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Comment préparer votre bien immobilier à la vente dans South Florida

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Réparez ce que l’inspecteur ou l’assureur d’un acheteur signalera, clôturez les permis encore ouverts, rassemblez vos documents, puis nettoyez, désencombrez et faites bien photographier la maison. À South Florida, les questions d’assurance comptent autant que l’apparence : le toit, l’électricité, la plomberie et les fenêtres déterminent ce qu’un acheteur peut assurer et, par conséquent, ce qu’il acceptera de payer.

Commencez par ce que les assureurs demandent

L’assureur d’un acheteur demandera généralement une inspection en quatre points du toit, de l’électricité, de la plomberie et de la climatisation pour une maison ancienne, et accordera des crédits pour les dispositifs d’atténuation des risques liés au vent, comme les fenêtres résistantes aux impacts, les volets et les attaches de toit. L’âge du toit est le facteur le plus important : un toit ancien peut rendre une maison coûteuse ou difficile à assurer, et les acheteurs en tiennent compte dans leur offre. Faire réaliser ces rapports avant de publier votre annonce vous permet de corriger les problèmes selon vos conditions ou d’en tenir honnêtement compte dans le prix.

Clôturez les permis ouverts

La recherche de privilèges et de permis effectuée par l’acheteur révélera les permis ouverts ou expirés pour des travaux antérieurs, et une société de titres ou un prêteur peut exiger qu’ils soient clôturés avant la clôture. Vérifiez votre bien immobilier auprès du service du bâtiment de la ville ou du comté, clôturez ce que vous pouvez et prévoyez suffisamment de temps : un permis nécessitant une inspection finale peut prendre plusieurs semaines.

Les réparations qui valent la peine

Les petites réparations qu’un inspecteur signalera, comme les fuites, les équipements cassés, les moustiquaires endommagées et la peinture défraîchie, rapportent généralement plus qu’elles ne coûtent, car un rapport d’inspection volumineux inquiète les acheteurs et les incite à demander des crédits. Les rénovations importantes sont rarement rentabilisées juste avant une vente. Une visite du bien immobilier avec votre agent avant toute dépense vous indiquera lesquelles en valent la peine pour votre maison.

Déclarez ce que vous savez

En Florida, les vendeurs doivent divulguer les faits connus qui ont une incidence importante sur la valeur de la maison et qui ne sont pas facilement observables par l’acheteur. Une déclaration écrite vous protège autant que l’acheteur. Les infiltrations d’eau antérieures, les réparations du toit ou de la plomberie, les inondations et les problèmes liés à l’association doivent y figurer. Votre agent vous fournit les formulaires ; votre avocat peut vous conseiller pour toute situation inhabituelle.

Rassemblez les documents

Le relevé, les permis et les garanties concernant les travaux importants, les rapports d’atténuation des risques liés au vent et d’inspection en quatre points, les factures récentes de services publics, les polices d’assurance habitation et contre les inondations et, pour une copropriété ou une association communautaire, les documents, le budget et les avis de cotisation spéciale. Les acheteurs et leurs prêteurs demanderont la plupart de ces documents ; les avoir prêts permet de respecter le calendrier du contrat.

Nettoyez, aménagez et photographiez

Désencombrez, effectuez un nettoyage en profondeur, améliorez l’éclairage et rendez l’espace extérieur agréable à utiliser, car la piscine, la terrasse et la vue sont les éléments que les acheteurs de South Florida recherchent. Des photos professionnelles, une vidéo et un plan d’étage constituent la première présentation pour presque tous les acheteurs. BreakThru les inclut dans chaque annonce.

Parlez-en avec un courtier

Chaque vente repose sur ses propres chiffres. Demander une évaluation gratuite fondée sur les ventes clôturées qui correspondent à votre maison, ou consultez les chiffres du marché pour votre comté sur Études BreakThru Realty.

Comment préparer ma maison à la vente : questions

Comment préparer ma maison à la vente ?
Réparez ce que l’inspecteur ou l’assureur d’un acheteur signalera, clôturez les permis encore ouverts, rassemblez vos documents, puis nettoyez, désencombrez et faites bien photographier la maison. À South Florida, les questions d’assurance comptent autant que l’apparence : le toit, l’électricité, la plomberie et les fenêtres déterminent ce qu’un acheteur peut assurer et, par conséquent, ce qu’il acceptera de payer.
Devrais-je faire réaliser une inspection avant la mise en vente ?
Pour une maison ancienne, souvent oui : elle vous montre ce que l’inspecteur de l’acheteur découvrira alors que vous avez encore le temps de corriger les problèmes ou d’en tenir compte dans le prix, et elle peut raccourcir les négociations par la suite.
Quel est le meilleur moment pour publier une annonce dans South Florida ?
La fréquentation des acheteurs est la plus forte de l’hiver au printemps, lorsque les résidents saisonniers et les acheteurs venant d’autres États sont sur place. Les maisons se vendent toute l’année, et les rapports du marché par comté publiés sur ce site présentent le rythme actuel des ventes mois par mois.
Dois-je aménager ma maison ?
Pas toujours. Une maison propre et désencombrée, avec une bonne luminosité, est agréable à photographier. Les maisons vacantes et celles qui comportent des meubles démodés ou surdimensionnés bénéficient généralement d’un aménagement ou d’un aménagement virtuel.

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