Oportunidades de franquicias multifamiliares en Florida
Para operadores que abrirán varias unidades, cuando el cronograma de desarrollo es realmente un cronograma inmobiliario
BreakThru Realty conecta a posibles franquiciados con marcas de franquicias participantes que buscan operadores en Florida y luego los representa para encontrar y asegurar la ubicación. Si desea más de una unidad, lo conectamos con marcas que otorgan acuerdos de desarrollo multifamiliar y de desarrollo de área, lo ayudamos a evaluar la compra de unidades existentes y planificamos los bienes raíces de todo el territorio en lugar de negociar un arrendamiento a la vez.
Conéctese como operador multifamiliar · Ver las marcas participantes
Nada de lo que aparece en este sitio web constituye una oferta para vender una franquicia. Una franquicia se ofrece únicamente mediante el Documento de Divulgación de Franquicia vigente del franquiciador, que el posible franquiciado debe recibir al menos 14 días calendario antes de firmar un acuerdo vinculante con el franquiciador o una filial, o de pagar cualquier cantidad al franquiciador o a una filial.
Desarrollo de una unidad, multifamiliar y de área
Los franquiciadores ofrecen el crecimiento de varias maneras, y el documento de divulgación y los contratos son diferentes para cada una. Un acuerdo de franquicia de una unidad otorga una ubicación. Un acuerdo de desarrollo multifamiliar otorga el derecho y la obligación de abrir un número determinado de unidades en un territorio según un cronograma, con un acuerdo de franquicia firmado para cada unidad a medida que se abre. Algunas marcas también designan representantes de área o franquiciados maestros que venden y respaldan franquicias en una región. Las estructuras que ofrece una marca y sus términos se encuentran en su documento de divulgación.
El cronograma de desarrollo es un cronograma inmobiliario
Un acuerdo de desarrollo establece las fechas en las que cada unidad debe estar abierta, y no cumplirlas puede costarle al operador el territorio, las tarifas pagadas por este o ambas cosas. Casi todo retraso que causa el incumplimiento de una fecha es un retraso inmobiliario: no encontrar una ubicación adecuada, un propietario que tardó meses en negociar o permisos que tardaron más de lo previsto. La manera de cumplir un cronograma de desarrollo es trabajar hacia atrás desde cada fecha de apertura hasta la fecha en que se debe firmar el arrendamiento y comenzar la búsqueda de la siguiente unidad antes de que abra la actual.
Capital y experiencia que buscan los franquiciadores
Los franquiciadores que otorgan varias unidades buscan operadores que puedan financiarlas y administrarlas todas. Por lo general, esto significa más capital líquido y patrimonio neto que para un candidato de una sola unidad, experiencia previa en la administración o propiedad de varias unidades, una estructura administrativa que vaya más allá del propietario y acceso a financiamiento para las unidades que abran posteriormente. Cada franquiciador publica sus propios requisitos, y el cuestionario de conexión solicita la misma información para que usted vea únicamente las marcas cuyos requisitos multifamiliares cumple.
Secuencia de ubicaciones en un territorio
La ubicación de la primera unidad influye en dónde pueden ubicarse las demás. La zona comercial más sólida no siempre es el sitio adecuado para comenzar, porque el operador también necesita que las unidades se apoyen entre sí en cuanto a personal, supervisión y marketing, sin quitarse clientes unas a otras. BreakThru traza el mapa de todo el territorio antes de firmar el primer arrendamiento: las zonas comerciales, las ubicaciones disponibles en cada una, el orden que se ajusta al cronograma de desarrollo y las distancias entre las unidades.
Arrendamiento de un portafolio
Un operador multifamiliar que negocia cada arrendamiento por separado termina con una garantía personal en cada uno, términos que no coinciden y fechas de renovación dispersas en el calendario. Cuando se negocian conjuntamente, los arrendamientos pueden funcionar como un portafolio: garantías personales limitadas o que se eliminan a medida que madura la operación, términos de arrendamiento alineados con los acuerdos de franquicia, derechos de cesión que permiten transferir unidades entre las empresas del operador y fechas de renovación registradas en un solo lugar. Cuando un propietario controla varios centros adecuados, los arrendamientos pueden negociarse como una sola relación.
Compra de unidades existentes
Muchos operadores multifamiliares crecen adquiriendo unidades de otros franquiciados en lugar de construir únicamente unidades nuevas, y algunos compran todo un portafolio de una sola vez. Una reventa incluye el historial operativo y el personal, la aprobación y tarifa de transferencia del franquiciador y los arrendamientos existentes, que deben cederse con el consentimiento del propietario. La división de corretaje comercial de BreakThru Realty anuncia reventas de franquicias en todo South Florida, y su división de bienes raíces gestiona las cesiones de arrendamiento y cualquier propiedad que venga con las unidades.
Cómo trabaja BreakThru con operadores multifamiliares
Primero, hacemos la conexión únicamente con las marcas participantes cuyos términos multifamiliares se ajustan a su capital, experiencia y territorio. Después, cuando un franquiciador otorga un acuerdo de desarrollo, elaboramos un plan inmobiliario para todo el territorio, conforme al cronograma del acuerdo, y comenzamos la búsqueda de cada unidad con suficiente anticipación para cumplir su fecha. La compensación de franquicia que BreakThru recibe del franquiciador y la representación inmobiliaria se le revelan por escrito y por separado antes de que comience cualquiera de las dos contrataciones.
