Costo de vender una casa en Hobe Sound
Know what you would keep from your Hobe Sound sale, line by line, before you decide to sell.
Todos los costos que paga un vendedor de Hobe Sound al cierre, qué es cada uno, quién suele pagarlo en Martin County y cómo calcular cuánto conserva.
Vender una casa en Hobe Sound implica costos que el vendedor puede prever: el impuesto de sellos documentales de Florida, los cargos de título y cierre, las tarifas de certificados de estado de cuenta de la asociación, los impuestos a la propiedad prorrateados y la comisión del corredor. Esta página explica cada uno comparándolo con los precios de venta recientes de Hobe Sound, para que los ingresos netos no sean una sorpresa en la mesa de cierre.
El mercado de Hobe Sound de un vistazo
Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.
- 138casas y condominios en venta
- 7anuncios nuevos esta semana
- 29bajo contrato
- 34anuncios frente al agua
- 28anuncios de lujo ($1,000,000+)
- 32vendidos en los últimos 30 días
| Casas unifamiliares | Condominios y casas adosadas | |
|---|---|---|
| Anuncios activos | 67 | 21 |
| Precio de lista mediano | $750,000 | $289,000 |
| Precio de lista mediano por pie² | $372/pies² | $224/pies² |
| Promedio de días en el mercado | 109 días | 96 días |
| Vendidos en los últimos 90 días | 58 | 6 |
| Precio mediano de venta (90 días) | $626,575 | $232,500 |
| Precio de venta como % del precio de lista | 96% | 93.7% |
| Meses de inventario | 3.5 meses | 10.5 meses |
| Precio de venta mediano frente al de hace un año | -0.5% | -10.6% |
Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.
Los costos de vender una casa en Hobe Sound, en orden de magnitud
Para la mayoría de los vendedores de Hobe Sound, la lista incluye: el saldo de la hipoteca, la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad correspondientes a la parte del año en que fue propietario de la vivienda, las cuotas de la asociación y los cargos por certificados de estado de cuenta cuando existe una asociación, y cualquier acuerdo que haga con el comprador después de la inspección. Ninguno se paga por adelantado. Se deducen del precio de venta en el estado de cuenta de cierre, y el saldo restante se transfiere a su cuenta.
Impuesto de sellos documentales en Martin County
Florida cobra un impuesto de sellos documentales por cada escritura, que normalmente paga el vendedor. En Martin County, al igual que en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade, la tasa es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Hobe Sound por $626,575, eso equivale aproximadamente a $4,386. Se calcula sobre el precio total, no sobre su ganancia, y se debe pagar al cierre.
Seguro de título y cargos de cierre en Martin County
Quién paga la póliza de seguro de título del propietario depende de la costumbre local y queda establecido en el contrato. En Martin County, el vendedor normalmente elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario; lo contrario ocurre en Miami-Dade y Broward, donde la paga el comprador. Florida establece las primas del seguro de título mediante una tarifa publicada, por lo que la póliza cuesta lo mismo con cualquier compañía y aumenta según el precio. El vendedor también paga un cargo de liquidación, una búsqueda de gravámenes y el costo de resolver cualquier asunto que esta revele, como un permiso abierto o un saldo pendiente de servicios públicos. Todo es negociable, así que lea el contrato en lugar de depender de la costumbre.
Impuestos a la propiedad, tarifas de asociación y evaluaciones especiales
Los impuestos a la propiedad de Florida se pagan por adelantado, por lo que al cierre el vendedor acredita al comprador los impuestos desde enero 1 hasta la fecha de cierre; cuanto más tarde en el año cierre, mayor será ese crédito. Si la casa está en un condominio o en una asociación de propietarios, la asociación cobra por un certificado estoppel que muestra lo adeudado, con un cargo limitado por la ley de Florida, y cualquier cuota pendiente se liquida al cierre. Una evaluación especial que haya sido impuesta pero no pagada por completo es un asunto negociable: el contrato determina si el vendedor la paga por completo o el comprador la asume.
