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De combien d’argent avez-vous besoin pour acheter une maison en Florida ?

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Prévoyez trois montants : la mise de fonds, les frais de clôture et une réserve de liquidités. Les mises de fonds commencent à 3 pour cent du prix avec un prêt conventionnel et à 3.5 pour cent avec un prêt FHA, et les vétérans admissibles peuvent ne rien verser avec un prêt VA. Les frais de clôture pour un achat financé représentent généralement 2 à 5 pour cent du prix, et les copropriétés, les prêts jumbo et les résidences secondaires nécessitent habituellement une mise de fonds plus élevée.

La mise de fonds

Le minimum dépend du prêt. Les prêts conventionnels pour une résidence principale commencent à 3 pour cent de mise de fonds pour les acheteurs admissibles, les prêts FHA à 3.5 pour cent, et les prêts VA et USDA peuvent ne rien exiger pour les personnes admissibles. Une mise de fonds inférieure à 20 pour cent avec un prêt conventionnel entraîne une assurance hypothécaire privée ajoutée au paiement mensuel jusqu’à ce que vous ayez accumulé suffisamment de valeur nette. Les prêts jumbo, les résidences secondaires, les biens d’investissement et de nombreuses copropriétés nécessitent une mise de fonds plus élevée, souvent de 10 à 25 pour cent. Consultez un prêteur hypothécaire pour connaître le montant qui s’applique à votre situation.

Les frais de clôture

En plus de la mise de fonds, un acheteur qui utilise un prêt hypothécaire paie généralement de 2 à 5 pour cent du prix au moment de la clôture : frais du prêteur, évaluation, taxes de Florida sur le prêt hypothécaire, assurance titres et première année d’assurance habitation, ainsi que quelques mois de taxes et d’assurance versés sur un compte séquestre. Un acheteur au comptant paie beaucoup moins, car la plupart de ces frais découlent du prêt. L’estimation de prêt de votre prêteur les détaille dans les trois jours ouvrables suivant votre demande.

Le dépôt sur compte séquestre vient en premier

Lorsque votre offre est acceptée, vous versez un dépôt sur compte séquestre, souvent appelé dépôt de garantie, à la société de titres ou sur le compte séquestre du courtier. Le montant est négocié ; quelques pour cent du prix sont courants, et un dépôt plus élevé rend l’offre plus solide. Il est imputé sur votre mise de fonds et vos frais de clôture au moment de la clôture. Ce n’est donc pas un coût supplémentaire, mais vous devez disposer de cette somme en espèces dans les jours suivant la signature.

Réserves et première année

Les prêteurs veulent souvent voir quelques mois de paiements rester sur votre compte bancaire après la clôture, et vous le souhaiterez également. En South Florida, les factures de première année qui surprennent les acheteurs sont l’assurance habitation, l’assurance contre les inondations lorsqu’elle est requise, les charges de copropriété et les frais d’emménagement, ainsi qu’une facture de taxes foncières recalculée en fonction de votre prix d’achat l’année suivant l’acquisition.

Aide pour la mise de fonds

Florida Housing ainsi que plusieurs comtés et villes offrent une aide à la mise de fonds et aux frais de clôture aux acheteurs qui respectent des plafonds de revenus, de prix et de profession ; les fonds sont disponibles et clôturés tout au long de l’année. Les dons familiaux sont autorisés pour la plupart des prêts avec une lettre de don signée. Les pages de notre programme destiné aux acheteurs présentent les programmes pour les primo-accédants, les vétérans, les infirmiers, les enseignants, les premiers intervenants et d’autres personnes, et un prêteur agréé pour le programme confirme votre admissibilité.

Parlez-en avec un courtier

Chaque achat correspond à un ensemble de chiffres qui lui est propre. Dites-nous ce que vous recherchez et un agent BreakThru vous accompagnera pour comprendre les frais, le contrat et les biens immobiliers qui vous conviennent. Parler à un agent BreakThru · Rechercher des biens immobiliers à vendre

De combien d’argent avez-vous besoin pour acheter une maison en Florida ? : Questions

De quelle somme ai-je besoin pour acheter une maison en Florida ?
Prévoyez trois montants : la mise de fonds, les frais de clôture et une réserve de liquidités. Les mises de fonds commencent à 3 pour cent du prix avec un prêt conventionnel et à 3.5 pour cent avec un prêt FHA, et les vétérans admissibles peuvent ne rien verser avec un prêt VA. Les frais de clôture pour un achat financé représentent généralement 2 à 5 pour cent du prix, et les copropriétés, les prêts jumbo et les résidences secondaires nécessitent habituellement une mise de fonds plus élevée.
Puis-je acheter une maison en Florida avec une mise de fonds inférieure à 20 pour cent ?
Oui. C’est le cas de la plupart des acheteurs. Les prêts conventionnels commencent à 3 pour cent de mise de fonds et les prêts FHA à 3.5 pour cent ; le coût d’une mise de fonds inférieure est une assurance hypothécaire ajoutée au paiement mensuel. Consultez un prêteur hypothécaire pour comparer les options.
Le dépôt sur compte séquestre est-il remboursable ?
Cela dépend du contrat. Les contrats types de Florida prévoient le remboursement du dépôt si vous annulez pendant la période d’inspection ou si une condition suspensive de financement ou une autre condition prévue au contrat n’est pas remplie. Une fois ces dates passées, un acheteur qui se retire peut perdre le dépôt ; les dates prévues au contrat sont donc aussi importantes que le prix.
Les acheteurs au comptant paient-ils des frais de clôture ?
Oui, mais beaucoup moins. Un acheteur au comptant paie tout de même les recherches de titres, les frais de règlement, l’enregistrement et généralement une assurance titres du propriétaire lorsque l’acheteur la paie conformément aux usages locaux, mais il n’y a ni frais de prêteur ni taxes sur un prêt hypothécaire.

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