What are the steps to buy a franchise in Florida?

Decide your budget, involvement and location; shortlist brands that fit; receive and read each franchisor’s disclosure document with a franchise attorney and an accountant; call current and former franchisees; arrange financing; complete the franchisor’s discovery process; sign at least 14 days after disclosure; register the business in Florida; then secure the approved location and open.

Do franchises have to register in Florida?

Florida does not register or review franchise disclosure documents, but section 559.802, Florida Statutes, requires a franchisor to file a franchise exemption notice with the Florida Department of Agriculture and Consumer Services, renewed annually, to be exempt from Florida’s Sale of Business Opportunities Act. You can ask the franchisor for its current notice.

What is Item 19 in a Franchise Disclosure Document?

Item 19 is where a franchisor makes financial performance representations, such as sales or earnings of existing units, if it chooses to make any. It is optional. Any figure about how a franchise performs should come from Item 19 of the franchisor’s own document, with its basis and assumptions, and from nowhere else.

How much does it cost to buy a franchise?

It varies by brand, and each franchisor publishes its own answer: the initial franchise fee in Item 5 of its disclosure document and the estimated total initial investment, line by line, in Item 7. Ongoing fees such as royalties and advertising contributions are in Item 6. BreakThru Realty’s matching questionnaire compares your budget against those published ranges for participating brands.

Should I sign a lease before the franchise agreement?

No. Sign the franchise agreement first, then have the franchisor approve the site, then sign the lease with the franchisor’s required rider in it. A lease signed before the franchise is awarded or the site is approved can leave you with a location you cannot use for the franchise.

Comment acheter une franchise en Florida

Les étapes, les documents, les règles de Florida et le bien immobilier, dans l’ordre où ils interviennent

BreakThru Realty met en relation les futurs franchisés avec des enseignes franchisées participantes qui recherchent des exploitants en Florida, puis les représente dans la recherche et la sécurisation de leur emplacement. Ce guide présente l’ensemble du processus du point de vue de l’acheteur, dans l’ordre où il se déroule, avec les particularités de Florida qu’un guide national omet.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Commencer la mise en relation pour une franchise · La règle des 14 jours

Rien sur ce site web ne constitue une offre de vente d’une franchise. Une franchise est proposée uniquement au moyen du document d’information sur la franchise en vigueur du franchiseur, qu’un candidat franchisé doit recevoir au moins 14 jours calendaires avant de signer un accord contraignant avec le franchiseur ou une société affiliée, ou de lui verser une somme d’argent.

Les étapes, dans l’ordre

L’achat d’une franchise suit une séquence, et la plupart des erreurs viennent du fait de réaliser les étapes dans le désordre : signer un bail avant l’attribution de la franchise ou verser un dépôt avant l’expiration du délai de communication des informations. Voici l’ordre qui protège l’acheteur.

Déterminez ce que vous pouvez investir, votre degré d’implication et votre zone géographique
Présélectionnez les enseignes dont les documents d’information correspondent à vos réponses
Recevez et lisez le document d’information sur la franchise de chaque franchiseur
Engagez un avocat spécialisé en franchises et un comptable pour l’examiner
Appelez les franchisés actuels et anciens mentionnés à l’Item 20
Organisez votre financement avec un prêteur SBA ou un autre prêteur
Menez à bien le processus de découverte du franchiseur et obtenez son approbation
Signez le contrat de franchise au moins 14 jours après la communication des informations
Créez l’entreprise et immatriculez-la en Florida
Trouvez l’emplacement, obtenez son approbation et sécurisez-le
Aménagez les locaux, formez votre équipe et ouvrez

Lire le document d’information sur la franchise

Le document d’information sur la franchise est structuré en 23 Items, dans le même ordre pour chaque enseigne, ce qui permet de les comparer une fois que vous savez où chercher. Lisez-le en entier avec votre avocat et relisez deux fois les Items suivants.

Item 1 : le franchiseur, ses sociétés mères et son historique
Item 3 et Item 4 : les litiges et les faillites
Item 5 et Item 6 : les frais initiaux et les frais récurrents
Item 7 : l’investissement initial estimé, ligne par ligne
Item 11 : la formation, le soutien et le délai entre la signature et l’ouverture
Item 12 : votre territoire et les protections dont il bénéficie
Item 19 : les déclarations relatives aux performances financières, si le franchiseur en fournit
Item 20 : les unités ouvertes, fermées et transférées, ainsi que les coordonnées des franchisés
Item 21 : les états financiers audités du franchiseur
Item 22 : le contrat de franchise et tous les autres contrats que vous signerez

La règle des 14 jours

En vertu de la règle de la FTC sur les franchises, un franchiseur doit vous remettre son document d’information au moins 14 jours calendaires avant que vous ne signiez un accord contraignant avec lui ou une société affiliée, ou que vous ne lui versiez de l’argent. Si le franchiseur modifie unilatéralement une clause importante du contrat de franchise, vous devez recevoir la version définitive au moins sept jours calendaires avant la signature. Ces délais existent pour vous permettre de demander conseil ; un vendeur qui vous demande de les raccourcir ou de verser une somme pour réserver un territoire avant leur expiration est une raison de renoncer.

