dans Martin County. À Miami-Dade et Broward, l’usage est inverse et c’est l’acheteur qui paie. Il s’agit d’un usage, et non d’une loi : le contrat prévaut.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

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