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Acheter un bien immobilier pour l’agrandir : extensions et étages supplémentaires

C’est la parcelle qui détermine ce que vous pouvez ajouter. Vérifiez-la avant d’acheter le bien immobilier.

BreakThru Realty aide les acheteurs à trouver un bien immobilier bien situé qui nécessite des travaux, puis coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs agréés qui le transforment en bien immobilier correspondant à leurs attentes. Lorsque la maison convient mais manque d’espace, une extension peut être la solution : suite principale, cuisine plus grande, étage supplémentaire ou maison d’hôtes. Sa faisabilité dépend bien davantage de la parcelle et du zonage que de la maison.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

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A backyard before and after: a bare lawn on the left, a covered outdoor room with a kitchen, seating and a fire pit on the right
Une pièce extérieure couverte. Une illustration du type de transformation qu’un projet peut apporter, et non un projet réalisé, un plan ou une affirmation de ce que pourrait devenir un bien immobilier particulier.

La parcelle fixe les limites

Chaque municipalité limite la superficie d’une parcelle que peut couvrir une maison et la distance minimale à respecter par rapport à chaque limite de propriété. Ces marges de recul et limites d’emprise au sol, ainsi que les limites de hauteur et les éventuelles servitudes traversant la propriété, définissent une boîte invisible dans laquelle l’extension doit s’inscrire. Deux maisons de même taille dans la même rue peuvent avoir des possibilités d’agrandissement très différentes. La première étape d’un professionnel de la conception lors d’une Potential Check, lorsqu’une extension est envisagée, consiste à comparer le relevé de la propriété avec le code de zonage.

S’étendre ou construire en hauteur

Une extension s’étend dans le jardin ou s’élève au-dessus de la maison. Construire sur le côté ou vers l’extérieur est généralement plus simple sur le plan structurel, mais cela utilise l’emprise au sol et le jardin, et peut réduire l’espace disponible pour une piscine ou un champ d’épuration. Construire en hauteur préserve le jardin, mais les fondations et les murs existants doivent supporter un nouvel étage, ce qu’un ingénieur en structure doit confirmer, et la limite de hauteur doit être respectée. La meilleure solution dépend de la parcelle, de la structure et de l’usage souhaité pour le bien immobilier une fois terminé.

Zones inondables et extensions

Dans une zone inondable, une extension est considérée comme une amélioration au titre de la règle de 50% de la FEMA. Si le coût de l’extension, ajouté à celui des autres travaux du même projet, atteint la moitié de la valeur marchande de la structure existante, l’ensemble du bâtiment peut devoir respecter les exigences actuelles en matière de cote d’inondation, et pas seulement la nouvelle partie. Certaines collectivités comptabilisent également les améliorations sur plusieurs années plutôt que permis par permis. C’est l’administrateur local de la zone inondable qui prend la décision, et il convient de le consulter avant l’achat.

Installations, système d’assainissement individuel et harmonie avec la maison

Plus d’espace nécessite davantage de capacité. L’installation électrique et la climatisation sont dimensionnées pour la maison telle qu’elle existe, et l’ajout de chambres dans une propriété équipée d’un système d’assainissement individuel peut nécessiter un système plus important ainsi que l’autorisation du service de santé. La conception détermine également si l’extension semble avoir été ajoutée : l’harmonie des lignes de toit, des proportions des fenêtres, des niveaux de plancher et des matériaux extérieurs permet de distinguer une maison agrandie avec élégance d’une maison à laquelle on a simplement ajouté un volume.

Maisons d’hôtes et structures indépendantes

Une maison d’hôtes indépendante, un studio ou un appartement aménagé dans un garage sont régis par la même boîte de zonage, ainsi que par les règles propres à la municipalité concernant les structures accessoires et les logements accessoires, qui varient considérablement dans South Florida. Certaines municipalités autorisent une seconde cuisine et une location ; d’autres n’autorisent ni l’une ni l’autre. Si une maison d’hôtes ou un logement destiné à générer des revenus fait partie de votre projet, c’est la règle municipale applicable à ce bien immobilier précis qui s’impose, et nous la vérifions avant l’offre.

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Quelques questions sur l’endroit et la façon dont vous souhaitez vivre. Un agent lit chaque réponse et vous recontacte personnellement. Rien ici ne porte sur votre crédit, vos revenus ou vos dettes.

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Questions fréquemment posées

Comment savoir si une maison peut être agrandie ?
En comparant un relevé récent de la parcelle avec les règles de zonage de la municipalité concernant les marges de recul, l’emprise au sol et la hauteur, et en faisant examiner la maison par un ingénieur en structure si vous envisagez de construire en hauteur. Un professionnel de la conception effectue cette vérification dans le cadre de la Potential Check, pendant votre période d’inspection.
Est-il moins cher d’agrandir une maison ou d’en acheter une plus grande ?
Cela dépend du quartier et de l’extension. La comparaison porte sur le prix d’achat augmenté du coût total de l’extension, établi à partir de devis écrits, par rapport au prix de vente des maisons plus grandes dans les mêmes rues. Dans les quartiers où les maisons plus grandes sont rarement mises en vente, agrandir peut être le seul moyen d’obtenir davantage d’espace à cet emplacement.
Une extension nécessite-t-elle un permis en Florida ?
Oui. Une extension nécessite des plans signés et scellés, un permis de construire et des inspections ; dans une zone inondable, un examen par l’administration de la zone inondable est également requis. C’est un entrepreneur agréé qui demande le permis.
Puis-je ajouter un étage à une maison de plain-pied ?
Parfois. Un ingénieur en structure doit confirmer que les fondations et les murs peuvent le supporter ou préciser comment les renforcer, et le résultat doit respecter la limite de hauteur applicable au bien immobilier.

BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux.

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