What does BreakThru Realty do for franchisors?

BreakThru Realty is a licensed Florida real estate brokerage that recruits franchisees for participating franchise brands and represents franchisors and franchisees in the Florida real estate behind each new unit. For a participating franchisor that means three things: marketing the Florida opportunity and qualifying the candidates who respond, planning entry into new Florida markets, and finding, negotiating and securing the location for each new unit.

Is BreakThru Realty a franchise broker?

Yes, for participating franchisors. BreakThru Realty recruits and qualifies franchisee candidates under a written agreement, is compensated by the franchisor when a candidate it introduced signs a franchise agreement, and is named as a franchise seller in the franchisor’s disclosure document. It is also a licensed Florida real estate brokerage, which is what allows it to represent franchisees and franchisors in the lease or purchase of each location.

Who pays BreakThru Realty?

BreakThru Realty is paid by participating franchisors, under a written agreement, when a candidate it introduced signs a franchise agreement; candidates pay BreakThru nothing for matching. Where BreakThru also represents a franchisee in a lease or purchase, both roles and both sources of compensation are disclosed in writing before that engagement is signed, and the franchisee is free to choose other real estate representation.

Does BreakThru Realty talk to candidates about how much a franchise earns?

No. BreakThru Realty makes no representation about the sales, income or profit of any franchise. If a franchisor makes financial performance representations, they are in Item 19 of its Franchise Disclosure Document, and that is the only place a candidate should read them. That rule covers calls, emails, the website, advertising and presentations alike, and it is a term of every franchisor agreement BreakThru signs.

Which areas does BreakThru Realty cover for franchise real estate?

BreakThru Realty represents franchisees and franchisors in leases and purchases across Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie and Indian River counties, from an office at 2550 N Federal Hwy #201, Fort Lauderdale, FL 33305. Candidate recruitment is for Florida territories, and real estate outside the six counties is referred to a local Florida brokerage.

How many franchisees has BreakThru Realty placed?

BreakThru Realty is a Florida brokerage founded in 2025, and its franchise division opened in 2026. It does not publish a placement count, because a franchisor should be able to verify any figure a franchise seller quotes. What it publishes instead is its process, its compliance standards, its coverage and its licensing, all of which are on this page and all of which can be checked.

Servicios de desarrollo de franquicias en Florida

Su socio de expansión y bienes raíces en Florida: franquiciados, mercados y ubicaciones de un solo corredor

BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida que recluta franquiciados para las marcas de franquicias participantes y representa a franquiciadores y franquiciados en los bienes raíces de Florida detrás de cada nueva unidad. Lleve su marca a Florida con un solo socio que encuentra y califica a sus operadores, planifica los mercados con datos actuales y asegura las ubicaciones, desde la primera consulta de un candidato hasta el contrato de alquiler firmado de ese operador y sus ubicaciones segunda y tercera.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Asóciese con BreakThru · Vea cómo funciona

Tres servicios

Encontrar franquiciados: Candidatos de Florida a quienes se les presenta la oportunidad, se les califica según su perfil y se les presenta con su consentimiento; luego pasan a su propio proceso de divulgación y aprobación.
Entrar en nuevos mercados de Florida: Planificación territorial basada en datos actuales del mercado en seis condados, verificación de la exención de Florida antes del lanzamiento y reclutamiento de operadores locales mercado por mercado.
Encontrar ubicaciones: Selección de sitios, representación de inquilinos y sitios de desarrollo para cada nueva unidad, negociados por un corredor de bienes raíces con licencia en Florida conforme a sus criterios de ubicación.

Tres servicios, un solo socio en Florida

Un franquiciador que se expande en Florida normalmente contrata a tres empresas diferentes: una organización de ventas de franquicias o una red de corredores para encontrar candidatos, un consultor de mercados para decidir dónde establecerse y un corredor de bienes raíces comerciales en cada mercado para encontrar las ubicaciones. Cada uno recibe su pago por separado, ninguno ve el trabajo de los demás y el franquiciado que acaba de ser aprobado pasa de uno al siguiente. BreakThru Realty reúne los tres servicios bajo un solo corredor de bienes raíces con licencia en Florida, de modo que las personas que calificaron al candidato son las mismas que le encuentran una ubicación.

Encontrar franquiciados: Candidatos de Florida a quienes se les presenta la oportunidad, se les califica según su perfil y se les presenta con su consentimiento; luego pasan a su propio proceso de divulgación y aprobación.
Entrar en nuevos mercados de Florida: Planificación territorial basada en datos actuales del mercado en seis condados, verificación de la exención de Florida antes del lanzamiento y reclutamiento de operadores locales mercado por mercado.
Encontrar ubicaciones: Selección de sitios, representación de inquilinos y sitios de desarrollo para cada nueva unidad, negociados por un corredor de bienes raíces con licencia en Florida conforme a sus criterios de ubicación.

