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Bienes raíces y casas de Key Biscayne en venta

Your next move in Key Biscayne deserves a better strategy: buy, sell or invest with the numbers in front of you.

The Village of Key Biscayne se encuentra en una isla barrera al otro lado de Biscayne Bay desde Miami, conectada por Rickenbacker Causeway: condominios frente al mar a lo largo de Crandon Boulevard y Ocean Drive, casas unifamiliares y propiedades frente a canales, y parques en ambos extremos de la isla.

El mercado de Key Biscayne de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

  • 137casas y condominios en venta
  • 6anuncios nuevos esta semana
  • 29bajo contrato
  • 75anuncios frente al agua
  • 39anuncios de lujo ($5,000,000+)
  • 11vendidos en los últimos 30 días
Casas unifamiliaresCondominios y casas adosadas
Anuncios activos3695
Precio de lista mediano$7,470,000$1,575,000
Precio de lista mediano por pie²$1,927/pies²$1,045/pies²
Promedio de días en el mercado168 días132 días
Vendidos en los últimos 90 días840
Precio mediano de venta (90 días)$5,060,312$1,465,000
Precio de venta como % del precio de lista94.2%95.3%
Meses de inventario13.5 meses7.1 meses
Precio de venta mediano frente al de hace un año+23.4%+13.1%

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

Casas más nuevas de Key Biscayne en venta

Las 30 casas, condominios y casas adosadas más nuevas en el mercado de Key Biscayne, directamente de BeachesMLS. Los 30 anuncios de esta página van desde $539,000 hasta $19,450,000, con una mediana de $2,535,000, aproximadamente $1,225 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 25 días.

  • The communities with the most listings here are Biscayne Key Estates (3), Commodore Club West (3), Casa Del Mar (2), Ocean Village (2) and The Emeraldbay Key Colo (2), 12 of the 30; the others are spread across 18 more communities.
  • Por tipo: 21 condominios, 7 casas unifamiliares y 2 casas adosadas y villas.
  • Las habitaciones van de 1 a 7, con una mediana de 3; se construyeron entre 1951 y 2023, con una mediana de 1980, y 2 en los últimos diez años.
  • 12 de las 30 tienen piscina y 18 están frente al agua.

Vea todas las casas de Key Biscayne en venta con mapa y filtros.

Vivir en Key Biscayne

Key Biscayne es una comunidad isleña al sur de Virginia Key, conectada con el continente cerca de Brickell por Rickenbacker Causeway, la única carretera de entrada y salida de la isla. The Village of Key Biscayne se incorporó en 1991 y administra su propio departamento de policía, servicio de rescate y bomberos, departamento de construcción y parques. Crandon Park, un parque del condado de Miami-Dade con playa, marina y campo de golf, ocupa el norte de la isla, mientras que Bill Baggs Cape Florida State Park, donde se encuentra el histórico Cape Florida Lighthouse, ocupa el sur. Entre ambos, Crandon Boulevard concentra las tiendas, los restaurantes, Village Green y el centro comunitario. Key Biscayne K-8 Center es la escuela pública de la isla, y la escuela magnet MAST Academy está en Virginia Key, al otro lado de Bear Cut.

Condominios frente al mar y la playa

La mayoría de las casas de Key Biscayne son condominios, y los más conocidos se encuentran en el lado del Atlántico de la isla. En el extremo norte, Key Colony en Crandon Boulevard y Commodore Club en Ocean Lane Drive datan de las décadas de los 1970 y principios de los 1980. Ocean Club en Crandon Boulevard reúne torres y villas de finales de los 1990 y principios de los 2000, y los edificios más antiguos a lo largo de Crandon Boulevard, Ocean Drive, Ocean Lane Drive y Grapetree Drive incluyen Towers of Key Biscayne, Casa del Mar, the Sands, Island House y Mar Azul. Oceana Key Biscayne en Ocean Drive y los edificios de Grand Bay junto a Ritz-Carlton Key Biscayne se encuentran entre las direcciones de lujo más recientes. Para edificios de tres pisos o más, aplican la inspección estructural obligatoria de Florida y el estudio de reservas para la integridad estructural; las reservas, cualquier evaluación especial, la cuota mensual y las reglas de alquiler y mascotas determinan el costo real de ser propietario.

Casas unifamiliares, canales y la bahía

Las casas unifamiliares representan la menor parte de la isla y son las más difíciles de encontrar. Se encuentran en calles tranquilas al oeste de Crandon Boulevard, como Harbor Drive, Hampton Lane, Warren Lane, Curtiswood Drive y Glenridge Road, donde casas de principios de los 1950 se encuentran junto a casas nuevas de dos pisos construidas conforme a la elevación de inundación vigente. Muchas de las casas frente al agua están en Mashta Island, en la bahía, y en los canales de las secciones de Cape Florida cerca del parque estatal, donde los lotes en Cape Florida Drive y Pines Canal tienen muelles. Las embarcaciones salen directamente a Biscayne Bay, con el Atlántico alrededor de Cape Florida y Stiltsville en los bancos de arena al sur. Para cada casa verificamos la zona de inundación y la elevación, el techo y las ventanas resistentes a impactos; en los lotes frente al agua, también revisamos el muro de contención, los permisos del muelle y la profundidad del agua durante la marea baja.

