Costo de vender una casa en Martin County
Know what you would keep from your Martin County sale, line by line, before you decide to sell.
Todos los costos que paga un vendedor de Martin County al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Martin County y cómo calcular cuánto conserva.
Vender una casa en Martin County implica costos que el vendedor puede planificar: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las cuotas de certificados de estado de cuenta de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. En esta página analizamos cada uno comparándolo con los precios reales de propiedades vendidas en Martin County, para que el producto neto no sea una sorpresa en la mesa de cierre.
El mercado de Martin County de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 1,322casas y condominios en venta
- 98anuncios nuevos esta semana
- 337bajo contrato
- 428anuncios frente al agua
- 269anuncios de lujo ($1,000,000+)
- 262vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 636 | 480 |
| Precio de lista mediano | $829,000 | $299,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $350/pies² | $234/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 105 días | 130 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 449 | 216 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $652,500 | $252,500 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 96.7% | 95.6% |
| Meses de inventario | 4.2 meses | 6.7 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | +4.4% | +18.8% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en Martin County, en orden de magnitud
Para la mayoría de los vendedores de Martin County, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que usted fue propietario de la casa, las cuotas de la asociación y los cargos del certificado de estado de cuenta cuando existe una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se descuentan del precio de venta en el estado de cuenta de cierre, y lo que queda se transfiere a usted.
Impuesto de sellos documentales en Martin County
Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Martin County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Martin County por $652,500, eso equivale aproximadamente a $4,568. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y vence al cierre.
Seguro de título y cargos de cierre en Martin County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Martin County, el vendedor normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario; lo contrario ocurre en Miami-Dade y Broward, donde la paga el comprador. Florida establece las primas del seguro de título mediante una tarifa publicada, por lo que la póliza cuesta lo mismo con cualquier compañía y aumenta según el precio. El vendedor también paga un cargo de liquidación, una búsqueda de gravámenes y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo pendiente de servicios públicos. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan atrasados, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero de 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado de estado de cuenta que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. En los edificios de condominios más antiguos de Martin County, pregunte con anticipación por las evaluaciones especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que ya se haya impuesto, pero aún no se haya facturado.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicita reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida prestan atención a cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que una inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Conocer la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de anunciar la propiedad elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación —limpieza, pintura, paisajismo y preparación para la venta— son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Martin County, se recuperarán en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
El producto neto es el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo por escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Martin County y los cargos reales de Martin County, y colocamos a su lado una oferta de Guaranteed Cash Offer si desea comparar una venta segura tal como está con un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.
Costos de Martin County que van más allá de las normas del condado
Vender en Martin County implica costos que dependen de quién tenga jurisdicción sobre la dirección. Los permisos para muelles, techos, ventanas y ampliaciones pueden estar bajo la jurisdicción de la City of Stuart, Martin County, Sewall's Point o the Town of Jupiter Island, y cualquier permiso abierto o vencido debe cerrarse con esa oficina antes del cierre. A los vendedores de propiedades frente al agua normalmente se les solicita una inspección del rompeolas y del muelle, y las casas más antiguas en Port Salerno, North River Shores y Palm City Farms pueden generar preguntas sobre el sistema séptico que el comprador querrá responder. Las propiedades en clubes pueden tener cargos de transferencia o contribuciones de capital, y cuando una casa está sujeta tanto a una asociación principal como a una asociación de sección, cada una puede cobrar por un certificado de estado de cuenta. El impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura aplica como en todo el estado, y la factura de impuestos a la propiedad de Martin County se prorratea al cierre.
Vender un condominio o una casa en una asociación en Martin County
La venta de un condominio o una casa en una asociación en Martin County depende tanto de la junta como del comprador. La mayoría de las asociaciones aprueba a cada comprador; las comunidades de Stuart, Jensen Beach y Hobe Sound con más de 55 residentes también verifican la edad del hogar, y las juntas que se reúnen mensualmente o funcionan más lentamente durante el verano pueden prolongar el proceso. La ley de Florida permite que la asociación cobre por el certificado de estado de cuenta, y los compradores solicitan el presupuesto, el estudio de reservas para la integridad estructural y, para edificios de tres pisos o más, el informe de inspección de hitos. En las comunidades de villas y casas adosadas, especifique quién mantiene el techo y el exterior. Cuando se haya aprobado una evaluación, el contrato debe indicar quién la paga. Un vendedor de Martin County que solicite el certificado de estado de cuenta con anticipación y reúna estos documentos al anunciar la propiedad evita una renegociación tardía.
Cuándo cierran más rápido los vendedores de Martin County
Los vendedores de Martin County encuentran la mayor cantidad de compradores cuando están presentes los residentes de invierno, aproximadamente de enero a abril, por lo que los condominios en islas, las propiedades en clubes y las unidades con más de 55 residentes anunciadas a finales del otoño captan a esos compradores cuando llegan. Las casas familiares en Palm City, el sur de Stuart y Jensen Beach continental atraen más interés en primavera, cuando los padres planifican una mudanza alrededor del año escolar. De junio a noviembre, la temporada de huracanes puede suspender la emisión de seguros cuando se nombra una tormenta, lo que retrasa los cierres financiados, especialmente en propiedades frente al agua. Una compra en efectivo de una casa fuera de cualquier asociación puede cerrarse en pocas semanas, mientras que una venta que requiere la aprobación de un club o condominio tarda más; por eso, establezca esos plazos de aprobación en las fechas del contrato desde el principio.
Vendido recientemente en Martin County
Los cierres más recientes en Martin County, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.
Vendido $360,000
Closed Oct 16, 2026 · 904 SE 16th Street, Stuart FL 34994
4 habitaciones · 2 baños · 1,580 pies² · $228/pie² · 169 días en el mercado · 100% del precio de lista
Vendido $1,400,000
Closed Oct 16, 2026 · 3153 SW English Garden Drive, Palm City FL 34990
3 habitaciones · 5 baños · 3,672 pies² · $381/pie² · 73 días en el mercado · 94% del precio de lista
Vendido $238,000
Closed Oct 16, 2026 · 5633 SE WINDSONG Lane, Stuart FL 34997
2 habitaciones · 3 baños · 1,288 pies² · $185/pie² · 58 días en el mercado · 91.5% del precio de lista
Vendido $569,000
Closed Oct 16, 2026 · 4842 SW BIMINI Circle, Palm City FL 34990
3 habitaciones · 3 baños · 2,071 pies² · $275/pie² · 2 días en el mercado · 103.6% del precio de lista
Vendido $411,000
Closed Oct 15, 2026 · 8381 SE Double Tree Drive, Hobe Sound FL 33455
2 habitaciones · 2 baños · 1,610 pies² · $255/pie² · 250 días en el mercado · 93.6% del precio de lista
Vendido $525,000
Closed Oct 15, 2026 · 4221 SW Parkgate Boulevard, Palm City FL 34990
3 habitaciones · 3 baños · 3,504 pies² · $150/pie² · 260 días en el mercado · 88.2% del precio de lista
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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en Martin County?
- Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de Martin County paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cargo por el certificado de estado de cuenta de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se descuenta al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo por escrito del producto neto para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto cuestan los sellos documentales en la venta de una casa en Martin County?
- En Martin County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa vigente en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Martin County por $652,500, eso equivale aproximadamente a $4,568. Normalmente lo paga el vendedor.
- ¿Quién paga el seguro de título en Martin County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, el vendedor elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en Martin County. En Miami-Dade y Broward la costumbre es la contraria y paga el comprador. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.