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Coût de vente d’une maison à Key Biscayne

Know what you would keep from your Key Biscayne sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les coûts payés par un vendeur à Key Biscayne lors de la clôture, ce qu’ils couvrent, qui les paie habituellement dans le comté de Miami-Dade et comment estimer ce qu’il vous reste.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vendre une maison à Key Biscayne implique des coûts qu’un vendeur peut prévoir : la taxe sur les actes de Floride, les frais de titre et de clôture, les frais de certificat d’estoppel de l’association, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun de ces coûts à partir des prix de vente réels à Key Biscayne, afin que le produit net ne soit pas une surprise au moment de la clôture.

Le marché de Key Biscayne en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 137maisons et copropriétés à vendre
  • 6nouvelles annonces cette semaine
  • 29sous contrat
  • 75annonces en front de mer
  • 39annonces de luxe ($5,000,000+)
  • 11vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives3695
Prix demandé médian$7,470,000$1,575,000
Prix demandé médian par pi²$1,927/pi²$1,045/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché168 jours132 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours840
Prix de vente médian (90 jours)$5,060,312$1,465,000
Prix de vente en % du prix demandé94.2%95.3%
Mois de stock disponible13.5 mois7.1 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+23.4%+13.1%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de vente d’une maison à Key Biscayne, par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs de Key Biscayne, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe sur les actes de Floride applicable à l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période de l’année pendant laquelle vous avez été propriétaire, les frais de l’association et du certificat d’estoppel lorsqu’il y a une association, ainsi que tout montant convenu avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces montants n’est payé d’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, puis le solde vous est viré.

Taxe sur les actes dans le comté de Miami-Dade

La Floride applique une taxe sur les actes à chaque acte immobilier, habituellement payée par le vendeur. Dans le comté de Miami-Dade, le taux est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle ; les autres types de biens immobiliers paient une surtaxe de comté supplémentaire de 45 cents par tranche de $100. Pour la vente médiane d’une maison individuelle à Key Biscayne, au prix de $5,060,312, le taux de 60 cents représente environ $30,362. Le reste de la Floride paie 70 cents par tranche de $100, de sorte qu’un vendeur d’une maison individuelle dans Miami-Dade paie légèrement moins qu’un vendeur de l’autre côté de la limite du comté.

Assurance titre et frais de clôture dans le comté de Miami-Dade

La personne qui paie la police d’assurance titre du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Miami-Dade, l’acheteur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à la pratique de la majeure partie de la Floride, ce qui permet au vendeur de Key Biscayne d’économiser un montant important sur le relevé de clôture. Le vendeur paie toutefois des frais de règlement, la recherche de titres lorsque le contrat le prévoit, une recherche de privilèges municipaux et les frais nécessaires pour régler tout problème découvert, comme un permis ouvert ou une facture de services publics impayée. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. À la clôture, le vendeur crédite donc l’acheteur des taxes correspondant à la période allant du 1er janvier 1 jusqu’à la date de clôture ; plus la clôture a lieu tard dans l’année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l’association facture un certificat d’estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Dans les copropriétés plus anciennes de Key Biscayne, renseignez-vous tôt sur les cotisations spéciales liées à l’inspection des bâtiments et à l’étude des réserves structurelles : le contrat détermine si le vendeur ou l’acheteur paie une cotisation déjà imposée mais pas encore facturée.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : le toit, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’acheteur tend donc à déterminer les demandes. Connaître l’âge du toit et faire clôturer les permis avant la mise en vente élimine la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables de Key Biscayne, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les coûts ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables à Key Biscayne et les frais réels du comté de Miami-Dade. Nous pouvons également y joindre un Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine en l’état avec une mise en vente. Demandez-la à l’aide du formulaire sur cette page.

