What is BreakThru Dream Home Project?

BreakThru Dream Home Project is BreakThru Realty’s program for buyers who are open to a home that needs work. The brokerage finds homes in the location you want, checks what each could become before you commit, and coordinates the architects, designers and licensed contractors you choose, from a cosmetic refresh to a teardown and a new home.

Does BreakThru Realty do the renovation work itself?

No. BreakThru Realty is a licensed Florida real estate brokerage. Design and construction are performed by licensed, insured architects, designers and contractors that you choose and contract with directly. The brokerage handles the real estate and coordinates the people and the schedule.

Is the program only for large renovations?

No. Projects are grouped into four sizes: Refresh for cosmetic work, Remodel for kitchens, baths and outdoor living, Transform for whole-home renovations and additions, and Build for a teardown and a new home. A buyer planning new floors and paint is as welcome as one planning a custom house.

How do I know what a renovation will cost before I buy?

Through the Potential Check during your inspection period: a licensed contractor walks the home, a design professional reads the lot and the layout, and the flood zone, permit history and association rules are checked. The cost range comes from the contractors’ written bids, not from an online estimate.

Do I have to be filmed to use the program?

No. Being part of the series is optional and by application. The search, the Potential Check and the coordination work the same way for every buyer, on camera or off.

Ne cherchez plus le bien immobilier parfait. Trouvez celui qui vous convient et faites-en le vôtre.

Trouvez-le. Concevez-le. Construisez-le. Faites-en le vôtre.

BreakThru Realty aide les acheteurs à trouver un bien immobilier dans l’emplacement qui leur convient et qui nécessite des travaux, puis coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs agréés qui le transforment en bien immobilier de leurs rêves. BreakThru Dream Home Project couvre tout le parcours en South Florida, d’un simple rafraîchissement esthétique à une rénovation complète, une extension, ou une démolition suivie de la construction d’un nouveau bien immobilier sur la parcelle, et ce parcours est documenté sous forme de série.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Rafraîchir | Rénover | Transformer | Construire

Trouvez → Planifiez → Concevez → Construisez → Découvrez

Commencer mon projet · Évaluation du potentiel

A real estate agent showing a couple the front of a South Florida home

Le bien immobilier que vous recherchez n’est peut-être pas encore à vendre

La plupart des acheteurs recherchent une maison terminée et en écartent une après l’autre parce que la cuisine est démodée, l’agencement est cloisonné ou le terrain n’a pas de piscine. Les éléments qui ne peuvent pas être modifiés sont l’emplacement, la parcelle et la structure. Presque tout le reste peut l’être. Lorsque la recherche commence par le quartier souhaité et s’intéresse à ce que chaque maison pourrait devenir, les biens immobiliers que les autres acheteurs font défiler deviennent des candidats, et vous cessez de rivaliser pour les quelques biens déjà parfaits.

Quatre tailles de projet

Un projet n’a pas besoin d’être important pour trouver sa place ici. Le programme est organisé selon l’ampleur des changements, car l’équipe, les permis, le calendrier et le financement diffèrent à chaque niveau, et un acheteur qui prévoit de nouveaux sols et de la peinture ne devrait pas se voir appliquer le processus conçu pour une maison neuve.

Rafraîchir : peinture, revêtements de sol, éclairage, équipements, aménagement paysager et autres travaux esthétiques
Rénover : cuisines, salles de bain, fenêtres et portes résistantes aux impacts, espaces de vie extérieurs et piscines
Transformer : rénovations complètes, nouveaux plans d’aménagement, extensions et étages supplémentaires
Construire : démolir et bâtir une nouvelle maison sur mesure sur la parcelle que vous avez choisie

Un seul parcours, de la recherche à l’emménagement

Le parcours comprend cinq étapes et un seul interlocuteur. Trouver : nous recherchons selon l’emplacement, la parcelle et la structure, et vous présentons des biens immobiliers pour ce qu’ils pourraient devenir. Planifier : avant la fin de votre période d’inspection, une Évaluation du potentiel vous indique ce que le bien immobilier peut devenir et ce qui pourrait l’empêcher. Concevoir : vous rencontrez des architectes et des designers et voyez le bien immobilier sur plan avant le début des travaux. Construire : l’entrepreneur agréé que vous choisissez réalise les travaux, et nous veillons à ce que tous les intervenants suivent le même calendrier. Découvrir : la visite finale, puis le jour de votre emménagement.

