Propiedades de inversión y multifamiliares en venta en Palm Beach County

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Los pequeños multifamiliares de Palm Beach County se encuentran en un mercado antiguo y oriental, desarrollado conforme a las cuadrículas de calles originales de las ciudades costeras. La cuadrícula urbana de Lake Worth Beach es la fuente principal, con dúplex, tríplex y edificios de cuatro unidades construidos desde los años veinte hasta los setenta; las calles más antiguas al oeste de Dixie Highway y en Northwood, en West Palm Beach, añaden más propiedades cerca de los empleos del centro. Kelsey City, el trazado original de Lake Park, es otro nombre que aparece. La mayoría de los inquilinos son hogares trabajadores con contratos anuales. Confirme mediante los registros de permisos municipales que cada unidad sea legal, ya que las cabañas traseras y los garajes convertidos no siempre están aprobados; luego solicite el registro de alquileres, los contratos firmados y las facturas de servicios públicos, y haga el análisis financiero con su propia cotización de seguro y una factura de impuestos recalculada según su precio de compra.

37 anuncios, comenzando por los más recientes.

Los 37 anuncios de esta página van de $295,000 a $3,000,000, con una mediana de $795,000, aproximadamente $378 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 11 días.

The communities with the most listings here are Greynolds Highlands (3), Lake Worth Town of (2), Palm Spring (2) and Palm Square (2), 9 of the 37; the others are spread across 26 more communities. All of them are multifamily properties. They were built between 1925 and 2022, a median of 1966, and 1 in the last ten years. 1 of the 37 have a pool, and 1 is on the water.

Qué compran los inversionistas en Palm Beach County

Los inversionistas en Palm Beach County compran según el tipo de inquilino que buscan. Los pequeños multifamiliares en la cuadrícula urbana de Lake Worth Beach y en las calles más antiguas de West Palm Beach se alquilan a hogares trabajadores cerca de los empleos del centro. Las casas adosadas y los condominios de Abacoa en Jupiter y Alton en Palm Beach Gardens atraen a investigadores y personal de los institutos y campus cercanos. Las viviendas amuebladas cerca de la playa y de Atlantic Avenue en Delray Beach, así como las unidades en edificios A1A que permiten alquileres de corta duración, atienden a residentes de invierno, mientras que las fincas y villas de Wellington se alquilan a jinetes durante la temporada de concursos. Las comunidades con restricción de edad ofrecen un precio de entrada más bajo, pero solo cuando la asociación permite alquilar. Las casas originales de Lake Ida y Boca Villas se compran por el terreno. Lea primero las reglas de alquiler de cada asociación.

Cómo interpretar las cifras de Palm Beach County

Interpretar las cifras de una inversión en Palm Beach County comienza por reemplazar los datos del anuncio con los propios. Florida vuelve a evaluar la propiedad después de una venta, por lo que el renglón de impuestos refleja el historial del vendedor y no su precio. Los seguros contra viento e inundaciones son los factores variables, especialmente en edificios costeros antiguos y lotes frente a canales desde Jupiter hasta Boca Raton. Las cuotas de asociación en condominios antiguos, desde Century Village hasta las torres de A1A, pueden aumentar después de una inspección de componentes estructurales o de una cuota especial, por lo que el estudio de reservas debe incluirse en el análisis financiero. Los alquileres de temporada conllevan veranos sin ocupación, amueblamiento y rotación de inquilinos, y las estadías de seis meses o menos están sujetas al impuesto estatal sobre las ventas y al impuesto del condado para el desarrollo turístico. Los límites de alquiler de clubes y asociaciones, las prohibiciones durante el primer año y los tiempos de espera para la aprobación pueden cambiar individualmente el rendimiento.

Las cifras de estos anuncios

Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.

Propiedad	Precio	Unidades	Por unidad	Ingresos	Tasa de capitalización	Impuestos	HOA	Días en el mercado
506 18TH Avenue (reducido de $700,000)	$650,000	2	$325,000	—	—	$8,028	—	28 días
3140 NE 5TH Avenue	$859,000	2	$429,500	—	—	$9,986	—	2 días
3925 W Roan Court	$550,000	4	$137,500	—	—	$6,476	—	2 días
808 S BROADWAY 1	$975,000	3	$325,000	—	—	$12,371	—	2 días
804 S Broadway	$895,000	3	$298,333	—	—	$11,769	—	2 días
4737 BOATMAN Street	$595,000	2	$297,500	—	—	$6,664	—	35 días
611 N Broadway (reducido de $330,000)	$295,000	2	$147,500	$1,300 bruto	—	$6,227	—	58 días
502 W Branch Street	$765,000	3	$255,000	$68,400 bruto	—	$10,714	—	39 días
4218 KIRK Road	$1,899,000	6	$316,500	—	—	$20,512	—	4 días
820 21st Street	$599,999	3	$200,000	$4,450 bruto	—	$4,726	—	5 días
2785 Reo Lane 1 (reducido de $1,200,000)	$1,100,000	3	$366,667	$828,000 bruto	—	$8,838	—	90 días
3056 FORD Road	$670,000	3	$223,333	$61,800 neto	9.2%	$6,149	—	7 días
4108 Greenwood Avenue (reducido de $449,900)	$372,900	2	$186,450	$37,200 neto	10%	$5,939	—	354 días
1000 Martin Luther King Junior Boulevard	$380,000	2	$190,000	—	—	$6,011	—	10 días
425 NOTTINGHAM Boulevard	$719,900	2	$359,950	—	—	$11,837	—	11 días
6368 Bishoff Road	$585,000	2	$292,500	—	—	$5,491	—	9 días
4453 Stevens Road (reducido de $690,000)	$600,000	4	$150,000	—	—	$10,000	—	82 días
3125 Albatross Road	$849,500	2	$424,750	—	—	$11,305	—	10 días
700 Talladega Street	$850,000	4	$212,500	$47,960 neto	5.6%	$9,965	—	10 días
1331 LONGWOOD Street	$795,000	4	$198,750	$59,340 neto	7.5%	$8,716	—	11 días
5015 N FLAGLER Drive	$2,749,000	4	$687,250	$89,800 neto	3.3%	$17,509	—	10 días
49 SE 7TH Avenue	$3,000,000	4	$750,000	$275,000 bruto	—	$33,204	—	10 días
45 SE 7TH Avenue	$3,000,000	4	$750,000	$275,000 bruto	—	$33,229	—	10 días
706 9th Street	$579,999	2	$290,000	$4,150 bruto	—	$9,698	—	10 días

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