Costo de vender una casa en Palm Beach County
Know what you would keep from your Palm Beach County sale, line by line, before you decide to sell.
Todos los costos que paga el vendedor de Palm Beach County al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Palm Beach County y cómo estimar cuánto conserva.
Vender una casa en Palm Beach County implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificado de estado de cuenta de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión de corretaje. En esta página analizamos cada uno con base en los precios de venta actuales de Palm Beach County, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.
El mercado de Palm Beach County de un vistazo
Actualizado en octubre 18, 2026 de BeachesMLS.
- 10,642casas y condominios en venta
- 891anuncios nuevos esta semana
- 2,855bajo contrato
- 4,033anuncios frente al agua
- 1,479anuncios de lujo ($2,000,000+)
- 1,780vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 4,015 | 5,817 |
| Precio de lista mediano | $1,050,000 | $285,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $442/pies² | $245/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 170 días | 248 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 3,007 | 2,318 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $720,000 | $300,000 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 96.5% | 95.4% |
| Meses de inventario | 4 meses | 7.5 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +6.7% | +1.1% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 18, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en Palm Beach County, en orden de magnitud
Para la mayoría de los vendedores de Palm Beach County, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión de corretaje, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que usted fue propietario de la casa, las tarifas de la asociación y los cargos del certificado de estado de cuenta cuando hay una asociación, y cualquier asunto que usted acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre y lo que queda se transfiere a usted.
Impuesto de sellos documentales en Palm Beach County
Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Palm Beach County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Palm Beach County por $720,000, eso equivale aproximadamente a $5,040. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y debe pagarse al cierre.
Seguro de título y cargos de cierre en Palm Beach County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Palm Beach County, el vendedor normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario; en Miami-Dade y Broward ocurre lo contrario y paga el comprador. Florida establece las primas del seguro de título mediante una tarifa publicada, por lo que la póliza cuesta lo mismo con cualquier compañía y aumenta según el precio. El vendedor también paga una tarifa de liquidación, una búsqueda de gravámenes y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo de servicios públicos sin pagar. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan atrasados, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos correspondientes desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado de estado de cuenta que muestra lo adeudado, una tarifa limitada por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. En los edificios de condominios más antiguos de Palm Beach County, pregunte con anticipación sobre las evaluaciones especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas estructurales: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que haya sido impuesta pero aún no facturada.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida prestan atención a cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, una inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de publicar el anuncio elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación —limpieza, pintura, paisajismo y preparación para la venta— son opcionales, y le informamos cuáles, según las propiedades comparables de Palm Beach County, se recuperarán en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo estimado por escrito para su dirección antes de que decida cualquier cosa, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Palm Beach County y los cargos reales de Palm Beach County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a ella si desea comparar una venta segura tal como está con una venta mediante anuncio. Solicítelo con el formulario de esta página.
Costos de Palm Beach County que van más allá de las normas del condado
Los costos de venta en Palm Beach County varían más según la propiedad que según la ciudad. A los vendedores de propiedades frente al agua se les solicita una inspección del rompeolas y del muelle, y un rompeolas envejecido se convierte en un tema de negociación del precio. En un club con membresía obligatoria, la venta activa una renuncia, la solicitud del comprador para unirse y una tarifa de transferencia establecida por los propios documentos del club. Las casas antiguas en los distritos históricos de West Palm Beach, Lake Worth Beach y Delray Beach pueden tener ampliaciones no permitidas o trabajos exteriores realizados sin aprobación, lo que saldrá a la luz en la búsqueda de gravámenes. Los vendedores de granjas y terrenos extensos en Wellington, The Acreage y Jupiter Farms enfrentan compradores que desean permisos para establos, la autorización para animales por escrito y una inspección del pozo y del sistema séptico. En todo el condado, las aseguradoras solicitan informes de mitigación contra el viento y de cuatro puntos, y el impuesto de sellos documentales debe pagarse sobre la escritura.
