How much do I need for a down payment?

Less than most buyers assume. Conventional loans start around 3 to 5 percent down, FHA at 3.5 percent, and VA loans can require nothing down for eligible buyers. Jumbo and condo purchases often ask for more. We connect you with a lender who will lay out real options for your situation.

Does it cost me anything to work with a buyer's agent?

Buyer-agent compensation is negotiable and is set out in the written buyer agreement you sign before touring. In many South Florida transactions the seller or listing broker offers to pay some or all of it, which can reduce or eliminate what you pay directly, but no outcome is guaranteed. We explain the options for each listing before you tour it.

How long does buying a home take?

Once you are pre-approved and under contract, a financed purchase usually closes in 30 to 45 days. Cash closes faster. Condo purchases add the association approval, which can take two to four weeks in many buildings, so we start that process the day your offer is accepted.

What closing costs should I plan for?

Plan on roughly 2 to 5 percent of the purchase price for lender fees, title and escrow, prepaid taxes and insurance, and, in Florida, documentary stamps on the mortgage. Your lender's estimate and our closing review remove the surprises.

Acheter un bien immobilier dans South Florida

Trouvez le logement qui vous plaît. Assurez-vous que ce soit une décision dont vous serez satisfait dans des années. Avant toute visite, sachez ce que vous pouvez dépenser sereinement, quels secteurs correspondent à votre mode de vie et à quoi ressemble une offre réaliste à votre prix. Un agent BreakThru examine tout cela avec vous et vous représente de la première visite jusqu'à la signature finale.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Plan d'achat personnalisé

Commencez par un plan d'achat personnalisé

Acheter un logement, c'est une série de décisions prises dans l'ordre : budget, financement, secteur, type de bien, stratégie d'offre. Un agent BreakThru les passe en revue avec vous avant toute visite, afin que chaque logement que vous voyez soit un logement que vous pourriez réellement acheter et dont vous serez satisfait dans des années.

Ce que vous recevez

Votre budget et votre fourchette de coût mensuel, établis avec vous, avec une mise en relation avec un prêteur si vous le souhaitez
Les secteurs et types de biens adaptés à votre mode de vie, avec les compromis expliqués
Ce qui est à vendre actuellement et correspond, et ce qui s'est vendu récemment à votre prix
Le fonctionnement de la représentation et de la rémunération de l'acheteur en Florida, par écrit, avant vos visites
Une stratégie d'offre, d'inspection et d'assurance pour les logements que vous choisissez

Les prochaines étapes

Dites-nous ce que vous recherchez et comment vous joindre.
Un agent prépare votre plan à partir des annonces en direct et des ventes récentes.
Nous vous appelons sous un jour ouvrable pour le passer en revue.
Visitez quand vous êtes prêt. Vous n'avez aucune obligation d'acheter par notre intermédiaire.

Gratuit et sans engagement. Aucun prêteur n'est requis pour commencer, et rien de ce que vous nous dites n'est communiqué à un vendeur.

Établir mon plan d'achat immobilier · Rechercher des biens immobiliers à vendre

Les questions que vous vous posez peut-être

Un agent d'acheteur me coûte-t-il quelque chose ?: La rémunération de l'agent de l'acheteur est négociable et fixée dans le contrat d'acheteur écrit que vous signez avant les visites. Dans de nombreuses transactions en South Florida, le vendeur ou le courtier inscripteur propose d'en payer une partie ou la totalité, ce qui peut réduire ou supprimer ce que vous payez directement, mais aucun résultat n'est garanti. Nous vous expliquons les options pour chaque annonce avant la visite.
Je ne fais que regarder pour l'instant.: C'est le meilleur moment pour un plan. Il vous indique quoi rechercher, ce que coûtent réellement les logements qui vous plaisent une fois propriétaire, et à quoi ressemble une offre réaliste, pour que vous soyez prêt quand le bon se présentera.
Je n'ai pas parlé à un prêteur.: Ce n'est pas nécessaire avant de commencer. Consultez un prêteur quand vous serez prêt ; nous pouvons vous en présenter un, et le plan liste les questions à poser.
Serai-je poussé à faire une offre ?: Non. Le plan vous appartient. Vous visitez quand vous le souhaitez, faites une offre quand vous le souhaitez, et le rôle de l'agent est de s'assurer que vous comprenez d'abord les chiffres.

Le parcours d’achat immobilier : six étapes, un seul agent

Préparation financière et Préapprobation, collaboration avec un agent de BreakThru, recherche du bien immobilier, présentation d’une offre convaincante, inspection et évaluation, puis jour de la clôture.

Votre défenseur en tant qu’Acheteur

Les Vendeurs prennent au sérieux les Acheteurs bien préparés. Rassemblez vos documents à l’avance afin que votre prêteur puisse émettre une Préapprobation et que votre offre ait plus de poids.

Découvrir les constructions neuves

Vous préférez un bien immobilier construit selon les normes actuelles, avec les finitions de votre choix ? BreakThru trouve la parcelle et vous représente, tandis que notre partenaire constructeur s’occupe de la conception, des permis et de la construction.

FAQ des Acheteurs

Mises de fonds, frais éventuels liés à l’agent de l’Acheteur, durée du processus d’achat et Frais de clôture à prévoir.

Questions fréquemment posées

De quelle somme ai-je besoin pour une mise de fonds ?: Moins que ne le pensent la plupart des Acheteurs. Les prêts conventionnels commencent généralement avec une mise de fonds d’environ 3 à 5 %, les prêts FHA à 3.5 %, et les prêts VA peuvent ne rien exiger comme mise de fonds pour les Acheteurs admissibles. Les achats de biens immobiliers de type jumbo et de copropriétés exigent souvent davantage. Nous vous mettons en relation avec un prêteur qui vous présentera les options adaptées à votre situation.
Est-ce que travailler avec un agent de l’Acheteur me coûte quelque chose ?: La rémunération de l’agent de l’Acheteur est négociable et précisée dans l’accord écrit avec l’Acheteur que vous signez avant les visites. Dans de nombreuses transactions de South Florida, le Vendeur ou l’agence inscriptrice propose d’en payer une partie ou la totalité, ce qui peut réduire ou éliminer le montant que vous payez directement, mais aucun résultat n’est garanti. Nous vous expliquons les options pour chaque annonce avant de vous la faire visiter.
Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier ?: Une fois la Préapprobation obtenue et le contrat signé, un achat financé est généralement conclu en 30 à 45 jours. Les transactions au comptant se concluent plus rapidement. L’achat d’une copropriété ajoute l’approbation de l’association, qui peut prendre de deux à quatre semaines dans de nombreux immeubles ; nous lançons donc ce processus le jour où votre offre est acceptée.
Quels Frais de clôture dois-je prévoir ?: Prévoyez environ 2 à 5 % du prix d’achat pour les frais du prêteur, les frais de titre et de séquestre, les taxes et assurances prépayées et, en Florida, les droits de timbre documentaire sur l’hypothèque. L’estimation de votre prêteur et notre vérification de la clôture vous permettent d’éviter les surprises.