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Immobilier et maisons à vendre à Key Biscayne

Votre prochain projet immobilier à Key Biscayne mérite une meilleure stratégie: achetez, vendez ou investissez en ayant les chiffres sous les yeux.

Le village de Key Biscayne se trouve sur une île-barrière, de l’autre côté de la baie de Biscayne par rapport à Miami, et est accessible par la Rickenbacker Causeway : des copropriétés en front de mer le long de Crandon Boulevard et Ocean Drive, des maisons individuelles et des propriétés avec canaux, ainsi que des parcs aux deux extrémités de l’île.

Le marché de Key Biscayne en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 137maisons et copropriétés à vendre
  • 6nouvelles annonces cette semaine
  • 29sous contrat
  • 75annonces en front de mer
  • 39annonces de luxe ($5,000,000+)
  • 11vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives3695
Prix demandé médian$7,470,000$1,575,000
Prix demandé médian par pi²$1,927/pi²$1,045/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché168 jours132 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours840
Prix de vente médian (90 jours)$5,060,312$1,465,000
Prix de vente en % du prix demandé94.2%95.3%
Mois de stock disponible13.5 mois7.1 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+23.4%+13.1%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les maisons les plus récentes à vendre à Key Biscayne

Les 30 maisons, copropriétés et maisons de ville les plus récentes sur le marché à Key Biscayne, directement depuis BeachesMLS. Les 30 annonces de cette page vont de $539,000 à $19,450,000, avec un prix médian de $2,535,000, soit environ $1,225 par pied carré, et sont affichées depuis une durée médiane de 25 jours.

  • The communities with the most listings here are Biscayne Key Estates (3), Commodore Club West (3), Casa Del Mar (2), Ocean Village (2) and The Emeraldbay Key Colo (2), 12 of the 30; the others are spread across 18 more communities.
  • Par type : 21 copropriétés, 7 maisons individuelles et 2 maisons de ville et villas.
  • Le nombre de chambres va de 1 à 7, avec une médiane de 3 ; elles ont été construites entre 1951 et 2023, avec une année médiane de 1980, et 2 l’ont été au cours des dix dernières années.
  • 12 des 30 disposent d’une piscine et 18 sont en bord de l’eau.

Voir toutes les maisons à vendre à Key Biscayne avec carte et filtres.

Vivre à Key Biscayne

Key Biscayne est un village insulaire au sud de Virginia Key, relié au continent près de Brickell par la Rickenbacker Causeway, la seule route permettant d’entrer sur l’île et d’en sortir. Le Village of Key Biscayne a été constitué en 1991 et gère ses propres services de police, de secours incendie, son service de permis de construire et ses parcs. Crandon Park, un parc du comté de Miami-Dade avec une plage, une marina et un parcours de golf, occupe le nord de l’île, tandis que Bill Baggs Cape Florida State Park, qui abrite le phare historique de Cape Florida, occupe le sud. Entre les deux, Crandon Boulevard regroupe les commerces, les restaurants, le Village Green et le centre communautaire. Key Biscayne K-8 Center est l’école publique de l’île, et la MAST Academy, une école à programme spécialisé, se trouve sur Virginia Key, de l’autre côté de Bear Cut.

Copropriétés en front de mer et plage

La plupart des biens immobiliers de Key Biscayne sont des copropriétés, et les plus connues longent le côté atlantique de l’île. À l’extrémité nord, Key Colony sur Crandon Boulevard et Commodore Club sur Ocean Lane Drive datent des années 1970 et du début des années 1980. The Ocean Club, sur Crandon Boulevard, regroupe des tours et des villas datant de la fin des années 1990 et du début des années 2000, tandis que les immeubles plus anciens le long de Crandon Boulevard, Ocean Drive, Ocean Lane Drive et Grapetree Drive comprennent les Towers of Key Biscayne, Casa del Mar, the Sands, Island House et Mar Azul. Oceana Key Biscayne sur Ocean Drive et les immeubles Grand Bay voisins du Ritz-Carlton Key Biscayne comptent parmi les adresses de luxe les plus récentes. Pour les immeubles de trois étages ou plus, l’inspection réglementaire de la Floride et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle s’appliquent; les réserves, toute cotisation spéciale, les frais mensuels ainsi que les règles de location et concernant les animaux déterminent le coût réel de la propriété.

Maisons individuelles, canaux et baie

Les maisons individuelles représentent une part plus restreinte de l’île et sont les plus difficiles à trouver. Elles se trouvent dans des rues tranquilles à l’ouest de Crandon Boulevard, comme Harbor Drive, Hampton Lane, Warren Lane, Curtiswood Drive et Glenridge Road, où des maisons du début des années 1950 côtoient de nouvelles maisons à deux étages construites selon l’élévation actuelle exigée en zone inondable. Beaucoup de maisons en bord de l’eau se trouvent sur Mashta Island, dans la baie, ainsi que le long des canaux des secteurs de Cape Florida près du parc d’État, où les parcelles de Cape Florida Drive et du Pines Canal disposent de quais. Les bateaux sortent directement dans la baie de Biscayne, avec l’Atlantique autour de Cape Florida et Stiltsville sur les hauts-fonds au sud. Pour chaque maison, nous vérifions la zone inondable et l’élévation, la toiture et les fenêtres résistantes aux impacts; pour les parcelles en bord de l’eau, nous vérifions également la digue, les permis de quai et la profondeur de l’eau à marée basse.

