What is BreakThru Dream Home Project?

BreakThru Dream Home Project is BreakThru Realty’s program for buyers who are open to a home that needs work. The brokerage finds homes in the location you want, checks what each could become before you commit, and coordinates the architects, designers and licensed contractors you choose, from a cosmetic refresh to a teardown and a new home.

Does BreakThru Realty do the renovation work itself?

No. BreakThru Realty is a licensed Florida real estate brokerage. Design and construction are performed by licensed, insured architects, designers and contractors that you choose and contract with directly. The brokerage handles the real estate and coordinates the people and the schedule.

Is the program only for large renovations?

No. Projects are grouped into four sizes: Refresh for cosmetic work, Remodel for kitchens, baths and outdoor living, Transform for whole-home renovations and additions, and Build for a teardown and a new home. A buyer planning new floors and paint is as welcome as one planning a custom house.

How do I know what a renovation will cost before I buy?

Through the Potential Check during your inspection period: a licensed contractor walks the home, a design professional reads the lot and the layout, and the flood zone, permit history and association rules are checked. The cost range comes from the contractors’ written bids, not from an online estimate.

Do I have to be filmed to use the program?

No. Being part of the series is optional and by application. The search, the Potential Check and the coordination work the same way for every buyer, on camera or off.

Deje de buscar la casa perfecta. Encuentre la adecuada y hágala suya.

Encuéntrela. Diseñela. Constrúyala. Hágala suya.

BreakThru Realty ayuda a los compradores a encontrar una casa en la ubicación adecuada que necesita trabajo y luego coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que la convierten en la casa que querían. BreakThru Dream Home Project cubre todo el proceso en South Florida, desde una renovación estética hasta una renovación completa, una ampliación o la demolición de la estructura y la construcción de una casa nueva en el lote, y el proceso se documenta como una serie.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Renovar | Remodelar | Transformar | Construir

Encuentre → Planifique → Diseñe → Construya → Descubra el resultado

Iniciar mi proyecto · Evaluación del potencial

A real estate agent showing a couple the front of a South Florida home

Es posible que la casa que desea aún no esté en venta

La mayoría de los compradores buscan una casa terminada y descartan una tras otra porque la cocina está anticuada, la distribución es cerrada o el patio no tiene piscina. Lo que no se puede cambiar es la ubicación, el lote y la estructura. Casi todo lo demás sí se puede cambiar. Cuando la búsqueda comienza con el vecindario que desea y considera en qué podría convertirse cada casa, las casas que otros compradores pasan por alto se convierten en candidatas, y usted deja de competir por las pocas que ya son perfectas.

Cuatro tamaños de proyecto

Un proyecto no tiene que ser grande para formar parte de este programa. El programa se organiza según cuánto cambia, porque el equipo, los permisos, el cronograma y el financiamiento son diferentes en cada tamaño, y un comprador que planea instalar pisos nuevos y pintar no debería recibir el proceso diseñado para una casa nueva.

Renovación estética: pintura, pisos, iluminación, accesorios, paisajismo y otros trabajos estéticos
Remodelación: cocinas, baños, ventanas y puertas de impacto, espacios exteriores y piscinas
Transformación: renovaciones integrales, nuevas distribuciones, ampliaciones y segundos pisos
Construcción: demolición de la estructura y construcción de una casa personalizada nueva en el lote que eligió

Un solo proceso, desde la búsqueda hasta la mudanza

El proceso tiene cinco partes y un solo punto de contacto. Encuentre: buscamos según la ubicación, el lote y la estructura, y le mostramos casas por aquello en lo que podrían convertirse. Planifique: antes de que termine su período de inspección, una Evaluación de potencial le indica en qué puede convertirse la casa y qué obstáculos existen. Diseñe: se reúne con arquitectos y diseñadores y ve la casa en papel antes de que comiencen los trabajos. Construya: el contratista con licencia que usted elija realiza el trabajo, y nosotros mantenemos a todos en el mismo cronograma. Descubra el resultado: el recorrido final y el día en que se muda.

