BreakThru Realty

Private Client · Relocation de dirigeants

Relocation de dirigeants et de fondateurs vers South Florida

La maison trouvée et la famille installée avant que le conseil d’administration, la presse ou le marché n’en aient connaissance

Le déménagement d’un directeur général fait l’actualité avant même d’avoir lieu. Le conseil d’administration n’a peut-être pas encore voté, l’entreprise s’apprête peut-être à annoncer un siège social, un fondateur peut être soumis à une période de blocage après une vente, et une photo de la famille devant une maison de Coral Gables peut transformer une décision privée en information publique. BreakThru Realty gère les relocations de dirigeants dans l’ordre imposé par l’annonce : la recherche d’abord et en toute discrétion, la location ou l’achat selon un dispositif approuvé par le conseil juridique, puis l’installation du foyer le jour où l’information peut être rendue publique.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Planifier une relocation de dirigeant · Notre standard de confidentialité

Synchroniser la recherche avec l’annonce

Le calendrier d’une relocation de dirigeant est fixé par les obligations de divulgation, et non par le calendrier scolaire. Une société cotée peut devoir annoncer le transfert de son siège social ou un changement de direction à une date précise, un fondateur peut être lié par une période de blocage ou un accord de non-dénigrement limitant ce qui peut être dit, et un conseil d’administration peut avoir demandé que rien ne soit visible avant un vote. BreakThru Realty remonte le calendrier à partir de la date communiquée par le conseil juridique du client : durée d’une approbation de copropriété, durée d’une clôture, date d’arrivée du mobilier et, par conséquent, date de début de la recherche, le tout planifié afin que rien dans les documents publics ni sur un camion de déménagement ne précède l’annonce.

Quand un chef de cabinet dirige la recherche

La plupart des dirigeants de ce groupe n’assistent jamais à une visite avant que la sélection ne soit réduite à deux biens. La recherche est menée par un chef de cabinet, un assistant de direction ou le family office, qui reçoit pour chaque bien un court mémo, visite les biens plausibles avec le courtier et fait intervenir le principal à la fin. BreakThru Realty est organisé pour cela : un seul interlocuteur, une autorisation écrite indiquant qui peut donner des instructions et qui peut signer, un format de compte rendu adapté à celui du bureau, et la règle selon laquelle le nom du principal ne figure sur aucune demande de visite, demande de location ou demande de renseignements avant que le conseil juridique du client n’indique que cela est nécessaire.

Déménager une entreprise et ses collaborateurs

Lorsque le siège social déménage lui aussi, la maison du dirigeant n’est qu’un bien parmi d’autres. Le service d’immobilier commercial du courtier peut rechercher des bureaux à Brickell, dans le centre-ville de Miami, à Fort Lauderdale, Boca Raton et West Palm Beach parallèlement à la recherche résidentielle, et le même processus de relocation peut être proposé à l’équipe dirigeante qui suit, chacun bénéficiant de ses propres conditions de confidentialité et de son propre dossier. Le calendrier compte également ici : un groupe de dirigeants de la même entreprise qui achètent des maisons le même mois dans la même ville constitue en soi un signal, et échelonner les clôtures, commencer par des locations ou acheter par l’intermédiaire de sociétés, sur les conseils de l’avocat, permet d’éviter que le schéma n’apparaisse avant que l’entreprise ne le souhaite.

Évaluations de sécurité par vos propres conseillers

Les dirigeants qui voyagent avec une protection ou qui ont reçu des menaces disposent généralement déjà d’un consultant en sécurité, et celui-ci devrait examiner la sélection avant le principal. BreakThru Realty organise leur accès dans les mêmes conditions que pour tout inspecteur : visite du bien afin d’évaluer les voies d’accès, les retraits par rapport aux limites, les lignes de vue depuis la rue et l’eau, les dispositifs de portail et de poste de garde, l’emplacement des caméras ainsi que la distance jusqu’à la caserne de pompiers et au commissariat les plus proches. Leur rapport est remis au client et non versé au dossier du courtier, et les travaux qu’ils recommandent sont intégrés à l’offre ou planifiés entre la clôture et l’occupation.

L’aspect familial de la relocation

La part familiale de la relocation est gérée avec la même discrétion. Les districts scolaires du comté attribuent les écoles publiques en fonction de l’adresse et confirmeront l’affectation pour tout bien figurant sur la sélection ; les admissions dans les écoles privées relèvent de la famille et le courtier ne contacte jamais une école en son nom. Le personnel de maison qui déménage avec la famille a besoin d’un logement, qui peut être un cottage ou une maison d’amis sur la propriété, ou une location à proximité. Les véhicules sont expédiés et immatriculés, les animaux domestiques ont besoin de certificats sanitaires, et l’emménagement est organisé avec l’immeuble ou le poste de garde afin que personne ne voie de camion avant la date de l’annonce.

Devenir résident de Florida

Florida n’a pas d’impôt d’État sur le revenu des particuliers, ce qui explique souvent en partie la relocation, et la question de savoir si un changement de domicile fiscal produit les résultats attendus par le dirigeant dépend du lieu où les revenus sont gagnés, de l’emplacement des autres logements et du temps passé dans chacun. Ces questions relèvent du CPA et du conseiller fiscal du client, et le courtier n’y répond pas. Les démarches qui suivent leurs conseils sont simples : déposer une déclaration de domicile auprès du greffier du comté, obtenir un permis de conduire de Florida dans les trente jours suivant l’établissement de la résidence, immatriculer les véhicules et demander l’exonération homestead auprès de l’évaluateur foncier du comté si le logement y est admissible.

