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Comprar una casa para ampliarla: ampliaciones y segundos pisos

El lote determina lo que puede agregar. Revíselo antes de comprar la casa.

BreakThru Realty ayuda a los compradores a encontrar una casa en la ubicación adecuada que necesita mejoras y luego coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que la convierten en la casa que querían. Cuando la casa es adecuada, pero demasiado pequeña, una ampliación puede ser la solución: una suite principal, una cocina más grande, un segundo piso o una casa de huéspedes. Que sea posible depende mucho más del lote y la zonificación que de la casa.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

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A backyard before and after: a bare lawn on the left, a covered outdoor room with a kitchen, seating and a fire pit on the right
Un espacio exterior cubierto. Una ilustración del tipo de cambio que un proyecto puede lograr, no un proyecto terminado, un diseño ni una declaración de lo que una casa específica puede llegar a ser.

El lote establece los límites

Cada ciudad limita cuánto de un lote puede cubrir una casa y qué tan cerca puede estar de cada línea de propiedad. Esos retiros y límites de ocupación del lote, junto con los límites de altura y cualquier servidumbre que atraviese la propiedad, trazan una caja invisible, y una ampliación debe caber dentro de ella. Dos casas del mismo tamaño en la misma calle pueden tener posibilidades muy diferentes de crecer. Comparar el levantamiento topográfico con el código de zonificación es lo primero que hace un profesional del diseño en una Evaluación de viabilidad cuando la ampliación es el plan.

Hacia afuera o hacia arriba

Una ampliación se extiende hacia el patio o hacia arriba sobre la casa. Construir hacia afuera suele ser estructuralmente más sencillo, pero utiliza la ocupación del lote y el patio, y puede dejar poco espacio para una piscina o un campo de drenaje séptico. Construir hacia arriba conserva el patio, pero requiere que los cimientos y las paredes existentes soporten un nuevo piso, algo que un ingeniero estructural debe confirmar, y debe respetar el límite de altura. La opción adecuada depende del lote, la estructura y de cómo quiere vivir en la casa terminada.

Zonas inundables y ampliaciones

En una zona inundable, una ampliación cuenta como una mejora según la regla del 50% de FEMA. Si el costo de la ampliación, junto con otros trabajos del mismo proyecto, alcanza la mitad del valor de mercado de la estructura existente, es posible que todo el edificio deba cumplir con los requisitos actuales de elevación para inundaciones, no solo la parte nueva. Algunas comunidades también contabilizan las mejoras durante un período de años en lugar de hacerlo permiso por permiso. El administrador local de la zona inundable toma la determinación, y debe consultarse antes de comprar.

Sistemas, sépticos y cómo hacer que la ampliación combine con la casa

Más espacio requiere más capacidad. El servicio eléctrico y el aire acondicionado están dimensionados para la casa tal como está, y agregar habitaciones a una propiedad con sistema séptico puede requerir un sistema más grande y la aprobación del departamento de salud. El trabajo de diseño también determina si la ampliación parece integrada: hacer coincidir las líneas del techo, las proporciones de las ventanas, los niveles de los pisos y los materiales exteriores es lo que distingue una casa que creció con armonía de una casa con una caja adosada.

Casas de huéspedes y estructuras independientes

Una casa de huéspedes, estudio o apartamento sobre un garaje independiente se rige por la misma caja de zonificación, además de las normas propias de la ciudad sobre estructuras accesorias y unidades de vivienda accesorias, que varían considerablemente en South Florida. Algunas ciudades permiten una segunda cocina y un alquiler; otras no permiten ninguna de las dos cosas. Si una casa de huéspedes o una unidad para generar ingresos forma parte de su plan, la norma de la ciudad para esa propiedad específica es la que determina lo permitido, y lo verificamos antes de presentar la oferta.

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Algunas preguntas sobre dónde y cómo quiere vivir. Un agente lee cada respuesta y se comunica personalmente con usted. Aquí no se pregunta sobre crédito, ingresos ni deudas.

¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si una casa puede ampliarse?
Comparando un levantamiento topográfico actualizado del lote con las normas de zonificación de la ciudad sobre retiros, ocupación del lote y altura, y haciendo que un ingeniero estructural evalúe la casa si planea construir hacia arriba. Un profesional del diseño realiza esta evaluación en la Evaluación de viabilidad, durante su período de inspección.
¿Es más barato ampliar la casa o comprar una casa más grande?
Depende del vecindario y de la ampliación. La comparación consiste en el precio de compra más el costo total de la ampliación según cotizaciones por escrito, frente a lo que se obtiene por la venta de casas más grandes en las mismas calles. En vecindarios donde rara vez salen a la venta casas más grandes, ampliar puede ser la única manera de obtener ese espacio en esa ubicación.
¿Una ampliación necesita un permiso en Florida?
Sí. Una ampliación necesita planos firmados y sellados, un permiso de construcción e inspecciones y, en una zona inundable, también necesita una revisión de la zona inundable. Un contratista con licencia solicita el permiso.
¿Puedo agregar un segundo piso a una casa de un solo piso?
A veces. Un ingeniero estructural debe confirmar que los cimientos y las paredes pueden soportarlo o especificar cómo reforzarlos, y el resultado debe mantenerse dentro del límite de altura de la propiedad.

BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos.

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