Quartiers

Les acheteurs à Key Biscayne réfléchissent en deux parties : les communautés de copropriétés en front de mer et le village de maisons individuelles situé derrière. Côté océan, Key Colony et Commodore Club occupent l’extrémité nord près de Crandon Park, tandis que The Ocean Club regroupe ses tours et ses villas autour d’un lac sur Crandon Boulevard. Derrière, Tropical Isle Homes et Biscayne Key Estates couvrent la plupart des rues de maisons individuelles, et les secteurs de Cape Florida à l’extrémité sud associent des propriétés avec canaux aux copropriétés de Cape Florida Club près du parc d’État. Chaque page de quartier présente ses annonces actives et ses ventes récentes, tandis que les pages ci-dessous consacrées aux prix, aux biens en bord de l’eau et aux types de biens présentent l’ensemble du village selon les critères de recherche des acheteurs.

Vendre une maison à Key Biscayne

À Key Biscayne, le prix d’une maison dépend autant de son accès à l’eau, de sa parcelle et de son immeuble que de sa superficie. Pour une maison, la taille de la parcelle, l’élévation, la façade sur un canal ou la baie, le quai et la digue, ainsi que son état d’origine, rénové ou neuf, peuvent différencier deux maisons situées dans la même rue; pour une copropriété, l’immeuble, l’étage, l’exposition, la vue et la situation financière de l’association jouent le même rôle. Vos acheteurs comparent souvent Key Biscayne à Brickell, Coconut Grove et Miami Beach; nous établissons donc le prix à partir des ventes conclues correspondant à votre bien. Commencez par une évaluation gratuite fondée sur les ventes récentes enregistrées dans le MLS, demandez une analyse comparative complète du marché ou demandez un Guaranteed Cash Offer si vous avez besoin d’une vente rapide dans l’état actuel.

Investir à Key Biscayne

Les investisseurs à Key Biscayne achètent généralement l’un de trois types de biens : une maison des années 1950 à rénover ou à remplacer par une construction neuve, une copropriété dans un immeuble en front de mer à louer à l’année ou à la saison, ou une grande résidence à occuper une partie de l’année et à louer le reste du temps. Chacun exige ses propres vérifications. Une reconstruction dépend du zonage et des permis du village, de la zone inondable et de la règle FEMA relative aux améliorations substantielles, qui exige qu’une maison ancienne située sous l’élévation requise en zone inondable soit mise aux normes actuelles lorsque les travaux dépassent la moitié de sa valeur. Une location dépend des règles du village concernant la durée des baux, ainsi que du processus d’approbation et des limites de location de chaque association; confirmez donc ces deux éléments avant d’acheter. Les pages consacrées aux locations présentent les loyers actuels à Key Biscayne, et la page des prix réduits suit les vendeurs qui ont diminué leur prix.

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FAQ sur l’immobilier à Key Biscayne

Combien coûte une maison à Key Biscayne ?
Key Biscayne se situe dans le haut du marché de Miami, mais la fourchette de prix est large. Les appartements des immeubles plus anciens de Sunrise Drive et de Galen Drive constituent le point d’entrée le plus accessible, tandis que les copropriétés en front de mer de Key Colony, de Commodore Club et d’Ocean Club se situent au milieu de la fourchette, et que les maisons individuelles, les propriétés avec canal et les résidences en front de mer les plus récentes affichent les prix les plus élevés. Le tableau du marché sur cette page présente les prix médians actuels des annonces et des ventes de maisons individuelles et de copropriétés, mis à jour quotidiennement à partir du MLS.
Key Biscayne fait-elle partie de la ville de Miami ?
Non. Le village de Key Biscayne est sa propre municipalité depuis 1991, avec son propre conseil municipal, ses services de police et de secours incendie ainsi que ses permis de construire, dans le comté de Miami-Dade et le code ZIP 33149. Crandon Park, à l’extrémité nord, est un parc du comté, et Bill Baggs Cape Florida State Park, à l’extrémité sud, est un parc d’État ; aucun des deux ne fait donc partie du village. Vérifiez la municipalité indiquée sur le relevé de taxes foncières avant de comparer les prix.
Puis-je acheter une maison en front de mer avec un quai à Key Biscayne ?
Oui, même si les maisons individuelles en front de mer ne représentent qu’une petite part de l’île. Les maisons situées le long des canaux des secteurs de Cape Florida, sur Mashta Island et sur d’autres parcelles donnant sur la baie ou un canal peuvent avoir des quais, et les bateaux peuvent rejoindre directement la baie de Biscayne, puis l’océan Atlantique. Les immeubles en front de mer donnent plutôt sur la plage. Les permis de quai, la profondeur de l’eau, la digue et l’altitude par rapport aux inondations varient d’une parcelle à l’autre ; nous les vérifions donc pour chaque maison en front de mer que nous vous présentons.
Que dois-je savoir avant d’acheter une copropriété à Key Biscayne ?
Examinez les documents aussi attentivement que l’annonce. De nombreux immeubles de l’île datent des années 1960 aux premières années 1980, de sorte que le financement des réserves, toute cotisation spéciale et, pour les immeubles de trois étages ou plus, l’inspection de jalon et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle sont importants. Des ensembles comme Key Colony et Ocean Club regroupent plusieurs associations, chacune ayant son propre budget, et chaque association fixe sa propre procédure d’approbation ainsi que ses règles concernant les animaux et la location ; demandez-les avant de faire une offre.
Combien vaut ma maison à Key Biscayne ?
Demandez une évaluation gratuite et nous l’établirons à partir de ventes récentes conclues correspondant à votre bien immobilier : pour une maison, la superficie de la parcelle, l’altitude, la façade sur un canal ou la baie et l’état ; pour une copropriété, l’immeuble, l’étage, l’orientation et la vue, plutôt qu’à partir d’une médiane pour l’ensemble du village. Pour décider de la mise en vente, nous préparons une analyse comparative complète du marché, et les propriétaires qui ont besoin d’une vente rapide peuvent demander un Guaranteed Cash Offer.

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