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La vie en copropriété pour les athlètes professionnels dans South Florida

Un immeuble avec personnel, dont vous pouvez fermer la porte pendant un déplacement, acheté après lecture des documents de l’association

Une copropriété convient à un emploi du temps fait de déplacements, de camps d’entraînement et de périodes hors saison passées ailleurs : une personne est présente à la réception, le toit et l’extérieur relèvent de l’association, et le logement peut être fermé à clé pendant des semaines. Le même immeuble comprend également un conseil d’administration, un budget, une procédure d’approbation et, depuis l’effondrement de Surfside, un ensemble de lois de Florida sur les inspections et les réserves que tout Acheteur devrait lire. BreakThru Realty aide les athlètes professionnels à choisir un immeuble en fonction de ses documents et de son personnel, puis mène discrètement l’achat à son terme auprès de l’association.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Trouvez un immeuble adapté · Notre standard de confidentialité

Fermer à clé et partir : ce que cela couvre réellement

La possibilité de fermer à clé et de partir est la raison pour laquelle de nombreux joueurs choisissent une copropriété, mais cette expression couvre moins de choses qu’elle ne le laisse entendre. L’association entretient la structure, le toit et les parties communes ; à l’intérieur du logement, le propriétaire est responsable de la climatisation, du chauffe-eau, des appareils électroménagers et, selon de nombreux règlements de copropriété, des fenêtres et des portes. Un logement laissé vacant pendant un mois nécessite de régler le thermostat et l’humidité, d’installer des détecteurs d’eau ou un dispositif d’arrêt automatique, ainsi que de prévoir une protection contre les ouragans si les fenêtres ne sont pas résistantes aux impacts. La plupart des règlements accordent également à l’association un droit d’accès en cas d’urgence ; la gestion détient donc généralement une clé. BreakThru Realty vérifie quelles obligations le règlement vous attribue avant que vous ne comptiez sur l’immeuble.

Réception, hall et accès aux ascenseurs

La manière dont un immeuble contrôle l’accès à votre étage compte davantage que les finitions du hall. BreakThru Realty vérifie si la réception est tenue à toute heure, comment les visiteurs et les livraisons sont enregistrés, si l’accès aux ascenseurs est limité par badge à l’étage de chaque résident et si le logement dispose d’un ascenseur privé débouchant dans son propre vestibule. L’agence vérifie également l’emplacement de l’ascenseur de service et de la salle des colis, le mode d’accès au garage et la présence éventuelle d’une entrée séparée évitant le hall principal. Ces détails sont demandés à la gestion et vérifiés lors d’une visite, car les documents marketing d’un immeuble décrivent les prestations plutôt que les procédures.

Stationnement, service voiturier et espace pour l’équipement

Dans de nombreuses tours de South Florida, le stationnement est exclusivement assuré par un service voiturier, et une place peut être attribuée par acte, désignée comme partie commune à usage restreint ou simplement disponible ; chaque formule fonctionne différemment lorsque vous souhaitez récupérer votre voiture à une heure inhabituelle ou avez besoin d’une deuxième place. Le rangement est souvent négligé jusqu’à ce qu’il devienne nécessaire pour les sacs de golf, les vélos, l’équipement d’entraînement et les vêtements hors saison. BreakThru Realty confirme le nombre de places transférées avec le logement, si le stationnement autonome est autorisé, si un espace de rangement est inclus ou peut être acheté, ainsi que ce que prévoient les règles concernant l’installation d’un chargeur pour véhicule électrique, que la loi de Florida autorise aux frais du propriétaire, sous réserve des exigences raisonnables de l’association.

Approbation de l’association et confidentialité de votre dossier

De nombreuses associations de copropriétaires de South Florida doivent approuver un Acheteur ou un Locataire avant la clôture ou l’emménagement, et la procédure peut prendre plusieurs semaines. Le dossier demande généralement une pièce d’identité, une vérification des antécédents et parfois des informations financières ; il passe par la société de gestion et le conseil d’administration. BreakThru Realty demande dès le départ qui examine les dossiers, comment ils sont conservés et si un entretien est requis, puis soumet le dossier par l’intermédiaire de votre représentant si vous le souhaitez. Certains immeubles disposent également d’un droit de préemption. Acheter au nom d’une entité peut modifier les informations demandées par l’association ; la décision à cet égard revient à votre avocat.

