Propiedades de inversión y multifamiliares de Deerfield Beach en venta
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Las propiedades de inversión en Deerfield Beach con dos o más unidades representan un inventario pequeño y mayormente antiguo: dúplex y edificios pequeños construidos entre los años cincuenta y ochenta, con The Cove como nombre recurrente. Los inquilinos provienen de la zona de la playa y de los empleos de hospitalidad cercanos, de los viajeros que usan I-95 y Tri-Rail, y de trabajadores de todo el año que aún no están listos para comprar. Debido a la antigüedad de los edificios, un inspector debe revisar detenidamente el techo, los paneles eléctricos y la plomería, y la cotización del seguro puede afectar considerablemente el rendimiento. Obtenga el registro de alquileres, los contratos de arrendamiento y la distribución de los servicios públicos, y compare los alquileres solicitados con los alquileres actuales en Deerfield Beach. Confirme la zonificación y si se permiten alquileres a corto plazo en esa calle antes de contar con ingresos de temporada.
10 anuncios, comenzando por los más recientes.
Los 10 anuncios de esta página van de $449,000 a $16,500,000, con una mediana de $1,087,500, aproximadamente $439 por pie cuadrado, y llevan publicados una mediana de 74 días.
Las comunidades con más anuncios aquí son The Cove (3) y Arlington Park (2), 5 de las 10; las demás se distribuyen entre 4 comunidades adicionales. Todas son propiedades multifamiliares. Se construyeron entre 1952 y 1984, con una mediana de 1966. Están ubicadas en 2 códigos postales: 33064 y 33441.
$475,000
770 SW 2nd Avenue, Deerfield Beach FL 33441
0 baños · 1,465 pies² · Dúplex$650,000
310 NE 38th Street, Deerfield Beach FL 33064
0 baños · 1,720 pies² · Dúplex
$449,000
248 SW 7TH Court, Deerfield Beach FL 33441
0 baños · 1,584 pies² · Dúplex
$16,500,000
2060 NE 1st Street 1-8, 10-20, Deerfield Beach FL
Multifamiliar en venta · 9,589 pies² · $1,721/pies² · MLS# B26067521
Cortesía de LoKation
$1,250,000
1241 SE 3RD Street 1-4, Deerfield Beach FL 33441
0 baños · 2,379 pies² · Cuádruplex
$829,000
263 SE 8TH Terrace, Deerfield Beach FL 33441
0 baños · 2,039 pies² · Dúplex$1,597,321
220 SE 12th Avenue, Deerfield Beach FL 33441
0 baños · 2,983 pies² · Cuádruplex
$925,000
1421 SE 4th Street, Deerfield Beach FL 33441
0 baños · 2,764 pies² · Dúplex
$2,190,000
1001 SE 3rd Street, Deerfield Beach FL 33441
0 baños · 4,653 pies² · Cuádruplex
$1,350,000
1979 NE 3rd Street 1-4, Deerfield Beach FL 33441
0 baños · 1,780 pies² · Cuádruplex
Lo que compran los inversionistas en Deerfield Beach
En Deerfield Beach, los inversionistas compran principalmente condominios antiguos para todas las edades y edificios multifamiliares pequeños. Heritage Circle, Tivoli Trace y las asociaciones de Independence Bay se compran para contratos de arrendamiento anuales, ya que allí es común alquilar y la demanda proviene constantemente de trabajadores que viajan a Boca Raton y Fort Lauderdale. Los dúplex y edificios pequeños, a menudo en The Cove o cerca de esta comunidad, se compran para generar ingresos de alquiler cerca de la playa. Las casas adosadas en Waterford y Deerfield Crossing atraen a inversionistas que buscan un inquilino que necesite vivienda para su familia. Los condominios con restricción de edad en Century Village cuestan menos, pero son más difíciles de alquilar, ya que los inquilinos deben cumplir los requisitos y los propietarios quizá deban esperar antes de alquilar. Confirme las reglas de alquiler de una asociación de Deerfield Beach antes de contar con esos ingresos.
Cómo interpretar las cifras en Deerfield Beach
Interpretar las cifras en Deerfield Beach comienza por reemplazar las cifras del vendedor con las suyas. Los impuestos a la propiedad se reajustan hacia el valor de mercado después de una venta, por lo que la factura de impuestos con exención homestead del propietario actual no será la suya. En los edificios de condominios antiguos, las cuotas, el seguro y cualquier cargo especial relacionado con las inspecciones de hitos o el financiamiento de reservas pueden consumir gran parte del alquiler, así que revise el estudio de reservas y pregunte qué gastos se aproximan. En las casas y las propiedades multifamiliares pequeñas, el seguro contra viento e inundaciones, así como la antigüedad del techo y de los sistemas, pueden afectar considerablemente el rendimiento. Los ingresos de temporada son variables y dependen de las reglas de la asociación. Base cualquier análisis de Deerfield Beach en contratos de arrendamiento actuales de la misma comunidad, no en el alquiler proyectado por un anuncio.
Las cifras de estos anuncios
Directamente de MLS, actualizadas hasta el día de hoy. Los ingresos y las tasas de capitalización son los publicados por el agente del anuncio, no cifras auditadas: considérelos el punto de partida para evaluar la inversión y solicite estados operativos certificados antes de hacer una oferta.
| Propiedad | Precio | Unidades | Por unidad | Ingresos | Tasa de capitalización | Impuestos | HOA | Días en el mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 770 SW 2nd Avenue | $475,000 | 2 | $237,500 | $3,700 bruto | — | $5,603 | — | 9 días |
| 310 NE 38th Street (reducido de $825,000) | $650,000 | 2 | $325,000 | — | — | $8,356 | — | 248 días |
| 248 SW 7TH Court | $449,000 | 2 | $224,500 | — | — | $4,939 | — | 44 días |
| 2060 NE 1st Street 1-8, 10-20 | $16,500,000 | 19 | $868,421 | — | — | $83,062 | — | 54 días |
| 1241 SE 3RD Street 1-4 | $1,250,000 | 2 | $625,000 | — | — | $20,744 | — | 59 días |
| 263 SE 8TH Terrace | $829,000 | 2 | $414,500 | — | — | $9,220 | — | 64 días |
| 220 SE 12th Avenue | $1,597,321 | 4 | $399,330 | $24,540 bruto | — | $18,748 | — | 84 días |
| 1421 SE 4th Street | $925,000 | 3 | $308,333 | $6,700 neto | 0.7% | $16,505 | — | 106 días |
| 1001 SE 3rd Street | $2,190,000 | 4 | $547,500 | — | — | $21,091 | — | 109 días |
| 1979 NE 3rd Street 1-4 (reducido de $1,450,000) | $1,350,000 | 4 | $337,500 | — | — | $20,738 | — | 137 días |
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¿Está pensando en vender en Deerfield Beach?
Los precios en su vecindario pueden diferir del promedio de la ciudad. Ingrese su dirección y un corredor con licencia preparará sus opciones de venta basándose en las ventas cerradas más cercanas a su vivienda.
- Las ventas comparables más cercanas a su vivienda
- Un rango de precios sugerido, con su justificación
- Sus ingresos netos estimados
- El plan de marketing para su vivienda
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