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Comment vendre une maison détenue en copropriété après un divorce ?

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Les deux propriétaires doivent accepter la vente, le prix et les conditions, à moins qu’un tribunal n’en ordonne autrement, et l’accord de règlement matrimonial ou le jugement définitif précise généralement lequel s’applique. Une fois cette autorité établie, la vente se déroule comme toute autre, à une différence près : tout, du prix de mise en annonce à l’offre acceptée et au partage du produit de la vente, doit être documenté afin qu’aucune des parties ne puisse le contester ultérieurement. Un agent neutre et une analyse écrite du prix protègent les deux parties.

Qui doit donner son accord

Un bien immobilier détenu aux deux noms nécessite les signatures des deux parties sur le contrat d'inscription, le contrat de vente et l'acte, sauf si une ordonnance judiciaire autorise l'une des parties à signer ou si une convention de règlement précise comment le produit de la vente sera réparti. Si l'un des époux refuse de coopérer, votre avocat peut demander une ordonnance au tribunal ; sans celle-ci, un courtier ne peut pas inscrire le bien immobilier. Lisez la convention de règlement ou le jugement avec votre avocat avant de contacter qui que ce soit, car ces documents fixent souvent le calendrier, le prix minimum ou la manière dont le produit de la vente sera réparti.

Vendre maintenant ou laisser le bien immobilier à l'un des époux

Les solutions autres que la vente sont le rachat de la part de l'autre époux, lorsque l'un des époux refinance le prêt et lui verse sa part, ou une vente différée, lorsque l'un des époux reste dans le bien immobilier jusqu'à la date prévue dans la convention, souvent jusqu'à la fin de la scolarité des enfants. Dans les deux cas, il faut une valeur acceptée par les deux parties ; c'est pourquoi une évaluation écrite fondée sur les ventes conclues constitue le point de départ, que le bien immobilier soit vendu maintenant ou non. Consultez un prêteur hypothécaire au sujet du refinancement si un rachat est envisagé.

Un prix que les deux parties peuvent vérifier

Le prix devrait être fondé sur les ventes comparables conclues et être établi par écrit, afin qu'aucun des époux ne puisse prétendre que le bien immobilier a été vendu trop bon marché ou affiché à un prix voué à l'échec. Les deux parties reçoivent la même évaluation, les mêmes mises à jour du marché et les mêmes offres. BreakThru prépare habituellement l'analyse du prix pour les deux parties et leurs avocats.

Gérer la vente

Convenez par écrit de la personne qui occupe le bien immobilier et de celle qui paie le prêt hypothécaire, les taxes, l'assurance et les réparations jusqu'à la clôture, de la manière dont les visites seront planifiées, ainsi que de la personne qui décide concernant les offres si vous n'êtes pas d'accord, souvent au moyen d'un seuil de prix prévu dans la convention. Un agent neutre qui communique de manière égale avec les deux parties et leurs avocats aide à éviter que la vente ne devienne un nouveau litige.

Le produit de la vente à la clôture

L'agent chargé de la clôture rembourse le prêt hypothécaire et paie les frais de vente, puis répartit le produit net conformément aux instructions de la convention de règlement ou de l'ordonnance judiciaire, ce qui peut ne pas correspondre à un partage égal. Tous les privilèges, jugements ou impayés envers l'association sont payés en premier. Votre avocat confirme la répartition avec l'agent chargé de la clôture avant la date de clôture ; un conseiller fiscal peut vous renseigner sur l'exclusion des plus-values, qui est soumise à ses propres règles pour les propriétaires en instance de divorce.

Ventes ordonnées par le tribunal

Lorsque le tribunal ordonne la vente, l'ordonnance peut fixer le courtier, le prix d'inscription, la manière dont les offres sont approuvées et la façon dont le produit de la vente est conservé. La vente suit exactement l'ordonnance, avec des rapports transmis aux avocats et, lorsque cela est requis, au tribunal. Nous travaillons à partir de l'ordonnance et tenons les deux parties ainsi que leurs avocats informés à chaque étape.

Parlez-en avec un courtier

Chaque vente repose sur ses propres chiffres. Demander une évaluation gratuite fondée sur les ventes clôturées qui correspondent à votre maison, ou consultez les chiffres du marché pour votre comté sur Études BreakThru Realty.

Comment vendre un bien immobilier après un divorce : questions

Comment vendre un bien immobilier détenu en copropriété après un divorce ?
Les deux propriétaires doivent accepter la vente, le prix et les conditions, à moins qu’un tribunal n’en ordonne autrement, et l’accord de règlement matrimonial ou le jugement définitif précise généralement lequel s’applique. Une fois cette autorité établie, la vente se déroule comme toute autre, à une différence près : tout, du prix de mise en annonce à l’offre acceptée et au partage du produit de la vente, doit être documenté afin qu’aucune des parties ne puisse le contester ultérieurement. Un agent neutre et une analyse écrite du prix protègent les deux parties.
Un époux peut-il vendre la maison sans l'autre ?
Non, si les deux époux figurent sur le titre de propriété, sauf si une ordonnance judiciaire ou une convention de règlement autorise l'une des parties à le faire. Un avocat peut demander une ordonnance au tribunal lorsqu'un époux refuse de coopérer.
Qui paie le prêt hypothécaire pendant que la maison est à vendre ?
Cela dépend de ce que prévoit la convention de règlement ou une ordonnance judiciaire temporaire. Mettez-le par écrit avant l'inscription, en précisant qui paie les réparations et qui occupe le bien immobilier.
Comment le produit de la vente est-il réparti ?
Conformément aux instructions de la convention ou du jugement, après le paiement du prêt hypothécaire, des privilèges et des frais de vente. L'agent chargé de la clôture verse les montants à chaque partie ; votre avocat confirme d'abord les chiffres.

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