How is my home's value worked out?

A broker pulls the recent closed MLS sales near your address that match your home on size and bedrooms, and calls you within one business day with a written value range. It is a broker's opinion of value from recent sales, not an appraisal.

What is the difference between the value range and a CMA?

The value range comes from the closed sales that match your home. A comparative market analysis is prepared by a licensed broker who walks the home, weighs upgrades, view, lot and waterfront features, and looks at what is active and pending as well as sold. The CMA is what we price a listing from.

Does requesting a valuation obligate me to list my home?

No. The valuation and the CMA are free and carry no obligation. Many homeowners use them to plan a refinance, an estate decision or a sale a year away. If you do decide to sell, the same broker prepares your pricing and marketing plan.

Can I get a value for a condo or a waterfront home?

Yes. Condos are valued against closed sales in the same building or comparable buildings, adjusted for floor and view. Waterfront homes are valued on dockage, water depth, bridge clearance and frontage, which a portal estimate cannot see. Tell us the property type and your broker matches the right sales.

Évaluation gratuite de votre maison dans South Florida

Sachez ce que votre logement pourrait rapporter avant de prendre la moindre décision. Parlez-nous de votre logement. Un courtier BreakThru rassemble les ventes récentes conclues comparables et vous appelle sous un jour ouvrable pour vous présenter une fourchette de valeur écrite. Aucun chiffre automatisé, aucun engagement.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Bilan stratégique de vente de votre bien

Commencez par un Bilan stratégique de vente de votre bien

Avant de mettre votre maison sur le marché, sachez ce que les acheteurs paient pour des biens comme le vôtre, ce qui vous resterait après la clôture et si une vente sur le marché libre ou une offre au comptant convient le mieux à votre calendrier. Un courtier agréé prépare ce bilan à partir des ventes conclues les plus proches de votre adresse et vous le présente.

Ce que vous recevez

Les ventes conclues les plus proches de votre maison et ce qu'elles disent de la vôtre
Une fourchette de prix suggérée, avec le raisonnement qui la sous-tend
Quelles améliorations valent la peine avant la mise en vente, et lesquelles laisser de côté
Une estimation de votre produit net après la commission, les frais de clôture et tout remboursement
Le plan marketing que nous mettrions en œuvre pour votre maison, par écrit
Une comparaison entre une vente sur le marché libre et une offre au comptant, lorsqu'une offre au comptant correspond à votre situation

Les prochaines étapes

Indiquez votre adresse et comment vous joindre. Cela prend environ deux minutes.
Un courtier rassemble les ventes conclues autour de votre maison et prépare votre bilan.
Nous vous appelons dans un délai d'un jour ouvrable pour le passer en revue avec vous.
C'est vous qui décidez de la suite, s'il y en a une.

Gratuit, confidentiel et sans engagement. Le bilan est l'avis de valeur d'un courtier fondé sur des ventes récentes, et non une expertise, et rien n'est mis en vente sauf si vous décidez de vendre.

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Les questions que vous vous posez peut-être

Combien coûte une vente avec BreakThru ?: La commission est négociable et convenue par écrit dans le mandat de vente avant toute commercialisation. Aucuns frais initiaux : la photographie, la vidéo et les conseils de home staging font partie de la mise en vente, et le bilan lui-même ne coûte rien.
Je ne suis pas encore prêt à vendre.: Le bilan est conçu précisément pour ce moment. La plupart des propriétaires le demandent un an ou plus avant de déménager, afin de savoir ce que leur maison rapporterait, ce qu'il faut réparer et ce qu'il vaut mieux laisser tel quel. Rien n'est mis en vente et personne n'est informé.
Quelqu'un saura-t-il que j'ai fait la demande ?: Non. Votre adresse et vos informations restent auprès du courtier qui prépare le bilan. Aucun panneau, aucune annonce, aucune publicité, sauf si vous choisissez de vendre.
Pourquoi pas une estimation automatique en ligne ?: Un chiffre automatique ne peut voir ni l'intérieur de votre maison, ni votre parcelle, ni l'état des ventes auxquelles il la compare ; il se trompe donc souvent de plus que le montant d'une commission. Votre bilan est préparé par un courtier à partir des ventes conclues les plus proches de votre maison et vous est expliqué, ligne par ligne.
Suis-je obligé de confier ensuite la vente à BreakThru ?: Non. Le bilan vous appartient. Si vous décidez de vendre, vous choisissez qui vous représente.

Parlez-nous de votre bien immobilier

Indiquez votre adresse, la superficie, le nombre de chambres, de salles de bain et l’état du bien afin que votre courtier trouve les ventes conclues les plus proches de votre maison.

Votre fourchette de valeur écrite

Dans un délai d’un jour ouvré, un courtier vous appelle avec une fourchette de valeur écrite basée sur les ventes conclues correspondantes, ainsi qu’une analyse comparative de marché détaillée et une stratégie de vente sur demande.

Ventes récentes près de chez vous

Ventes MLS conclues au cours des six derniers mois dans votre code postal ou votre ville, avec le prix de vente et le prix au pied carré, afin que vous puissiez voir ce que les acheteurs ont réellement payé à proximité.

Questions fréquemment posées

Comment la valeur de ma maison est-elle calculée ?: Un courtier extrait les ventes MLS récentes conclues près de votre adresse qui correspondent à votre maison en termes de superficie et de nombre de chambres, puis vous appelle dans un délai d’un jour ouvré avec une fourchette de valeur écrite. Il s’agit de l’opinion d’un courtier sur la valeur du bien, fondée sur des ventes récentes, et non d’une évaluation officielle.
Quelle est la différence entre la fourchette de valeur et une analyse comparative de marché ?: La fourchette de valeur provient des ventes conclues qui correspondent à votre maison. Une analyse comparative de marché est préparée par un courtier immobilier agréé qui visite le bien, évalue les améliorations, la vue, la parcelle et les caractéristiques de front de mer, et examine les biens actifs et en attente ainsi que les biens vendus. C’est à partir de l’analyse comparative de marché que nous fixons le prix d’une annonce.
Demander une évaluation m’oblige-t-il à mettre ma maison en vente ?: Non. L’évaluation et l’analyse comparative de marché sont gratuites et n’impliquent aucune obligation. De nombreux propriétaires les utilisent pour planifier un refinancement, une décision successorale ou une vente dans un an. Si vous décidez de vendre, le même courtier prépare votre stratégie de prix et de commercialisation.
Puis-je obtenir une valeur pour une copropriété ou une maison de front de mer ?: Oui. Les copropriétés sont évaluées par rapport aux ventes conclues dans le même immeuble ou dans des immeubles comparables, avec des ajustements selon l’étage et la vue. Les maisons de front de mer sont évaluées selon l’amarrage, la profondeur de l’eau, la hauteur libre sous les ponts et la longueur de façade sur l’eau, des éléments qu’une estimation de portail ne peut pas voir. Indiquez-nous le type de bien immobilier et votre courtier trouvera les ventes appropriées.