Les règles de Florida sur les franchises

Florida n’examine pas les documents d’information sur les franchises, mais exige des franchiseurs qu’ils déposent un avis d’exemption de franchise en vertu de la section 559.802 des Florida Statutes auprès du Florida Department of Agriculture and Consumer Services, avec un renouvellement annuel, avant de proposer des franchises en Florida. Vous pouvez demander au franchiseur une copie de son avis en vigueur. La section 817.416 des Florida Statutes, le Florida Franchise Act, interdit aux franchiseurs et à leurs agents de présenter une franchise sous un jour trompeur et donne à un acheteur induit en erreur un droit d’action. Votre avocat spécialisé en franchises pourra vous expliquer comment ces deux dispositions s’appliquent à votre transaction.

Échanger avec des franchisés actuels et anciens

L’Item 20 du document d’information répertorie les franchisés actuels et ceux qui ont quitté le réseau au cours de la dernière année, avec leurs coordonnées. Ils sont la meilleure source pour savoir comment le réseau fonctionne réellement : le soutien, la formation, la relation avec le franchiseur, le délai d’ouverture et ce qu’ils feraient différemment. Les anciens franchisés sont les interlocuteurs les plus importants à appeler. Ce qu’ils vous racontent sur leur propre expérience leur appartient ; les propres chiffres du franchiseur figurent dans l’Item 19 ou nulle part.

Financer une franchise

La plupart des acheteurs de franchises financent une partie de l’investissement, généralement au moyen d’un prêt garanti par la SBA, et les prêteurs évaluent l’enseigne ainsi que l’acheteur : le document d’information, le contrat de franchise et le bien immobilier de l’unité. Parlez rapidement à un prêteur SBA, avant de vous engager auprès d’une enseigne, afin de savoir combien vous pouvez emprunter et quels documents le prêteur exigera. D’autres solutions, notamment les structures de financement faisant appel à un compte de retraite, peuvent avoir des conséquences fiscales à examiner d’abord avec un comptable.

Créer l’entreprise en Florida

Une franchise est généralement exploitée par l’intermédiaire d’une société que vous créez, et Florida prévoit plusieurs formalités d’immatriculation à accomplir avant l’ouverture. Votre avocat et votre comptable vous conseilleront sur la forme juridique ; les immatriculations elles-mêmes sont publiques et simples à effectuer.

Créer la société auprès de la Florida Division of Corporations (Sunbiz)
Obtenir un numéro fédéral d’identification d’employeur auprès de l’IRS
S’enregistrer auprès du Florida Department of Revenue pour la taxe sur les ventes et la taxe de réemploi
Obtenir les reçus de taxe professionnelle locaux du comté et de la ville où vous exercez votre activité
Obtenir toute licence d’État requise pour votre secteur, par exemple pour la restauration
Souscrire les assurances exigées par le contrat de franchise et le bail

L’emplacement

L’emplacement représente généralement l’engagement le plus important après la franchise elle-même, et il fait l’objet de son propre contrat, souvent un bail de dix ans assorti d’une garantie personnelle. Ne signez pas de bail avant que la franchise ne soit accordée et que le site ne soit approuvé par le franchiseur. Faites-vous accompagner par un représentant des locataires lors de la négociation et demandez à votre avocat d’examiner le bail au regard du contrat de franchise. BreakThru Realty représente les franchisés dans la recherche de sites ainsi que pour la location ou l’achat dans six comtés de South Florida.

Commencer la mise en relation pour une franchise

Remplissez le questionnaire de mise en relation pour une franchise sur cette page : capital, secteurs, implication, zones de Florida, unités, calendrier et expérience. Le courtier examine chaque profil et vous présente uniquement les enseignes participantes que vous choisissez.

