Les éléments requis pour l’examen d’intégration d’un prestataire, publiés lorsque cela est possible, et transmis sur demande dans le cas contraire
BreakThru Realty fournit des services locaux de courtage, d’évaluation, de commercialisation et d’accompagnement à la cession aux propriétaires institutionnels de biens immobiliers. Voici la partie publique du dossier qu’un gestionnaire d’actifs, un réseau de courtiers ou une équipe de gestion des prestataires examine avant de référencer un courtier inscripteur : les qualifications vérifiées, le territoire desservi, les procédures suivies pour chaque mission, et des exemples de livrables que vous pouvez consulter avant de commander une prestation. Le W-9 et les documents d’assurance sont transmis sur demande.
BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210
Avis de valeur du courtier, à compter de l’accès au bien immobilier
Chaque semaine
Rapport de suivi pour chaque actif
Six comtés
De Miami-Dade à Indian River
Un seul courtier responsable
Responsable de chaque dossier
Votre première étape : dossier de capacités et de cession du courtier
Demandez notre dossier de capacités du courtier
Chaque actif a besoin d'un plan et chaque décision d'un nom responsable. Le dossier présente comment BreakThru Realty évalue, préserve, commercialise, rend compte et cède un actif confié, avec la couverture, les références et le processus dont votre gestion des fournisseurs a besoin pour nous référencer.
Ce que vous recevez
Présentation des capacités : services, zone couverte et références du courtier responsable
Processus de mandat, de la réception à la clôture, avec le délai de chaque étape
Méthodologie de BPO et d'évaluation
Un exemple du rapport de situation que reçoit un gestionnaire d'actifs
Documents de licence, d'assurance et W-9 pour le référencement fournisseur
Les prochaines étapes
Indiquez-nous l'organisation, votre fonction ainsi que les types d'actifs et les comtés que vous couvrez.
Notre courtier responsable prépare le dossier pour votre plateforme.
Nous répondons sous un jour ouvrable avec le dossier et les documents de référencement.
Vous décidez de nous ajouter ou non à votre réseau de courtiers.
Des capacités et un processus, pas un volume revendiqué : le dossier décrit ce que nous faisons et comment, et vous décidez s'il correspond à votre panel.
Avant qu’une institution confie un bien immobilier à un courtier inscripteur, une personne doit vérifier les qualifications de ce courtier : une équipe de gestion des prestataires, un gestionnaire d’actifs, ou l’administrateur d’un réseau de courtiers ou d’une plateforme de gestion d’actifs. Cet examen exige presque partout les mêmes éléments, et cette page est conçue pour les réunir en un seul endroit. Elle s’adresse à la personne chargée de cet examen, et doit être lue avant toute prise de contact, afin qu’une demande de dossier complet traduise une volonté de poursuivre la démarche plutôt qu’une demande d’informations de base.
Ce qui est publié ici et ce qui est transmis sur demande
Le dossier comporte deux parties. Tous les éléments pouvant être rendus publics de manière responsable figurent sur cette page ou sont accessibles par des liens. Les documents contenant des renseignements fiscaux et des détails sur les polices d’assurance sont transmis à un interlocuteur institutionnel identifié, par le courtier responsable, en réponse au formulaire de demande de cette page ; cela évite leur diffusion générale et permet à l’agence de transmettre les versions effectivement requises pour votre procédure d’intégration.
