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Coût de vente d’une maison à Coconut Grove

Know what you would keep from your Coconut Grove sale, line by line, before you decide to sell.

Tous les frais payés par un vendeur à Coconut Grove lors de la clôture, ce qu’ils couvrent, qui les paie habituellement dans le comté de Miami-Dade et comment estimer ce qu’il vous restera.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La vente d’une maison à Coconut Grove entraîne des frais qu’un vendeur peut prévoir : la taxe de timbre documentaire de Florida, les frais de titre et de clôture, les frais d’attestation de l’association, les taxes foncières au prorata et la commission du courtier. Cette page examine chacun de ces frais à partir des prix de vente réels à Coconut Grove, afin que le produit net ne soit pas une surprise au moment de la clôture.

Le marché immobilier de Coconut Grove en un coup d’œil

Mis à jour en octobre 17, 2026 à partir de BeachesMLS.

  • 36maisons et copropriétés à vendre
  • 2nouvelles annonces cette semaine
  • 12sous contrat
  • 15annonces en front de mer
  • 19annonces de luxe ($3,000,000+)
  • 6vendues au cours des 30 derniers jours
Maisons individuellesCopropriétés et maisons de ville
Annonces actives531
Prix demandé médian$4,250,000$2,995,000
Prix demandé médian par pi²$1,090/pi²$1,349/pi²
Nombre moyen de jours sur le marché136 jours159 jours
Vendus au cours des 90 derniers jours810
Prix de vente médian (90 jours)$2,762,500$1,832,000
Prix de vente en % du prix demandé97.9%97%
Mois de stock disponible1.9 mois9.3 mois
Prix de vente médian par rapport à l’année précédente+17.6%+35.7%

Source : BeachesMLS. Annonces actives au 17 octobre 2026 ; les chiffres des ventes couvrent les clôtures des 90 derniers jours, comparées aux mêmes 90 jours de l’année précédente. Il ne s’agit pas d’une expertise. Comment ces chiffres sont calculés.

Les coûts de vente d’une maison à Coconut Grove, par ordre d’importance

Pour la plupart des vendeurs de Coconut Grove, la liste comprend : le remboursement du prêt hypothécaire, la commission du courtier, la taxe de timbre documentaire de Florida sur l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières correspondant à la période de l’année où vous étiez propriétaire, les frais de l’association et les frais d’attestation lorsqu’il y a une association, ainsi que tout ce que vous convenez avec l’acheteur après l’inspection. Aucun de ces frais n’est payé à l’avance. Ils sont déduits du prix de vente sur le relevé de clôture, puis le solde vous est viré.

Taxe sur les actes dans le comté de Miami-Dade

Florida prélève une taxe de timbre documentaire sur chaque acte, habituellement payée par le vendeur. Dans le comté de Miami-Dade, le taux est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle ; les autres types de biens immobiliers paient une surtaxe de comté supplémentaire de 45 cents par tranche de $100. Pour la vente médiane d’une maison individuelle à Coconut Grove, au prix de $2,762,500, le taux de 60 cents représente environ $16,575. Le reste de Florida paie 70 cents par tranche de $100, de sorte que le vendeur d’une maison individuelle dans Miami-Dade paie légèrement moins qu’un vendeur de l’autre côté de la limite du comté.

Assurance titre et frais de clôture dans le comté de Miami-Dade

La personne qui paie la police d’assurance titres du propriétaire dépend des usages locaux et est précisée dans le contrat. Dans le comté de Miami-Dade, l’acheteur choisit habituellement la société de titres et paie la police du propriétaire, contrairement à la plupart des régions de Florida, ce qui permet au vendeur de Coconut Grove d’économiser un montant important sur le relevé de clôture. Le vendeur paie néanmoins des frais de règlement, la recherche de titres lorsque le contrat les lui attribue, une recherche de privilèges municipaux et le coût de la régularisation de tout élément découvert, comme un permis ouvert ou un solde de services publics impayé. Tout est négociable ; lisez donc le contrat plutôt que de vous fier aux usages.

