Venda su casa en South Miami

El mercado de South Miami de un vistazo

Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.

• 43casas y condominios en venta
• 2anuncios nuevos esta semana
• 21bajo contrato
• 1anuncios frente al agua
• 24anuncios de lujo ($1,000,000+)
• 10vendidos en los últimos 30 días

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

A cuánto se están vendiendo las casas en South Miami

En los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en South Miami cerró en $1,395,000, o $739 por pie cuadrado, y el condominio o la casa adosada mediana en $380,000 ($398 por pie cuadrado). Los vendedores obtuvieron 94.9% del precio solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 98.2% en la venta típica de un condominio, y 10 ventas cerraron en los últimos 30 días. Su casa no es la mediana: el frente al agua, una piscina, una cocina renovada o una vista desde el último piso pueden cambiar el valor, y para eso sirve la valoración.

¿Es ahora un buen momento para vender en South Miami?

Hoy, 43 casas y condominios compiten por compradores en South Miami; 2 de ellos son nuevos esta semana y 21 ya están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 5.4 meses de inventario y los condominios 3.7 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado equilibrado. Las casas que cerraron tardaron un promedio de 67 días en pasar a estar bajo contrato (los condominios, 77 días). En un mercado con menos de cuatro meses de oferta, una casa con el precio correcto recibe varias visitas durante sus primeras dos semanas; en uno más lento, el precio y la presentación determinan si se vende o no.

Vender una casa en South Miami

El precio de una casa en South Miami depende tanto de su lote y su calle como de la casa. Dos casas a pocas cuadras de distancia pueden venderse a precios muy diferentes porque una es una casa de los años 1950 renovada, con vidrio resistente a impactos y techo nuevo, mientras que la otra tiene un precio basado en su terreno y la compra un constructor, o porque una está conectada al alcantarillado y la otra todavía utiliza un tanque séptico. Sus compradores también buscan en Coral Gables y Pinecrest, y el código postal 33143 se comparte con partes de Coral Gables y del área no incorporada de Miami-Dade, por lo que fijamos el precio a partir de ventas cerradas dentro de la ciudad que coincidan con el tamaño de su lote, la antigüedad y el estado de la casa, y su cercanía a Sunset Drive y la universidad. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo completo del mercado o solicite una oferta Guaranteed Cash Offer si necesita una venta rápida tal como está.

Cómo elegir un agente del anuncio en South Miami

Entreviste a más de uno y hágales las mismas preguntas. ¿Qué ventas recientes en South Miami respaldan el precio que sugieren y puede usted verlas? ¿Cómo promocionarán su casa en particular y ante qué compradores? ¿Quién se encargará diariamente de las visitas, las ofertas y la negociación? ¿Qué dice el acuerdo de anuncio sobre el plazo, los honorarios y la cancelación, y quién revisa el contrato? Luego elija al agente cuyo precio pueda comprobarse con ventas cerradas, no al que ofrezca la cifra más alta o el honorario más bajo. La experiencia con su tipo de casa importa: una propiedad de lujo frente al agua, un condominio en un edificio con una evaluación especial y una casa inicial en una comunidad cerrada se venden a diferentes compradores de diferentes maneras.

Cómo BreakThru Realty vende su casa

Un análisis de precios por escrito basado en las ventas de South Miami que coinciden con su casa, no en un promedio de toda la ciudad. Fotografía profesional, video y planos, orientación sobre la preparación de la propiedad y un anuncio distribuido en todos los principales portales y ante todos los agentes de BeachesMLS. Coordinación de visitas, revisión de ofertas y negociación a nivel de corredor durante la inspección, la tasación y el cierre. Sin honorarios iniciales; la comisión y el plan se acuerdan por escrito antes de que su casa se publique.

¿Necesita vender rápido? Una Guaranteed Cash Offer

Algunas casas merecen salir al mercado abierto y algunos vendedores necesitan certeza. A través de Neighborhood Cash Buyers, BreakThru puede entregar una oferta en efectivo por escrito para su casa en South Miami dentro de 24 horas de una visita de evaluación, sin reparaciones, sin visitas y con una fecha de cierre que usted elija. Mostramos lado a lado el estimado del anuncio y la oferta en efectivo para que pueda ver la diferencia en los ingresos netos y decidir.

