BreakThru Realty

La Evaluación del Potencial: sepa en qué puede convertirse una vivienda antes de comprarla

Antes de comprometerse, descubra en qué puede convertirse la casa

BreakThru Realty ayuda a los compradores a encontrar una vivienda en la ubicación adecuada que necesite trabajo, y luego coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que la convierten en la vivienda que querían. La Evaluación del Potencial es el paso que hace que esto sea más seguro: una evaluación de una vivienda específica realizada por las personas que diseñarían y construirían el proyecto, mientras su contrato todavía le permite renegociar o retirarse.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

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Por qué se realiza durante el período de inspección

El contrato estándar de Florida “AS IS” le concede al comprador un período de inspección de 15 días, a menos que el contrato indique un número diferente, durante el cual el comprador puede cancelar por cualquier motivo. Una inspección de la vivienda le indica qué está mal con la casa hoy. No le indica si su plan para la casa puede construirse ni cuánto costará. La Evaluación del Potencial responde esas dos preguntas dentro del mismo período, para que la decisión de seguir adelante se tome con ambas respuestas en la mano.

Qué se revisa

Cada evaluación se adapta a la vivienda y al plan, pero las preguntas son las que determinan los proyectos de South Florida. Las hacen profesionales con licencia que realizarían el trabajo, no se estiman a partir de fotografías.

  • Un contratista general con licencia recorre la vivienda comparándola con su lista de deseos e identifica lo que implica el plan
  • Un arquitecto o diseñador evalúa la distribución, el lote, los retiros, la cobertura del lote y los límites de altura
  • La zona de inundación y la elevación base de inundación, y si el plan podría activar la regla del 50% de FEMA
  • El historial de permisos: permisos abiertos, permisos vencidos y trabajos realizados sin permiso
  • El techo, las ventanas y las puertas conforme a los requisitos actuales de resistencia al viento, que influyen tanto en el seguro como en el costo
  • Las reglas de la asociación o del condominio sobre renovaciones, contratistas, horarios y aprobaciones
  • El sistema séptico o alcantarillado, los árboles y las servidumbres donde se planea una ampliación, una piscina o una vivienda nueva

Qué recibe

Al finalizar la evaluación, recibirá un resumen breve y claro: el alcance realista para esta casa, los obstáculos y quién decide sobre cada uno, los profesionales que necesitaría el proyecto, un rango de costos basado en las cotizaciones escritas de los propios contratistas y una secuencia aproximada de los eventos desde el cierre hasta la mudanza. Si la vivienda no es la adecuada, el resumen le explica por qué, lo que ayuda a enfocar mejor el resto de su búsqueda.

Cómo cambia la oferta

La Evaluación del Potencial también proporciona información para negociar. Un techo que debe reemplazarse para asegurar la casa, una ampliación que los retiros impiden o un trabajo sin permiso que la ciudad exigirá corregir son motivos para solicitar un precio más bajo o un crédito, respaldados por las conclusiones de un contratista con licencia y no por una impresión. Y cuando la evaluación no detecta problemas importantes, puede seguir adelante sin la duda que hace que los compradores vacilen y pierdan buenas viviendas.

Lo que no es

La Evaluación del Potencial no es una inspección de la vivienda, tasación, levantamiento topográfico, informe de ingeniería ni aprobación de permisos, y no sustituye a ninguno de ellos. Solo la ciudad o el condado puede aprobar un permiso, y solo un administrador de llanuras aluviales puede determinar los requisitos de inundación. BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia de Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, conforme a sus propios acuerdos con ellos.

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Algunas preguntas sobre dónde y cómo quiere vivir. Un agente lee cada respuesta y se comunica personalmente con usted. Aquí no se pregunta sobre crédito, ingresos ni deudas.

¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas frecuentes

¿Qué es una Evaluación del Potencial?
Es una revisión de viabilidad de una vivienda específica antes de comprometerse a comprarla. Un contratista con licencia y un profesional de diseño evalúan juntos la casa y su plan, y revisan la zona de inundación, los permisos y las reglas de la asociación, para que usted sepa en qué puede convertirse la vivienda y, aproximadamente, qué se necesitaría.
¿Cuándo debo solicitar una?
Tan pronto como tenga una vivienda que compraría si el plan funciona. La evaluación está diseñada para realizarse dentro del período de inspección de su contrato, por lo que cuanto antes se programe después de aceptar la oferta, más tiempo tendrá para actuar según sus conclusiones.
¿Es una Evaluación del Potencial lo mismo que una inspección de la vivienda?
No. Una inspección de la vivienda informa sobre la condición de la casa tal como está. La Evaluación del Potencial analiza lo que usted desea cambiar y si puede construirse, obtener los permisos y ser costeable. Los compradores que planean un proyecto deben realizar ambas.
¿De dónde provienen las cifras de costos?
De los contratistas con licencia que recorren la vivienda. BreakThru Realty no calcula el precio de los trabajos de construcción; el rango que ve es el propio de los contratistas, y el precio firme proviene de la cotización escrita que usted acepte una vez establecido el diseño.
¿Puedo obtener una Evaluación del Potencial para una vivienda anunciada por otro corredor?
Sí. La evaluación se centra en la propiedad y en su plan, independientemente de cuál sea el corredor del anuncio. Se necesita acceso a la vivienda, que se coordina mediante los términos de visita e inspección de su contrato.

BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos.

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