How do I sell a jointly owned property after a divorce?

Both owners have to agree to the sale, the price and the terms, or a court has to order it, and the marital settlement agreement or the final judgment usually says which. Once that authority is clear, the sale runs like any other, with one difference: everything, from the listing price to the offer you accept and the split of the proceeds, has to be documented so that neither side can question it later. A neutral agent and a written pricing analysis protect both of you.

Can one spouse sell the house without the other?

Not if both are on the title, unless a court order or a settlement agreement gives one party the authority. An attorney can ask the court for an order when one spouse will not cooperate.

Who pays the mortgage while the house is for sale?

Whatever the settlement agreement or a temporary court order says. Put it in writing before you list, with who pays repairs and who lives in the home.

How are the proceeds divided?

As the agreement or the judgment directs, after the mortgage, liens and selling costs are paid. The closing agent disburses to each party; your attorney confirms the figures first.

¿Cómo vendo una casa de propiedad conjunta después de un divorcio?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Publicado el 9 de 2026

La respuesta breve

Ambos propietarios tienen que aceptar la venta, el precio y los términos, o un tribunal debe ordenarlo, y el acuerdo de liquidación matrimonial o la sentencia final normalmente indica cuál de las dos opciones corresponde. Una vez que esa autoridad está clara, la venta se lleva a cabo como cualquier otra, con una diferencia: todo, desde el precio del anuncio hasta la oferta que se acepte y la división del producto de la venta, debe documentarse para que ninguna de las partes pueda cuestionarlo después. Un agente neutral y un análisis de precios por escrito protegen a ambos.

Quién debe estar de acuerdo

Una vivienda cuyo título está a nombre de ambas partes requiere las dos firmas en el acuerdo de representación para la venta, el contrato y la escritura, a menos que una orden judicial otorgue a una de las partes la autoridad para firmar o que un acuerdo de liquidación establezca cómo se distribuirán los ingresos de la venta. Si uno de los cónyuges no coopera, su abogado puede solicitar una orden judicial; sin ella, un corredor no puede poner la vivienda en venta. Lea el acuerdo de liquidación o la sentencia con su abogado antes de comunicarse con alguien, porque a menudo establece el plazo, el precio mínimo o cómo se dividirán los ingresos.

Vender ahora o que uno de los cónyuges conserve la vivienda

Las alternativas a una venta son la compra de la parte del otro cónyuge, en la que uno de los cónyuges refinancia y le paga al otro su parte, o una venta diferida, en la que uno de los cónyuges permanece en la vivienda hasta la fecha establecida en el acuerdo, a menudo cuando los hijos terminan la escuela. Cada opción requiere un valor que ambas partes acepten, por lo que una valoración por escrito basada en ventas cerradas es el punto de partida, se venda o no la vivienda ahora. Consulte a un prestamista hipotecario sobre la refinanciación si se está considerando una compra de la parte del otro cónyuge.

Un precio que ambas partes puedan verificar

El precio debe basarse por escrito en ventas comparables cerradas, para que ninguno de los cónyuges pueda decir que la vivienda se vendió demasiado barata o que se fijó un precio destinado al fracaso. Ambas partes reciben la misma valoración, las mismas actualizaciones del mercado y las mismas ofertas. BreakThru prepara el análisis de precios para ambas partes y sus abogados como procedimiento habitual.

Cómo se lleva a cabo la venta

Acuerden por escrito quién vive en la vivienda y quién paga la hipoteca, los impuestos, el seguro y las reparaciones hasta el cierre; cómo se programarán las visitas; y quién decidirá sobre las ofertas si no están de acuerdo, a menudo mediante un precio límite establecido en el acuerdo. Un agente neutral que se comunique con ambas partes por igual y con sus abogados evita que la venta se convierta en otra disputa.

Los ingresos al cierre

El agente de cierre paga la hipoteca y los costos de la venta, y divide los ingresos netos según lo indique el acuerdo de liquidación o la orden judicial, lo que puede no resultar en una división equitativa. Cualquier gravamen, sentencia o cuota de la asociación de propietarios pendiente se paga primero. Su abogado confirma la división con el agente de cierre antes de la fecha de cierre; un asesor fiscal puede orientarle sobre la exclusión de ganancias de capital, que tiene sus propias reglas para propietarios que se divorcian.

Ventas ordenadas por el tribunal

Cuando el tribunal ordena la venta, la orden puede establecer el corredor, el precio de venta, cómo se aprueban las ofertas y cómo se retienen los ingresos. La venta se lleva a cabo exactamente según la orden, con informes para los abogados y, cuando se requiera, para el tribunal. Trabajamos conforme a la orden y mantenemos informadas a ambas partes y a sus abogados en cada etapa.

Hable sobre sus opciones con un corredor

Cada venta tiene su propio conjunto de cifras. Solicitar una valoración gratuita elaborada a partir de las ventas cerradas comparables con su vivienda, o consulte las cifras del mercado de su condado en Investigación de BreakThru Realty.

¿Cómo vendo una vivienda después de un divorcio?: Preguntas

¿Cómo vendo una propiedad de propiedad conjunta después de un divorcio?: Ambos propietarios tienen que aceptar la venta, el precio y los términos, o un tribunal debe ordenarlo, y el acuerdo de liquidación matrimonial o la sentencia final normalmente indica cuál de las dos opciones corresponde. Una vez que esa autoridad está clara, la venta se lleva a cabo como cualquier otra, con una diferencia: todo, desde el precio del anuncio hasta la oferta que se acepte y la división del producto de la venta, debe documentarse para que ninguna de las partes pueda cuestionarlo después. Un agente neutral y un análisis de precios por escrito protegen a ambos.
¿Puede uno de los cónyuges vender la casa sin el otro?: No, si ambos aparecen en el título, a menos que una orden judicial o un acuerdo de liquidación otorgue autoridad a una de las partes. Un abogado puede solicitar una orden judicial cuando uno de los cónyuges no coopera.
¿Quién paga la hipoteca mientras la casa está en venta?: Lo que indique el acuerdo de liquidación o una orden judicial temporal. Pónganlo por escrito antes de poner la vivienda en venta, incluyendo quién paga las reparaciones y quién vive en ella.
¿Cómo se dividen los ingresos?: Según lo indique el acuerdo o la sentencia, después de pagar la hipoteca, los gravámenes y los costos de venta. El agente de cierre distribuye los fondos a cada parte; su abogado confirma primero las cifras.