Marcas de franquicias participantes
En este directorio aparecen únicamente franquiciadores que tienen un acuerdo escrito con BreakThru Realty. Cada cifra mostrada proviene del propio franquiciador y de su Documento de Divulgación de Franquicia, y las marcas que proporcionan sus cifras cuando se solicitan así lo indican.
Conéctese como operador multifamiliar
Complete el cuestionario de búsqueda de coincidencias de franquicias en esta página: capital, industrias, participación, áreas de Florida, unidades, cronograma y experiencia. El corredor revisa cada perfil y lo presenta únicamente ante las marcas participantes que usted elija.
Contacto directo del corredor registrado: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com
Cómo trabaja BreakThru Realty dentro de la legislación de franquicias
| Estatus de vendedor de franquicias | BreakThru Realty actúa como vendedor de franquicias únicamente para franquiciantes participantes, únicamente conforme a un acuerdo escrito, y figura como vendedor de franquicias en la página de recibo (Artículo 23) del Documento de Divulgación de Franquicia de cada franquiciante participante. |
|---|---|
| Momento de la divulgación | Nada en este sitio web constituye una oferta para vender una franquicia. Una franquicia se ofrece únicamente mediante el Documento de Divulgación de Franquicia vigente del franquiciante, que el posible franquiciado debe recibir al menos 14 días calendario antes de firmar un acuerdo vinculante con el franquiciante o una afiliada, o de pagar cualquier cantidad al franquiciante o a una afiliada. El franquiciante entrega el documento. BreakThru nunca acorta ese período y nunca pide a un candidato que firme o pague antes de que haya transcurrido. |
| Declaraciones sobre ingresos | BreakThru Realty no hace ninguna declaración sobre las ventas, los ingresos o las ganancias de ninguna franquicia. Si un franquiciador hace declaraciones sobre el desempeño financiero, estas se encuentran en el Artículo 19 de su Documento de Divulgación de Franquicia, y ese es el único lugar que un candidato debe consultar. |
| Florida | Antes de que BreakThru presente una marca, el franquiciador confirma por escrito que su aviso anual de exención de franquicia conforme a la sección 559.802 de los Estatutos de Florida está presentado ante el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida y vigente. La Ley de Franquicias de Florida, sección 817.416, prohíbe por separado las declaraciones falsas en la venta de una franquicia. |
| Otros estados | BreakThru presenta oportunidades para territorios en Florida. Un candidato que vive en un estado que registra ofertas de franquicias o vendedores de franquicias, o que desea un territorio en dicho estado, es referido directamente al franquiciador. |
| Compensación | BreakThru Realty recibe pagos de los franquiciadores participantes, conforme a un acuerdo por escrito, cuando un candidato que presentó firma un acuerdo de franquicia; a los candidatos no les cobra nada por la conexión. Cuando BreakThru también representa a un franquiciado en un arrendamiento o compra, ambas funciones y ambas fuentes de compensación se divulgan por escrito antes de firmar ese acuerdo, y el franquiciado tiene la libertad de elegir otra representación de bienes raíces. |
| Asesoramiento independiente | Las preguntas legales deben dirigirse a un abogado de franquicias, las preguntas tributarias y de estructuración a un contador, y las preguntas de financiamiento a un prestamista de SBA; cada candidato debe hacer que los dos primeros revisen el Documento de Divulgación de Franquicia y el acuerdo de franquicia antes de firmar. |
Preguntas que hacen los compradores de franquicias
- ¿Qué es un acuerdo de desarrollo de franquicia multifamiliar?
- Un acuerdo de desarrollo multifamiliar otorga al operador el derecho y la obligación de abrir un número determinado de unidades de franquicia en un territorio según un cronograma de desarrollo, con un acuerdo de franquicia separado firmado para cada unidad. Los términos, incluido lo que sucede si no se cumple el cronograma, se encuentran en el documento de divulgación del franquiciador.
- ¿Qué buscan los franquiciadores en un operador multifamiliar?
- Por lo general, más capital líquido y patrimonio neto que para un candidato de una sola unidad, experiencia previa en la administración o propiedad de varias unidades, una estructura administrativa que vaya más allá del propietario y financiamiento para las unidades posteriores. Cada franquiciador publica sus propios requisitos, y el cuestionario de conexión de BreakThru Realty compara los suyos con los de las marcas participantes.
- ¿Por qué los operadores de franquicias multifamiliares no cumplen su cronograma de desarrollo?
- La mayoría de las fechas de desarrollo incumplidas se deben a retrasos inmobiliarios: no encontrar una ubicación adecuada, una negociación de arrendamiento lenta o permisos que tardaron más de lo previsto. Trabajar hacia atrás desde cada fecha de apertura hasta la fecha de firma del arrendamiento y comenzar la búsqueda de la siguiente ubicación antes de que abra la unidad actual es la manera en que BreakThru Realty planifica un territorio.
- ¿Puede un operador multifamiliar limitar las garantías personales en varios arrendamientos?
- A menudo sí, cuando los arrendamientos se negocian como un portafolio en lugar de uno a la vez: garantías personales con límites, limitadas en el tiempo o que se eliminan a medida que madura la operación. BreakThru Realty negocia cada arrendamiento teniendo en cuenta los demás, y el abogado del operador los revisa.
- ¿Puedo crecer comprando unidades de franquicia existentes?
- Sí. Muchos operadores compran unidades o portafolios completos de otros franquiciados. El franquiciador debe aprobar la transferencia, generalmente por una tarifa, y cada arrendamiento debe cederse con el consentimiento del propietario. BreakThru Realty anuncia reventas de franquicias en todo South Florida y gestiona la parte inmobiliaria de la compra.
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