Cuánto valen actualmente las casas en South Miami

La casa unifamiliar mediana en South Miami cerró en $1,395,000 durante los últimos 90 días, o $739 por pie cuadrado. El condominio o la casa adosada mediana cerró en $380,000 ($398 por pie cuadrado). Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 94.9% del precio solicitado. Esas son las medianas de todo lo que se vendió. Indican dónde está el mercado, no cuánto vale su casa: la mitad de todas las ventas cerró por encima de ellas y la otra mitad por debajo, por razones que una valoración debe considerar una por una.

Qué influye en el valor de una casa en South Miami

En todo South Florida, la aseguradora del comprador calcula el precio según la antigüedad del techo, las ventanas y puertas (con clasificación contra impactos o no) y el informe de mitigación contra huracanes; además, el prestamista del comprador revisa la zona de inundación y el certificado de elevación. Por eso, dos casas del mismo tamaño pueden tener costos mensuales muy diferentes y venderse a precios distintos. Los permisos abiertos o vencidos, las ampliaciones sin permiso y el estado de la cocina, los baños y el aire acondicionado completan el análisis.

Un estimado en línea frente a la valoración de un corredor

Un estimado automatizado analiza los registros públicos y las ventas recientes según la distancia y el tamaño. No puede detectar una renovación, una vista, un muro de contención, un techo reemplazado el año pasado ni una cuota especial a punto de imponerse; y en una ciudad donde las calles vecinas se venden a precios muy diferentes, a menudo se equivoca por más que el costo de un error de precio. La valoración de un corredor comienza con las ventas cerradas que realmente corresponden a su casa, ajusta cada una según sus diferencias y verifica el resultado frente a las casas con las que competiría hoy.

Cómo obtener el valor de su casa en South Miami

Ingrese su dirección en esta página. Un corredor de BreakThru Realty extrae de BeachesMLS los cierres de South Miami que coinciden, hace ajustes según su casa y lo llama dentro de un día hábil con un rango de valor por escrito y las ventas que lo respaldan. Es gratis y no implica ninguna obligación. Si está pensando en publicar un anuncio, lo ampliamos a un análisis comparativo completo del mercado y un estimado de sus ingresos netos; si necesita rapidez, podemos colocar junto a este una oferta en efectivo garantizada para que compare ambas cifras.

Por qué pagan más los compradores de South Miami

Los compradores de South Miami pagan más primero por el lote y el entorno, antes que por los acabados. Un lote más grande en una calle sombreada al norte o al sur de Sunset Drive, una casa conectada al alcantarillado municipal en lugar de un tanque séptico, un techo actualizado y vidrio resistente a impactos, además de una piscina, diferencian dos casas del mismo tamaño. Los compradores también pagan por la ubicación dentro de la ciudad: para algunos, poder caminar hasta Sunset Drive, el Metrorail o la University of Miami vale más que tener un patio más grande. Las construcciones nuevas y las casas completamente renovadas alcanzan precios más altos que las originales porque ahorran al comprador los permisos y las reparaciones. En los condominios cerca de US-1, el estacionamiento en garaje, una cocina renovada y reservas saludables de la asociación representan la prima en South Miami.

Qué partes de South Miami están cambiando

La parte de South Miami que cambia más rápido es la vivienda misma, lote por lote. En los lotes al norte de Sunset Drive, como Cocoplum Terrace, Twin Lakes Manor y Merion Park, y al sur, en Larkins Pines y Oak Heights, las casas antiguas están siendo renovadas o reemplazadas, y cada casa nueva cambia lo que los compradores comparan en esa calle. Cerca de US-1, el Metrorail y los hospitales, los valores de los condominios cambian según la salud financiera de cada edificio y la demanda de personal médico y universitario. Cuando siga los valores de South Miami, observe las ventas cerradas en su propia calle y lote, y distinga las ventas de reconstrucciones de las casas renovadas y originales, porque se negocian bajo condiciones diferentes.

Antes de solicitar una valoración de South Miami

Antes de solicitar una valoración de South Miami, reúna los datos que influyen en el precio en esta ciudad. Tenga a mano el levantamiento topográfico que muestre el tamaño del lote, los permisos de cualquier ampliación, trabajo en el techo, las ventanas o la piscina, y si la casa está conectada al alcantarillado municipal o tiene un tanque séptico, junto con la fecha del último servicio séptico. Anote la antigüedad del techo, el aire acondicionado y el calentador de agua, y si las ventanas y puertas tienen clasificación contra impactos. Si tiene un certificado de elevación, inclúyalo. Para un condominio, tenga el número de unidad, el estacionamiento, la cuota de la asociación y cualquier evaluación especial. Confirme en el registro fiscal que la casa está dentro de South Miami, ya que algunas direcciones cercanas pueden estar en Coral Gables o en el área no incorporada de Miami-Dade.

