How much does it cost to sell a house in Key Biscayne?

Apart from the mortgage payoff, a Key Biscayne seller pays the brokerage commission, the Florida documentary stamp tax on the deed, title and settlement charges, prorated property taxes, any association estoppel fee and unpaid dues, and whatever repairs or credits are agreed after inspection. Everything is deducted at closing; nothing is paid up front. We prepare a written net proceeds estimate for your address before you decide.

How much are documentary stamps on a home sale in Miami-Dade County?

In Miami-Dade County the documentary stamp tax on a deed is 60 cents per $100 of the sale price for a single-family home, with an additional 45-cent surtax per $100 on other property types. On the median Key Biscayne single-family home sale of $5,060,312, the 60-cent rate is about $30,362. The seller customarily pays it.

Who pays for title insurance in Miami-Dade County, the buyer or the seller?

By local custom the buyer chooses the title company and pays for the owner's policy in Miami-Dade County, as in Miami-Dade and Broward generally. In most other Florida counties the seller pays. It is a custom, not a law, so the contract controls.

Do I pay capital gains tax when I sell my home in Florida?

Florida has no state income tax, so any tax on the gain is federal. If the home was your main residence for two of the last five years you can usually exclude up to $250,000 of gain, or $500,000 for a married couple filing jointly. Second homes and rentals do not qualify. This is general information, not tax advice; confirm it with a CPA.

Do I have to make repairs before I sell?

No. You can sell as-is, and the standard Florida as-is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.

Costo de vender una casa en Key Biscayne

Know what you would keep from your Key Biscayne sale, line by line, before you decide to sell.

Todos los costos que paga un vendedor de Key Biscayne al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Miami-Dade County y cómo estimar cuánto conserva.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Vender una casa en Key Biscayne implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las cuotas de certificados de saldo de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. Esta página analiza cada uno con base en los precios de venta recientes de Key Biscayne, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.

El mercado de Key Biscayne de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

137casas y condominios en venta
6anuncios nuevos esta semana
29bajo contrato
75anuncios frente al agua
39anuncios de lujo ($5,000,000+)
11vendidos en los últimos 30 días

	Casas unifamiliares	Condominios y casas adosadas
Anuncios activos	36	95
Precio de lista mediano	$7,470,000	$1,575,000
Precio de lista mediano por pie²	$1,927/pies²	$1,045/pies²
Promedio de días en el mercado	168 días	132 días
Vendidos en los últimos 90 días	8	40
Precio mediano de venta (90 días)	$5,060,312	$1,465,000
Precio de venta como % del precio de lista	94.2%	95.3%
Meses de inventario	13.5 meses	7.1 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año	+23.4%	+13.1%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Los costos de vender una casa en Key Biscayne, en orden de magnitud

Para la mayoría de los vendedores de Key Biscayne, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las cuotas de la asociación y los cargos del certificado de saldo cuando hay una asociación, y cualquier asunto que acuerde con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre, y lo que queda se transfiere a usted.

Impuesto de sellos documentales en Miami-Dade County

Florida cobra un impuesto de sellos documentales por cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Miami-Dade County, la tasa es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar; otros tipos de propiedad pagan un recargo adicional del condado de 45 centavos por cada $100. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Key Biscayne por $5,060,312, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $30,362. El resto de Florida paga 70 centavos por cada $100, por lo que el vendedor de una casa unifamiliar en Miami-Dade County paga un poco menos que un vendedor al otro lado del límite del condado.

Seguro de título y cargos de cierre en Miami-Dade County

Quién paga la póliza de seguro de título del propietario es una cuestión de práctica local y queda establecido en el contrato. En Miami-Dade County, el comprador normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario, lo contrario de lo que ocurre en la mayor parte de Florida, lo que ahorra al vendedor de Key Biscayne un monto significativo en el estado de cuenta de cierre. El vendedor aún paga un cargo de liquidación, la búsqueda de título cuando el contrato se lo asigna, una búsqueda de gravámenes municipales y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo pendiente de servicios públicos. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de las prácticas habituales.

Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan con retraso, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la vivienda está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado de saldo que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. En los edificios de condominios más antiguos de Key Biscayne, pregunte con anticipación por las cuotas especiales relacionadas con la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural: el contrato determina si el vendedor o el comprador paga una que ya se haya impuesto pero aún no se haya facturado.

Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda

Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida se enfocan en cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado, por lo que la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Saber la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de publicar el anuncio elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, paisajismo, puesta en escena) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Key Biscayne, se recuperarán en el precio y cuáles no.

Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros

Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.

Calcular cuánto conserva

Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un estimado por escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Key Biscayne y los cargos reales de Miami-Dade County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer a su lado si desea comparar una venta segura tal como está con la opción de publicar un anuncio. Solicítelo mediante el formulario de esta página.

Costos de Key Biscayne que superan las normas del condado

Vender en Key Biscayne agrega algunos costos que una venta en tierra firme podría no tener. La localidad administra su propio departamento de construcción, por lo que los permisos abiertos o vencidos de una ampliación, una piscina, un muelle o ventanas nuevas aparecen en la búsqueda de gravámenes y deben cerrarse antes de que el prestamista del comprador proceda. Las casas frente a un canal requieren una inspección del malecón y del muelle, y un malecón deteriorado se convierte en un punto de negociación. Las casas antiguas por debajo de la elevación de inundación generan cotizaciones de seguro que pueden modificar una oferta, por lo que vale la pena solicitar con anticipación un certificado de elevación y un informe de mitigación de viento vigentes. En un condominio, la asociación cobra por el certificado de saldo y el paquete de solicitud. Si un vendedor de Key Biscayne es una persona extranjera para fines tributarios, la retención federal FIRPTA se aplica al cierre.

Vender un condominio o una vivienda en una asociación en Key Biscayne

La venta de un condominio en Key Biscayne se rige por el calendario de la asociación. Los compradores de los edificios más antiguos solicitan con anticipación la inspección de hitos, el estudio de reservas para la integridad estructural, el presupuesto actual y cualquier cuota especial; y en comunidades con múltiples asociaciones, como Key Colony, el Commodore Club y el Ocean Club, quieren los documentos de su edificio, no de toda la comunidad. Muchos edificios evalúan y aprueban al comprador, y algunos tienen un derecho de tanteo, por lo que el contrato debe permitir tiempo para ambos procesos. Los prestamistas revisan tanto el edificio como al comprador, y un edificio con reparaciones pendientes puede limitar el grupo de compradores a quienes pagan en efectivo. Reúna el paquete completo de documentos antes de publicar el anuncio, y su venta en Key Biscayne avanzará al ritmo del comprador en lugar del de la junta directiva.

Cuándo cierran más rápido los vendedores de Key Biscayne

Las ventas en Key Biscayne siguen dos calendarios. Los compradores de temporada y de segundas viviendas están en la isla durante los meses de invierno, cuando aumentan las visitas a los condominios y los apartamentos frente al mar reciben más atención. Las familias programan la compra de viviendas alrededor del año escolar para poder mudarse antes de que comiencen las clases en K-8, lo que hace que finales de la primavera sean un período común para los contratos de viviendas en la localidad. La temporada de huracanes, de junio a noviembre, agrega un riesgo: cuando se nombra una tormenta, las aseguradoras suspenden las pólizas nuevas y el cierre puede retrasarse. Las ventas de condominios también esperan la aprobación de la asociación, por lo que un contrato de condominio en Key Biscayne necesita más días entre la firma y el cierre que una casa vendida a un comprador que paga en efectivo.

Vendido recientemente en Key Biscayne

Los cierres más recientes en Key Biscayne, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

Casas vendidas recientemente en Key Biscayne

¿Cuánto vale su vivienda en Key Biscayne?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de Key Biscayne o un análisis comparativo completo del mercado antes de publicar su anuncio. Sin cargo, sin obligación y un corredor con licencia le responderá en un día hábil.

Preguntas frecuentes sobre el costo de vender

¿Cuánto cuesta vender una casa en Key Biscayne?: Además del saldo de la hipoteca, el vendedor de Key Biscayne paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier cargo del certificado de saldo de la asociación y las cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un estimado por escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
¿Cuánto cuestan los sellos documentales en una venta de vivienda en Miami-Dade County?: En Miami-Dade County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 60 centavos por cada $100 del precio de venta para una casa unifamiliar, con un recargo adicional de 45 centavos por cada $100 para otros tipos de propiedad. En la venta de una casa unifamiliar mediana de Key Biscayne por $5,060,312, la tasa de 60 centavos equivale aproximadamente a $30,362. Normalmente lo paga el vendedor.
¿Quién paga el seguro de título en Miami-Dade County, el comprador o el vendedor?: Según la costumbre local, el comprador elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en Miami-Dade County, al igual que generalmente en Miami-Dade y Broward. En la mayoría de los demás condados de Florida paga el vendedor. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?: Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?: No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.

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