Publié — qualifications vérifiées : dénomination légale, courtier responsable, numéro de licence en Florida et moyen de le vérifier, adhésion au MLS, bureau et horaires
Publié — territoire desservi : les six comtés couverts et les principales villes de chacun
Publié — procédures de mission, de la réception à la clôture, avec les délais de traitement de référence
Publié — un exemple d’avis de valeur du courtier et un exemple de rapport hebdomadaire sur un actif
Publié — la biographie du courtier responsable
Sur demande — formulaire W-9
Sur demande — documents d’assurance, dans le format requis pour votre procédure d’intégration
Sur demande — le dossier de licence de l’agence immobilière en Florida
Qualifications vérifiées
BreakThru Realty LLC est une agence immobilière agréée en Florida, fondée en 2025, avec un seul courtier responsable désigné dont le numéro de licence immobilière en Florida figure dans le tableau des qualifications de cette page. La licence peut être vérifiée de manière indépendante à l’aide de l’outil public de recherche de licences du Florida Department of Business and Professional Regulation, et l’adhésion de l’agence à BeachesMLS, le service interagences d’annonces immobilières couvrant son territoire, peut être confirmée auprès du MLS. L’agence ne mentionne aucun agrément, aucune inscription à une plateforme ni aucun client institutionnel qu’elle ne peut justifier, de sorte qu’un agrément n’est indiqué sur cette page qu’une fois confirmé par l’institution ou le réseau concerné.
Territoire desservi
BreakThru Realty accepte des missions REO, d’évaluation et d’inspection dans six comtés de Florida, gérées depuis son bureau de Fort Lauderdale et couvertes par son adhésion à BeachesMLS. Les missions situées en dehors de ce territoire sont refusées plutôt qu’acceptées et exécutées à distance, car la présence locale est le service pour lequel un propriétaire institutionnel paie. Les principales villes de chaque comté sont énumérées ci-dessous ; l’agence publie sur ce site des guides fondés sur les données MLS en temps réel et des rapports quotidiens sur le marché immobilier résidentiel des villes et comtés de ce territoire.
Comté de Miami-Dade — Miami, Miami Beach, Coral Gables, Hialeah, Homestead, Aventura
Comté de Broward — Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach, Coral Springs, Pembroke Pines, Deerfield Beach
Comté de Palm Beach — West Palm Beach, Boca Raton, Delray Beach, Boynton Beach, Jupiter, Palm Beach Gardens
Comté de Martin — Stuart, Jensen Beach, Palm City, Hobe Sound
Comté de St. Lucie — Port St. Lucie, Fort Pierce
Comté d’Indian River — Vero Beach, Sebastian
Procédures de mission, de la réception à la clôture
Chaque mission suit les mêmes étapes dans le même ordre, afin qu’un gestionnaire d’actifs sache ce qui vient ensuite sans avoir à le demander, et que le rapport hebdomadaire puisse indiquer la situation de chaque actif. Les délais correspondent aux normes publiées de l’agence : des engagements de procédure dont un client peut exiger le respect dès la première mission. Lorsqu’une norme ne peut pas être respectée pour un actif donné, l’agence le signale dès la réception de la mission plutôt qu’à l’échéance.
Accusé de réception — le même jour ouvrable, en précisant si le délai fixé dans le dossier peut être respecté
Première visite — inspection et vérification de l’occupation avec photographies datées, selon le calendrier fixé par le mandat
Sécurisation — si le bien immobilier est vacant, recommandation de changement des serrures et de sécurisation le jour même, avec un devis détaillé
Évaluation — avis de valeur du courtier dans les 24 à 48 heures suivant l’accès au bien, avec les valeurs en l’état et après préparation à la commercialisation et un programme de réparations
Stratégie — recommandation écrite de réparer ou de vendre en l’état, étayée par les montants nets, pour permettre au client de décider
Annonce — annonce sur BeachesMLS avec photographies et avenants du vendeur joints, diffusée sur les plateformes partenaires et envoyée à la liste d’investisseurs
Suivi — rapport hebdomadaire sur chaque actif, dans le système du client, et réponses aux demandes d’avancement le même jour ouvrable
Offres — chaque offre vérifiée et comparée sur une même feuille selon le produit net, puis transmise dans le format du client
Clôture — vérifications du titre de propriété, de l’attestation de l’association, des privilèges et des permis engagées en amont, et décompte de clôture vérifié par rapport au contrat
Exemple d’avis de valeur du courtier
L’exemple ci-dessous présente le contenu et la structure d’un avis de valeur du courtier BreakThru Realty fondé sur une inspection intérieure: le bien immobilier évalué, les ventes conclues de biens comparables avec leurs ajustements, les annonces concurrentes actives, le programme de réparations, les avis de valeur en l’état et après préparation à la commercialisation, ainsi que la comparaison des montants nets qui conduit à la recommandation. Il s’agit d’un exemple de format portant sur un bien immobilier fictif. Lorsqu’un client dispose de son propre formulaire ou de sa propre plateforme BPO, le même contenu est fourni sur ce formulaire.
