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Impuestos a la propiedad de una propiedad de inversión en Florida

Revisado por Tyson E. Sam, fundador y corredor registrado de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La respuesta breve

No use la factura de impuestos del vendedor. Florida reevalúa una propiedad al valor de mercado el 1 de enero después de que se vende, por lo que los impuestos del comprador se basan aproximadamente en el precio de compra, no en el valor limitado del que disfrutaba el propietario anterior. Una propiedad de inversión no obtiene la exención homestead, y su valor tasado puede aumentar hasta 10 por ciento al año para la mayoría de los impuestos.

Por qué la factura del vendedor puede inducir a error

El valor tasado de un propietario de muchos años puede estar muy por debajo del valor de mercado, porque Florida limita los aumentos anuales: 3 por ciento o la inflación, lo que sea menor, en una propiedad con exención homestead, y 10 por ciento en otras propiedades. Una venta elimina el límite. El 1 de enero del año siguiente, el tasador de propiedades del condado establece el valor tasado al valor de mercado, y la factura de impuestos se calcula en función de este. La diferencia puede ser de miles de dólares al año, y debe incluirla en sus cálculos antes de hacer una oferta.

El límite de 10 por ciento

Después de ese ajuste, el valor tasado de una propiedad sin exención homestead, como una propiedad de alquiler o una segunda vivienda, no puede aumentar más de 10 por ciento al año. El límite no se aplica a los impuestos del distrito escolar, que siguen el valor de mercado, por lo que la factura puede aumentar más rápido de lo que sugiere el límite en un mercado en crecimiento.

Cómo calcular su factura

Multiplique el valor tasado previsto, cercano a su precio de compra, por la tasa total de millaje del distrito tributario de la propiedad; luego sume las evaluaciones no ad valorem incluidas en la factura actual, como las de bomberos, residuos sólidos y drenaje. Cada tasador de propiedades del condado publica las tasas de millaje, y la mayoría ofrece una calculadora de impuestos para compradores. Un mill equivale a $1 de impuestos por cada $1,000 de valor imponible.

Cuándo se facturan y pagan los impuestos

Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan a posteriori. Las facturas se envían alrededor del 1 de noviembre para ese año calendario, con un descuento de 4 por ciento por pagar en noviembre, que disminuye cada mes hasta llegar a cero en marzo, y se consideran morosos a partir del 1 de abril. En el cierre, el vendedor acredita al comprador la parte del año durante la cual el vendedor fue propietario de la propiedad, y el comprador paga la factura completa cuando llega.

Cómo impugnar una tasación

Cada agosto, el tasador de propiedades envía por correo un aviso de los impuestos a la propiedad propuestos que muestra el valor tasado. Un propietario que no esté de acuerdo puede hablar con la oficina del tasador y presentar una petición ante la Junta de Ajuste de Valor del condado, generalmente dentro de los 25 días posteriores al envío de ese aviso. Las ventas comparables recientes y, en el caso de un alquiler, sus ingresos y gastos, son la evidencia.

Revise una propiedad con un corredor

Cada propiedad tiene su propio conjunto de cifras. Envíenos la dirección o la estrategia y un corredor de BreakThru revisará los alquileres, los costos y las reglas que le correspondan. Solicitar una llamada sobre estrategia para inversionistas · Índice del mercado de inversionistas de South Florida

Impuestos a la propiedad de una propiedad de inversión en Florida: preguntas

¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad de una propiedad de inversión en Florida?
No use la factura de impuestos del vendedor. Florida reevalúa una propiedad al valor de mercado el 1 de enero después de que se vende, por lo que los impuestos del comprador se basan aproximadamente en el precio de compra, no en el valor limitado del que disfrutaba el propietario anterior. Una propiedad de inversión no obtiene la exención homestead, y su valor tasado puede aumentar hasta 10 por ciento al año para la mayoría de los impuestos.
¿Aumentarán mis impuestos a la propiedad después de comprar?
Por lo general, si el vendedor había sido propietario de la propiedad durante algunos años. El valor tasado se reajusta al valor de mercado el 1 de enero después de la venta, así que calcule los impuestos a partir de su precio de compra, no de la factura actual.
¿Puedo obtener una exención homestead para una propiedad de alquiler?
No. La exención homestead es para la vivienda permanente de un residente de Florida. Alquilar una propiedad con exención homestead puede hacerle perder la exención, así que consulte al tasador de propiedades del condado antes de hacerlo.
¿Florida grava los ingresos por alquiler?
Florida no tiene un impuesto estatal sobre los ingresos personales. El impuesto federal sobre los ingresos se aplica a los ingresos por alquiler, y las estadías cortas están sujetas a los impuestos de ventas y turísticos de Florida. Su asesor fiscal puede confirmar cómo se aplican las reglas en su caso.

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