Reparaciones, créditos y preparación de la vivienda
Después de la inspección, la mayoría de los compradores solicitan reparaciones o un crédito. Las aseguradoras de South Florida prestan atención a cuatro aspectos: el techo, el panel eléctrico, la plomería y el aire acondicionado; por eso, la inspección de cuatro puntos del comprador suele determinar lo que se solicita. Saber la antigüedad del techo y tener los permisos cerrados antes de poner la propiedad en venta elimina la mayoría de las sorpresas. Los costos de preparación (limpieza, pintura, jardinería y preparación del inmueble) son opcionales, y le indicamos cuáles, según las propiedades comparables de Hobe Sound, se reflejarán en el precio y cuáles no.
Impuestos sobre la ganancia y vendedores extranjeros
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre su ganancia es federal. Los propietarios que hayan vivido en la vivienda como residencia principal durante dos de los últimos cinco años generalmente pueden excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta; las propiedades de inversión y las segundas viviendas no califican, que es donde entra un intercambio 1031. Si el vendedor es una persona extranjera, por lo general el comprador debe retener, conforme a FIRPTA, 15% del precio de venta para el IRS, a menos que corresponda una excepción o un certificado de retención, algo que debe planificarse meses antes del cierre. Esta es información general, no asesoría tributaria; confirme su situación con un CPA.
Calcular cuánto conserva
Los ingresos netos son el precio de venta menos el saldo de la hipoteca y los costos anteriores. Preparamos un cálculo por escrito para su dirección antes de que decida, utilizando una valoración basada en ventas comparables de Hobe Sound y los cargos reales de Martin County, y colocamos una Guaranteed Cash Offer junto a ese cálculo si desea comparar una venta segura tal como está con una venta mediante anuncio. Solicítelo con el formulario de esta página.
Costos de Hobe Sound que van más allá de las normas del condado
Hobe Sound no está incorporado, por lo que los permisos de construcción, las búsquedas de permisos abiertos y los asuntos relacionados con los códigos se gestionan a través de Martin County y no de una alcaldía; además, cualquier trabajo sin permiso detectado durante la búsqueda del comprador debe regularizarse antes del cierre. Muchas viviendas pertenecen tanto a una asociación principal como a una asociación de una sección, y cada una puede cobrar por un certificado de estado de cuenta. Las comunidades de golf pueden añadir un trámite de transferencia del club o de membresía para el comprador, lo que afecta la forma en que el vendedor presenta la vivienda. Los vendedores de propiedades frente al agua deben esperar preguntas sobre los permisos del muelle, el estado del muro de contención y el certificado de elevación. La venta de una casa prefabricada en un parque implica documentación adicional, desde el título hasta la aprobación del parque. Los vendedores que viven en el extranjero también enfrentan una retención federal, a menos que se aplique una exención en Hobe Sound.
Vender un condominio o una vivienda en una asociación en Hobe Sound
La venta de un condominio o una vivienda en una asociación en Hobe Sound requiere la participación tanto de la junta como del comprador. La mayoría de las asociaciones aprueba a los compradores, algunas los entrevistan y las comunidades de 55 o más unidades confirman que el hogar cumple con el requisito de edad, por lo que debe considerar ese tiempo en el contrato. Los compradores y sus prestamistas solicitan el presupuesto, las reservas, el resumen del seguro, cualquier evaluación especial y las reglas sobre alquileres y mascotas; además, la revisión del edificio por parte del prestamista puede limitar los préstamos disponibles. En un edificio de tres pisos o más, los compradores también solicitan la inspección de hito y el estudio de reservas para la integridad estructural. En las comunidades de villas y casas adosadas, indique qué elementos exteriores mantiene la asociación. Un vendedor de Hobe Sound que tenga estos documentos listos al poner la propiedad en venta evita retrasos posteriores.
Cuándo los vendedores de Hobe Sound cierran más rápido
Los vendedores de Hobe Sound cierran más rápido cuando los residentes de invierno están en la zona, aproximadamente de enero hasta la primavera, porque muchos compradores de esta área desean ver personalmente el campo de golf, el agua o la comunidad. Una vivienda que ha sido fotografiada, documentada y puesta en venta antes de que comience la temporada puede recibirlos antes. Las propiedades anunciadas en verano también se venden, a menudo a familias locales o compradores que se mudan por trabajo, pero suelen tardar más; además, la temporada de huracanes puede suspender la emisión de seguros cuando se nombra una tormenta, lo que retrasa los cierres financiados. Las aprobaciones de las asociaciones también pueden demorarse cuando los miembros de la junta están fuera durante el verano. Fijar el precio con base en ventas recientes de la misma comunidad y sección reduce la espera en cualquier temporada en Hobe Sound.