Exemple d’avis de valeur du courtier: BPO avec inspection intérieure et programme de réparations
Exemple de format uniquement. Le bien immobilier, les biens comparables et tous les chiffres de ce document sont fictifs. Il ne s’agit ni d’un actif réel, ni d’une évaluation réelle, ni d’un mandat réalisé.
Bien immobilier évalué
Référence
Actif type 001 (fictif)
Localisation
Example Street, Broward County, Florida
Type de bien immobilier
Maison individuelle, 3 chambres, 2 salles de bain
Surface habitable et parcelle
1,640 pi² de surface climatisée sur une parcelle de 7,200 pi²
Année de construction
1988
Occupation lors de l’inspection
Vacant, sécurisé, services d’eau et d’électricité coupés
Type d’inspection
Intérieure et extérieure, 42 photographies datées jointes
État général
Passable: fuite sur le versant arrière du toit, revêtements de sol usés, cuisine et salles de bain anciennes mais fonctionnelles
Ventes conclues de biens comparables (BeachesMLS)
Bien comparable
Distance
Surface habitable
État
Prix de vente
Ajustement net
Valeur ajustée
A
0.3 mi
1,590 pi²
Moyenne
$421,000
+$6,000
$427,000
B
0.5 mi
1,710 pi²
Bon
$449,000
-$14,000
$435,000
C
0.7 mi
1,620 pi²
Passable
$396,000
+$4,000
$400,000
Chaque ajustement est détaillé dans le document complet: surface habitable, état, parcelle, piscine, garage et date de vente. Le bien comparable C est celui qui se rapproche le plus du bien évalué dans son état actuel; A et B étayent la valeur après préparation à la commercialisation.
Annonces concurrentes actives
Annonce
Surface habitable
État
Prix affiché
Jours sur le marché
1
1,600 pi²
Bon
$439,000
21
2
1,680 pi²
Passable
$415,000
58
3
1,550 pi²
Moyenne
$429,900
34
L’annonce 2 est en concurrence directe avec le bien évalué en l’état et a fait l’objet d’une baisse de prix; cet élément ne justifie pas de fixer un prix supérieur pour le bien évalué sans effectuer de réparations.
Calendrier des réparations
Poste
Devis
Pourquoi c’est important
Réparation de la toiture, versant arrière
$6,500
Rend le bien immobilier assurable et admissible au financement
Peinture intérieure
$4,200
Présentation pour les acheteurs particuliers
Revêtements de sol, pièces de vie
$5,800
Présentation pour les acheteurs particuliers
Entretien de la climatisation
$900
Permet de satisfaire aux exigences de l’inspection de l’acheteur
Enlèvement des débris et aménagement paysager
$1,400
Première impression et conformité à la réglementation
Total
$18,800
Avis de valeur
Valeur en l’état
$398,000
Valeur du bien immobilier prêt à la vente
$432,000
Délai de commercialisation estimé, en l’état
30 à 45 jours
Délai de commercialisation estimé, bien immobilier prêt à la vente
30 à 45 jours après environ 6 semaines de travaux
Comparaison des résultats nets et recommandation
Gain de valeur résultant des réparations
$34,000 ($432,000 moins $398,000)
Moins le coût des réparations
$18,800
Moins les frais de détention liés au délai supplémentaire
$3,225 (environ 6 semaines à $2,150 par mois)
Gain net résultant des réparations
$11,975 avant les frais de vente, qui s’appliquent aux deux options
Recommandation
Effectuer la réparation de la toiture et l’entretien de la climatisation dans tous les cas, car ces travaux élargissent le bassin d’acheteurs à ceux qui recourent à un financement. Les travaux esthétiques ne sont recommandés que si le propriétaire accepte le délai de détention supplémentaire; le gain net est positif mais modeste.
