Viviendas en ejecución hipotecaria en venta en South Florida
Viviendas anunciadas en venta mientras hay un caso de ejecución hipotecaria abierto en su contra, directamente del MLS y actualizadas durante todo el día.
Estas son viviendas con un caso de ejecución hipotecaria ya presentado que aún sigue su curso en los tribunales de Florida, anunciadas en venta por el propietario antes de que el juez fije una fecha de venta. Florida lleva a cabo las ejecuciones hipotecarias mediante un proceso judicial, por lo que el proceso se desarrolla a través de una demanda que comúnmente tarda un año o más, y hasta que el secretario del tribunal venda la vivienda en una subasta, el propietario aún puede venderla y pagarle al prestamista. Eso es lo que está viendo aquí. Un anuncio de ejecución hipotecaria puede ser una buena oportunidad de compra, porque el vendedor tiene una fecha límite que el mercado no tiene, pero la transacción solo se cierra si los fondos de la venta cubren la hipoteca, los pagos atrasados y los honorarios legales del prestamista, o si el prestamista acepta recibir menos. Espere una búsqueda de título que revele más de lo habitual, segundas hipotecas, gravámenes de la asociación de propietarios, multas por infracciones del código y un caso judicial abierto con su propio calendario. Esta es una lista más pequeña que la de propiedades propiedad del banco y cambia constantemente, así que vuelva a consultarla o pida que le configuremos una alerta.
20 anuncios, comenzando por los más recientes.
$350,000
430 N Ware Drive, West Palm Beach FL 33409
3 habitaciones · 2 baños · 1,352 pies² · Residencia unifamiliar
$475,000
8800 PLACID Terrace, Lake Worth FL 33467
3 habitaciones · 2 baños · 1,660 pies² · Residencia unifamiliar
$169,000
3335 PEANUT Road, Cottondale FL 32431
3 habitaciones · 2 baños · 1,992 pies² · Residencia unifamiliar
$335,000
6375 PINEHURST Circle D38, Tamarac FL 33321
2 habitaciones · 2 baños · 1,060 pies² · Casa adosada
$440,000
1431 NW 79TH Way, Pembroke Pines FL 33024
3 habitaciones · 2 baños · 1,537 pies² · Residencia unifamiliar
$350,000
4911 NW 14TH, Deerfield Beach FL 33064
2 habitaciones · 2 baños · 1,376 pies² · Residencia unifamiliar
$499,000
2021 NW 35TH Terrace, Coconut Creek FL 33066
3 habitaciones · 2 baños · 1,558 pies² · Residencia unifamiliar
$250,000
3848 Parkside Circle, Palm Springs FL 33461
2 habitaciones · 2 baños · 960 pies² · Villa
$365,000
6212 Spring Lake Terrace, Fort Pierce FL 34951
5 habitaciones · 3 baños · 2,003 pies² · Residencia unifamiliar
$150,000
3034 2ND Street, Fort Myers FL 33916
4 habitaciones · 2 baños · 1,779 pies² · Residencia unifamiliar
$199,321
1107 Jasmine Avenue, Fort Pierce FL 34982
2 habitaciones · 1 baños · 949 pies² · Residencia unifamiliar
$800,000
317 SW 9TH Avenue 1-3, Fort Lauderdale FL 33312
0 baños · 1,820 pies² · Tríplex
$465,000
2705 NW 73RD Avenue, Sunrise FL 33313
3 habitaciones · 2 baños · 1,040 pies² · Residencia unifamiliar
$795,000
670 NE 87th Street, Miami FL 33138
0 baños · 1,584 pies² · Dúplex
$800,000
11386 SHILOH Way, Boca Raton FL 33428
4 habitaciones · 2 baños · 1,972 pies² · Residencia unifamiliar
$340,000
12055 Basin Street, Wellington FL 33414
2 habitaciones · 3 baños · 1,428 pies² · Casa adosada
$564,000
2709 Dewey Street, Hollywood FL 33020
3 habitaciones · 2 baños · 1,850 pies² · Residencia unifamiliar
$499,900
2623 NW 18TH Terrace, Oakland Park FL 33311
3 habitaciones · 2 baños · 1,666 pies² · Residencia unifamiliar
$115,000
1351 NE MIAMI GARDENS Drive 803E, Miami FL 33179
1 habitaciones · 2 baños · 861 pies² · Condominio
$499,000
1533 6TH Street, West Palm Beach FL 33401
5 habitaciones · 2 baños · 2,010 pies² · Residencia unifamiliar
Anuncios de ejecución hipotecaria: Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es la diferencia entre un anuncio de ejecución hipotecaria y una vivienda propiedad del banco?
- El momento del proceso y quién es el propietario de la vivienda. Un anuncio de ejecución hipotecaria aún pertenece al prestatario y tiene un caso judicial pendiente. Una vivienda propiedad del banco es una que el prestamista recuperó después de la subasta. La primera es una negociación con un propietario que corre contra una fecha límite; la segunda es una transacción con un banco.
- ¿Puede fracasar la venta debido al caso judicial?
- Sí. Si el juez fija la venta por ejecución hipotecaria antes del cierre, la vivienda pasa a la subasta en el tribunal y su contrato queda sin efecto. Una venta en esta situación requiere que el agente de cierre y el abogado del vendedor especializado en ejecuciones hipotecarias trabajen juntos y, cuando sea necesario, que presenten una solicitud para cancelar o posponer la fecha de venta. Gestionamos ese cronograma en lugar de esperar que todo se resuelva por sí solo.
- ¿Cuánto tarda una ejecución hipotecaria en Florida?
- Una ejecución hipotecaria disputada en Broward o Miami-Dade comúnmente tarda de doce a veinticuatro meses desde la presentación del lis pendens hasta la venta del secretario del tribunal, y más tiempo cuando el prestatario presenta defensas o se declara en bancarrota. Un caso no disputado puede concluirse en seis a ocho meses.
- ¿Tengo que pagar los impuestos atrasados y los gravámenes del vendedor?
- No de su propio bolsillo al cierre, pero deben pagarse con los fondos de la venta antes de que se transfiera un título libre de gravámenes, y precisamente por eso algunas de estas transacciones no se cierran. Los impuestos a la propiedad, las cuotas de la asociación, las multas por infracciones del código y cualquier segunda hipoteca se investigan antes de redactar la oferta para que nadie los descubra una semana antes del cierre.
- ¿Comprar en la subasta del tribunal es lo mismo?
- No, y es una dinámica completamente distinta. La oferta en una subasta del secretario del tribunal debe pagarse en efectivo en cuestión de horas, sin inspección, seguro de título ni garantía de que la vivienda esté desocupada. Todo lo que aparece en esta página es un anuncio normal de MLS que puede visitar, inspeccionar, financiar y asegurar.
¿Enfrenta una ejecución hipotecaria en su propia vivienda?
Vender antes de la sentencia generalmente protege mejor su crédito que perder la vivienda en la venta del secretario del tribunal y, cuando hay plusvalía, pone el excedente en su bolsillo en lugar de dejarlo en el registro judicial. Averigüe cuánto vale su vivienda hoy, solicite una oferta en efectivo, o lea cuáles son sus opciones después de recibir la notificación.