Por qué el reclutamiento de franquiciados y los bienes raíces deben trabajar juntos

Un franquiciado aprobado sin una ubicación es una unidad que no abre. El punto más común donde se detiene un proceso de desarrollo de franquicias es entre el acuerdo de franquicia firmado y el contrato de alquiler firmado: el franquiciado no conoce el mercado local, los propietarios no conocen la marca y el calendario de desarrollo del acuerdo de franquicia sigue avanzando. Cuando el mismo corredor ya ha revisado el territorio, el capital y el cronograma del candidato durante la calificación, la selección del sitio comienza la semana en que se otorga la franquicia en lugar del mes siguiente, y el franquiciador se entera de un problema con la ubicación cuando todavía hay tiempo para resolverlo.

Marcas, operadores y propietarios a quienes atendemos

Trabajamos con franquiciadores que cuentan con un Documento de Divulgación de Franquicia vigente y están abriendo o agregando territorios en South Florida y en Treasure Coast: marcas establecidas que están llenando vacíos en un mapa existente de Florida, marcas emergentes que están vendiendo sus primeras unidades en Florida y marcas que otorgan acuerdos de desarrollo de área o acuerdos para múltiples unidades y necesitan varios sitios conforme a un cronograma. En el otro lado de estas mismas transacciones representamos a posibles franquiciados, operadores de múltiples unidades y desarrolladores, propietarios y dueños de propiedades que tienen espacios que un inquilino franquiciado podría ocupar.

Franquiciadores establecidos que llenan territorios de Florida
Franquiciadores emergentes que venden sus primeras unidades en Florida
Marcas que otorgan acuerdos de desarrollo de área y acuerdos para múltiples unidades
Franquiciados principales y representantes de área
Desarrolladores y propietarios con espacios comerciales, pad e inline

Lo que un franquiciador participante nos envía

Todo lo que BreakThru publica o dice sobre una marca proviene de los propios documentos del franquiciador, por lo que una relación comienza con esos documentos y no con una presentación de ventas. La página de la marca, el anuncio del directorio y cada conversación con un candidato se crean únicamente con base en este paquete, y el franquiciador aprueba por escrito la página de la marca antes de que se publique.

El Documento de Divulgación de Franquicia vigente y su fecha de emisión
Confirmación de que el aviso de exención de franquicia de Florida está presentado y vigente
Los territorios de Florida disponibles y cualquiera que esté reservado o vendido
El perfil del candidato: capital líquido, patrimonio neto, experiencia y participación
Los criterios del sitio y el prototipo: tamaño, fachada, estacionamiento, servicio de autoservicio y cotenencia
El proceso de descubrimiento y aprobación, y a quién se presenta un candidato calificado
Si el Documento de Divulgación de Franquicia incluye un Artículo 19, y nada más al respecto

Cómo se establece una relación

Cada relación comienza con un acuerdo escrito de vendedor de franquicias firmado antes de que BreakThru hable con un solo candidato sobre la marca. Establece los territorios cubiertos, el perfil del candidato, la compensación y cuándo se devenga, el proceso de divulgación y aprobación del franquiciador, los compromisos de cumplimiento de ambas partes y la frecuencia de los informes. BreakThru aparece como vendedor de franquicias en la página de recibo del documento de divulgación del franquiciador. La parte de bienes raíces, la selección del sitio y la representación del inquilino para cada franquiciado, es una relación separada con su propio acuerdo escrito, porque el franquiciado es el cliente en ese caso.

Desarrolladores, propietarios y dueños de propiedades

La división también trabaja en el otro lado del mercado. Un desarrollador con un centro comercial para alquilar, un propietario con un local de esquina vacío o un dueño de propiedad con un sitio pad busca exactamente el tipo de inquilino que produce una franquicia en crecimiento: una marca nacional o regional, un prototipo adecuado y un operador con capital disponible. La división comercial de BreakThru anuncia ese espacio, y la división de franquicias sabe cuáles marcas participantes lo están buscando y cuáles franquiciados aprobados necesitan un sitio en esa área comercial. La presentación funciona en ambas direcciones y se divulga en ambas direcciones.

