Coût de la vente d’une maison dans Martin County
Know what you would keep from your Martin County sale, line by line, before you decide to sell.
Chaque coût payé par un vendeur de Martin County à la clôture, sa nature, la partie qui le paie habituellement dans Martin County et la façon d’estimer ce qu’il vous restera.
La vente d’une maison dans Martin County entraîne des coûts qu’un vendeur peut prévoir : la taxe sur les actes en Floride, les frais de titre et de clôture, les frais de certificat d’estoppel de l’association, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun de ces coûts à partir des prix de vente réels dans Martin County, afin que le produit net ne soit pas une surprise au moment de la clôture.
Le marché du comté de Martin en bref
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 1,322maisons et copropriétés à vendre
- 98nouvelles annonces cette semaine
- 337sous contrat
- 428annonces en front de mer
- 269annonces de luxe ($1,000,000+)
- 262vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 636 | 480 |
| Prix demandé médian | $829,000 | $299,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $350/pi² | $234/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 105 jours | 130 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 449 | 216 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $652,500 | $252,500 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 96.7% | 95.6% |
| Mois de stock disponible | 4.2 mois | 6.7 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +4.4% | +18.8% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Les coûts de la vente d’une maison dans Martin County, classés par ordre d’importance
Pour la plupart des vendeurs de Martin County, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe floridienne sur les actes, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période pendant laquelle vous avez possédé la maison, les frais d’association et de certificat d’estoppel lorsqu’une association est concernée, ainsi que tout montant convenu avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces montants n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, puis le solde vous est viré.
Taxe sur les actes dans Martin County
La Floride prélève une taxe sur chaque acte, habituellement payée par le vendeur. Dans Martin County, comme dans tous les comtés de Floride à l’exception de Miami-Dade, le taux est de 70 cents par tranche de $100 du prix de vente. Pour la vente médiane d’une maison individuelle dans Martin County au prix de $652,500, cela représente environ $4,568. Le calcul porte sur le prix total, et non sur votre gain, et la taxe est due à la clôture.
Assurance titres et frais de clôture dans Martin County
La partie qui paie la police d’assurance titres du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans Martin County, le vendeur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à Miami-Dade et Broward, où c’est l’acheteur qui la paie. La Floride fixe les primes d’assurance titres selon un barème publié : la police coûte donc la même chose auprès de toute société et son prix augmente avec la valeur du bien. Le vendeur paie également des frais de règlement, une recherche de privilèges et les frais nécessaires pour régler tout problème découvert, comme un permis ouvert ou une facture de services publics impayée. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.
Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales
Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. À la clôture, le vendeur crédite donc l’acheteur des taxes correspondant à la période allant de janvier 1 à la date de clôture ; plus la clôture a lieu tard dans l’année, plus ce crédit est élevé. Si la maison se trouve dans une copropriété ou relève d’une association de propriétaires, l’association facture un certificat d’estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et les cotisations impayées sont réglées à la clôture. Dans les immeubles en copropriété plus anciens de Martin County, renseignez-vous rapidement sur les cotisations spéciales liées à l’inspection de référence et à l’étude des réserves structurelles : le contrat détermine si le vendeur ou l’acheteur paie une cotisation déjà imposée mais pas encore facturée.
Réparations, crédits et préparation du bien
Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : la toiture, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’acheteur tend donc à déterminer ce qui sera demandé. Connaître l’âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en vente permet d’éviter la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables de Martin County, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.
Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Estimer ce qu’il vous restera
Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les coûts ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant toute décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables dans Martin County et les frais réels de Martin County. Nous y ajoutons un Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une annonce. Demandez-le au moyen du formulaire de cette page.
Coûts dans Martin County qui dépassent les normes du comté
La vente dans Martin County entraîne des coûts qui dépendent de l’autorité compétente pour l’adresse. Les permis concernant les quais, les toitures, les fenêtres et les agrandissements peuvent relever de la City of Stuart, de Martin County, de Sewall's Point ou de la Town of Jupiter Island. Tout permis ouvert ou expiré doit être clôturé auprès de cette administration avant la clôture. Les vendeurs de biens en bord de mer doivent généralement fournir une inspection de la digue et du quai, et les maisons plus anciennes de Port Salerno, North River Shores et Palm City Farms peuvent soulever des questions relatives à la fosse septique auxquelles l’acheteur voudra obtenir des réponses. Les biens situés dans des clubs peuvent être soumis à des frais de transfert ou à des contributions au capital. Lorsqu’une maison relève à la fois d’une association principale et d’une association de section, chacune peut facturer un certificat d’estoppel. La taxe floridienne sur les actes s’applique comme dans toute la Floride, et la facture de taxes foncières de Martin County est calculée au prorata à la clôture.