Taxes foncières, frais d’association et cotisations spéciales

Les taxes foncières de Floride sont payées à terme échu. Ainsi, à la clôture, le vendeur crédite à l'acheteur les taxes pour la période allant du 1er janvier 1 à la date de clôture; plus la clôture a lieu tard dans l'année, plus ce crédit est élevé. Si le bien immobilier se trouve dans une copropriété ou une association de propriétaires, l'association facture un certificat d'estoppel indiquant les sommes dues, selon des frais plafonnés par la loi de Floride, et toute cotisation impayée est réglée à la clôture. Une cotisation spéciale qui a été imposée mais pas entièrement payée fait l'objet d'une négociation : le contrat détermine si le vendeur la règle ou si l'acheteur la reprend.

Réparations, crédits et préparation du bien

Après l’inspection, la plupart des acheteurs demandent des réparations ou un crédit. Les assureurs de South Florida s’intéressent à quatre éléments : la toiture, le panneau électrique, la plomberie et la climatisation. L’inspection en quatre points de l’acheteur tend donc à déterminer ce qui sera demandé. Connaître l’âge de la toiture et faire clôturer les permis avant la mise en vente élimine la plupart des surprises. Les frais de préparation (nettoyage, peinture, aménagement paysager, mise en scène) sont facultatifs, et nous vous indiquons lesquels, d’après les biens comparables de Coconut Grove, seront récupérés dans le prix et lesquels ne le seront pas.

Impôts sur la plus-value et vendeurs étrangers

Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur votre plus-value est donc fédéral. Les propriétaires qui ont occupé le bien comme résidence principale pendant deux des cinq dernières années peuvent généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement ; les biens d’investissement et les résidences secondaires ne sont pas admissibles, ce qui explique le recours à un échange 1031. Si le vendeur est une personne étrangère, l’acheteur doit généralement retenir 15% du prix de vente pour l’IRS en vertu de la FIRPTA, sauf si une exception ou un certificat de retenue s’applique. Il faut prévoir cette démarche plusieurs mois avant la clôture. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.

Estimer ce qu’il vous restera

Le produit net correspond au prix de vente moins le remboursement du prêt hypothécaire et les frais ci-dessus. Nous préparons une estimation écrite pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision, en utilisant une évaluation fondée sur des ventes comparables à Coconut Grove et les frais réels du comté de Miami-Dade. Nous pouvons également y joindre une Guaranteed Cash Offer si vous souhaitez comparer une vente certaine, en l’état, avec une annonce. Demandez-la au moyen du formulaire sur cette page.

Les coûts à Coconut Grove qui dépassent les normes du comté

Au-delà de la commission, du titre et de la taxe du comté sur les actes, une vente à Coconut Grove entraîne quelques frais propres au quartier. Comme le Grove fait partie de la City of Miami, tout permis ouvert ou expiré concernant le bien immobilier doit être régularisé auprès de la ville ; dans le cas d’une maison ancienne, cela peut impliquer des frais, des inspections et du temps. Dans une copropriété, l’association facture l’attestation, et il peut être demandé au vendeur d’accorder un crédit pour une cotisation spéciale en attente ou des travaux importants. À Grove Isle et dans les immeubles dotés de quais, le transfert ou la vente d’un emplacement ajoute ses propres documents et parfois une clôture distincte. Une maison à Coconut Grove ayant subi des inondations ou dotée d’une toiture et de fenêtres anciennes peut également nécessiter des réparations ou des crédits après l’inspection de l’acheteur et l’obtention de son devis d’assurance.

Vendre une copropriété ou une maison avec association à Coconut Grove

Vendre une copropriété à Coconut Grove signifie vendre l’immeuble avec le logement. Les acheteurs et leurs prêteurs examineront le budget, les réserves, l’inspection importante et l’étude des réserves pour l’intégrité structurelle ; réunissez donc ces documents avant la mise en vente plutôt qu’après réception d’une offre. L’association approuve généralement l’acheteur, et son calendrier fixe la date de clôture la plus rapprochée. À Grove Isle, l’enregistrement au poste de garde et les règles de la marina entrent en jeu, et un emplacement peut être cédé avec la résidence ou vendu séparément. Dans les tours plus récentes de South Bayshore Drive, votre revente est en concurrence avec les biens immobiliers encore détenus par le promoteur et les autres reventes du même immeuble ; établissez donc son prix en fonction de ces logements. Révélez toute cotisation spéciale dès le début ; une surprise dans les documents est la cause habituelle de l’échec d’une transaction de copropriété à Coconut Grove.