Aéroports, accès et semaine de travail

Le choix du lieu de résidence d’un dirigeant dans South Florida dépend souvent de l’aéroport. Miami International offre le plus vaste réseau international, Fort Lauderdale–Hollywood se situe entre Broward et Miami-Dade, et Palm Beach International dessert les comtés du nord. Les avions privés utilisent Opa-locka, Fort Lauderdale Executive, Boca Raton et les opérateurs de base fixe de Palm Beach International, et ces aérodromes orientent souvent le choix entre Coral Gables, les îles de Fort Lauderdale, Boca Raton et la Town of Palm Beach pour un principal qui voyage chaque semaine. BreakThru Realty calcule la durée du trajet entre chaque maison retenue, l’aérodrome concerné et le bureau aux heures auxquelles le dirigeant se déplace réellement.

Notre norme de confidentialité

Un accord de confidentialité avant le premier échange
Sur demande, un accord de confidentialité réciproque vous est envoyé, à vous ou à votre représentant, avant que le moindre détail ne soit communiqué, et il couvre toutes les personnes de l’agence qui travaillent sur le dossier.
Votre nom ne figure pas dans notre communication
BreakThru Realty n’utilise pas le nom, l’image, l’équipe ou la transaction d’un client dans sa publicité, ses réseaux sociaux, son site Web ou ses relations presse, avant ou après la clôture, sauf si le client en fait la demande par écrit.
Visites sur rendez-vous, uniquement avec des acheteurs vérifiés
Lorsque vous vendez, votre maison est présentée uniquement à des acheteurs dont l’identité et la preuve de fonds ou la Préapprobation ont été vérifiées, sur rendez-vous, après avoir rangé les effets personnels et les photographies.
Adresse non affichée sur Internet lorsque le MLS le permet
Un vendeur peut demander que l’adresse d’une annonce ne figure pas sur les sites destinés aux consommateurs, dans le respect des règles du service d’annonces multiples, et que les photographies intérieures n’incluent aucun élément personnel.
Un seul interlocuteur
Un interlocuteur unique et nommé au sein de l’agence gère le dossier, afin que vos informations ne circulent pas dans les bureaux.
Nous travaillons avec vos représentants
Si vous préférez que nous traitions avec votre agent, votre manager, votre directeur commercial, votre avocat ou votre family office, c’est par ce canal que nous communiquerons, et rien ne sera envoyé ailleurs.
Documents par lien sécurisé, virements confirmés par téléphone
Les dossiers sont partagés par lien sécurisé plutôt que sous forme de pièces jointes ouvertes, et les instructions de virement sont toujours confirmées par un appel téléphonique à un numéro connu avant tout transfert de fonds.

Planifier une relocation de dirigeant

Dites-nous ce dont vous avez besoin, le calendrier souhaité et la manière dont vous souhaitez être contacté : directement ou par l’intermédiaire de votre agent, manager, directeur commercial ou avocat. Vous n’avez pas besoin de donner le nom d’un client pour commencer, et un accord de confidentialité peut être conclu avant tout partage de détails.

Direct et confidentiel : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Comment garder l’achat d’une maison hors de l’actualité jusqu’à l’annonce d’une relocation ?
En ne faisant figurer le nom du principal sur aucun document jusqu’à nouvel ordre du conseil juridique : visites demandées au nom du courtier, contrat signé par une société ou une fiducie constituée par l’avocat, et clôture planifiée après la date de l’annonce lorsque les documents publics révéleraient autrement la relocation. Commencer par une location, puis procéder à l’achat, est souvent le moyen le plus simple d’y parvenir.
Un assistant de direction ou un chef de cabinet peut-il visiter des maisons sans le dirigeant ?
Oui, et c’est la manière habituelle de mener une recherche pour un dirigeant. Une autorisation écrite du principal désigne les personnes habilitées à donner des instructions au courtier, et l’assistant ou le chef de cabinet visite les biens avec BreakThru Realty, reçoit un mémo sur chaque bien et ne fait intervenir le principal que pour les deux ou trois derniers. Le principal signe lorsque la loi l’exige et son calendrier est respecté le reste du temps.
BreakThru Realty s’occupe-t-il aussi de la relocation des bureaux, en plus de la maison ?
Le service d’immobilier commercial du courtier peut rechercher des bureaux dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach parallèlement à la recherche résidentielle, et le même processus de relocation est proposé à l’équipe dirigeante qui suit, chacun bénéficiant d’un accord de confidentialité et d’un dossier distincts. Le conseil juridique de l’entreprise détermine ce qui peut être visible et à quel moment, et les deux recherches suivent ce calendrier.
S’installer dans Florida changera-t-il le lieu où un dirigeant paie son impôt sur le revenu ?
C’est possible, et la réponse dépend du lieu où les revenus sont gagnés, de l’utilisation des autres logements et du décompte des jours, raison pour laquelle cette question doit être posée au CPA ou au conseiller fiscal du dirigeant avant la relocation, et non après. Une fois leurs conseils obtenus, BreakThru Realty aide à gérer les démarches résidentielles qui en découlent.
Combien de temps avant une date d’annonce faut-il commencer une recherche pour un dirigeant ?
Il faut prévoir suffisamment de temps pour l’étape la plus longue, qui, dans South Florida, est généralement l’approbation de l’association pour une copropriété ou une communauté sécurisée, suivie de la clôture elle-même. En remontant le calendrier à partir de la date communiquée par le conseil juridique, la recherche doit généralement commencer plusieurs mois plus tôt, et une location meublée de courte durée peut servir de transition si le bien adéquat n’est pas prêt à temps.

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