Coût de la vente d'une maison à Davie
Know what you would keep from your Davie sale, line by line, before you decide to sell.
Tous les frais pris en charge par un vendeur de Davie à la clôture, leur nature, la partie qui les paie habituellement dans le comté de Broward et la façon d'estimer ce qu'il vous restera.
La vente d'une maison à Davie entraîne des frais qu'un vendeur peut prévoir : la taxe documentaire de Floride, les frais de titre et de clôture, les frais d'estoppel de l'association, les taxes foncières calculées au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun d'eux à partir des prix de vente récents à Davie, afin que le produit net ne soit pas une surprise au moment de la clôture.
Le marché de Davie en un coup d’œil
Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.
- 441maisons et copropriétés à vendre
- 37nouvelles annonces cette semaine
- 95sous contrat
- 117annonces en front de mer
- 92annonces de luxe ($1,000,000+)
- 83vendues au cours des 30 derniers jours
| Maisons individuelles | Copropriétés et maisons de ville | |
|---|---|---|
| Annonces actives | 165 | 235 |
| Prix demandé médian | $1,275,000 | $255,000 |
| Prix demandé médian par pi² | $430/pi² | $228/pi² |
| Nombre moyen de jours sur le marché | 98 jours | 111 jours |
| Vendus au cours des 90 derniers jours | 142 | 91 |
| Prix de vente médian (90 jours) | $810,000 | $257,500 |
| Prix de vente en % du prix demandé | 97.2% | 96.7% |
| Mois de stock disponible | 3.5 mois | 7.7 mois |
| Prix de vente médian par rapport à l’année précédente | +1.2% | +3% |
Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.
Les coûts de la vente d'une maison à Davie, par ordre d'importance
Pour la plupart des vendeurs à Davie, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe documentaire de Floride sur l'acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la partie de l'année pendant laquelle vous avez possédé le bien immobilier, les frais de l'association et les frais d'estoppel lorsqu'il y a une association, ainsi que tout ce que vous convenez avec l'acheteur après l'inspection. Aucun de ces frais n'est payé à l'avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, et le solde vous est viré.
Taxe documentaire dans le comté de Broward
La Floride prélève une taxe documentaire sur chaque acte, habituellement payée par le vendeur. Dans le comté de Broward, comme dans tous les comtés de Floride à l'exception de Miami-Dade, le taux est de 70 cents par tranche de $100 du prix de vente. Pour la vente médiane d'une maison individuelle à Davie, au prix de $810,000, cela représente environ $5,670. Le calcul porte sur le prix total, et non sur votre gain, et la taxe est due à la clôture.
Assurance titres et frais de clôture dans le comté de Broward
La partie qui paie la police d'assurance titres du propriétaire relève des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Broward, l'acheteur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de Floride, ce qui permet au vendeur à Davie d'économiser un montant appréciable sur le relevé de clôture. Le vendeur paie tout de même des frais de règlement, la recherche de titres lorsque le contrat les lui attribue, une recherche de privilèges municipaux et les frais de résolution de tout problème relevé, comme un permis ouvert ou une facture de services publics impayée. Tout est négociable : lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.
Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales
Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Ainsi, à la clôture, le vendeur crédite à l'acheteur les taxes pour la période allant du 1er janvier 1 à la date de clôture; plus la clôture a lieu tard dans l'année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l'association facture un certificat d'estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Une cotisation spéciale qui a été imposée mais pas entièrement payée fait l'objet d'une négociation : le contrat détermine si le vendeur la règle ou si l'acheteur la reprend.
Réparations, crédits et préparation du bien
Après l'inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s'intéressent à quatre éléments : la toiture, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation. L'inspection en quatre points de l'acheteur tend donc à déterminer les demandes. Connaître l'âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en vente élimine la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, selon les biens comparables de Davie, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.
Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Estimer ce qu’il vous restera
Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les frais ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables à Davie et les frais réels du comté de Broward. Nous y ajoutons une offre comptant garantie si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l'état, avec une annonce. Demandez-la au moyen du formulaire sur cette page.
Les coûts propres à Davie au-delà des normes du comté
Vendre à Davie entraîne des frais que les normes du comté ne mentionnent jamais. Une grange, une arène, un atelier, un abri pour voiture ou une extension construits sans permis doivent faire l'objet d'une régularisation ou être déclarés, ce qui arrive assez souvent sur les grandes propriétés pour qu'il faille le prévoir. Les biens immobiliers équipés d'un puits et d'une fosse septique font généralement l'objet d'une inspection à la demande de l'acheteur, et un champ d'épandage défaillant donne lieu à une négociation qui bloque la clôture. Les acheteurs demandent une confirmation écrite du zonage et du nombre d'animaux autorisé plutôt que de se fier à l'annonce. Des rapports d'atténuation des effets du vent et d'inspection en quatre points sont nécessaires pour l'assurance de l'acheteur. Si la parcelle borde un lac ou un canal, attendez-vous à des questions sur la berge, la servitude et la partie qui l'entretient.