Quand les vendeurs de Coconut Grove concluent le plus rapidement

Les vendeurs de Coconut Grove concluent généralement plus rapidement lorsque les acheteurs sont sur place et que leurs documents sont prêts. Les acheteurs venant de l’extérieur visitent Miami surtout en hiver, et certains louent d’abord à Coconut Grove avant d’acheter ; une maison mise en vente avant cette saison rencontre donc le plus grand nombre d’acheteurs. Une vente au comptant se conclut selon le calendrier de l’acheteur, mais la vente d’une copropriété attend tout de même l’approbation de l’association, ce qui peut prendre plusieurs semaines. Pendant la saison des ouragans, les assureurs de Florida peuvent suspendre l’émission de nouvelles polices lorsqu’une tempête menace, ce qui peut retarder une clôture dépendant d’une nouvelle police. Régulariser les permis ouverts de la City of Miami et réunir les documents de copropriété avant la mise en vente élimine les retards qu’un vendeur de Coconut Grove peut contrôler.

Ventes récentes à Coconut Grove

Les ventes les plus récentes à Coconut Grove, avec le prix de vente, la date de clôture et les jours sur le marché pour chacune.

Maisons récemment vendues à Coconut Grove

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Coût de vente : questions fréquentes

Combien coûte la vente d’une maison à Coconut Grove ?
En plus du remboursement du prêt hypothécaire, un vendeur de Coconut Grove paie la commission du courtier, la taxe de timbre documentaire de Florida sur l’acte, les frais de titre et de règlement, les taxes foncières au prorata, les éventuels frais d’attestation et arriérés dus à l’association, ainsi que les réparations ou crédits convenus après l’inspection. Tout est déduit lors de la clôture ; rien n’est payé à l’avance. Nous préparons une estimation écrite du produit net pour votre adresse avant que vous ne preniez une décision.
Quel est le montant des timbres fiscaux sur la vente d’une maison dans le comté de Miami-Dade ?
Dans le comté de Miami-Dade, la taxe de timbre documentaire sur un acte est de 60 cents par tranche de $100 du prix de vente pour une maison individuelle, avec une surtaxe supplémentaire de 45 cents par tranche de $100 pour les autres types de biens immobiliers. Pour la vente médiane d’une maison individuelle à Coconut Grove, au prix de $2,762,500, le taux de 60 cents représente environ $16,575. Le vendeur la paie habituellement.
Qui paie l’assurance titre dans le comté de Miami-Dade, l’Acheteur ou le Vendeur ?
Selon les usages locaux, l’Acheteur choisit la société de titre et paie la police du propriétaire dans le comté de Miami-Dade, comme c’est généralement le cas à Miami-Dade et Broward. Dans la plupart des autres comtés de Florida, le Vendeur paie. Il s’agit d’un usage et non d’une loi : c’est donc le contrat qui prévaut.
Dois-je payer un impôt sur les plus-values lorsque je vends ma maison en Florida ?
Florida ne prélève pas d’impôt sur le revenu au niveau de l’État ; tout impôt sur la plus-value est donc fédéral. Si le bien a été votre résidence principale pendant deux des cinq dernières années, vous pouvez généralement exclure jusqu’à $250,000 de plus-value, ou $500,000 pour un couple marié déclarant conjointement. Les résidences secondaires et les locations ne sont pas admissibles. Il s’agit d’informations générales et non de conseils fiscaux ; confirmez votre situation auprès d’un CPA.
Dois-je effectuer des réparations avant de vendre ?
Non. Vous pouvez vendre en l’état, et le contrat standard de vente en l’état de Florida accorde à l’acheteur une période d’inspection plutôt qu’une obligation de réparation. Les réparations deviennent un point de négociation après l’inspection et sont généralement réglées par un crédit. Si vous préférez éviter complètement les visites et les inspections, demandez-nous l’offre au comptant garantie et comparez-la à l’estimation de mise en annonce.

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