BreakThru Realty

Le contrôle du potentiel : découvrez ce que peut devenir un bien immobilier avant de l’acheter

Avant de vous engager, découvrez ce que peut devenir la maison

BreakThru Realty aide les acheteurs à trouver un bien immobilier bien situé qui nécessite des travaux, puis coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs agréés qui le transforment en la maison qu’ils souhaitaient. Le contrôle du potentiel est l’étape qui sécurise cette démarche : il s’agit d’examiner un bien immobilier précis avec les professionnels qui concevraient et réaliseraient le projet, alors que votre contrat vous permet encore de renégocier ou de vous retirer.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Demander un contrôle du potentiel

Pourquoi cette démarche intervient pendant la période d’inspection

Le contrat standard de Floride « AS IS » accorde à l’acheteur une période d’inspection de 15 jours, sauf si le contrat indique un autre nombre, pendant laquelle l’acheteur peut annuler pour quelque raison que ce soit. Une inspection du bien immobilier vous indique ce qui ne va pas dans la maison aujourd’hui. Elle ne vous dit pas si votre projet peut être réalisé ni combien il coûtera. Le contrôle du potentiel répond à ces deux questions pendant la même période, afin que la décision d’aller de l’avant soit prise en ayant les deux réponses en main.

Ce qui est vérifié

Chaque contrôle est adapté au bien immobilier et au projet, mais les questions posées sont celles qui déterminent les projets dans South Florida. Elles sont examinées par des professionnels agréés qui réaliseraient les travaux, et non estimées à partir de photographies.

  • Un entrepreneur général agréé examine la maison en fonction de votre liste de souhaits et signale ce qu’implique le projet
  • Un architecte ou un designer étudie la configuration, la parcelle, les marges de recul, l’emprise au sol et les limites de hauteur
  • La zone inondable et l’élévation de base en cas d’inondation, ainsi que la possibilité que le projet déclenche la règle de 50% de FEMA
  • L’historique des permis : permis ouverts, permis expirés et travaux réalisés sans permis
  • La toiture, les fenêtres et les portes au regard des exigences actuelles en matière de résistance au vent, qui influencent aussi bien l’assurance que le coût
  • Les règles de l’association ou de la copropriété concernant les rénovations, les entrepreneurs, les horaires et les approbations
  • La fosse septique ou le réseau d’égouts, les arbres et les servitudes lorsqu’une extension, une piscine ou une nouvelle maison est prévue

Ce que vous recevez

À l’issue du contrôle, vous disposez d’un résumé court et clair : l’ampleur des travaux réaliste pour cette maison, les obstacles et l’autorité qui tranche chacun d’eux, les professionnels dont le projet aurait besoin, une fourchette de coûts établie à partir des devis écrits des entrepreneurs eux-mêmes, ainsi qu’un calendrier approximatif des étapes, de la clôture à l’emménagement. Si le bien immobilier n’est pas le bon, le résumé vous explique pourquoi, ce qui affine la suite de vos recherches.

Comment cela influence l’offre

Un contrôle du potentiel fournit également des informations utiles pour négocier. Une toiture qui doit être remplacée pour assurer la maison, une extension exclue par les marges de recul ou des travaux non autorisés que la municipalité exigera de corriger sont autant de raisons de demander une baisse de prix ou un crédit, sur la base des constatations d’un entrepreneur agréé plutôt que d’une simple impression. Et lorsque le contrôle ne révèle aucun problème, vous pouvez avancer sans le doute qui fait hésiter les acheteurs et leur fait perdre de bonnes maisons.

Ce que ce contrôle n’est pas

Le contrôle du potentiel n’est ni une inspection du bien immobilier, ni une évaluation, ni un relevé, ni un rapport d’ingénierie, ni une approbation de permis, et il ne remplace aucun de ces éléments. Seule la municipalité ou le comté peut approuver un permis, et seul un administrateur de zone inondable peut statuer sur les exigences liées aux inondations. BreakThru Realty est une agence de courtage immobilier agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

Demander un contrôle du potentiel

Quelques questions sur l’endroit et la façon dont vous souhaitez vivre. Un agent lit chaque réponse et vous recontacte personnellement. Rien ici ne porte sur votre crédit, vos revenus ou vos dettes.

Vous préférez en parler ? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Qu’est-ce qu’un contrôle du potentiel ?
Il s’agit d’une étude de faisabilité portant sur un bien immobilier précis, avant que vous ne soyez engagé à l’acheter. Un entrepreneur agréé et un professionnel de la conception examinent ensemble la maison et votre projet, tandis que la zone inondable, les permis et les règles de l’association sont vérifiés, afin que vous sachiez ce que peut devenir le bien immobilier et ce qu’il faudrait approximativement pour y parvenir.
Quand dois-je en demander un ?
Dès que vous avez trouvé un bien immobilier que vous achèteriez si le projet est réalisable. Le contrôle est conçu pour s’inscrire dans la période d’inspection de votre contrat ; plus il est planifié tôt après l’acceptation de l’offre, plus vous avez de temps pour agir en fonction de ses conclusions.
Un contrôle du potentiel est-il la même chose qu’une inspection du bien immobilier ?
Non. Une inspection du bien immobilier rend compte de l’état de la maison telle qu’elle se présente. Le contrôle du potentiel examine les changements que vous souhaitez apporter et vérifie s’ils peuvent être réalisés, autorisés et financés. Les acheteurs qui prévoient un projet devraient effectuer les deux.
D’où viennent les estimations de coûts ?
Elles proviennent des entrepreneurs agréés qui examinent la maison. BreakThru Realty n’établit pas le prix des travaux de construction ; la fourchette que vous voyez est celle des entrepreneurs eux-mêmes, et un prix ferme figure dans le devis écrit que vous acceptez une fois la conception arrêtée.
Puis-je obtenir un contrôle du potentiel pour un bien immobilier annoncé par une autre agence de courtage ?
Oui. Le contrôle porte sur le bien immobilier et votre projet, quelle que soit l’agence inscriptrice. Il nécessite l’accès au bien immobilier, qui est organisé conformément aux modalités de visite et d’inspection prévues dans votre contrat.

BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

Découvrez d’autres contenus de BreakThru Dream Home Project

En lien sur BreakThru Realty