Qué hace un agente del anuncio por un vendedor de South Miami

Un agente del anuncio establece el precio inicial a partir de ventas cerradas, prepara la casa y la documentación antes de publicarla, la presenta ante todos los agentes de compradores a través de BeachesMLS y los portales, administra las visitas y luego negocia: la oferta, las solicitudes de la inspección, una tasación que resulte inferior al precio y las fechas. La mayor parte del dinero se gana o se pierde en dos momentos: el precio con el que se publica la casa y la negociación después de la inspección. Por eso vale la pena preguntar sobre ambos antes de firmar.

Preguntas que debe hacer antes de firmar un acuerdo del anuncio

¿Qué ventas cerradas utilizó para establecer este precio y qué ajustes hizo? ¿Qué hará durante los primeros catorce días y qué sucede si para entonces no hay una oferta? ¿Quién toma las fotografías y el video, y puedo ver un anuncio reciente suyo? ¿Cómo maneja las visitas, los comentarios y las ofertas múltiples? ¿Cuál es la comisión, qué incluye, cuánto dura el acuerdo y cómo puedo terminarlo? Un agente que establece el precio basándose en evidencia responde todas estas preguntas sin dudar.

Cómo promociona BreakThru Realty una casa en South Miami

Cada anuncio recibe un análisis de precios por escrito basado en ventas comparables de South Miami, fotografía profesional, video y un plano, orientación sobre la preparación de la propiedad, distribución en todos los principales portales y ante todos los agentes de BeachesMLS, además de su propia página en este sitio. Usted recibe los comentarios de cada visita y un corredor con licencia negocia el contrato con usted.

El mercado de South Miami contra el que su agente debe fijar el precio

Hoy hay 43 casas y condominios en venta en South Miami; 2 de ellos son nuevos esta semana y 21 están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 5.4 meses de inventario y tardaron un promedio de 67 días en pasar a estar bajo contrato. El precio de un agente del anuncio debe superar esa competencia durante sus primeras dos semanas, cuando un anuncio nuevo recibe la mayor parte de la atención; un precio que después necesita una reducción generalmente produce menos ingresos netos que el precio correcto desde el primer día.

La comisión, en términos sencillos

La comisión no la establece la ley ni ninguna junta; es negociable y se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que ocurra cualquier otra cosa. No hay cargos por adelantado con BreakThru Realty: la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos, y la comisión se paga con los fondos obtenidos en el cierre. Decidir si ofrece algo para el corredor del comprador es decisión suya, tomada con su agente como parte de la estrategia de precio, y le mostramos los fondos netos bajo cada opción antes de que decida.

Promocionar específicamente una casa en South Miami

Promocionar una casa en South Miami significa mostrar a los compradores tanto el entorno como la casa. Las fotografías y el video deben captar los árboles, el patio y la piscina, y el anuncio debe explicar la distancia caminando o en automóvil hasta Sunset Drive, la estación de South Miami Metrorail, la University of Miami y los hospitales. Los compradores que comparan Coral Gables y Pinecrest necesitan ver por qué una calle de South Miami se adapta a ellos, así que la descripción debe mencionar el lote, el tamaño del lote por escrito y las mejoras con sus fechas. Tenemos listos el levantamiento topográfico, los detalles del alcantarillado o tanque séptico y el historial de permisos antes de la primera visita, porque los compradores informados de South Miami los solicitan desde el principio. Para una casa que probablemente se venda por su terreno, también la promocionamos ante constructores.

Fijar el precio de un anuncio calle por calle en South Miami

Fijar el precio de un anuncio en South Miami comienza con el lote y el terreno. Dos casas a pocas calles de distancia pueden venderse por precios muy diferentes porque una está en un lote más grande al norte de Sunset Drive, una está conectada al alcantarillado mientras la otra usa un tanque séptico, o una ha sido renovada y la otra se compra por su terreno. Comparamos su casa con ventas cerradas dentro de la ciudad en lotes similares y luego ajustamos según la antigüedad y el estado de la casa, el techo y las ventanas, la piscina y la distancia hasta Sunset Drive y la universidad. Las ventas al otro lado de la línea municipal, en Coral Gables o en el área no incorporada de Miami-Dade, tienen impuestos y reglas diferentes, por lo que mantenemos las comparaciones de South Miami dentro de South Miami.