Sepa antes de comprar: la Evaluación de potencial

El riesgo de comprar una casa que necesita trabajo es descubrir después del cierre que el plan no se puede construir o que cuesta mucho más de lo esperado. En South Florida, las razones son específicas: las reglas de las zonas inundables que limitan cuánto puede renovar antes de que sea necesario elevar toda la casa, los códigos de viento para ventanas y techos, los retiros y la cobertura del lote que limitan una ampliación, y las aprobaciones de la asociación en los condominios. La Evaluación de potencial incorpora a un contratista, un profesional del diseño y esas preguntas durante su período de inspección, mientras usted aún puede renegociar o retirarse.

Un presupuesto total, no solo un precio de compra

Una casa que necesita trabajo tiene dos precios: lo que usted le paga al vendedor y lo que paga para terminarla. Planificamos tomando en cuenta el total: la compra, el costo de construcción según las cotizaciones escritas de los contratistas, los costos de diseño y permisos, una contingencia para lo que esconden las paredes y el costo de mantener la casa mientras usted no puede vivir en ella. Comparar tres casas según ese total a menudo cambia cuál es la mejor opción.

Quién hace qué

BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por profesionales con licencia y asegurados que usted elige, bajo sus propios acuerdos con ellos. Nuestra función es encargarnos de los bienes raíces y la coordinación: encontrar la casa, organizar la Evaluación de potencial, negociar la compra tomando en cuenta sus resultados, presentarle profesionales adecuados para el proyecto y mantener visible el cronograma para usted desde el contrato hasta la mudanza. Usted decide a quién contratar, ve cada cotización por escrito y firma directamente con los profesionales.

La serie: BreakThru Dream Home Project

Los compradores que lo deseen pueden documentar su proceso: la búsqueda, la casa que eligieron y el motivo, el diseño, la construcción y el resultado final. La participación siempre es opcional. La serie está seleccionando a los participantes de su primera temporada, por lo que aún no hay episodios para ver, y nada de lo que aparece en estas páginas es un ejemplo escenificado. Cuando los proyectos reales terminen, se publicarán aquí con el permiso de los propietarios.

Iniciar mi proyecto

Algunas preguntas sobre dónde y cómo quiere vivir. Un agente lee cada respuesta y se comunica personalmente con usted. Aquí no se pregunta sobre crédito, ingresos ni deudas.

¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas frecuentes

¿Qué es BreakThru Dream Home Project?: BreakThru Dream Home Project es el programa de BreakThru Realty para compradores que están abiertos a una casa que necesita trabajo. El corredor encuentra casas en la ubicación que usted desea, verifica en qué podría convertirse cada una antes de que usted se comprometa y coordina a los arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia que usted elija, desde una renovación estética hasta la demolición de la estructura y la construcción de una casa nueva.
¿BreakThru Realty realiza los trabajos de renovación?: No. BreakThru Realty es un corredor de bienes raíces con licencia en Florida. El diseño y la construcción son realizados por arquitectos, diseñadores y contratistas con licencia y asegurados que usted elige y con quienes contrata directamente. El corredor se encarga de los bienes raíces y coordina a las personas y el cronograma.
¿El programa es solo para renovaciones grandes?: No. Los proyectos se agrupan en cuatro tamaños: Renovación estética para trabajos estéticos, Remodelación para cocinas, baños y espacios exteriores, Transformación para renovaciones integrales y ampliaciones, y Construcción para la demolición de la estructura y la construcción de una casa nueva. Un comprador que planea instalar pisos nuevos y pintar es tan bienvenido como uno que planea una casa personalizada.
¿Cómo sé cuánto costará una renovación antes de comprar?: Mediante la Evaluación de potencial durante su período de inspección: un contratista con licencia inspecciona la casa, un profesional del diseño evalúa el lote y la distribución, y se revisan la zona inundable, el historial de permisos y las reglas de la asociación. El rango de costos proviene de las cotizaciones escritas de los contratistas, no de una estimación en línea.
¿Tengo que aparecer en cámara para usar el programa?: No. Formar parte de la serie es opcional y requiere una solicitud. La búsqueda, la Evaluación de potencial y el trabajo de coordinación funcionan de la misma manera para todos los compradores, aparezcan o no en cámara.