Règles de location si vous envisagez de louer le logement

Un joueur susceptible d’être transféré devrait lire les règles de location aussi attentivement que la liste des prestations. Les règlements peuvent fixer une durée minimale de location, limiter le nombre de locations par an, interdire la location pendant la première ou les deux premières années du propriétaire et exiger l’approbation de chaque Locataire par l’association. En vertu de la loi de Florida, une modification restreignant la location lie généralement uniquement les propriétaires qui ont voté en sa faveur ou qui ont acquis leur logement après son adoption ; les dates figurant dans l’historique des modifications sont donc importantes. Les locations de six mois ou moins sont également soumises aux taxes de location temporaire de Florida. BreakThru Realty vous présente le texte exact des règles de location avant toute offre et, si vous louez ensuite le logement, peut en assurer la gestion en interne.

Inspections d’étape et études des réserves après Surfside

Florida exige désormais que les immeubles en copropriété de trois étages ou plus fassent l’objet d’inspections structurelles d’étape lorsqu’ils atteignent l’âge prévu par la loi, puis à intervalles réguliers, et qu’ils réalisent une étude des réserves pour l’intégrité structurelle concernant le toit, la structure, la protection contre l’incendie, la plomberie, l’électricité, l’étanchéité, les fenêtres et les portes extérieures. Les associations ne peuvent plus renoncer aux réserves prévues par cette étude ni les sous-financer. Ces rapports font désormais partie du dossier de documents remis à l’Acheteur et en disent davantage sur la prochaine décennie d’un immeuble que n’importe quelle brochure. BreakThru Realty les obtient rapidement et vous recommande, à vous ou à un ingénieur que vous mandatez, de lire les conclusions plutôt que le résumé.

Évaluations spéciales et budget

Le budget indique le coût de fonctionnement de l’immeuble et si les économies sont suffisantes ; les procès-verbaux indiquent les préoccupations du conseil d’administration. BreakThru Realty lit les deux, demande à l’association un certificat d’estoppel indiquant les charges, toute évaluation déjà votée et tout montant impayé, et demande directement si une évaluation est envisagée. La partie qui paiera une évaluation approuvée avant la clôture mais exigible ensuite doit être déterminée par une clause négociable du contrat, et non supposée. Les coûts de l’assurance principale ont fortement augmenté dans les zones côtières de Florida et se répercutent directement sur les charges. Si vous prévoyez de financer l’achat, consultez rapidement un prêteur hypothécaire, car les prêteurs examinent l’immeuble ainsi que l’Acheteur et peuvent refuser de financer un immeuble présentant des réparations reportées.

Animaux, jour du déménagement et calendrier de l’ascenseur

Les règles de copropriété peuvent limiter le nombre, la taille ou la race des animaux, et certains immeubles n’en autorisent aucun ; un animal d’assistance relève de la législation sur le logement équitable plutôt que des règles applicables aux animaux. L’emménagement obéit à sa propre procédure. La plupart des immeubles exigent de réserver une date et une heure pour l’ascenseur de service, de fournir un certificat d’assurance de l’entreprise de déménagement désignant l’association, de verser un dépôt remboursable et d’effectuer le déménagement uniquement pendant les horaires fixés en semaine. Les livraisons de meubles volumineux suivent souvent les mêmes règles. BreakThru Realty recueille les exigences d’emménagement de l’immeuble pendant la période où le contrat est en attente, afin que les déménageurs et les livraisons puissent être réservés avant la clôture plutôt que reprogrammés après celle-ci.

Tour neuve ou immeuble établi

Une tour neuve offre une construction récente, des systèmes modernes et des garanties, mais le promoteur contrôle l’association jusqu’à la remise du contrôle, le budget n’a pas encore été éprouvé et les premières années donnent souvent lieu à des litiges concernant les défauts. Un Acheteur qui achète auprès d’un promoteur dispose d’un droit légal d’annuler dans les quinze jours suivant la signature ou la réception des documents requis ; les dépôts de préconstruction sont régis par la loi de Florida et le contrat, que votre avocat devrait examiner. Un immeuble établi possède un historique que vous pouvez consulter : évaluations passées, recertifications achevées et manière dont le conseil d’administration gère les réparations. La page des projets de BreakThru Realty répertorie les projets de copropriétés actuels dans la région, et l’agence compare les options neuves et établies selon les mêmes critères.