Prix de mise en vente recommandé, bien immobilier prêt à la vente
$434,900
Prix de mise en vente recommandé, en l’état avec toiture réparée
$409,000
Vérification
Préparé et vérifié par
Le courtier responsable, avant remise
Remis sur
Le formulaire ou la plateforme BPO du client lorsqu’ils sont requis
Exemple de rapport hebdomadaire sur un actif
L’exemple ci-dessous présente le rapport hebdomadaire qu’un gestionnaire d’actifs reçoit pour chaque actif mis en vente, toujours rédigé dans cet ordre: statut, activité de la semaine, comparaison des offres selon le produit net, positionnement du prix par rapport à la concurrence, travaux sur le bien immobilier, questions en suspens avec indication des personnes dont une réponse est attendue, et recommandation pour la semaine à venir. Il porte sur le même bien immobilier fictif que l’exemple d’évaluation. Il est remis sur la plateforme ou dans le format du client, et un portefeuille reçoit un rapport de ce type par actif ainsi qu’une synthèse globale.
Exemple de rapport hebdomadaire sur le bien immobilier: Semaine 3 sur le marché
Exemple de format uniquement. Le bien immobilier, les biens comparables et tous les chiffres de ce document sont fictifs. Il ne s’agit ni d’un actif réel, ni d’une évaluation réelle, ni d’un mandat réalisé.
Bien immobilier
Référence
Actif type 001 (fictif)
Statut
Actif, semaine 3 sur le marché
Prix affiché
$409,000 (en l’état, toiture réparée)
Recommandation de prix initiale
$409,000
Jours entre l’attribution du mandat et l’activation de l’annonce
12
Activité cette semaine
Marketing
Annonce actualisée avec des photographies extérieures prises après l’aménagement paysager; envoyée à la liste des investisseurs et des acheteurs au comptant; visite libre organisée samedi
Visites
7 cette semaine, 16 depuis la mise en vente
Demandes de renseignements
11 cette semaine: 6 en ligne, 4 par téléphone, 1 par e-mail
Retours
Prix jugé juste compte tenu de l’état; revêtements de sol et cuisine mentionnés par trois agents; deux acheteurs ont demandé si la réparation de la toiture était garantie
Offres
Offre
Prix
Financement
Justificatif de fonds
Clôture dans
Produit net estimé
Statut
1
$385,000
Comptant
Vérifié
21 jours
$361,900
Contre-offre à $399,000
2
$402,000
Prêt conventionnel, 20% de mise de fonds
Préapprobation vérifiée
40 jours
$376,400
En cours d’examen
Le produit net estimé tient compte de la commission, des frais liés au titre de propriété et des frais de clôture, ainsi que de toute concession demandée, afin de comparer les deux offres selon le montant que reçoit le propriétaire plutôt que selon le prix.
