Costo de vender una casa en Port St. Lucie
Know what you would keep from your Port St. Lucie sale, line by line, before you decide to sell.
Todos los costos que paga un vendedor de Port St. Lucie al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en el condado de St. Lucie y cómo calcular lo que usted conserva.
Vender una casa en Port St. Lucie implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificado de estado de cuenta de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión de corretaje. Esta página analiza cada uno con base en los precios de venta recientes de Port St. Lucie, para que el producto neto no sea una sorpresa en la mesa de cierre.
El mercado de Port St. Lucie de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 2,057casas y condominios en venta
- 157anuncios nuevos esta semana
- 584bajo contrato
- 463anuncios frente al agua
- 55anuncios de lujo ($1,000,000+)
- 407vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 1,687 | 165 |
| Precio de lista mediano | $450,000 | $275,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $236/pies² | $193/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 96 días | 108 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 1,032 | 79 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $420,389 | $318,630 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 98.5% | 97.7% |
| Meses de inventario | 4.9 meses | 6.3 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +0.1% | +33.9% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en Port St. Lucie, ordenados por monto
Para la mayoría de los vendedores de Port St. Lucie, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión de corretaje, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que usted fue propietario de la vivienda, las cuotas de la asociación y los cargos del certificado de estado de cuenta cuando existe una asociación, y cualquier cosa que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en la declaración de cierre y lo que queda se transfiere a usted.
Impuesto de sellos documentales en St. Lucie County
Florida aplica un impuesto de sellos documentales a cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En el condado de St. Lucie, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Port St. Lucie por $420,389, eso equivale aproximadamente a $2,943. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y se paga al cierre.
Seguro de título y cargos de cierre en St. Lucie County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y se establece en el contrato. En St. Lucie County, el vendedor suele elegir la compañía de títulos y pagar la póliza del propietario; lo contrario ocurre en Miami-Dade y Broward, donde la paga el comprador. Florida establece las primas del seguro de título mediante una tarifa publicada, por lo que la póliza cuesta lo mismo en cualquier compañía y aumenta según el precio. El vendedor también paga un cargo de liquidación, una búsqueda de gravámenes y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida prestan atención a cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y cerrar los permisos antes de anunciar la propiedad elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería, puesta en escena) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Port St. Lucie, se reflejarán en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
El producto neto es el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Port St. Lucie y los cargos reales del condado de St. Lucie, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a este cálculo si desea comparar una venta segura en su estado actual con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.
Costos de Port St. Lucie que exceden las normas del condado
Los vendedores de Port St. Lucie enfrentan algunos costos relacionados con la forma en que se construyó la ciudad. En las comunidades planificadas, la evaluación del CDD se paga por completo al cierre o se transfiere al comprador, y la decisión suele formar parte de la negociación. Las asociaciones cobran por un certificado de estado de cuenta, y algunas agregan tarifas de transferencia, solicitud o contribución de capital que el contrato debe asignar. En las secciones originales, un comprador puede solicitar una inspección del sistema séptico o una prueba del pozo, y los permisos abiertos o vencidos de una piscina, un cerramiento con malla o una ampliación deben cerrarse antes de anunciar la propiedad, porque aparecen en la búsqueda de gravámenes y pueden retrasar el cierre. Los vendedores de casas prefabricadas en comunidades para mayores de cincuenta y cinco años pueden necesitar que el parque o la asociación apruebe al comprador y asigne el contrato de arrendamiento del terreno. El impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura se aplica a toda venta en Port St. Lucie.
