Venda su casa en Davie

El mercado de Davie de un vistazo

Actualizado en octubre 17, 2026 de BeachesMLS.

• 441casas y condominios en venta
• 37anuncios nuevos esta semana
• 95bajo contrato
• 117anuncios frente al agua
• 92anuncios de lujo ($1,000,000+)
• 83vendidos en los últimos 30 días

Fuente: BeachesMLS. Anuncios activos al octubre 17, 2026; las cifras de ventas cubren cierres en los últimos 90 días, en comparación con los mismos 90 días del año anterior. No es una tasación. Cómo se calculan estas cifras.

A cuánto se venden las casas en Davie

En los últimos 90 días, la casa unifamiliar mediana en Davie cerró en $810,000, o $396 por pie cuadrado, y el condominio o la casa adosada mediana en $257,500 ($222 por pie cuadrado). Los vendedores obtuvieron 97.2% de su precio de venta solicitado en la venta típica de una casa unifamiliar y 96.7% en la venta típica de un condominio, y 83 ventas cerraron en los últimos 30 días. Su casa no es la mediana: el frente al agua, una piscina, una cocina renovada o una vista desde el último piso pueden cambiar la cifra, y para eso sirve la valoración.

¿Es un buen momento para vender en Davie?

Hoy, 441 casas y condominios compiten por compradores en Davie, 37 de ellos nuevos esta semana, y 95 ya están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 3.5 meses de inventario y los condominios 7.7 meses, lo que convierte al segmento de casas unifamiliares en un mercado de vendedores. Las casas que cerraron tardaron un promedio de 67 días en entrar bajo contrato (los condominios, 51 días). En un mercado con menos de cuatro meses de oferta, una casa con el precio correcto recibe varias visitas en sus primeras dos semanas; en uno más lento, el precio y la presentación determinan si se vende.

Vender una casa en Davie

Determinar el precio de una propiedad en Davie significa valorar por separado el terreno, la zonificación y las mejoras: un establo, una pista, un potrero y una acre de terreno utilizable tienen distintos valores para diferentes compradores, y un agente generalista a menudo no los considera. Comience con una valoración gratuita basada en ventas recientes de BeachesMLS, solicite una oferta en efectivo para una venta rápida tal como está o pida un análisis comparativo de mercado completo antes de poner su propiedad en el mercado.

Cómo elegir un agente del anuncio en Davie

Entreviste a más de uno y hágales las mismas preguntas. ¿Qué ventas recientes en Davie respaldan el precio que sugieren y puede verlas? ¿Cómo promocionarán su casa en particular y ante qué compradores? ¿Quién se encargará diariamente de las visitas, las ofertas y la negociación? ¿Qué dice el acuerdo del anuncio sobre el plazo, los honorarios y la cancelación, y quién revisa el contrato? Luego elija al agente cuyo precio pueda verificar con ventas cerradas, no al que indique la cifra más alta o cobre el honorario más bajo. La experiencia con su tipo de casa importa: una propiedad de lujo frente al agua, un condominio en un edificio con una evaluación especial y una casa inicial en una comunidad cerrada se venden a compradores distintos y de maneras diferentes.

Cómo BreakThru Realty vende su casa

Un análisis de precios por escrito basado en las ventas de Davie que coinciden con su casa, no en un promedio de toda la ciudad. Fotografía profesional, video y planos, orientación sobre la preparación de la casa y un anuncio distribuido en todos los principales portales y entre todos los agentes de BeachesMLS. Coordinación de visitas, revisión de ofertas y negociación a nivel de corredor durante la inspección, la tasación y el cierre. Sin honorarios por adelantado; la comisión y el plan se acuerdan por escrito antes de publicar su casa.

¿Necesita vender rápido? Una Guaranteed Cash Offer

Algunas casas merecen salir al mercado abierto y algunos vendedores necesitan certeza. A través de Neighborhood Cash Buyers, BreakThru puede entregar una oferta de efectivo por escrito por su casa en Davie dentro de 24 horas después de una visita, sin reparaciones, sin visitas de compradores y con la fecha de cierre que usted elija. Mostramos lado a lado el estimado del anuncio y la oferta de efectivo para que pueda ver la diferencia en los ingresos netos y decidir.

Cuánto valen actualmente las casas en Davie

La casa unifamiliar mediana en Davie cerró en $810,000 durante los últimos 90 días, o $396 por pie cuadrado. El condominio o la casa adosada mediana cerró en $257,500 ($222 por pie cuadrado). Los vendedores de casas unifamiliares obtuvieron 97.2% de su precio solicitado. Son medianas de todo lo que se vendió. Le indican dónde está el mercado, no cuánto vale su casa: la mitad de todas las ventas cerró por encima de ellas y la otra mitad por debajo, por razones que una valoración debe considerar una por una.