Quién compra en South Miami

Los compradores de South Miami pertenecen a algunos grupos claros. Las familias buscan una casa y un patio en una calle sombreada entre Coral Gables y Pinecrest, con acceso a Sunset Drive y al Metrorail. Los médicos, enfermeros y empleados de South Miami Hospital y Larkin Community Hospital, así como el profesorado de la University of Miami, buscan un trayecto corto al trabajo. Los constructores y compradores que planean reconstruir buscan casas antiguas en lotes más grandes. Entre los compradores de condominios cerca de US-1 se encuentran propietarios primerizos, personas que viajan diariamente a Brickell y padres que compran para un estudiante. Muchos compradores de South Miami también visitan Coral Gables y Pinecrest, por lo que un anuncio debe mostrar lo que esta ciudad ofrece y esos mercados no.

Vendido recientemente en South Miami

Los cierres más recientes en South Miami, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

• Vendido $2,525,000
  Closed Oct 13, 2026 · 6221 SW 60th Street, South Miami FL 33143
  4 habitaciones · 5 baños · 2,907 pies² · $869/pie² · 150 días en el mercado · 94% del precio de lista
• Vendido $835,000
  Cerrado el Oct 1, 2026 · 5801 SW 74th Terrace 3, South Miami FL 33143
  3 habitaciones · 4 baños · 2,240 pies² · $373/pie² · 8 días en el mercado · 98.2% del precio de lista
• Vendido $2,500,000
  Cerrado el Sep 30, 2026 · 6160 SW 84th Street, South Miami FL 33143
  5 habitaciones · 3 baños · 2,601 pies² · $961/pie² · 58 días en el mercado · 94.3% del precio de lista
• Vendido $280,000
  Vendido Sep 30, 2026 · 5839 SW 74th Terrace 201, South Miami FL 33143
  1 habitaciones · 1 baños · 612 pies² · $458/pie² · 40 días en el mercado · 93.6% del precio de lista
• Vendido $375,000
  Cerrado el Sep 30, 2026 · 6001 SW 70th Street 513, South Miami FL 33143
  2 habitaciones · 2 baños · 1,010 pies² · $371/pie² · 1 días en el mercado · 98.7% del precio de lista
• Vendido $380,000
  Cerrado el Sep 29, 2026 · 6001 SW 70th Street 131, South Miami FL 33143
  2 habitaciones · 2 baños · 1,010 pies² · $376/pie² · 0 días en el mercado · 100% del precio de lista

Casas vendidas recientemente en South Miami

¿Cuánto vale su vivienda en South Miami?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de South Miami o un análisis comparativo completo del mercado antes de poner su propiedad en venta. Sin costo ni obligación, y un corredor con licencia le responderá en un día hábil.

• Obtenga el valor de su vivienda en South Miami
• Solicite una Guaranteed Cash Offer
• Informe del mercado inmobiliario de South Miami

Preguntas frecuentes sobre la venta en South Miami

¿Cuál es el valor de mi casa en South Miami?

Depende del precio de cierre de viviendas similares a la suya. La venta mediana de una casa unifamiliar en South Miami durante los últimos 90 días fue de $1,395,000, y la de un condominio o una casa adosada fue de $380,000, pero el valor de su propiedad se determina a partir de las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Solicite la valoración gratuita en esta página y un corredor la preparará basándose en esas ventas, con un análisis comparativo completo del mercado si está considerando ponerla en venta.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en South Miami?

Las casas unifamiliares vendidas en South Miami durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 67 días; los condominios y las casas adosadas, 77 días. Las viviendas con el precio adecuado reciben ofertas para entrar en contrato durante las primeras semanas; desde el contrato hasta el cierre, los compradores financiados normalmente necesitan de 30 a 45 días y los compradores en efectivo pueden cerrar en dos. Los condominios requieren además la aprobación de la asociación, proceso que iniciamos el primer día.

¿Cuánto cuesta vender una vivienda en South Miami?

La comisión se acuerda por escrito antes de que el anuncio se publique y no hay cargos por adelantado; la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos. Al cierre, Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre la escritura, que normalmente paga el vendedor, junto con los costos de título y liquidación, y cualquier cargo por el certificado estoppel de la asociación para un condominio o una HOA. Preparamos un estimado de los ingresos netos para que sepa cuánto recibirá antes de decidir.

¿Debo poner mi vivienda en venta o aceptar una oferta en efectivo?