Positionnement du prix
Annonces concurrentes actives
4 dans la même tranche de prix et le même secteur
Prix du bien immobilier par pi²
$249, contre une fourchette de $247 à $277 pour les biens immobiliers concurrents
Ventes conclues depuis la mise en vente
1 bien immobilier comparable, à 97% de son prix affiché
Évaluation
Prix aligné sur les biens immobiliers concurrents compte tenu de l’état; le nombre de visites justifie le maintien du prix
Travaux sur le bien immobilier
Terminés
Réparation de la toiture (photographies avant et après, facture vérifiée par rapport au devis approuvé); aménagement paysager et enlèvement des débris
En attente d’approbation
Contrat d’entretien de la piscine, $140 par mois
Points à résoudre
Point à résoudre
En attente de
Prochaine étape
Certificat estoppel de l’association
Gestionnaire de l’association
Demandé cette semaine; relance mardi
Permis de travaux de toiture non clôturé datant d’un propriétaire précédent
Service municipal du bâtiment
L’entrepreneur doit le clôturer à l’occasion de la nouvelle réparation
Compte de services publics pour les visites
Approbation du client
Activer l’électricité pour pouvoir montrer le fonctionnement de la climatisation
Recommandation pour la semaine prochaine
Prix
Maintenir le prix à $409,000
Offres
Accorder jusqu’à mercredi pour répondre à la contre-offre concernant l’offre 1, et demander une période d’inspection plus courte pour l’offre 2; recommander celle des deux qui présente le produit net le plus élevé
Prochain rapport
Le même jour la semaine prochaine, ou le jour où une offre change
Comment se déroule le référencement des prestataires auprès de BreakThru Realty
Envoyez le formulaire de demande sur cette page en précisant les comtés à couvrir, la plateforme ou le réseau de prestataires que vous utilisez, ainsi que les documents et les niveaux minimaux de couverture d’assurance requis pour votre référencement. Le courtier responsable répond le jour ouvrable même en fournissant le W-9, les justificatifs d’assurance et le dossier de licence, remplit votre demande de référencement ou votre inscription sur la plateforme, et travaille dans le cadre de votre contrat de prestataire et de ses avenants plutôt que de vous demander d’accepter les documents contractuels de l’agence. Si votre processus commence par une mission test, il s’agit généralement d’un avis de valeur du courtier, qui peut être commandé depuis la page d’évaluation aux mêmes conditions.
Maisons individuelles; Copropriétés et maisons de ville; Petits immeubles de rapport et biens résidentiels générant des revenus; Terrains; Biens commerciaux; Entreprises avec biens immobiliers
Missions acceptées
Missions d’annonces REO et de biens appartenant à des banques; Cessions institutionnelles et de portefeuilles; Avis de valeur du courtier et missions d’évaluation uniquement; Vérification de l’occupation et inspections de biens; Coordination de la préservation des biens et de leur préparation
Capacité des prestataires
Prestataires agréés et assurés coordonnés par le courtier; devis détaillés approuvés par écrit avant le début des travaux; photographies avant et après pour chaque intervention
Rapports
Par défaut, un rapport hebdomadaire par bien, transmis sur la plateforme ou dans le format du client
Les documents généralement demandés pour l’inscription à un réseau de courtiers, à une plateforme de gestion d’actifs ou à une liste de prestataires agréés. Ceux qui peuvent être rendus publics sont publiés et accessibles par des liens ici; le W-9, les justificatifs d’assurance et le dossier de licence sont envoyés par le courtier responsable sur demande.
Dossier de licence du courtier immobilier en Florida — sur demande
Travaillez-vous avec notre plateforme et dans nos délais ?
Oui. Les mandats, BPO, rapports de situation et offres sont traités sur la plateforme et selon les délais fixés par votre organisation ; le dossier indique le délai de chaque étape.
Quels comtés couvrez-vous ?
Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River pour les mandats ; BPO et évaluations dans ces comtés. Le dossier précise la couverture en détail.
Pouvons-nous commencer avec un seul actif ?
Oui. Beaucoup de relations commencent par un mandat ou un BPO ; le dossier inclut le processus de mandat afin que votre gestionnaire d'actifs sache ce qui se passe dès le premier jour.
Deux formulaires en ligne: soumettre une mission ou demander le dossier de qualification
Demander le dossier de qualification du courtier
Pour ajouter BreakThru Realty à un réseau de courtiers, à une plateforme de gestion d’actifs ou à une liste de prestataires agréés. Indiquez-nous les exigences de votre processus de référencement et le courtier responsable vous transmettra le dossier, avec le W-9 et les justificatifs d’assurance.
Il s’agit d’un formulaire en ligne sur cette page. Il vous demande votre nom, votre adresse e-mail professionnelle et votre numéro de téléphone, puis: Institution ou entreprise; Votre fonction (facultatif); Type d’organisation; Couverture souhaitée; Volume de missions prévu; Plateforme de prestataires ou de gestion d’actifs (facultatif); Exigences de référencement (facultatif).