Vendido recientemente en Hobe Sound
Los cierres más recientes en Hobe Sound, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.
Vendido $411,000
Closed Oct 15, 2026 · 8381 SE Double Tree Drive, Hobe Sound FL 33455
2 habitaciones · 2 baños · 1,610 pies² · $255/pie² · 250 días en el mercado · 93.6% del precio de lista
Vendido $366,000
Closed Oct 15, 2026 · 7819 SE Spicewood Circle, Hobe Sound FL 33455
2 habitaciones · 2 baños · 1,553 pies² · $236/pie² · 179 días en el mercado · 91.5% del precio de lista
Vendido $585,000
Closed Oct 13, 2026 · 5723 SE ORANGE BLOSSOM Trail, Hobe Sound FL 33455
3 habitaciones · 2 baños · 1,440 pies² · $406/pie² · 20 días en el mercado · 97.7% del precio de lista
Vendido $195,000
Closed Oct 9, 2026 · 8228 SE Croft Circle J-8, Hobe Sound FL 33455
2 habitaciones · 2 baños · 1,136 pies² · $172/pie² · 82 días en el mercado · 86.7% del precio de lista
Vendido $429,900
Cerrado el Oct 9, 2026 · 3466 SE Glacier Terrace, Hobe Sound FL 33455
2 habitaciones · 2 baños · 1,526 pies² · $282/pie² · 70 días en el mercado · 97.7% del precio de lista
Vendido $1,100,000
Cerrado el 9 de octubre, 2026 · 8289 SE PILOTS COVE Terrace, Hobe Sound FL 33455
4 habitaciones · 5 baños · 2,626 pies² · $419/pie² · 38 días en el mercado · 92.1% del precio de lista
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Preguntas frecuentes sobre el costo de vender
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en Hobe Sound?
- Además del saldo de la hipoteca, un vendedor de Hobe Sound paga la comisión del corredor, el impuesto de sellos documentales de Florida sobre la escritura, los cargos de título y liquidación, los impuestos a la propiedad prorrateados, cualquier tarifa de certificado de estado de cuenta de la asociación y cuotas pendientes, además de las reparaciones o créditos acordados después de la inspección. Todo se deduce al cierre; nada se paga por adelantado. Preparamos un cálculo por escrito de los ingresos netos para su dirección antes de que decida.
- ¿Cuánto cuestan los sellos documentales en la venta de una casa en Martin County?
- En Martin County, el impuesto de sellos documentales sobre una escritura es de 70 centavos por cada $100 del precio de venta, la tasa aplicable en todos los condados de Florida excepto Miami-Dade. En la venta de una casa unifamiliar mediana en Hobe Sound por $626,575, eso equivale aproximadamente a $4,386. Normalmente lo paga el vendedor.
- ¿Quién paga el seguro de título en Martin County, el comprador o el vendedor?
- Según la costumbre local, el vendedor elige la compañía de títulos y paga la póliza del propietario en Martin County. En Miami-Dade y Broward la costumbre es la contraria y paga el comprador. Es una costumbre, no una ley, por lo que prevalece el contrato.
- ¿Pago impuestos sobre las ganancias de capital cuando vendo mi vivienda en Florida?
- Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, por lo que cualquier impuesto sobre la ganancia es federal. Si la vivienda fue su residencia principal durante dos de los últimos cinco años, generalmente puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 para una pareja casada que presenta una declaración conjunta. Las segundas viviendas y las propiedades de alquiler no califican. Esta es información general, no asesoría tributaria; confírmelo con un CPA.
- ¿Tengo que hacer reparaciones antes de vender?
- No. Puede vender tal como está, y el contrato estándar de Florida tal como está le da al comprador un período de inspección en lugar de imponerle una obligación de reparar. Las reparaciones se convierten en una negociación después de la inspección y normalmente se resuelven con un crédito. Si prefiere evitar por completo las visitas y las inspecciones, solicítenos una Guaranteed Cash Offer y compárela con el cálculo del anuncio.
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