Dónde opera BreakThru

La representación de bienes raíces cubre los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River desde una oficina en Fort Lauderdale, con membresía de BeachesMLS en toda esa zona. El reclutamiento de candidatos es para territorios de Florida. Cuando el territorio de un franquiciado está en otra parte de Florida, BreakThru refiere el negocio de bienes raíces a un corredor local de Florida y lo indica desde el principio, en lugar de trabajar a distancia en un mercado que no conoce.

Informes al franquiciador

Un franquiciador recibe un informe según un calendario fijo, y se presenta de la misma manera cada vez para poder compararlo mes a mes: consultas por territorio, candidatos calificados y las razones por las que otros no lo fueron, presentaciones realizadas, la etapa en el proceso propio del franquiciador en la que se encuentra cada candidato presentado, según lo informa el franquiciador, franquiciados adjudicados en la selección del sitio, sitios presentados y aprobados, cartas de intención enviadas, contratos de alquiler firmados y unidades en construcción. El proceso es visible desde la primera consulta hasta la apertura, en un solo lugar.

De candidato a franquiciado a ubicación firmada

Asociación (Franquiciador y BreakThru): Un acuerdo escrito de vendedor de franquicias: la marca, los territorios disponibles en Florida, el perfil del candidato, la compensación y los compromisos de cumplimiento de ambas partes.
Perfil de la marca (BreakThru): Una página de la marca creada únicamente a partir del Documento de Divulgación de Franquicia vigente del franquiciador y del material que el franquiciador apruebe por escrito.
Marketing (BreakThru): La oportunidad se promociona a posibles franquiciados en Florida a través de búsquedas, el cuestionario de compatibilidad de franquicias y las listas de compradores e inversionistas del corredor.
Calificación (BreakThru): Los candidatos responden el cuestionario: capital, experiencia, industrias, participación, territorio, unidades y cronograma. El corredor revisa cada uno.
Introducción (BreakThru): Los candidatos calificados son presentados al franquiciador con su perfil, y solo con su consentimiento.
Divulgación (Franquiciador): El franquiciador entrega su Documento de Divulgación de Franquicia y lleva a cabo su proceso de evaluación. No se firma ni se paga nada durante al menos 14 días calendario.
Aprobación (Franquiciador): El franquiciador decide si otorgará una franquicia. Esa decisión corresponde exclusivamente al franquiciador.
Territorio (Franquiciado y franquiciador): El territorio se confirma conforme al contrato de franquicia y a los criterios de ubicación del franquiciador.
Selección de ubicación (BreakThru): Se encuentran, visitan, analizan y presentan ubicaciones candidatas al franquiciador para su aprobación.
Arrendamiento o compra (BreakThru): La carta de intención, el contrato de arrendamiento o compra y el anexo de arrendamiento del franquiciador se negocian hasta su firma.
Construcción y apertura (Franquiciado): Los permisos, los trabajos del propietario, el cronograma del contratista y los requisitos de apertura del franquiciador, con BreakThru a cargo del aspecto inmobiliario hasta la apertura.
La próxima ubicación (Franquiciado y BreakThru): La ubicación dos, tres o diez, mediante el mismo proceso y aprovechando lo aprendido con la primera.

Asóciese con BreakThru

Informe al corredor registrado sobre la marca, los mercados de Florida y los servicios que necesita: reclutamiento de franquiciados, ingreso al mercado, selección de sitios o representación de inquilinos.

Contacto directo del corredor registrado: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Cómo trabaja BreakThru Realty dentro de la legislación de franquicias

