Opportunités de franchise multi-unités en Florida
Pour les exploitants qui ouvrent plusieurs unités, lorsque le calendrier de développement est un calendrier immobilier
BreakThru Realty met en relation les franchisés potentiels avec des enseignes franchisées participantes à la recherche d’exploitants en Florida, puis les représente dans la recherche et la sécurisation de leur emplacement. Si vous souhaitez plus d’une unité, nous vous mettons en relation avec des enseignes qui accordent des accords de développement multi-unités et de développement de zone, nous vous aidons à évaluer l’achat d’unités existantes et nous planifions l’immobilier dans l’ensemble du territoire plutôt qu’un seul bail à la fois.
Être mis en relation en tant qu’exploitant multi-unités · Parcourir les enseignes participantes
Rien sur ce site web ne constitue une offre de vente d’une franchise. Une franchise est proposée uniquement au moyen du document d’information sur la franchise en vigueur du franchiseur, qu’un candidat franchisé doit recevoir au moins 14 jours calendaires avant de signer un accord contraignant avec le franchiseur ou une société affiliée, ou de lui verser une somme d’argent.
Développement d’une unité, de plusieurs unités et d’une zone
Les franchiseurs structurent leur développement de différentes façons, et le document d’information ainsi que les contrats diffèrent selon chaque structure. Un contrat de franchise pour une unité accorde un seul emplacement. Un accord de développement multi-unités accorde le droit, ainsi que l’obligation, d’ouvrir un nombre défini d’unités sur un territoire selon un calendrier, avec un contrat de franchise signé pour chaque unité lors de son ouverture. Certaines enseignes nomment également des représentants de zone ou des master franchisés qui vendent et accompagnent les franchises dans une région. Les structures proposées par une enseigne et leurs conditions figurent dans son document d’information.
Le calendrier de développement est un calendrier immobilier
Un accord de développement fixe les dates auxquelles chaque unité doit être ouverte, et leur non-respect peut coûter à l’exploitant le territoire, les frais payés pour celui-ci, ou les deux. Presque chaque retard entraînant le non-respect d’une date est un retard immobilier : aucun site adéquat, un propriétaire ayant pris des mois pour négocier, des permis ayant pris plus de temps que prévu. Pour respecter un calendrier de développement, il faut remonter de chaque date d’ouverture à la date à laquelle le bail doit être signé et lancer la recherche du site de l’unité suivante avant l’ouverture de l’unité actuelle.
Le capital et l’expérience recherchés par les franchiseurs
Les franchiseurs qui accordent plusieurs unités recherchent des exploitants capables de les financer et de les gérer toutes. Cela signifie généralement disposer de davantage de capitaux liquides et de valeur nette qu’un candidat pour une seule unité, avoir une expérience préalable de la gestion ou de la détention de plusieurs unités, une structure de gestion allant au-delà du propriétaire et un accès au financement pour les unités ouvertes ultérieurement. Chaque franchiseur publie ses propres exigences, et le questionnaire de mise en relation demande les mêmes informations afin que vous ne voyiez que les enseignes dont vous remplissez les exigences multi-unités.
Séquençage des sites sur un territoire
L’emplacement de la première unité détermine celui des suivantes. La zone de chalandise la plus performante n’est pas toujours le bon premier site, car un exploitant doit également faire en sorte que les unités se soutiennent mutuellement pour le recrutement, la supervision et le marketing, sans se prendre des clients les unes aux autres. BreakThru cartographie l’ensemble du territoire avant la signature du premier bail : les zones de chalandise, les sites disponibles dans chacune d’elles, l’ordre adapté au calendrier de développement et les distances entre les unités.
Louer dans le cadre d’un portefeuille
Un exploitant multi-unités qui négocie chaque bail séparément se retrouve avec une garantie personnelle sur chacun, des conditions disparates et des dates de renouvellement réparties sur le calendrier. Négociés ensemble, les baux peuvent fonctionner comme un portefeuille : des garanties personnelles limitées ou qui disparaissent progressivement à mesure que l’activité arrive à maturité, des durées de bail alignées sur les contrats de franchise, des droits de cession permettant de transférer les unités entre les sociétés de l’exploitant et des dates de renouvellement suivies en un seul endroit. Lorsqu’un même propriétaire contrôle plusieurs centres adaptés, les baux peuvent être négociés dans le cadre d’une seule relation.
Acheter des unités existantes
De nombreux exploitants multi-unités se développent en acquérant des unités auprès d’autres franchisés plutôt qu’en construisant uniquement de nouvelles unités, et certains achètent un portefeuille entier en une seule fois. Une revente s’accompagne d’un historique d’exploitation et de personnel, de l’approbation et des frais de transfert du franchiseur, ainsi que de baux existants qui doivent être cédés avec l’accord du propriétaire. La division de courtage d’affaires de BreakThru Realty propose des reventes de franchises dans tout South Florida, et son activité immobilière gère les cessions de bail ainsi que tout bien immobilier vendu avec les unités.
Comment BreakThru travaille avec les exploitants multi-unités
D’abord la mise en relation, avec uniquement les enseignes participantes dont les conditions multi-unités correspondent à votre capital, votre expérience et votre territoire. Ensuite, lorsqu’un franchiseur accorde un accord de développement, un plan immobilier pour l’ensemble du territoire, établi en fonction du calendrier prévu dans l’accord, avec une recherche de site pour chaque unité lancée suffisamment tôt pour respecter sa date. La rémunération de franchise que BreakThru reçoit du franchiseur et la représentation immobilière vous sont communiquées par écrit, séparément, avant le début de l’un ou l’autre engagement.
