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Pouvez-vous louer une copropriété dans South Florida ?

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Uniquement si le règlement de l’immeuble l’autorise, alors lisez la déclaration de copropriété avant d’acheter. De nombreuses associations de copropriétaires de South Florida limitent la fréquence et la durée des locations, exigent qu’elles approuvent chaque locataire ou interdisent aux nouveaux propriétaires de louer pendant la première ou les deux premières années. Les règles municipales et les licences de l’État ajoutent une deuxième série d’exigences pour les locations de courte durée.

Le règlement de l’association d’abord

La déclaration de copropriété, les statuts et le règlement s’imposent à tous les propriétaires, et c’est là que figurent les restrictions de location. Le zonage peut autoriser la location et le bien peut avoir été loué pendant des années, mais si les documents limitent la location, cette restriction s’applique à vous. Procurez-vous les documents actuels enregistrés, avec toutes leurs modifications, et non un résumé provenant d’une annonce.

Restrictions que vous pourriez rencontrer

Une durée minimale de location, généralement de 30 jours, trois mois, six mois ou un an. Un plafond concernant le nombre de locations par an. Une période d’attente, souvent d’un ou deux ans de détention avant la première location. Une limite concernant la part des logements pouvant être loués simultanément, avec une liste d’attente. Des demandes de location, des vérifications d’antécédents, des frais et des dépôts. Certains immeubles interdisent totalement la location.

Le règlement peut changer après votre achat

Les propriétaires peuvent modifier la déclaration selon la procédure de vote qu’elle prévoit. En général, la loi de Florida limite la portée d’une nouvelle modification qui interdit la location ou change la durée de location autorisée : elle s’impose aux propriétaires qui ont voté en sa faveur et à ceux qui achètent après son entrée en vigueur, sous réserve d’exceptions. Cela protège certains propriétaires existants, mais signifie également qu’un acheteur prend connaissance du règlement en vigueur le jour de la clôture. Un avocat peut confirmer l’application de la loi à un immeuble précis.

Le financement et l’assurance dépendent de l’usage

Un prêt destiné à une copropriété d’investissement exige généralement une mise de fonds plus importante et comporte un taux plus élevé qu’un prêt destiné à un logement que vous occupez, et le prêteur doit également approuver l’immeuble. Consultez un prêteur hypothécaire et indiquez-lui comment vous utiliserez le bien. Vous aurez également besoin d’une police d’assurance destinée au propriétaire bailleur plutôt que d’une police destinée au propriétaire occupant.

Posez vos questions avant de faire une offre

Demandez la déclaration de copropriété et ses modifications, le règlement, le dossier de demande de location ainsi qu’une réponse écrite du bureau de gestion concernant la durée minimale, le nombre de locations autorisées, toute période d’attente et tout plafond de location. Demandez combien de logements sont actuellement loués. Faites ensuite l’offre en prévoyant une période d’examen qui vous permet d’annuler si les documents indiquent autre chose.

Examinez un bien immobilier avec un courtier

Chaque bien immobilier possède ses propres chiffres. Envoyez-nous l’adresse ou la stratégie envisagée, et un courtier BreakThru examinera les loyers, les coûts et les règles qui s’y appliquent. Demander un appel consacré à la stratégie d’investissement · South Florida Investor Market Index

Pouvez-vous louer une copropriété dans South Florida ? : Questions

Puis-je louer une copropriété dans South Florida ?
Uniquement si le règlement de l’immeuble l’autorise, alors lisez la déclaration de copropriété avant d’acheter. De nombreuses associations de copropriétaires de South Florida limitent la fréquence et la durée des locations, exigent qu’elles approuvent chaque locataire ou interdisent aux nouveaux propriétaires de louer pendant la première ou les deux premières années. Les règles municipales et les licences de l’État ajoutent une deuxième série d’exigences pour les locations de courte durée.
Où trouver le règlement de location d’une copropriété ?
Dans la déclaration de copropriété enregistrée et ses modifications, ainsi que dans le règlement et les règles de l’association de copropriétaires. Le bureau de gestion ou le vendeur les fournit, et la loi de Florida oblige le vendeur à les remettre à un acheteur sous contrat.
Une association de copropriétaires peut-elle refuser mon locataire ?
Si les documents lui confèrent le pouvoir d’approuver les locataires, oui, dans les limites du droit relatif à l’égalité d’accès au logement. Prévoyez une demande, des frais et une vérification d’antécédents, ainsi qu’un délai suffisant pour obtenir l’approbation avant le début de la location.
Les associations de propriétaires restreignent-elles également les locations ?
Elles le peuvent. Les ensembles de maisons individuelles et de maisons de ville fixent souvent eux aussi des durées minimales de location et des plafonds. Lisez les engagements et restrictions de la même manière que pour une copropriété.

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