À savoir avant d’acheter : l’Évaluation du potentiel

Le risque, lorsqu’on achète un bien immobilier nécessitant des travaux, est de découvrir après la clôture que le projet ne peut pas être réalisé ou qu’il coûte beaucoup plus cher que prévu. En South Florida, les raisons sont spécifiques : les règles applicables aux zones inondables qui limitent l’ampleur des rénovations avant que toute la maison ne doive être surélevée, les normes de résistance au vent pour les fenêtres et les toitures, les retraits et le taux d’occupation de la parcelle qui limitent une extension, ainsi que les autorisations des associations dans les copropriétés. L’Évaluation du potentiel intègre un entrepreneur, un professionnel de la conception et ces questions à votre période d’inspection, alors que vous pouvez encore renégocier ou vous retirer.

Un budget global, pas seulement un prix d’achat

Un bien immobilier nécessitant des travaux a deux prix : ce que vous payez au vendeur et ce que vous payez pour le terminer. Nous planifions en fonction du total : l’achat, le coût des travaux établi à partir de devis écrits d’entrepreneurs, les coûts de conception et de permis, une provision pour les imprévus cachés derrière les murs, ainsi que le coût de conservation du bien immobilier pendant la période où vous ne pouvez pas y vivre. Comparer trois maisons sur la base de ce total change souvent celle qui représente le meilleur rapport qualité-prix.

Qui fait quoi

BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des professionnels agréés et assurés que vous choisissez, dans le cadre de vos propres accords avec eux. Notre rôle concerne l’immobilier et la coordination : trouver le bien immobilier, organiser l’Évaluation du potentiel, négocier l’achat en fonction de ses résultats, vous présenter des professionnels adaptés au projet et vous permettre de suivre le calendrier, du contrat à l’emménagement. Vous décidez qui engager, vous recevez chaque devis par écrit et vous signez directement avec les professionnels.

La série : BreakThru Dream Home Project

Les acheteurs qui le souhaitent peuvent faire documenter leur parcours : la recherche, la maison choisie et les raisons de ce choix, la conception, la construction et la découverte du résultat. La participation est toujours facultative. La série prépare actuellement sa première saison : il n’y a donc pas encore d’épisodes à regarder, et rien sur ces pages ne constitue un exemple mis en scène. Lorsque de vrais projets seront terminés, ils seront publiés ici avec l’autorisation des propriétaires.

Commencer mon projet

Quelques questions sur l’endroit et la façon dont vous souhaitez vivre. Un agent lit chaque réponse et vous recontacte personnellement. Rien ici ne porte sur votre crédit, vos revenus ou vos dettes.

Vous préférez en parler ? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Qu’est-ce que BreakThru Dream Home Project ?: BreakThru Dream Home Project est le programme de BreakThru Realty destiné aux acheteurs ouverts à l’achat d’un bien immobilier nécessitant des travaux. L’agence trouve des biens immobiliers dans l’emplacement que vous souhaitez, vérifie ce que chacun pourrait devenir avant que vous ne vous engagiez, et coordonne les architectes, les designers et les entrepreneurs agréés que vous choisissez, d’un simple rafraîchissement esthétique à une démolition suivie de la construction d’un nouveau bien immobilier.
BreakThru Realty réalise-t-elle elle-même les travaux de rénovation ?: Non. BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida. La conception et la construction sont réalisées par des architectes, des designers et des entrepreneurs agréés et assurés, que vous choisissez et avec lesquels vous signez directement. L’agence s’occupe de l’immobilier et coordonne les intervenants ainsi que le calendrier.
Le programme concerne-t-il uniquement les grandes rénovations ?: Non. Les projets sont répartis en quatre tailles : Rafraîchir pour les travaux esthétiques, Rénover pour les cuisines, les salles de bain et les espaces de vie extérieurs, Transformer pour les rénovations complètes et les extensions, et Construire pour une démolition suivie de la construction d’une nouvelle maison. Un acheteur qui prévoit de nouveaux sols et de la peinture est aussi le bienvenu qu’un acheteur qui prévoit une maison sur mesure.
Comment savoir combien coûtera une rénovation avant d’acheter ?: Grâce à l’Évaluation du potentiel pendant votre période d’inspection : un entrepreneur agréé examine le bien immobilier, un professionnel de la conception étudie la parcelle et l’agencement, et la zone inondable, l’historique des permis ainsi que les règles de l’association sont vérifiés. La fourchette de coûts provient des devis écrits des entrepreneurs, et non d’une estimation en ligne.
Dois-je être filmé pour utiliser le programme ?: Non. Participer à la série est facultatif et se fait sur candidature. La recherche, l’Évaluation du potentiel et le travail de coordination se déroulent de la même manière pour tous les acheteurs, avec ou sans caméra.