Póngala en venta si puede esperar unas semanas y desea obtener el valor total de mercado: los vendedores de South Miami lograron 94.9% del precio de lista en la venta mediana de una casa unifamiliar durante los últimos 90 días. Elija la oferta en efectivo si necesita una fecha de cierre determinada, no puede hacer reparaciones o no desea mostrar la propiedad. Ponemos ambas cifras una al lado de la otra, y puede conservar la oferta en efectivo como respaldo mientras la vivienda está en venta.

¿Los condominios se venden de manera diferente a las casas en South Miami?

Sí. El condominio o la casa adosada mediana en South Miami cerró en $380,000, frente a $1,395,000 para una casa unifamiliar, con 3.7 meses de inventario de condominios frente a 5.4 para las casas; además, los compradores de condominios consideran la cuota de la asociación, el estudio de reservas, la inspección de hitos y las reglas de alquiler tanto como la unidad. Reunimos esos documentos antes de publicar el anuncio para que las preguntas del comprador tengan respuesta desde el primer día.

¿Cuánto vale mi casa en South Miami?

La casa unifamiliar mediana de South Miami cerró en $1,395,000 durante los últimos 90 días, y el condominio o la casa adosada mediana, en $380,000, pero su vivienda no es la mediana. Su valor se determina a partir de las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Ingrese su dirección en esta página y un corredor le enviará gratis un rango por escrito con las ventas que lo respaldan.

¿Cuál es el precio promedio por pie cuadrado en South Miami?

El precio mediano de venta por pie cuadrado en South Miami durante los últimos 90 días es de $739 para casas unifamiliares y $398 para condominios y casas adosadas. Disminuye cuando las viviendas son más grandes y aumenta con el agua, la vista y las renovaciones, por lo que sirve para comparar viviendas similares, no para establecer el precio de una sola.

¿Qué tan precisos son los estimados del valor de una vivienda en línea?

Son un punto de partida. Una estimación automatizada no puede detectar una renovación, una vista, un malecón, un techo nuevo o una evaluación especial pendiente, y en South Miami esos factores representan gran parte de la diferencia entre dos viviendas del mismo tamaño. La valoración de un corredor utiliza las mismas ventas cerradas que usará el tasador del comprador y hace ajustes por las diferencias.

¿Los valores de las viviendas en South Miami están subiendo o bajando?

The median single-family sold price in South Miami is down 5.7% on the same 90 days a year ago, and condos and townhomes are unchanged. The South Miami housing market report linked on this page shows twelve months of closings month by month.

¿La valoración de una vivienda tiene algún costo?

No. La valoración es gratuita y no lo obliga a poner la vivienda en venta. Es la opinión de un corredor sobre el valor, basada en ventas cerradas recientes, no una tasación; un prestamista solicitará su propia tasación cuando un comprador financie la compra.

¿Cómo elijo un agente del anuncio en South Miami?

Pídale a cada agente las ventas cerradas que respaldan el precio sugerido y los factores que ajustó, su plan para los primeros catorce días, quién produce las fotografías y el video, cómo maneja las ofertas múltiples y cómo puede terminar el acuerdo. Elija al agente que establece el precio basándose en evidencia, no al que menciona la cifra más alta; un anuncio con un precio excesivo en South Miami permanece en el mercado, y un anuncio que permanece en el mercado se vende por menos.

¿Cuánto cobran los agentes de bienes raíces en South Miami?

La comisión es negociable y no está establecida por ley ni por ninguna junta. Se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que la vivienda se publique y, con BreakThru Realty, no hay cargos por adelantado: se paga de los ingresos al cierre. Le mostramos un estimado de sus ingresos netos junto con ella, para que compare lo que conserva y no solo una tarifa.

¿Qué debo hacer antes de poner mi vivienda en venta?

Averigüe la antigüedad del techo, cierre cualquier permiso abierto, reúna el levantamiento topográfico, el certificado de elevación y el informe de mitigación contra el viento si los tiene, y, si se trata de un condominio, solicite los documentos de la asociación, el presupuesto y los informes de inspección. Eso es lo que solicitan la aseguradora y el prestamista del comprador en South Florida, y tenerlo listo evita que un contrato se deshaga durante sus primeras dos semanas.

¿Puedo cancelar un contrato del anuncio?

Pregunte antes de firmar. Un contrato del anuncio tiene una duración fija y establece cómo puede terminarse. Le explicamos en palabras sencillas el plazo y la disposición de cancelación antes de que firme el nuestro, y preferiríamos liberar a un vendedor que no está satisfecho que obligarlo a cumplir hasta una fecha determinada.

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