Notre norme de confidentialité

Un accord de confidentialité avant le premier échange
Sur demande, un accord de confidentialité réciproque vous est envoyé, à vous ou à votre représentant, avant que le moindre détail ne soit communiqué, et il couvre toutes les personnes de l’agence qui travaillent sur le dossier.
Votre nom ne figure pas dans notre communication
BreakThru Realty n’utilise pas le nom, l’image, l’équipe ou la transaction d’un client dans sa publicité, ses réseaux sociaux, son site Web ou ses relations presse, avant ou après la clôture, sauf si le client en fait la demande par écrit.
Visites sur rendez-vous, uniquement avec des acheteurs vérifiés
Lorsque vous vendez, votre maison est présentée uniquement à des acheteurs dont l’identité et la preuve de fonds ou la Préapprobation ont été vérifiées, sur rendez-vous, après avoir rangé les effets personnels et les photographies.
Adresse non affichée sur Internet lorsque le MLS le permet
Un vendeur peut demander que l’adresse d’une annonce ne figure pas sur les sites destinés aux consommateurs, dans le respect des règles du service d’annonces multiples, et que les photographies intérieures n’incluent aucun élément personnel.
Un seul interlocuteur
Un interlocuteur unique et nommé au sein de l’agence gère le dossier, afin que vos informations ne circulent pas dans les bureaux.
Nous travaillons avec vos représentants
Si vous préférez que nous traitions avec votre agent, votre manager, votre directeur commercial, votre avocat ou votre family office, c’est par ce canal que nous communiquerons, et rien ne sera envoyé ailleurs.
Documents par lien sécurisé, virements confirmés par téléphone
Les dossiers sont partagés par lien sécurisé plutôt que sous forme de pièces jointes ouvertes, et les instructions de virement sont toujours confirmées par un appel téléphonique à un numéro connu avant tout transfert de fonds.

Trouvez un immeuble adapté

Dites-nous ce dont vous avez besoin, le calendrier souhaité et la manière dont vous souhaitez être contacté : directement ou par l’intermédiaire de votre agent, manager, directeur commercial ou avocat. Vous n’avez pas besoin de donner le nom d’un client pour commencer, et un accord de confidentialité peut être conclu avant tout partage de détails.

Direct et confidentiel : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Combien de temps prend l’approbation d’une association de copropriétaires dans South Florida ?
Cela varie selon l’immeuble, mais plusieurs semaines sont courantes ; certaines associations ne se réunissent qu’à des dates fixes ou exigent un entretien. Le délai d’approbation est indiqué dans le contrat d’achat. BreakThru Realty obtient donc le dossier de demande et les exigences dès que l’offre est acceptée, puis soumet un dossier complet, par l’intermédiaire de votre représentant si vous le souhaitez.
Qui a accès aux informations personnelles contenues dans un dossier de copropriété ?
Généralement, la société de gestion qui le traite, la société de vérification qui effectue le contrôle des antécédents et les membres du conseil qui votent sur l’approbation. BreakThru Realty demande à chaque association comment les dossiers sont traités et conservés avant que vous ne soumettiez quoi que ce soit, et votre avocat peut vous conseiller sur la question de savoir si l’achat par l’intermédiaire d’une entité modifie les informations à divulguer.
Qu’est-ce qu’une étude des réserves pour l’intégrité structurelle ?
Il s’agit d’une étude désormais exigée par Florida pour les immeubles en copropriété de trois étages ou plus. Elle évalue la durée de vie restante et le coût de remplacement des composants structurels et de sécurité des personnes, tels que le toit, les éléments porteurs, l’étanchéité et les fenêtres, et détermine les réserves que l’association doit financer. Les Acheteurs la reçoivent dans le dossier de documents et devraient la lire en entier.
Puis-je louer ma copropriété pendant mon absence hors saison ?
Uniquement si le règlement de copropriété et les règles l’autorisent. De nombreux immeubles fixent une durée minimale de location, limitent la fréquence de location d’un logement, imposent aux nouveaux propriétaires d’attendre avant de louer et approuvent chaque Locataire. Les locations de courte durée sont également soumises aux taxes de location temporaire de Florida. BreakThru Realty lit les règles de location avant votre achat et peut gérer la location en interne.
Les copropriétés de luxe de South Florida autorisent-elles les animaux ?
Nombre d’entre elles les autorisent, dans des limites concernant le nombre, la taille ou la race, tandis que certaines n’acceptent aucun animal. Les règles figurent dans le règlement de copropriété et les règles de l’immeuble, que BreakThru Realty examine avant toute offre. Les animaux d’assistance sont régis par la législation sur le logement équitable plutôt que par la politique relative aux animaux, et l’association traite ces demandes séparément.
Une copropriété en préconstruction est-elle adaptée à un joueur sous contrat de courte durée ?
Cela peut être le cas si la date de livraison correspond à vos projets et si vous pouvez conserver le logement pendant la construction. Les dépôts sont immobilisés pendant une longue période, les contrats favorisent le promoteur et un transfert ultérieur peut vous obliger à clôturer l’achat d’un logement où vous ne vivrez pas. Votre avocat devrait examiner le contrat, et BreakThru Realty le compare aux options de revente.

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