Vender un condominio o una vivienda en una asociación en Port St. Lucie
Vender un condominio o una vivienda en una asociación en Port St. Lucie comienza con la documentación que el comprador tiene derecho a revisar. Los vendedores de condominios deben entregar al comprador la declaración, los estatutos, las reglas, el presupuesto, el informe financiero más reciente y la hoja de preguntas frecuentes; además, las nuevas reglas de condominios de Florida agregan la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural en edificios de tres pisos o más. Solicite temprano el certificado de estado de cuenta, porque las cifras de la asociación sobre cuotas y evaluaciones son la base del cierre. Muchas asociaciones en St. Lucie West, PGA Village y Tradition deben aprobar al comprador, lo que agrega tiempo. En las asociaciones de propietarios, corrija cualquier infracción arquitectónica antes de anunciar la propiedad. En Savanna Club o Spanish Lakes, confirme cómo se transfieren el contrato de arrendamiento del terreno o la membresía para que un comprador de Port St. Lucie no se lleve una sorpresa al final.
Cuándo cierran más rápido los vendedores de Port St. Lucie
Los vendedores de Port St. Lucie suelen cerrar más rápido cuando los compradores del norte están en la ciudad, desde el comienzo del invierno hasta la primavera, cuando los residentes temporales visitan las comunidades y el entrenamiento primaveral de los Mets en Clover Park atrae visitantes a St. Lucie West. Las familias que se mudan antes del año escolar mantienen activa la demanda de casas unifamiliares a finales de la primavera y principios del verano. La temporada de huracanes, desde principios del verano hasta finales del otoño, puede retrasar un cierre cuando se aproxima una tormenta con nombre y las aseguradoras dejan de emitir pólizas nuevas hasta que pase; por eso, coordine temprano la cotización del seguro del comprador. Los incentivos de las viviendas nuevas también influyen en los tiempos, porque los constructores presionan más en ciertos momentos de su ciclo de ventas. Un vendedor de Port St. Lucie que tenga listo el techo, los permisos y los documentos de la asociación pierde menos días en cualquier temporada.
Vendido recientemente en Port St. Lucie
Los cierres más recientes en Port St. Lucie, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.
Vendido $27,000
Closed Oct 16, 2026 · 218 W Caribbean, Port St. Lucie FL 34952
2 habitaciones · 2 baños · 1,550 pies² · $17/pie² · 410 días en el mercado · 67.5% del precio de lista
Vendido $599,900
Closed Oct 16, 2026 · 13603 SW Vermillion Circle Stellar 797, Port St. Lucie FL 34987
3 habitaciones · 3 baños · 2,523 pies² · $238/pie² · 82 días en el mercado · 100% del precio de lista
Vendido $312,000
Closed Oct 16, 2026 · 362 NW Granville Street, Port St. Lucie FL 34986
3 habitaciones · 2 baños · 1,650 pies² · $189/pie² · 80 días en el mercado · 97.8% del precio de lista
Vendido $630,000
Closed Oct 16, 2026 · 10841 SW Sunray Street, Port St. Lucie FL 34987
3 habitaciones · 3 baños · 2,167 pies² · $291/pie² · 59 días en el mercado · 96.9% del precio de lista
Vendido $412,309
Closed Oct 16, 2026 · 13433 SW Mazzano Street, Port St. Lucie FL 34987
3 habitaciones · 3 baños · 1,829 pies² · $225/pie² · 43 días en el mercado · 100% del precio de listaVendido $412,309
Closed Oct 16, 2026 · 13433 SW Mazzano Street, Port St. Lucie FL 34987
3 hab. · 3 baños · 40 días en el mercado · 100% del precio de lista
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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en Port St. Lucie?
- Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de Port St. Lucie paga la comisión de corretaje, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa del certificado de estado de cuenta de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo escrito del producto neto para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto es el impuesto de sellos documentales por la venta de una casa en St. Lucie County?
- En el condado de St. Lucie, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la misma tasa que se aplica en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Port St. Lucie por $420,389, equivale aproximadamente a $2,943. Normalmente lo paga el vendedor.
- ¿Quién paga el seguro de título en St. Lucie County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, el vendedor elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en St. Lucie County. En Miami-Dade y Broward la costumbre es la contraria y paga el comprador. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.
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