Estatus de vendedor de franquicias	BreakThru Realty actúa como vendedor de franquicias únicamente para franquiciantes participantes, únicamente conforme a un acuerdo escrito, y figura como vendedor de franquicias en la página de recibo (Artículo 23) del Documento de Divulgación de Franquicia de cada franquiciante participante.
Momento de la divulgación	Nada en este sitio web constituye una oferta para vender una franquicia. Una franquicia se ofrece únicamente mediante el Documento de Divulgación de Franquicia vigente del franquiciante, que el posible franquiciado debe recibir al menos 14 días calendario antes de firmar un acuerdo vinculante con el franquiciante o una afiliada, o de pagar cualquier cantidad al franquiciante o a una afiliada. El franquiciante entrega el documento. BreakThru nunca acorta ese período y nunca pide a un candidato que firme o pague antes de que haya transcurrido.
Declaraciones sobre ingresos	BreakThru Realty no hace ninguna declaración sobre las ventas, los ingresos o las ganancias de ninguna franquicia. Si un franquiciador hace declaraciones sobre el desempeño financiero, estas se encuentran en el Artículo 19 de su Documento de Divulgación de Franquicia, y ese es el único lugar que un candidato debe consultar.
Florida	Antes de que BreakThru presente una marca, el franquiciador confirma por escrito que su aviso anual de exención de franquicia conforme a la sección 559.802 de los Estatutos de Florida está presentado ante el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida y vigente. La Ley de Franquicias de Florida, sección 817.416, prohíbe por separado las declaraciones falsas en la venta de una franquicia.
Otros estados	BreakThru presenta oportunidades para territorios en Florida. Un candidato que vive en un estado que registra ofertas de franquicias o vendedores de franquicias, o que desea un territorio en dicho estado, es referido directamente al franquiciador.
Compensación	BreakThru Realty recibe pagos de los franquiciadores participantes, conforme a un acuerdo por escrito, cuando un candidato que presentó firma un acuerdo de franquicia; a los candidatos no les cobra nada por la conexión. Cuando BreakThru también representa a un franquiciado en un arrendamiento o compra, ambas funciones y ambas fuentes de compensación se divulgan por escrito antes de firmar ese acuerdo, y el franquiciado tiene la libertad de elegir otra representación de bienes raíces.
Asesoramiento independiente	Las preguntas legales deben dirigirse a un abogado de franquicias, las preguntas tributarias y de estructuración a un contador, y las preguntas de financiamiento a un prestamista de SBA; cada candidato debe hacer que los dos primeros revisen el Documento de Divulgación de Franquicia y el acuerdo de franquicia antes de firmar.

Preguntas que hacen los franquiciadores

¿Qué hace BreakThru Realty para los franquiciadores?: BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia de Florida que recluta franquiciados para las marcas de franquicias participantes y representa a franquiciadores y franquiciados en los bienes raíces de Florida relacionados con cada nueva unidad. Para un franquiciador participante, eso significa tres cosas: comercializar la oportunidad en Florida y evaluar a los candidatos que respondan, planificar la entrada a nuevos mercados de Florida, y encontrar, negociar y asegurar la ubicación de cada nueva unidad.
¿Es BreakThru Realty un corredor de franquicias?: Sí, para los franquiciadores participantes. BreakThru Realty recluta y evalúa a candidatos a franquiciados conforme a un acuerdo por escrito, recibe compensación del franquiciador cuando un candidato que presentó firma un acuerdo de franquicia, y figura como vendedor de franquicias en el documento de divulgación del franquiciador. También es un corredor de bienes raíces con licencia de Florida, lo que le permite representar a franquiciados y franquiciadores en el arrendamiento o compra de cada ubicación.
¿Quién le paga a BreakThru Realty?: BreakThru Realty recibe pagos de los franquiciadores participantes, conforme a un acuerdo por escrito, cuando un candidato que presentó firma un acuerdo de franquicia; a los candidatos no les cobra nada por la conexión. Cuando BreakThru también representa a un franquiciado en un arrendamiento o compra, ambas funciones y ambas fuentes de compensación se divulgan por escrito antes de firmar ese acuerdo, y el franquiciado tiene la libertad de elegir otra representación de bienes raíces.
¿Habla BreakThru Realty con los candidatos sobre cuánto genera una franquicia?: No. BreakThru Realty no hace ninguna declaración sobre las ventas, los ingresos o las ganancias de ninguna franquicia. Si un franquiciador hace declaraciones sobre el desempeño financiero, estas se encuentran en el Artículo 19 de su Documento de Divulgación de Franquicia, y ese es el único lugar donde un candidato debe leerlas. Esa regla se aplica por igual a las llamadas, los correos electrónicos, el sitio web, la publicidad y las presentaciones, y es un término de cada acuerdo de franquicia que firma BreakThru.
¿Qué áreas cubre BreakThru Realty para bienes raíces de franquicias?: BreakThru Realty representa a franquiciados y franquiciadores en arrendamientos y compras en los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, desde una oficina en 2550 N Federal Hwy #201, Fort Lauderdale, FL 33305. El reclutamiento de candidatos es para territorios de Florida, y los bienes raíces fuera de los seis condados se remiten a un corredor de bienes raíces local de Florida.
¿A cuántos franquiciados ha colocado BreakThru Realty?: BreakThru Realty es un corredor de Florida fundado en 2025, y su división de franquicias abrió en 2026. No publica una cifra de colocaciones, porque un franquiciador debería poder verificar cualquier cifra que cite un vendedor de franquicias. En su lugar, publica su proceso, sus estándares de cumplimiento, su cobertura y sus licencias, todo lo cual aparece en esta página y puede comprobarse.

Para franquiciadores

Para franquiciados

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