Costo de vender una casa en St. Lucie County
Know what you would keep from your St. Lucie County sale, line by line, before you decide to sell.
Todos los costos que paga un vendedor de St. Lucie County al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en St. Lucie County y cómo calcular cuánto conserva.
Vender una casa en St. Lucie County conlleva costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las cuotas de certificados de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. En esta página analizamos cada uno con base en los precios de venta actuales de St. Lucie County, para que los ingresos netos no sean una sorpresa al momento del cierre.
El mercado de St. Lucie County de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 3,220casas y condominios en venta
- 227anuncios nuevos esta semana
- 788bajo contrato
- 879anuncios frente al agua
- 144anuncios de lujo ($1,000,000+)
- 585vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 2,297 | 599 |
| Precio de lista mediano | $444,900 | $313,500 |
| Precio de lista mediano por pie² | $234/pies² | $214/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 113 días | 137 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 1,275 | 243 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $410,000 | $330,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 98.4% | 97.1% |
| Meses de inventario | 5.4 meses | 7.4 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | 0% | +16.4% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en St. Lucie County, en orden de magnitud
Para la mayoría de los vendedores de St. Lucie County, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la casa, las cuotas de la asociación y los cargos del certificado de la asociación cuando corresponde, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se descuentan del precio de venta en el estado de cuenta de cierre, y lo que queda se transfiere a su cuenta.
Impuesto de sellos documentales en St. Lucie County
Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que suele pagar el vendedor. En St. Lucie County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. Sobre la venta de una casa unifamiliar mediana en St. Lucie County por $410,000, eso equivale aproximadamente a $2,870. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y debe pagarse al cierre.
Seguro de título y cargos de cierre en St. Lucie County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y se establece en el contrato. En St. Lucie County, el vendedor suele elegir la compañía de títulos y pagar la póliza del propietario; lo contrario ocurre en Miami-Dade y Broward, donde la paga el comprador. Florida establece las primas del seguro de título mediante una tarifa publicada, por lo que la póliza cuesta lo mismo en cualquier compañía y aumenta según el precio. El vendedor también paga un cargo de liquidación, una búsqueda de gravámenes y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan atrasados, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero de 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o pertenece a una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado de la asociación que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. En los edificios de condominios más antiguos de St. Lucie County, pregunte con anticipación sobre las evaluaciones especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que ya se impuso pero aún no se ha facturado.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicita reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se fijan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de anunciar la propiedad elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería y preparación para la venta) son opcionales, y le informamos cuáles, según las propiedades comparables de St. Lucie County, se reflejarán en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de St. Lucie County y los cargos reales de St. Lucie County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a ese cálculo si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.
Costos de St. Lucie County más allá de las normas del condado
Varios costos de venta en St. Lucie County se deben a la forma en que se desarrolló el condado. En las comunidades planificadas de Port St. Lucie, el saldo restante del CDD se paga al cierre o se transfiere al comprador, y esa decisión a menudo forma parte de la negociación. Las asociaciones cobran por los certificados de la asociación; algunas agregan cargos de transferencia o aportes de capital, y las comunidades con clubes, como Harbour Ridge, tienen condiciones de membresía que el contrato debe abordar. En las zonas más antiguas y las áreas no incorporadas, los compradores pueden solicitar una inspección séptica o una prueba del pozo, y los permisos abiertos para una piscina, un techo o un cerramiento aparecen en la búsqueda de gravámenes y deben cerrarse. Los vendedores de casas prefabricadas podrían necesitar la aprobación del parque para el comprador. El impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura se aplica a todas las ventas en St. Lucie County.
Vender un condominio o una casa en una asociación en St. Lucie County
Vender un condominio o una casa en una asociación en St. Lucie County depende tanto del calendario de la asociación como del del vendedor. Solicite temprano el certificado de la asociación, porque establece las cuotas, las evaluaciones y cualquier saldo en el que se base el cierre. Los compradores tienen derecho a recibir la declaración, los estatutos, las reglas, el presupuesto y el informe financiero; en edificios insulares y otros edificios de tres pisos o más, los prestamistas y compradores solicitarán la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural. Muchas asociaciones en Hutchinson Island, St. Lucie West y las comunidades para mayores de cincuenta y cinco años aprueban a cada comprador, lo que puede agregar semanas cuando la junta se reúne con poca frecuencia. En una comunidad de St. Lucie County con arrendamiento del terreno, confirme cómo el parque aprueba al comprador y asigna el arrendamiento antes de anunciar la propiedad.
Cuándo los vendedores de St. Lucie County cierran más rápido
El momento en St. Lucie County depende de quién sea el comprador. Los condominios en islas y las casas para mayores de cincuenta y cinco años reciben a muchos de sus compradores entre enero y abril, cuando los residentes de invierno están en la ciudad y el entrenamiento primaveral de los Mets en Clover Park atrae visitantes a St. Lucie West; por eso, anunciar la propiedad en otoño con los documentos listos permite que un comprador de temporada cierre antes de regresar al norte. Las casas familiares en Port St. Lucie y el oeste de Fort Pierce se venden durante todo el año, con mayor actividad a finales de la primavera y principios del verano, antes del año escolar. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, puede retrasar un cierre cuando las aseguradoras suspenden nuevas pólizas al acercarse una tormenta. Un vendedor de St. Lucie County que tenga los permisos cerrados, el techo documentado y los documentos de la asociación reunidos pierde la menor cantidad de días.
Vendido recientemente en St. Lucie County
Los cierres más recientes en St. Lucie County, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.
Vendido $27,000
Closed Oct 16, 2026 · 218 W Caribbean, Port St. Lucie FL 34952
2 habitaciones · 2 baños · 1,550 pies² · $17/pie² · 410 días en el mercado · 67.5% del precio de lista
Vendido $625,000
Closed Oct 16, 2026 · 5305 Southwind Trail, Fort Pierce FL 34951
4 habitaciones · 3 baños · 3,113 pies² · $201/pie² · 203 días en el mercado · 92.6% del precio de lista
Vendido $550,000
Vendido en octubre 16, 2026 · 10000 S Ocean Drive 1101, Jensen Beach FL 34957
2 habitaciones · 2 baños · 1,264 pies² · $435/pie² · 223 días en el mercado · 95.7% del precio de lista
Vendido $616,000
Closed Oct 16, 2026 · 10007 S Indian River Drive, Fort Pierce FL 34982
2 habitaciones · 1 baños · 850 pies² · $725/pie² · 29 días en el mercado · 94.9% del precio de lista
Vendido $320,000
Closed Oct 16, 2026 · 9800 S Ocean 107 Drive 107, Jensen Beach FL 34957
1 habitaciones · 1 baños · 624 pies² · $513/pie² · 158 días en el mercado · 88.9% del precio de lista
Vendido $975,000
Vendido en octubre 16, 2026 · 8750 S Ocean Drive 1436, Jensen Beach FL 34957
2 habitaciones · 2 baños · 1,630 pies² · $598/pie² · 32 días en el mercado · 97.6% del precio de lista
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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en St. Lucie County?
- Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de St. Lucie County paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cargo por el certificado de la asociación y cuotas pendientes, y las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se descuenta al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto es el impuesto de sellos documentales por la venta de una casa en St. Lucie County?
- En St. Lucie County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa vigente en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. Sobre la venta de una casa unifamiliar mediana en St. Lucie County por $410,000, equivale aproximadamente a $2,870. El vendedor suele pagarlo.
- ¿Quién paga el seguro de título en St. Lucie County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, el vendedor elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en St. Lucie County. En Miami-Dade y Broward la costumbre es la contraria y paga el comprador. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.