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Avez-vous besoin d’un agent d’acheteur pour acheter un bien immobilier en Florida ?

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Aucune loi ne l’exige, mais un agent d’acheteur vous accompagne pour le prix, le contrat et l’inspection, tandis que l’agent inscripteur a été engagé par le vendeur. Depuis août 2024, un agent qui vous accompagne doit avoir conclu avec vous un accord écrit avant de vous faire visiter un bien immobilier, précisant les services et la rémunération. Cette rémunération est négociable et, dans de nombreuses ventes en South Florida, le vendeur accepte de la payer.

Le rôle d’un agent d’acheteur

Il recherche et sélectionne des biens immobiliers, y compris ceux qui seront bientôt mis sur le marché ; il détermine le prix d’une offre à partir des ventes conclues de biens comparables ; il rédige le contrat et ses échéances ; il organise les inspections et négocie les réparations ou les crédits ; et il veille au respect du calendrier par le prêteur, la société de titres, l’association et le représentant du vendeur jusqu’à la clôture. Sa valeur se révèle surtout lorsqu’un problème survient : une évaluation basse, un permis en suspens ou une cotisation spéciale imprévue.

L’accord écrit

En vertu des règles adoptées en août 2024 par les services MLS des courtiers immobiliers, un agent qui accompagne un acheteur doit avoir signé un accord avant de lui faire visiter un bien immobilier. Cet accord doit indiquer clairement le montant ou le taux de rémunération de l’agent, ainsi que le fait que celui-ci ne peut recevoir davantage de cette rémunération de quelque source que ce soit. Vous pouvez demander une durée courte, un seul bien immobilier ou une zone limitée. Lisez-le avant de le signer, comme vous le feriez pour tout contrat.

Qui paie l’agent

La rémunération n’est pas fixée par la loi et est toujours négociable. Un vendeur peut accepter de payer une partie ou la totalité des honoraires de l’agent d’acheteur et, dans de nombreuses ventes en South Florida, il le fait ; l’offre de rémunération n’est plus affichée dans le service MLS, votre agent la confirme donc pour chaque bien immobilier. Votre accord précise ce qui se passe lorsqu’un vendeur paie moins que le montant convenu ; c’est le point à comprendre avant de commencer les visites.

Comment fonctionne la représentation en Florida

La loi de Florida présume qu’un titulaire de licence agit comme courtier de transaction, qui fournit une représentation limitée à l’acheteur, au vendeur ou aux deux, et qui doit faire preuve d’honnêteté, de compétence et de diligence, ainsi que rendre compte des fonds, mais qui n’est pas tenu à une loyauté exclusive. Une relation d’agent unique, avec des obligations fiduciaires complètes envers une seule partie, existe lorsqu’elle est convenue par écrit. La double agence n’est pas autorisée. Demandez à votre agent quelle relation vous lie.

Construction neuve

Le représentant commercial présent dans le modèle d’un constructeur travaille pour le constructeur. De nombreux constructeurs exigent que votre propre agent s’enregistre avec vous lors de votre première visite ; amenez donc votre agent ou mentionnez-le avant la visite. Les contrats des constructeurs sont rédigés par leurs avocats, et un agent qui les connaît peut vous indiquer quelles clauses et quelles options sont négociables.

Choisir un agent

Vérifiez la licence auprès du Florida Department of Business and Professional Regulation, demandez quels biens immobiliers comparables l’agent a traités dans votre secteur, demandez qui fera concrètement visiter les biens et négociera, puis lisez la durée de l’accord et sa clause de résiliation. Choisissez l’agent dont les conseils peuvent être vérifiés à partir des ventes réalisées.

Parlez-en avec un courtier

Chaque achat correspond à un ensemble de chiffres qui lui est propre. Dites-nous ce que vous recherchez et un agent BreakThru vous accompagnera pour comprendre les frais, le contrat et les biens immobiliers qui vous conviennent. Parler à un agent BreakThru · Rechercher des biens immobiliers à vendre

Avez-vous besoin d’un agent d’acheteur pour acheter un bien immobilier en Florida : questions

Ai-je besoin d’un agent d’acheteur pour acheter un bien immobilier en Florida ?
Aucune loi ne l’exige, mais un agent d’acheteur vous accompagne pour le prix, le contrat et l’inspection, tandis que l’agent inscripteur a été engagé par le vendeur. Depuis août 2024, un agent qui vous accompagne doit avoir conclu avec vous un accord écrit avant de vous faire visiter un bien immobilier, précisant les services et la rémunération. Cette rémunération est négociable et, dans de nombreuses ventes en South Florida, le vendeur accepte de la payer.
Puis-je simplement faire appel à l’agent inscripteur ?
Oui, et en Florida, cet agent agira généralement comme courtier de transaction pour les deux parties. Il peut gérer les documents avec honnêteté, mais il ne peut pas vous conseiller sur l’offre à présenter contre les intérêts du vendeur. De nombreux acheteurs préfèrent un agent qui ne travaille pas également avec le vendeur.
Puis-je résilier un accord avec un agent d’acheteur ?
Cela dépend des conditions que vous avez signées. Demandez une clause de résiliation et une durée courte avant de signer, et faites mettre par écrit toute modification.
Les honoraires de l’agent d’acheteur sont-ils fixes ?
Non. Ils sont négociés entre vous et l’agence de courtage et inscrits dans votre accord, et un vendeur peut accepter d’en prendre en charge une partie ou la totalité.

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