Vendre une copropriété ou une maison relevant d’une association dans Martin County
La vente d’une copropriété ou d’une maison relevant d’une association dans Martin County passe autant par le conseil d’administration que par l’acheteur. La plupart des associations approuvent chaque acquéreur ; les communautés de Stuart, Jensen Beach et Hobe Sound comptant 55 unités ou plus vérifient également l’âge du ménage, et les conseils qui se réunissent chaque mois ou ralentissent leur activité en été peuvent prolonger le calendrier. La loi de Floride autorise l’association à facturer le certificat d’estoppel, et les acheteurs demandent le budget, l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle et, pour les immeubles de trois étages ou plus, le rapport d’inspection de référence. Dans les communautés de villas et de maisons de ville, précisez qui entretient la toiture et l’extérieur. Lorsqu’une cotisation a été votée, le contrat doit indiquer qui la paie. Un vendeur de Martin County qui commande rapidement le certificat d’estoppel et rassemble ces documents dès la mise en vente évite une renégociation tardive.
Quand les vendeurs de Martin County concluent le plus rapidement
Les vendeurs de Martin County rencontrent le plus grand nombre d’acheteurs lorsque les résidents saisonniers sont présents, soit généralement de janvier à avril. Les copropriétés insulaires, les biens situés dans des clubs et les unités de 55 ou plus mises en vente à la fin de l’automne attirent ces acheteurs à leur arrivée. Les maisons familiales de Palm City, du sud de Stuart et de Jensen Beach sur le continent suscitent davantage d’intérêt au printemps, lorsque les parents planifient un déménagement en fonction de l’année scolaire. De juin à novembre, la saison des ouragans peut suspendre la souscription d’une assurance lorsqu’une tempête est nommée, ce qui retarde les clôtures financées, particulièrement pour les biens situés au bord de l’eau. Un achat au comptant d’une maison ne relevant d’aucune association peut être conclu en quelques semaines, tandis qu’une vente nécessitant l’approbation d’un club ou d’une copropriété prend plus de temps. Intégrez donc ces délais d’approbation aux dates du contrat dès le départ.
Ventes récentes dans le comté de Martin
Les ventes les plus récentes dans le comté de Martin, avec le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché pour chacune.
Vendu $360,000
Closed Oct 16, 2026 · 904 SE 16th Street, Stuart FL 34994
4 ch. · 2 sdb · 1,580 pi² · $228/pi² · 169 jours sur le marché · 100% du prix demandé
Vendu $1,400,000
Closed Oct 16, 2026 · 3153 SW English Garden Drive, Palm City FL 34990
3 ch. · 5 sdb · 3,672 pi² · $381/pi² · 73 jours sur le marché · 94% du prix demandé
Vendu $238,000
Closed Oct 16, 2026 · 5633 SE WINDSONG Lane, Stuart FL 34997
2 ch. · 3 sdb · 1,288 pi² · $185/pi² · 58 jours sur le marché · 91.5% du prix demandé
Vendu $569,000
Closed Oct 16, 2026 · 4842 SW BIMINI Circle, Palm City FL 34990
3 ch. · 3 sdb · 2,071 pi² · $275/pi² · 2 jours sur le marché · 103.6% du prix demandé
Vendu $411,000
Closed Oct 15, 2026 · 8381 SE Double Tree Drive, Hobe Sound FL 33455
2 ch. · 2 sdb · 1,610 pi² · $255/pi² · 250 jours sur le marché · 93.6% du prix demandé
Vendu $525,000
Closed Oct 15, 2026 · 4221 SW Parkgate Boulevard, Palm City FL 34990
3 ch. · 3 sdb · 3,504 pi² · $150/pi² · 260 jours sur le marché · 88.2% du prix demandé
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Coût de vente : questions fréquentes
- Combien coûte la vente d’une maison dans Martin County ?
- En dehors du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur de Martin County paie la commission du courtier, la taxe floridienne sur les actes, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières calculées au prorata, les éventuels frais de certificat d’estoppel et les cotisations impayées de l’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit à la clôture ; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant toute décision.
- Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans Martin County ?
- Dans Martin County, la taxe sur les actes est de 70 cents par tranche de $100 du prix de vente, soit le taux appliqué dans tous les comtés de Floride à l’exception de Miami-Dade. Pour la vente médiane d’une maison individuelle dans Martin County au prix de $652,500, cela représente environ $4,568. Elle est habituellement payée par le vendeur.
- Qui paie l’assurance titres dans Martin County, l’acheteur ou le vendeur ?
- Selon les usages locaux, le vendeur choisit la société de titres et paie la police du propriétaire dans Martin County. À Miami-Dade et Broward, l’usage est inverse et c’est l’acheteur qui paie. Il s’agit d’un usage, et non d’une loi : le contrat prévaut.
- Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
- Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
- Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
- Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.