Vendre une copropriété ou une maison avec association à Davie
La vente d'une villa, d'une maison de ville ou d'une copropriété à Davie dépend du calendrier de l'association. Les conseils d'administration de Rolling Hills, Arrowhead et des lotissements proches de University Drive approuvent eux-mêmes les acheteurs, facturent des frais de dossier et organisent parfois un entretien. Un droit de préemption prévu dans les documents peut également bloquer un contrat jusqu'à sa renonciation. Les bâtiments plus anciens sont soumis aux mêmes exigences d'inspection structurelle et d'étude des réserves que les bâtiments côtiers. Les acheteurs demandent donc ces rapports, le budget et toute cotisation spéciale avant de signer. Les plafonds de location et les durées minimales écartent les investisseurs du bassin d'acheteurs, ce qui compte dans une ville où la demande universitaire les attire. Dans une section réservée à certaines tranches d'âge, la règle d'occupation réduit encore le marché.
Quand les vendeurs de Davie concluent-ils le plus rapidement?
Le calendrier de Davie est davantage universitaire et agricole que saisonnier. Les maisons familiales de Shenandoah et des communautés de golf trouvent leurs acheteurs au printemps, lorsqu'un ménage souhaite être installé avant la rentrée scolaire, et la demande autour des campus se raffermit avant le début de chaque trimestre. Les biens immobiliers équestres et les grandes propriétés ne suivent pas ce rythme et peuvent prendre plus de temps à vendre, car le bassin d'acheteurs est plus restreint et ceux-ci viennent de plus loin. La saison des tempêtes, de juin à novembre, ralentit les ventes lorsque la souscription des assurances est suspendue pendant le passage d'un système nommé. Une vente comptant d'une maison sans association peut être conclue en quelques semaines, tandis qu'une vente financée nécessitant l'approbation d'un conseil, ou en attente d'une inspection de la fosse septique, prend sensiblement plus de temps.
Ventes récentes à Davie
Les clôtures les plus récentes à Davie, avec pour chacune le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché.
Vendu $141,500
Closed Oct 16, 2026 · 9420 Poinciana Place 206, Davie FL 33324
1 ch. · 1 sdb · 870 pi² · $163/pi² · 6 jours sur le marché · 88.4% du prix demandéVendu $415,000
Closed Oct 15, 2026 · 9126 SW 20th Place C, Davie FL 33324
3 ch. · 3 sdb · 1,488 pi² · $279/pi² · 115 jours sur le marché · 100% du prix demandéVendu $755,000
Closed Oct 14, 2026 · 5093 SW 153rd Terrace, Davie FL 33331
4 ch. · 3 sdb · 2,352 pi² · $321/pi² · 10 jours sur le marché · 98.2% du prix demandé
Vendu $475,000
Closed Oct 13, 2026 · 13955 Langley Place, Davie FL 33325
3 ch. · 2 sdb · 1,360 pi² · $349/pi² · 51 jours sur le marché · 100% du prix demandéVendu $215,000
Closed Oct 13, 2026 · 4850 SW 63rd Terrace 331, Davie FL 33314
2 ch. · 2 sdb · 1,200 pi² · $179/pi² · 17 jours sur le marché · 100% du prix demandéVendu $5,700,000
Closed Oct 9, 2026 · 10991 Northstar Street, Davie FL 33324
7 ch. · 9 sdb · 7,064 pi² · $807/pi² · 649 jours sur le marché · 99.1% du prix demandé
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Coût de vente : questions fréquentes
- Combien coûte la vente d'une maison à Davie?
- En dehors du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur à Davie paie la commission du courtier, la taxe documentaire de Floride sur l'acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières calculées au prorata, les éventuels frais d'estoppel et cotisations impayées de l'association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l'inspection. Tout est déduit à la clôture; rien n'est payé à l'avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision.
- Quel est le montant de la taxe documentaire sur une vente immobilière dans le comté de Broward ?
- Dans le comté de Broward, la taxe documentaire sur un acte est de 70 cents par tranche de $100 du prix de vente, soit le taux appliqué dans tous les comtés de Floride à l'exception de Miami-Dade. Pour la vente médiane d'une maison individuelle à Davie, au prix de $810,000, cela représente environ $5,670. Le vendeur la paie habituellement.
- Qui paie l’assurance titres dans le comté de Broward, l’acheteur ou le vendeur ?
- Selon l’usage local, l’acheteur choisit la société de titres et paie la police du propriétaire dans le comté de Broward, comme dans Miami-Dade et dans le comté de Broward en général. Dans la plupart des autres comtés de Florida, c’est le vendeur qui paie. Il s’agit d’un usage, et non d’une loi ; le contrat prévaut donc.
- Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
- Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
- Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
- Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.
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