Enseignes de franchise participantes
Seuls les franchiseurs ayant conclu un accord écrit avec BreakThru Realty apparaissent dans ce répertoire. Chaque chiffre présenté provient du franchiseur lui-même et de son document d’information sur la franchise ; lorsqu’une enseigne communique ses chiffres sur demande, cela est indiqué.
Être mis en relation en tant qu’exploitant multi-unités
Remplissez le questionnaire de mise en relation pour une franchise sur cette page : capital, secteurs, implication, zones de Florida, unités, calendrier et expérience. Le courtier examine chaque profil et vous présente uniquement les enseignes participantes que vous choisissez.
Contact direct du courtier attitré : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Comment BreakThru Realty intervient dans le respect du droit des franchises
| Statut de vendeur de franchise | BreakThru Realty agit uniquement en tant que vendeur de franchise pour les franchiseurs participants, uniquement dans le cadre d’un accord écrit, et est désignée comme vendeur de franchise sur la page du reçu (Article 23) du Franchise Disclosure Document de chaque franchiseur participant. |
|---|---|
| Délais de communication des informations | Rien sur ce site Web ne constitue une offre de vente d’une franchise. Une franchise est proposée uniquement au moyen du Franchise Disclosure Document actuel du franchiseur, que le franchisé potentiel doit recevoir au moins 14 jours calendaires avant de signer un accord contraignant avec le franchiseur ou une société affiliée, ou de leur verser une somme quelconque. Le franchiseur remet le document. BreakThru ne raccourcit jamais ce délai et ne demande jamais à un candidat de signer ou de payer avant son expiration. |
| Déclarations relatives aux revenus | BreakThru Realty ne fait aucune déclaration concernant les ventes, les revenus ou les bénéfices d’une franchise. Si un franchiseur présente des informations sur les performances financières, elles figurent à l’Article 19 de son Franchise Disclosure Document, et c’est le seul endroit où un candidat doit les consulter. |
| Florida | Avant que BreakThru ne présente une marque, le franchiseur confirme par écrit que son avis annuel d’exemption de franchise en vertu de la section 559.802, Florida Statutes, a été déposé auprès du Florida Department of Agriculture and Consumer Services et est à jour. La loi de Florida sur les franchises, section 817.416, interdit séparément toute présentation trompeuse lors de la vente d’une franchise. |
| Autres États | BreakThru présente des opportunités pour des territoires de Florida. Un candidat qui réside dans un État où les offres de franchises ou les vendeurs de franchises doivent être enregistrés, ou qui souhaite obtenir un territoire dans un tel État, est orienté directement vers le franchiseur. |
| Rémunération | BreakThru Realty est rémunnée par les franchiseurs participants, en vertu d’un accord écrit, lorsqu’un candidat qu’elle a présenté signe un contrat de franchise ; les candidats ne paient rien à BreakThru pour la mise en relation. Lorsque BreakThru représente également un franchisé dans le cadre d’une location ou d’un achat, les deux rôles et les deux sources de rémunération sont divulgués par écrit avant la signature du mandat, et le franchisé est libre de choisir une autre représentation immobilière. |
| Conseils indépendants | Les questions juridiques doivent être adressées à un avocat spécialisé en franchise, les questions fiscales et de structuration à un comptable, et les questions de financement à un prêteur SBA ; chaque candidat devrait faire examiner le Franchise Disclosure Document et le contrat de franchise par les deux premiers avant de signer. |
Questions posées par les acheteurs de franchises
- Qu’est-ce qu’un accord de développement de franchise multi-unités ?
- Un accord de développement multi-unités donne à un exploitant le droit, ainsi que l’obligation, d’ouvrir un nombre défini d’unités franchisées sur un territoire selon un calendrier de développement, avec un contrat de franchise distinct signé pour chaque unité. Les conditions, notamment les conséquences du non-respect du calendrier, figurent dans le document d’information du franchiseur.
- Que recherchent les franchiseurs chez un exploitant multi-unités ?
- Généralement, davantage de capitaux liquides et de valeur nette qu’un candidat pour une seule unité, une expérience préalable de la gestion ou de la détention de plusieurs unités, une structure de gestion allant au-delà du propriétaire et un financement pour les unités ultérieures. Chaque franchiseur publie ses propres exigences, et le questionnaire de mise en relation de BreakThru Realty compare les vôtres à celles des enseignes participantes.
- Pourquoi les exploitants de franchises multi-unités ne respectent-ils pas leur calendrier de développement ?
- La plupart des dates de développement non respectées sont dues à des retards immobiliers : aucun site adéquat, une négociation de bail trop lente ou des permis ayant pris plus de temps que prévu. Remonter de chaque date d’ouverture à la date de signature du bail et lancer la recherche du site suivant avant l’ouverture de l’unité actuelle : c’est ainsi que BreakThru Realty planifie un territoire.
- Un exploitant multi-unités peut-il limiter ses garanties personnelles sur plusieurs baux ?
- Souvent, lorsque les baux sont négociés comme un portefeuille plutôt qu’un à la fois : garanties personnelles plafonnées, limitées dans le temps ou disparaissant progressivement à mesure que l’activité arrive à maturité. BreakThru Realty négocie chaque bail en tenant compte des autres, et l’avocat de l’exploitant les examine.
- Puis-je me développer en achetant des unités franchisées existantes ?
- Oui. De nombreux exploitants achètent des unités, ou des portefeuilles entiers, auprès d’autres franchisés. Le franchiseur doit approuver le transfert, généralement moyennant des frais, et chaque bail doit être cédé avec l’accord du propriétaire. BreakThru Realty propose des reventes de franchises dans tout South Florida et gère l’aspect immobilier de l’achat.
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