Votre demande a été transmise à notre courtier responsable, qui répond le jour ouvrable même avec le dossier de qualification et les documents requis pour votre référencement. La partie publique du dossier, notamment l’exemple de BPO et l’exemple de rapport hebdomadaire, peut être consultée dès maintenant sur ce site.
Soumettre une mission REO
Pour un bien immobilier ou un portefeuille que vous êtes prêt à nous confier: une mise en vente, une évaluation, une vérification d’occupation ou une cession. La demande parvient directement au courtier responsable, et sa réception est confirmée le jour ouvrable même.
Il s’agit d’un formulaire en ligne sur cette page. Il vous demande votre nom, votre adresse e-mail professionnelle et votre numéro de téléphone, puis: Institution ou entreprise; Votre fonction (facultatif); Type d’organisation; Type de mission; Nombre de biens immobiliers; Délai requis; Adresse du bien immobilier ou liste des actifs; Exigences de rapport (facultatif).
Votre mission a été transmise à notre courtier responsable, qui en confirme la réception le jour ouvrable même et indique si le délai prévu au dossier peut être respecté avant le début de tout travail. Si une liste d’actifs ou des documents relatifs à la mission doivent suivre, joignez-les à votre réponse à cette confirmation.
Quels documents sont inclus dans le dossier de qualification du courtier de BreakThru Realty?
Sept: le dossier de licence de l’agence immobilière en Florida, le formulaire W-9, une attestation d’assurance, la carte de couverture et la liste des comtés, la biographie du courtier responsable, un exemple d’avis de valeur du courtier et un exemple de rapport hebdomadaire sur un actif. La liste de couverture, la biographie et les deux exemples sont publiés sur cette page. Le dossier de licence, le W-9 et l’attestation d’assurance sont envoyés par le courtier responsable en réponse au formulaire de demande, le jour ouvrable même.
Un gestionnaire d’actifs peut-il consulter un exemple de BPO avant de référencer BreakThru Realty?
Oui. Un exemple d’avis de valeur du courtier avec visite intérieure est publié sur cette page, présentant les détails du bien immobilier évalué, les ventes conclues de biens comparables et leurs ajustements, les annonces concurrentes actives, le programme des réparations, les valeurs en l’état et après préparation à la vente, ainsi que la comparaison des produits nets qui fonde la recommandation. Aucune demande ni prise de contact n’est nécessaire pour le consulter. Un exemple de rapport hebdomadaire sur un actif est publié à côté.
L’exemple de BPO et l’exemple de rapport hebdomadaire reposent-ils sur un bien immobilier réel?
Non. Les deux exemples utilisent un bien immobilier, des biens comparables et des chiffres à titre illustratif, et chacun est identifié comme un exemple de présentation. Ils montrent la structure et le contenu du travail, ce qu’un examen de prestataire doit permettre de vérifier. Ils ne constituent pas le compte rendu d’une mission réalisée, et BreakThru Realty ne publie ni les actifs ni les rapports de ses clients.
Comment demander le W-9 et les justificatifs d’assurance?
Utilisez le formulaire de demande de qualification du courtier sur cette page et précisez les documents et les niveaux minimaux de couverture d’assurance requis pour votre référencement. La demande est transmise au courtier responsable, qui répond le jour ouvrable même. Ces documents sont envoyés à un interlocuteur institutionnel identifié plutôt que publiés; si votre processus exige les justificatifs d’assurance sous une forme particulière, précisez-le dans la demande.
BreakThru Realty figure-t-elle sur la liste des prestataires agréés d’une banque, d’un organisme ou d’un réseau de courtiers en particulier?
BreakThru Realty ne mentionne un agrément ou une inscription à une plateforme qu’après confirmation par l’institution ou le réseau concerné, et aucun agrément ni aucune inscription ne figure sur cette page sans justificatif. Si vous souhaitez savoir si l’agence est inscrite auprès d’un réseau ou d’une plateforme en particulier, posez la question au moyen du formulaire de demande et le courtier responsable vous répondra directement, y compris si l’inscription n’est pas encore effective.