Coûts propres à Key Biscayne au-delà des normes du comté

Vendre à Key Biscayne entraîne quelques coûts qui peuvent ne pas s’appliquer à une vente sur le continent. Le village gère son propre service des permis de construire. Les permis ouverts ou expirés concernant une extension, une piscine, un quai ou de nouvelles fenêtres apparaissent donc dans la recherche de privilèges et doivent être régularisés avant que le prêteur de l’acheteur puisse poursuivre. Les maisons donnant sur un canal font l’objet d’une inspection de la digue et du quai, et une digue en mauvais état devient un point de négociation. Les maisons plus anciennes situées sous le niveau d’inondation entraînent des estimations d’assurance susceptibles de modifier une offre. Il est donc utile de commander tôt un certificat d’altitude à jour et un rapport de mesures d’atténuation contre le vent. Pour une copropriété, l’association facture le certificat d’estoppel et le dossier de candidature. Si un vendeur de Key Biscayne est une personne étrangère à des fins fiscales, la retenue fédérale FIRPTA s’applique à la clôture.

Vendre une copropriété ou une maison située dans une association à Key Biscayne

La vente d’une copropriété à Key Biscayne suit le calendrier de l’association. Dans les immeubles plus anciens, les acheteurs demandent rapidement l’inspection des bâtiments, l’étude des réserves d’intégrité structurelle, le budget actuel et toute cotisation spéciale. Dans les communautés comprenant plusieurs associations, comme Key Colony, le Commodore Club et l’Ocean Club, ils veulent les documents de votre immeuble, et non ceux de toute la communauté. De nombreux immeubles examinent et approuvent l’acheteur, et certains disposent d’un droit de premier refus. Le contrat doit donc prévoir suffisamment de temps pour ces deux étapes. Les prêteurs évaluent l’immeuble ainsi que l’acheteur, et un immeuble où des réparations sont en cours peut limiter les acheteurs aux paiements comptants. Réunissez le dossier complet avant la mise en vente afin que votre vente à Key Biscayne avance au rythme de l’acheteur plutôt qu’à celui du conseil d’administration.

Quand les vendeurs de Key Biscayne concluent-ils le plus rapidement ?

Les ventes à Key Biscayne suivent deux calendriers. Les acheteurs saisonniers et de résidences secondaires se trouvent sur l’île pendant les mois d’hiver, lorsque les visites de copropriétés augmentent et que les appartements en front de mer attirent le plus d’attention. Les familles planifient l’achat d’une maison en fonction de l’année scolaire afin de pouvoir déménager avant la rentrée dans l’établissement K-8, ce qui fait de la fin du printemps une période fréquente pour signer des contrats concernant les maisons du village. La saison des ouragans, de juin à novembre, ajoute un risque : lorsqu’une tempête est nommée, les assureurs suspendent les nouvelles polices et une clôture peut être retardée. Les ventes de copropriétés attendent également l’approbation de l’association. Un contrat de copropriété à Key Biscayne doit donc prévoir davantage de jours entre la signature et la clôture qu’une maison vendue à un acheteur payant comptant.

Ventes récentes à Key Biscayne

Les clôtures les plus récentes à Key Biscayne, avec le prix de vente, la date de clôture et le nombre de jours sur le marché pour chacune.

Maisons récemment vendues à Key Biscayne

Quelle est la valeur de votre maison à Key Biscayne ?

Demandez une évaluation gratuite fondée sur les ventes récentes à Key Biscayne ou une analyse comparative complète du marché avant la mise en vente. Aucun frais, aucun engagement, et un courtier agréé vous répondra dans un délai d’un jour ouvrable.

Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à Key Biscayne ?
Outre le remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur de Key Biscayne paie la commission du courtier, la taxe sur les actes de Floride applicable à l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières calculées au prorata, les frais éventuels de certificat d’estoppel et les cotisations impayées de l’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit à la clôture ; rien n’est payé d’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision.
Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade ?
Dans le comté de Miami-Dade, la taxe sur les actes est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle, avec une surtaxe supplémentaire de 45 cents par tranche de $100 pour les autres types de biens immobiliers. Pour la vente médiane d’une maison individuelle à Key Biscayne, au prix de $5,060,312, le taux de 60 cents représente environ $30,362. Le vendeur la paie habituellement.
Qui paie l’assurance titre dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur ou le Vendeur ?
Selon les usages locaux, l’Acheteur choisit la société de titre et paie la police du propriétaire dans le comté de Miami-Dade, comme c’est généralement le cas à Miami-Dade et Broward. Dans la plupart des autres comtés de Florida, le Vendeur paie. Il s’agit d’un usage et non d’une loi : c’est donc le contrat qui prévaut.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

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