Vender un condominio o una casa en una asociación en Palm Beach County
Vender un condominio o una casa en una asociación en Palm Beach County depende del calendario de la junta y, a veces, también del de un club. Las torres frente al mar, los edificios de Flagler Drive, las cooperativas de Town of Palm Beach, las comunidades con restricción de edad al oeste de I-95 y las comunidades con club de Boca Raton y Palm Beach Gardens tienen sus propios procesos de solicitud, tarifas y aprobación; algunas ejercen un derecho de preferencia o entrevistan al comprador. En las comunidades con restricción de edad, se verifica la edad de cada ocupante. Los compradores solicitan la inspección de hitos, el estudio de reservas estructurales, el presupuesto y cualquier evaluación antes de firmar, así que reúnalos antes de publicar el anuncio. Los límites al alquiler excluyen a los inversionistas y, cuando pocos prestamistas financian un edificio, el grupo de compradores se reduce a compradores en efectivo, lo que debe influir en el precio desde el principio.
Cuándo los vendedores de Palm Beach County cierran más rápido
Los vendedores de Palm Beach County trabajan con dos calendarios. En la costa, en las ciudades de las islas y en los clubes campestres, los residentes de invierno están aquí de enero a abril, por lo que un condominio frente al mar, una casa junto a un canal o una casa en un club publicada en otoño llega a la audiencia más grande; las granjas de Wellington siguen la misma temporada alrededor de las competencias de invierno. Las familias que buscan en Palm Beach Gardens, Jupiter, Wellington y el oeste de Boca Raton lo hacen en primavera para mudarse antes del inicio de clases, mientras que los compradores que se reubican en el centro de West Palm Beach llegan en cualquier mes. De junio a noviembre, una tormenta con nombre puede pausar la emisión de pólizas y retrasar un cierre financiado. Una venta en efectivo sin asociación cierra rápidamente, pero una venta que requiere aprobación de una junta o club necesita tiempo adicional incluido en las fechas del contrato.
Vendido recientemente en Palm Beach County
Los cierres más recientes en Palm Beach County, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.
Vendido $5,950,000
Closed Oct 16, 2026 · 14471 Equestrian Way, Wellington FL 33414
8 habitaciones · 8 baños · 7,230 pies² · $823/pie² · 566 días en el mercado · 85.1% del precio de lista
Vendido $422,000
Closed Oct 16, 2026 · 5622 Royal Lake Circle, Boynton Beach FL 33437
3 habitaciones · 2 baños · 1,658 pies² · $255/pie² · 379 días en el mercado · 99.3% del precio de lista
Vendido $90,000
Closed Oct 16, 2026 · 661 Sun Ray Court, Boynton Beach FL 33436
2 habitaciones · 2 baños · 1,300 pies² · $69/pie² · 230 días en el mercado · 78.3% del precio de lista
Vendido $2,700,000
Closed Oct 16, 2026 · 222 SE 5th Street, Delray Beach FL 33483
5 habitaciones · 5 baños · 3,975 pies² · $679/pie² · 293 días en el mercado · 98.2% del precio de lista
Vendido $243,000
Closed Oct 16, 2026 · 2309 Myrtlewood Circle 2309, Palm Beach Gardens FL 33418
1 habitaciones · 1 baños · 746 pies² · $326/pie² · 246 días en el mercado · 97.6% del precio de listaVendido $75,000
Closed Oct 16, 2026 · 494 Monaco K 494, Delray Beach FL 33446
1 habitaciones · 2 baños · 720 pies² · $104/pie² · 237 días en el mercado · 93.9% del precio de lista
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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en Palm Beach County?
- Aparte del saldo de la hipoteca, un vendedor de Palm Beach County paga la comisión de corretaje, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa del certificado de estado de cuenta de la asociación y las cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo estimado por escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Palm Beach County?
- En Palm Beach County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Palm Beach County por $720,000, eso equivale aproximadamente a $5,040. Normalmente lo paga el vendedor.
- ¿Quién paga el seguro de título en Palm Beach County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, en Palm Beach County el vendedor elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario. En Miami-Dade y Broward la costumbre es la contraria y paga el comprador. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.
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