Ventes récentes et valeurs à Cocoplum, Coral Gables

Le marché de Cocoplum en un coup d'œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS : maisons et copropriétés à Cocoplum, Coral Gables.

Source : BeachesMLS, annonces dont le lotissement ou les remarques mentionnent Cocoplum. Les chiffres des ventes concernent les clôtures des 180 derniers jours, comparées aux mêmes 180 jours un an plus tôt. Il ne s'agit pas d'une évaluation.

Lire les ventes à Cocoplum, Coral Gables

Chaque vente indique le prix de clôture, la date de clôture, le prix au pied carré et le nombre de jours sur le marché. Comparez le prix de clôture avec le dernier prix demandé pour voir quelle marge de négociation était possible, et comparez le nombre de jours sur le marché entre les ventes pour voir quels biens immobiliers étaient correctement évalués dès le départ.

Les ventes récentes constituent la base d'une évaluation

L'estimation de la valeur de votre maison commence par les ventes conclues les plus proches selon l'emplacement, la superficie, l'âge et les caractéristiques, avec des ajustements pour tenir compte des différences. Ce sont ces ventes. Demandez une évaluation gratuite et un courtier BreakThru la prépare à partir de celles qui correspondent à votre maison, ou demandez une analyse comparative du marché avant de mettre votre bien immobilier en vente.

À quel prix les maisons se vendent à Cocoplum

9 maisons ont été vendues à Cocoplum au cours des 180 derniers jours, au prix médian de $6,850,000, soit $1,246 par pied carré, après une moyenne de 138 jours sur le marché ; les vendeurs ont obtenu 93.3% du prix demandé. La médiane est en hausse de 1.5% par rapport à la même période l’année précédente. Lorsque le nombre de ventes est limité, une grande ou une petite maison peut faire varier la médiane, raison pour laquelle une évaluation s’appuie sur les ventes individuelles plutôt que sur ce chiffre.

Ce que les acheteurs paient à Cocoplum

Cocoplum est une communauté en bord de mer avec accès sécurisé par portail, dans South Gables, près de Cocoplum Circle, à l’intersection de LeJeune Road et Old Cutler Road. La section 1 et les Islands of Cocoplum, dans la section 2, accueillent des maisons individuelles datant de la fin des années 1970 et des périodes suivantes, dont beaucoup ont été agrandies ou reconstruites, sur de grandes parcelles ; plusieurs donnent sur des canaux en eau profonde qui débouchent sur Biscayne Bay. Les modalités et les frais de l’association diffèrent selon les sections : vérifiez-les pour l’adresse exacte, ainsi que le quai, la profondeur de l’eau et le mur de soutènement. Ce sont les éléments qu’un acheteur à Cocoplum compare d’une maison à l’autre et ceux qui différencient une vente dans le haut de la fourchette d’une vente dans le bas.

Cocoplum comparé à la moyenne de Coral Gables

Un chiffre à l’échelle de Coral Gables regroupe tous les quartiers, tous les types de biens immobiliers et tous les états. Cocoplum a ses propres acheteurs et sa propre fourchette de prix ; un bien immobilier dans ce secteur est donc d’abord évalué par rapport aux ventes conclues à Cocoplum, puis par rapport aux rues comparables les plus proches lorsqu’il n’y en a pas suffisamment. Il y a 12 biens immobiliers à vendre à Cocoplum aujourd’hui, au prix demandé médian de $7,945,000, soit environ 8 mois d’offre : c’est la concurrence par rapport à laquelle le prix d’une nouvelle annonce est fixé.

Comment obtenir la valeur de votre bien immobilier à Cocoplum

Saisissez votre adresse sur cette page. Un courtier de BreakThru Realty sélectionne les ventes conclues à Cocoplum qui correspondent à votre bien immobilier, les ajuste en fonction de la superficie, de l’état, de la parcelle et de la vue, puis vous appelle dans un délai d’un jour ouvrable avec une fourchette de valeur écrite et les ventes sur lesquelles elle repose. C’est gratuit et sans obligation ; si vous envisagez de mettre votre bien immobilier en vente, le service peut être étendu à une analyse comparative complète du marché et à une estimation du produit net de la vente.

Valeurs des biens immobiliers à Cocoplum : questions fréquentes

Quelle est la valeur de ma maison à Cocoplum ?

Les maisons à Cocoplum se sont vendues au prix médian de $6,850,000 au cours des 180 derniers jours ($1,246 par pied carré), mais votre valeur dépend des ventes individuelles à Cocoplum qui correspondent à la superficie, à la parcelle, à l’état et à la vue de votre maison. Saisissez votre adresse sur cette page et un courtier vous enverra gratuitement une fourchette écrite avec les ventes sur lesquelles elle repose.

Quel est le prix par pied carré à Cocoplum ?

Le prix de vente médian par pied carré à Cocoplum au cours des 180 derniers jours est de $1,246, contre $1,510 pour les maisons actuellement proposées. Le prix par pied carré diminue lorsque les maisons sont plus grandes et augmente fortement avec l’accès à l’eau, la vue et la rénovation ; utilisez-le donc pour comparer des maisons similaires, et non pour fixer le prix d’une seule maison.

À quelle vitesse les maisons se vendent-elles à Cocoplum ?

Les maisons vendues à Cocoplum au cours des 180 derniers jours ont mis en moyenne 138 jours à passer sous contrat, et l’offre disponible sur le marché représente environ 8 mois. Les maisons correctement évaluées se vendent plus rapidement que la moyenne, car celle-ci inclut toutes les annonces qui ont d’abord nécessité une baisse de prix.

Où puis-je voir les ventes récentes à Cocoplum ?

Les ventes les plus récentes à Cocoplum sont présentées sur cette page avec, pour chacune, le prix de vente et le nombre de jours sur le marché ; les six mois complets figurent sur la page des ventes récentes à Cocoplum indiquée ci-dessous. Elles proviennent directement de BeachesMLS et sont mises à jour quotidiennement.

Vous envisagez de vendre à Cocoplum, Coral Gables ?

Les prix dans votre quartier peuvent différer de la moyenne du secteur. Saisissez votre adresse et un courtier agréé prépare vos options de vente à partir des ventes conclues les plus proches de votre bien immobilier.

• Les ventes comparables les plus proches de votre bien immobilier
• Une fourchette de prix suggérée, avec les éléments qui la justifient
• Votre produit net de vente estimé
• Le plan de commercialisation de votre bien immobilier
• Une vente sur le marché libre comparée à une offre au comptant

Afficher mes options de vente

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