Propiedades de inversión y multifamiliares en venta en Vero Beach
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Las propiedades generadoras de ingresos en Vero Beach con dos o más unidades pertenecen a un mercado pequeño con propiedades antiguas: dúplex y pequeños edificios multifamiliares, muchos de ellos construidos a mediados del siglo XX. Los inquilinos provienen de Cleveland Clinic Indian River Hospital, Piper Aircraft, las escuelas y otros empleadores del condado, mientras que los residentes de temporada aumentan la demanda de unidades amuebladas durante la temporada. Los edificios antiguos requieren una inspección minuciosa del techo, el panel eléctrico, la plomería y cualquier ventana que carezca de protección contra impactos, ya que cada elemento afecta la cotización del seguro. Confirme si la propiedad se encuentra dentro de la Ciudad de Vero Beach o en el área no incorporada del condado de Indian River, porque eso determina las reglas de zonificación y de alquileres a corto plazo. Solicite el registro de alquileres, los contratos de arrendamiento y un año de gastos, y compárelos con los alquileres actuales en Vero Beach.
4 anuncios, comenzando por los más recientes.
Los 4 anuncios de esta página van de $189,000 a $1,500,000, con una mediana de $525,000, aproximadamente $344 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 184 días.
$375,000
1806 22nd Avenue, Vero Beach FL 32960
2 baños · 1,568 pies² · Dúplex
$189,000
4250 29th Avenue, Vero Beach FL 32967
0 baños · 908 pies² · Dúplex
$1,500,000
919 Turtle Cove Lane, Vero Beach FL 32963
0 baños · 3,200 pies² · Cuádruplex
$674,999
1135 17th Place, Vero Beach FL 32960
0 baños · 1,504 pies² · Cuádruplex
Lo que compran los inversionistas en Vero Beach
Los inversionistas en Vero Beach compran para dos tipos de inquilinos. Para contratos anuales, compran casas nuevas y relativamente nuevas de bloques de concreto en Vero Lake Estates y las comunidades del oeste, que se alquilan a familias locales y al personal del hospital y de Piper Aircraft, además de casas antiguas en Vero Beach Highlands y Oslo Park. Para obtener ingresos de temporada, compran condominios y casas amueblados en la isla y en comunidades para mayores de cincuenta y cinco años, cuando la asociación lo permite; algunos compran unidades en el condohotel de Ocean Drive que el hotel alquila. Un pequeño número de dúplex y edificios multifamiliares antiguos completa el mercado. Las reglas de la asociación determinan una mayor parte del rendimiento en Vero Beach que el precio de compra, así que léalas antes de calcular una sola cifra.
Cómo interpretar las cifras en Vero Beach
Analizar las cifras de una inversión en Vero Beach comienza con los costos que el anuncio no incluye. Los impuestos a la propiedad se reajustan al precio de compra después del cierre y, sin una Exención homestead, el aumento anual del valor tasado está limitado al diez por ciento para la mayoría de los gravámenes, en lugar del límite inferior de homestead. El seguro contra viento e inundaciones puede afectar considerablemente el rendimiento, especialmente en casas antiguas, en la isla y cerca de la laguna. Después vienen las cuotas de la asociación, las cuotas del club y cualquier evaluación especial, mientras que un alquiler de temporada implica meses vacíos durante el verano, amueblamiento, rotación de inquilinos y declaraciones de impuestos turísticos. El mantenimiento del pozo y del sistema séptico es importante en Vero Lake Estates. Compare cualquier alquiler proyectado con contratos de arrendamiento vigentes en las páginas de alquileres de Vero Beach y haga sus cálculos basándose en contratos firmados, no en estimaciones.
Las cifras de estos anuncios
Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.
| Propiedad | Precio | Unidades | Por unidad | Ingresos | Tasa de capitalización | Impuestos | HOA | Días en el mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1806 22nd Avenue (reducido de $395,000) | $375,000 | 2 | $187,500 | $30,000 neto | 8% | $3,404 | — | 300 días |
| 4250 29th Avenue | $189,000 | 2 | $94,500 | — | — | $1,321 | — | 99 días |
| 919 Turtle Cove Lane | $1,500,000 | 2 | $750,000 | — | — | $16,145 | — | 180 días |
| 1135 17th Place (reducido de $699,999) | $674,999 | 4 | $168,750 | — | — | $5,037 | — | 187 días |
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