¿Puede alquilar un condominio en South Florida?
La respuesta breve
Solo si las reglas del propio edificio lo permiten, así que lea la declaración antes de comprar. Muchas asociaciones de South Florida limitan la frecuencia y la duración de los alquileres de una unidad, exigen que la asociación apruebe a cada inquilino o prohíben que los nuevos propietarios alquilen durante el primer año o los primeros dos años. Las reglas de la ciudad y las licencias estatales agregan una segunda capa para los alquileres a corto plazo.
Las reglas de la asociación son lo primero
La declaración, los estatutos y las reglas de un condominio obligan a todos los propietarios, y allí se encuentran las limitaciones de alquiler. La zonificación puede permitir alquileres y la unidad puede haberse alquilado durante años, pero si los documentos restringen el alquiler, la restricción se aplica a usted. Obtenga los documentos actuales y registrados con todas sus enmiendas, no un resumen del anuncio.
Restricciones que encontrará
Un plazo mínimo de alquiler, comúnmente de 30 días, tres meses, seis meses o un año. Un límite en la cantidad de alquileres por año. Un período de espera, a menudo de uno o dos años de propiedad antes del primer alquiler. Un límite en la proporción de unidades que pueden alquilarse al mismo tiempo, con una lista de espera. Solicitudes de inquilinos, verificaciones de antecedentes, cargos y depósitos. Algunos edificios prohíben completamente los alquileres.
Las reglas pueden cambiar después de que compre
Los propietarios pueden enmendar la declaración mediante la votación que esta exige. Por lo general, la ley de Florida limita una nueva enmienda que prohíba los alquileres o cambie el plazo de alquiler permitido, de modo que sea vinculante para los propietarios que votaron a favor y para quienes compren después de que entre en vigor, con algunas excepciones. Esto protege a ciertos propietarios actuales, pero también significa que el comprador adquiere la propiedad conforme a las reglas vigentes el día del cierre. Un abogado puede confirmar cómo se aplica la ley a un edificio específico.
El financiamiento y el seguro dependen del uso
Un préstamo para un condominio de inversión generalmente requiere una entrada más alta y tiene una tasa más elevada que un préstamo para una vivienda en la que usted vive, y el prestamista aún debe aprobar el edificio. Consulte a un prestamista hipotecario e indique cómo utilizará la unidad. También necesitará una póliza para propietario que alquila, en lugar de una póliza para propietario ocupante.
Pregunte antes de hacer una oferta
Solicite la declaración y sus enmiendas, las reglas, la solicitud de alquiler y una respuesta por escrito de la oficina de administración sobre el plazo mínimo, la cantidad de alquileres permitidos, cualquier período de espera y cualquier límite de alquiler. Pregunte cuántas unidades están alquiladas actualmente. Luego haga la oferta con un período de revisión que le permita cancelar si los documentos indican algo diferente.
Revise una propiedad con un corredor
Cada propiedad tiene su propio conjunto de cifras. Envíenos la dirección o la estrategia y un corredor de BreakThru revisará los alquileres, los costos y las reglas que le correspondan. Solicitar una llamada sobre estrategia para inversionistas · Índice del mercado de inversionistas de South Florida
¿Puede alquilar un condominio en South Florida?: Preguntas
- ¿Puedo alquilar un condominio en South Florida?
- Solo si las reglas del propio edificio lo permiten, así que lea la declaración antes de comprar. Muchas asociaciones de South Florida limitan la frecuencia y la duración de los alquileres de una unidad, exigen que la asociación apruebe a cada inquilino o prohíben que los nuevos propietarios alquilen durante el primer año o los primeros dos años. Las reglas de la ciudad y las licencias estatales agregan una segunda capa para los alquileres a corto plazo.
- ¿Dónde encuentro las reglas de alquiler de un condominio?
- En la declaración registrada del condominio y sus enmiendas, y en las reglas y los reglamentos de la asociación. La oficina de administración o el vendedor se los proporciona, y la ley de Florida exige que el vendedor se los entregue al comprador que tiene un contrato.
- ¿Puede una asociación de condominios rechazar a mi inquilino?
- Si los documentos le otorgan la facultad de aprobar a los inquilinos, sí, dentro de los límites de las leyes de vivienda justa. Espere una solicitud, un cargo y una verificación de antecedentes, y permita tiempo para la aprobación antes de que comience el alquiler.
- ¿Las asociaciones de propietarios también restringen los alquileres?
- Pueden hacerlo. Las comunidades de casas unifamiliares y casas adosadas también suelen establecer plazos mínimos de alquiler y límites. Lea los convenios de la misma manera que lo haría con un condominio.
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