Contact direct du courtier attitré : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Comment BreakThru Realty intervient dans le respect du droit des franchises

Statut de vendeur de franchise	BreakThru Realty agit uniquement en tant que vendeur de franchise pour les franchiseurs participants, uniquement dans le cadre d’un accord écrit, et est désignée comme vendeur de franchise sur la page du reçu (Article 23) du Franchise Disclosure Document de chaque franchiseur participant.
Délais de communication des informations	Rien sur ce site Web ne constitue une offre de vente d’une franchise. Une franchise est proposée uniquement au moyen du Franchise Disclosure Document actuel du franchiseur, que le franchisé potentiel doit recevoir au moins 14 jours calendaires avant de signer un accord contraignant avec le franchiseur ou une société affiliée, ou de leur verser une somme quelconque. Le franchiseur remet le document. BreakThru ne raccourcit jamais ce délai et ne demande jamais à un candidat de signer ou de payer avant son expiration.
Déclarations relatives aux revenus	BreakThru Realty ne fait aucune déclaration concernant les ventes, les revenus ou les bénéfices d’une franchise. Si un franchiseur présente des informations sur les performances financières, elles figurent à l’Article 19 de son Franchise Disclosure Document, et c’est le seul endroit où un candidat doit les consulter.
Florida	Avant que BreakThru ne présente une marque, le franchiseur confirme par écrit que son avis annuel d’exemption de franchise en vertu de la section 559.802, Florida Statutes, a été déposé auprès du Florida Department of Agriculture and Consumer Services et est à jour. La loi de Florida sur les franchises, section 817.416, interdit séparément toute présentation trompeuse lors de la vente d’une franchise.
Autres États	BreakThru présente des opportunités pour des territoires de Florida. Un candidat qui réside dans un État où les offres de franchises ou les vendeurs de franchises doivent être enregistrés, ou qui souhaite obtenir un territoire dans un tel État, est orienté directement vers le franchiseur.
Rémunération	BreakThru Realty est rémunnée par les franchiseurs participants, en vertu d’un accord écrit, lorsqu’un candidat qu’elle a présenté signe un contrat de franchise ; les candidats ne paient rien à BreakThru pour la mise en relation. Lorsque BreakThru représente également un franchisé dans le cadre d’une location ou d’un achat, les deux rôles et les deux sources de rémunération sont divulgués par écrit avant la signature du mandat, et le franchisé est libre de choisir une autre représentation immobilière.
Conseils indépendants	Les questions juridiques doivent être adressées à un avocat spécialisé en franchise, les questions fiscales et de structuration à un comptable, et les questions de financement à un prêteur SBA ; chaque candidat devrait faire examiner le Franchise Disclosure Document et le contrat de franchise par les deux premiers avant de signer.

Questions posées par les acheteurs de franchises

Quelles sont les étapes pour acheter une franchise en Florida ?: Déterminez votre budget, votre degré d’implication et votre emplacement ; présélectionnez les enseignes qui vous correspondent ; recevez et lisez le document d’information de chaque franchiseur avec un avocat spécialisé en franchises et un comptable ; appelez des franchisés actuels et anciens ; organisez votre financement ; terminez le processus de découverte du franchiseur ; signez au moins 14 jours après la remise du document d’information ; immatriculez l’entreprise en Florida ; puis sécurisez l’emplacement approuvé et ouvrez.
Les franchises doivent-elles être enregistrées en Florida ?: Florida n’enregistre pas et n’examine pas les documents d’information sur les franchises, mais l’article 559.802 des Florida Statutes exige qu’un franchiseur dépose un avis d’exemption de franchise auprès du Florida Department of Agriculture and Consumer Services, renouvelé chaque année, afin d’être exempté du Sale of Business Opportunities Act de Florida. Vous pouvez demander au franchiseur son avis en vigueur.
Qu’est-ce que l’élément 19 d’un document d’information sur une franchise ?: L’élément 19 est la section dans laquelle un franchiseur présente des informations sur les performances financières, telles que les ventes ou les bénéfices d’unités existantes, s’il choisit d’en fournir. Cette section est facultative. Tout chiffre concernant les performances d’une franchise doit provenir de l’élément 19 du propre document du franchiseur, avec sa base et ses hypothèses, et de nulle part ailleurs.
Combien coûte l’achat d’une franchise ?: Cela varie selon l’enseigne, et chaque franchiseur publie sa propre réponse : les droits de franchise initiaux figurent à l’élément 5 de son document d’information, et l’investissement initial total estimé, détaillé poste par poste, à l’élément 7. Les frais récurrents, tels que les redevances et les contributions publicitaires, figurent à l’élément 6. Le questionnaire de mise en correspondance de BreakThru Realty compare votre budget aux fourchettes publiées pour les enseignes participantes.
Dois-je signer un bail avant le contrat de franchise ?: Non. Signez d’abord le contrat de franchise, faites ensuite approuver le site par le franchiseur, puis signez le bail en y intégrant l’avenant exigé par le franchiseur. Un bail signé avant l’attribution de la franchise ou l’approbation du site peut vous laisser avec un emplacement que vous ne pouvez pas utiliser pour la franchise.

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