Vecindarios

Los compradores de Key Biscayne suelen dividir la comunidad en dos partes: las comunidades de condominios frente al mar y la comunidad de casas unifamiliares detrás de ellas. Del lado del océano, Key Colony y Commodore Club ocupan el extremo norte junto a Crandon Park, y Ocean Club reúne sus torres y villas alrededor de un lago en Crandon Boulevard. Detrás de ellas, Tropical Isle Homes y Biscayne Key Estates cubren la mayoría de las calles de casas unifamiliares, mientras que las secciones de Cape Florida en el extremo sur combinan propiedades frente a canales con los condominios de Cape Florida Club cerca del parque estatal. Cada página de comunidad incluye sus anuncios activos y ventas recientes, y las páginas de precios, propiedades frente al agua y tipos de propiedad que aparecen abajo organizan toda la comunidad de la manera en que los compradores la buscan.

Vender una casa en Key Biscayne

El precio de una casa en Key Biscayne depende tanto del agua, el lote y el edificio como de sus pies cuadrados. En una casa, el tamaño del lote, la elevación, el frente al canal o a la bahía, el muelle y el muro de contención, así como si es original, renovada o de nueva construcción, pueden diferenciar dos casas en la misma calle; en un condominio, el edificio, el piso, la orientación, la vista y las finanzas de la asociación cumplen la misma función. Sus compradores suelen comparar Key Biscayne con Brickell, Coconut Grove y Miami Beach, por lo que fijamos el precio basándonos en las ventas cerradas que coinciden con su casa. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de MLS, solicite un análisis comparativo de mercado completo o solicite una oferta en efectivo garantizada si necesita una venta rápida tal como está.

Invertir en Key Biscayne

Los inversionistas en Key Biscayne suelen comprar una de tres cosas: una casa original de los 1950 para renovarla o reemplazarla con una construcción nueva, un condominio en un edificio frente al mar para alquilarlo anualmente o por temporada, o una residencia grande para usarla durante parte del año y alquilarla el resto. Cada opción requiere sus propias verificaciones. Una reconstrucción depende de la zonificación y los permisos de la comunidad, la zona de inundación y la regla de mejora sustancial de FEMA, que exige que una casa antigua por debajo de la elevación de inundación cumpla con los estándares actuales una vez que el trabajo supere la mitad de su valor. Un alquiler depende de las reglas de la comunidad sobre la duración del contrato y del proceso de aprobación y los límites de alquiler de cada asociación, así que confirme ambos antes de comprar. Las páginas de alquileres muestran los alquileres activos de Key Biscayne, y la página de precios reducidos registra a los vendedores que han reducido el precio.

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Preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Key Biscayne

¿Cuánto cuesta una vivienda en Key Biscayne?
Key Biscayne se encuentra cerca de la parte alta del mercado de Miami, pero el rango es amplio. Los apartamentos en los edificios más antiguos de Sunrise Drive y Galen Drive son la forma más accesible de ingresar al mercado; los condominios frente al mar en Key Colony, Commodore Club y Ocean Club se encuentran en el punto medio, mientras que las casas unifamiliares, las propiedades junto a canales y las residencias frente al mar más nuevas tienen los precios más altos. La tabla del mercado en esta página muestra los precios medianos actuales de lista y de venta de casas unifamiliares y condominios, actualizados diariamente a partir del MLS.
¿Key Biscayne forma parte de la Ciudad de Miami?
No. The Village of Key Biscayne es su propio municipio desde 1991, con su propio consejo, policía, servicios de rescate y permisos de construcción, en Miami-Dade County y el código postal 33149. Crandon Park, en el extremo norte, es un parque del condado, y Bill Baggs Cape Florida State Park, en el extremo sur, es un parque estatal, por lo que ninguno forma parte del pueblo. Verifique el municipio en el registro de impuestos a la propiedad antes de comparar precios.
¿Puedo comprar una vivienda frente al agua con un muelle en Key Biscayne?
Sí, aunque las viviendas unifamiliares frente al agua representan una pequeña parte de la isla. Las viviendas en los canales de las secciones de Cape Florida, en Mashta Island y en otros lotes frente a la bahía y los canales pueden tener muelles, y las embarcaciones llegan directamente a Biscayne Bay y al océano Atlántico más allá. Los edificios frente al mar, en cambio, dan a la playa. Los permisos del muelle, la profundidad del agua, el muro de contención y la elevación de inundación varían según el lote, por lo que los confirmamos para cada vivienda frente al agua que mostramos.
¿Qué debo saber antes de comprar un condominio en Key Biscayne?
Lea los documentos con tanta atención como el anuncio. Muchos edificios de la isla datan de la década de 1960 hasta principios de la década de 1980, por lo que es importante revisar el financiamiento de las reservas, cualquier evaluación especial y, en los edificios de tres pisos o más, la inspección de hitos y el estudio de reservas para la integridad estructural. Comunidades como Key Colony y Ocean Club están compuestas por varias asociaciones, cada una con su propio presupuesto, y cada asociación establece su propio proceso de aprobación y sus reglas sobre mascotas y alquileres, así que solicítelos antes de presentar una oferta.
¿Cuánto vale mi casa en Key Biscayne?
Solicite una valoración gratuita y la elaboraremos a partir de ventas recientes cerradas que correspondan a su vivienda: para una casa, el tamaño del lote, la elevación, el frente al canal o a la bahía y la condición; para un condominio, el edificio, el piso, la orientación y la vista, en lugar de una mediana de todo el pueblo. Para decidir si poner la propiedad en venta, preparamos un análisis comparativo de mercado completo, y los propietarios que necesitan una venta rápida pueden solicitar una Guaranteed Cash Offer.

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