Propiedades de inversión y multifamiliares en venta en el Condado de Martin

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Las propiedades multifamiliares son escasas en Martin County, donde el inventario de viviendas está compuesto principalmente por casas unifamiliares, condominios y comunidades con clubes. Los dúplex y edificios pequeños que llegan al mercado tienden a ser más antiguos, y las calles de Port Salerno, con casas tipo cottage y dúplex fuera de cualquier asociación, son una fuente habitual; Fishermans Cove es otro nombre que encuentran los compradores. Solicite el registro de alquileres, los contratos de arrendamiento y los costos operativos reales, y sustituya la factura de impuestos del vendedor por un estimado basado en su precio. Los edificios más antiguos necesitan una inspección de cuatro puntos y una inspección de mitigación de viento antes de que las aseguradoras coticen, y la conexión al sistema séptico o de alcantarillado debe incluirse en la debida diligencia. Verifique que la zonificación permita la cantidad de unidades y confirme si las normas de la City of Stuart o Martin County sobre estancias cortas aplican a la parcela antes de planificar alquileres de temporada.

10 anuncios, comenzando por los más recientes.

Los 10 anuncios de esta página van de $210,000 a $1,950,000, con una mediana de $534,194, aproximadamente $247 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 77 días.

Las comunidades con más anuncios aquí son Fishermans Cove (2) y Golden Gate (2), 4 de las 10; los demás están distribuidos en 4 comunidades adicionales. Todas son propiedades multifamiliares. Fueron construidas entre 1942 y 2026, con una mediana de 1980, y 1 en los últimos diez años. Se encuentran en 3 códigos postales: 34957, 34994 y 34997.

Lo que compran los inversionistas en Martin County

Los inversionistas en Martin County compran principalmente casas en lugar de edificios, porque las propiedades multifamiliares pequeñas son escasas. Los alquileres anuales son la base estable: las casas adosadas y las casas más nuevas en el sur de Stuart, Palm City y el desarrollo de West Jensen se alquilan a familias y a personas que trabajan en el hospital, en el sector marítimo y para el condado, mientras que las casas más antiguas en Port Salerno y North River Shores se alquilan sin que una asociación tenga que aprobar al inquilino. Los condominios amueblados en Hutchinson Island y en las comunidades de 55 o más sirven a residentes de invierno cuando las normas lo permiten, e Indian River Plantation cuenta con algunos edificios frente al mar que aceptan estancias de tan solo una semana. Un tercer grupo compra casas antiguas frente al agua para renovarlas o reconstruirlas. En Martin County, las reglas de arrendamiento de las asociaciones determinan más el rendimiento que el precio de compra.

Cómo interpretar las cifras en Martin County

Interpretar las cifras en Martin County comienza por reconstruir los datos del vendedor a partir de su propia compra. El límite homestead sobre la tasación del propietario actual termina con la venta, por lo que la cifra de impuestos de un anuncio rara vez corresponde a los impuestos que pagará un inversionista. Luego viene el seguro: un techo antiguo, la ausencia de ventanas resistentes a impactos o una baja elevación del piso pueden modificar la prima más de lo que cambia el alquiler. Las cuotas de las asociaciones en condominios antiguos pueden aumentar después de un estudio de reservas o una inspección de hitos, y las comunidades con clubes pueden agregar cuotas que el inquilino nunca paga. Los contratos de arrendamiento de seis meses o menos están sujetos al impuesto sobre las ventas de Florida y al impuesto de desarrollo turístico de Martin County, y un plan de temporada debe contemplar un verano sin ocupación. Finalmente, verifique los límites de arrendamiento y los períodos de espera que muchas asociaciones imponen a los nuevos propietarios.

Las cifras de estos anuncios

Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.

Propiedad	Precio	Unidades	Por unidad	Ingresos	Tasa de capitalización	Impuestos	HOA	Días en el mercado
2696 SE Bonita Street	$525,000	2	$262,500	—	—	$7,449	—	4 días
803 SE TARPON Avenue	$429,000	3	$143,000	—	—	$3,697	—	13 días
2120-2130 NE Flamingo Terrace	$635,000	2	$317,500	—	—	$6,347	—	17 días
3106 SE Brook Street	$210,000	4	$52,500	—	—	$3,114	$565	25 días
5045 SE DRIFTWOOD Avenue (reducido de $549,000)	$525,888	2	$262,944	$51,600 neto	9.8%	$5,930	—	52 días
4503 SE Ontario Drive (reducido de $579,000)	$289,500	2	$144,750	$2,100 bruto	—	$3,719	—	102 días
85 & 95 SE Millwood Terrace	$545,900	4	$136,475	—	—	$6,871	—	118 días
0 SE Morningside Drive (reducido de $2,595,000)	$1,950,000	20	$97,500	—	—	$8,664	—	169 días
3365 SE Garden Street 3365 (reducido de $575,500)	$542,500	2	$271,250	—	—	$9,027	—	183 días
2172 NE Poinciana Terrace	$899,900	6	$149,983	—	—	$5,256	—	328 días

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