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Cómo preparar su casa para la venta en South Florida

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

Repare lo que un inspector o una aseguradora del comprador señalarían, cierre cualquier permiso abierto, reúna sus documentos y luego limpie, elimine el desorden y tome buenas fotografías de la vivienda. En South Florida, las preguntas sobre el seguro importan tanto como la apariencia: el techo, el sistema eléctrico, la plomería y las ventanas determinan qué puede asegurar un comprador y, por lo tanto, cuánto pagará.

Comience con lo que solicitan las aseguradoras

Por lo general, la aseguradora del comprador solicitará una inspección de cuatro puntos del techo, el sistema eléctrico, la plomería y el aire acondicionado de un hogar antiguo, y otorgará créditos por características de mitigación contra huracanes, como ventanas de impacto, contraventanas y correas del techo. La antigüedad del techo es lo más importante: un techo antiguo puede hacer que un hogar sea costoso o difícil de asegurar, y los compradores lo tienen en cuenta al fijar su oferta. Hacer estos informes antes de publicar el anuncio le permite corregir los problemas bajo sus propios términos o establecer el precio de manera honesta.

Cierre los permisos abiertos

La búsqueda de gravámenes y permisos del comprador puede revelar permisos abiertos o vencidos de trabajos anteriores, y una compañía de títulos o un prestamista puede insistir en que se cierren antes del cierre. Consulte su propiedad con el departamento de construcción de la ciudad o del condado, cierre los que pueda y dé tiempo suficiente: un permiso que requiera una inspección final puede tardar semanas.

Reparaciones que vale la pena hacer

Las reparaciones pequeñas que un inspector incluirá en su informe, como fugas, accesorios rotos, mosquiteros dañados y pintura desgastada, por lo general generan un retorno mayor que su costo, porque un informe de inspección extenso pone nerviosos a los compradores y da pie a solicitar créditos. Las renovaciones importantes rara vez se pagan por sí solas justo antes de una venta. Una visita de evaluación con su agente antes de gastar le indicará cuál es cuál en su hogar.

Divulgue lo que sabe

Los vendedores en Florida deben divulgar los hechos conocidos que afectan materialmente el valor del hogar y que no son fácilmente observables por el comprador, y una divulgación por escrito lo protege tanto a usted como al comprador. Los antecedentes de filtraciones de agua, reparaciones del techo o la plomería, inundaciones y asuntos de la asociación deben incluirse. Su agente proporciona los formularios; su abogado puede asesorarlo sobre cualquier situación inusual.

Reúna la documentación

El levantamiento topográfico, los permisos y las garantías de trabajos importantes, los informes de mitigación contra huracanes y de cuatro puntos, las facturas recientes de servicios públicos, las pólizas de seguro de propietarios y contra inundaciones y, para un condominio o una asociación comunitaria, los documentos, el presupuesto y cualquier aviso de cuotas especiales. Los compradores y sus prestamistas solicitarán la mayoría de estos documentos; tenerlos listos ayuda a mantener el contrato dentro del plazo previsto.

Limpie, prepare y fotografíe

Deshágase de lo innecesario, haga una limpieza profunda, mejore la iluminación y haga que el espacio exterior sea aprovechable, porque la piscina, el patio y la vista son lo que compran los compradores de South Florida. La fotografía profesional, el video y el plano de planta son la primera presentación para casi todos los compradores. BreakThru los incluye con cada anuncio.

Hable sobre sus opciones con un corredor

Cada venta tiene su propio conjunto de cifras. Solicitar una valoración gratuita elaborada a partir de las ventas cerradas comparables con su vivienda, o consulte las cifras del mercado de su condado en Investigación de BreakThru Realty.

Cómo preparar mi hogar para la venta: Preguntas

¿Cómo debo preparar mi vivienda para la venta?
Repare lo que un inspector o una aseguradora del comprador señalarían, cierre cualquier permiso abierto, reúna sus documentos y luego limpie, elimine el desorden y tome buenas fotografías de la vivienda. En South Florida, las preguntas sobre el seguro importan tanto como la apariencia: el techo, el sistema eléctrico, la plomería y las ventanas determinan qué puede asegurar un comprador y, por lo tanto, cuánto pagará.
¿Debería obtener una inspección previa al anuncio?
En un hogar antiguo, con frecuencia sí: le muestra lo que encontrará el inspector del comprador mientras todavía tiene tiempo para corregirlo o incluirlo en el precio, y puede acortar las negociaciones más adelante.
¿Cuándo es el mejor momento para publicar un anuncio en South Florida?
El flujo de compradores es más fuerte desde el invierno hasta la primavera, cuando los residentes temporales y los compradores de otros estados se encuentran en la zona. Los hogares se venden durante todo el año, y los informes del mercado del condado en este sitio muestran el ritmo actual de ventas mes a mes.
¿Necesito preparar mi hogar para las visitas?
No siempre. Un hogar limpio, despejado y con buena iluminación se fotografía bien. Por lo general, los hogares vacíos y los hogares con muebles anticuados o demasiado grandes se benefician de una preparación o preparación virtual.

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