Qué determina el valor de una casa en Davie

En Davie, las mayores diferencias provienen de la ubicación de la propiedad: en un canal, la antigüedad y el estado del muro de contención y a qué conecta el agua; en un lago, la amplitud de la vista y la orientación del lote; en una comunidad con club, si la membresía es obligatoria, cuánto cuesta afiliarse y cuáles son las cuotas; detrás de una entrada controlada, qué cubre la cuota de la asociación y qué tan bien está financiada; en una propiedad ecuestre, el establo, los puestos, los potreros y el terreno, además del acceso a los terrenos de exhibición; y en una propiedad de gran extensión, qué parte del terreno está seca y se puede usar, la zonificación y el pozo y sistema séptico. En todo South Florida, la aseguradora del comprador considera la antigüedad del techo, las ventanas y puertas (con clasificación contra impactos o no) y el informe de mitigación contra huracanes, mientras que el prestamista del comprador revisa la zona de inundación y el certificado de elevación. Por eso, dos casas del mismo tamaño pueden tener costos mensuales muy distintos y venderse a precios diferentes. Los permisos abiertos o vencidos, las ampliaciones sin permiso y el estado de la cocina, los baños y el aire acondicionado completan el panorama.

Un estimado en línea frente a la valoración de un corredor

Un estimado automatizado analiza los registros públicos y las ventas recientes según la distancia y el tamaño. No puede detectar una renovación, una vista, un muro de contención, un techo reemplazado el año pasado ni una cuota especial a punto de imponerse; y en una ciudad donde las calles vecinas se venden a precios muy diferentes, a menudo se equivoca por más que el costo de un error de precio. La valoración de un corredor comienza con las ventas cerradas que realmente corresponden a su casa, ajusta cada una según sus diferencias y verifica el resultado frente a las casas con las que competiría hoy.

Cómo obtener el valor de su casa en Davie

Ingrese su dirección en esta página. Un corredor de BreakThru Realty obtiene de BeachesMLS los cierres de ventas comparables en Davie, los ajusta a su casa y lo llama dentro de un día hábil con un rango de valor por escrito y las ventas que lo respaldan. Es gratuito y no implica ninguna obligación. Si está pensando en publicar su casa, lo ampliamos a un análisis comparativo completo del mercado y un estimado de sus ingresos netos; si necesita rapidez, podemos colocar una Guaranteed Cash Offer junto a él para que compare ambas cifras.

Por qué los compradores pagan más por ciertas características en Davie

El terreno y la zonificación representan la mayor parte del valor en Davie, algo poco común en Broward County. La superficie utilizable, lo que permite el lote y cuántos animales autoriza la ciudad pueden importar más que la casa, y un establo, potrero, arena o taller puede valer mucho para un comprador y nada para el siguiente. Si la propiedad cuenta con agua y alcantarillado municipales o con pozo y sistema séptico cambia tanto el costo de propiedad como el grupo de prestamistas disponibles. El frente al lago o al canal aumenta el valor en Davie, al igual que una dirección en una comunidad cerrada como Long Lake Ranches. La antigüedad del techo, las ventanas contra impactos y la zona de inundación siguen determinando la cotización del seguro que cualquier comprador debe asumir.

Qué zonas de Davie se están moviendo

Lo que se está moviendo en Davie es todo lo que incluye terreno, porque los lotes de una acre o más dentro de un condado ya desarrollado son cada vez más escasos y no se están creando más. Long Lake Ranches y las calles de ranchos del oeste atraen a compradores que han considerado Weston y Plantation y quieren más espacio. Cerca de los campus, Rolling Hills y Arrowhead mantienen una demanda constante de hogares universitarios e inversionistas, lo que mantiene la rotación de las propiedades adosadas. Shenandoah se mueve según la demanda escolar cada primavera. Lo escaso actualmente en Davie es una propiedad ecuestre con un establo sólido y terreno utilizable, además de una casa sin renovar en una acre que el comprador pueda asumir y mejorar.

Antes de solicitar una valoración de Davie

Reúna el expediente del terreno antes de preguntar cuánto vale una propiedad en Davie. Esto incluye el plano topográfico, la designación actual de zonificación, la confirmación por escrito del número permitido de animales en el lote y los permisos del establo, la arena, el taller, el cobertizo o cualquier ampliación, porque las estructuras sin permiso son comunes en estas propiedades y una búsqueda de gravámenes las detectará. Si la casa tiene pozo y sistema séptico, tenga disponibles los registros de servicio y la última inspección. Todos deben conservar los informes sobre la antigüedad del techo, la mitigación contra huracanes y los cuatro puntos, además de la zona de inundación. Los propietarios de Long Lake Ranches o de una asociación de golf deben obtener el presupuesto, el estudio de reservas y las reglas de alquiler, y los propietarios que alquilan deben traer los contratos de alquiler vigentes.

Qué hace un agente del anuncio por un vendedor en Davie

Un agente del anuncio establece el precio inicial a partir de ventas cerradas, prepara la casa y la documentación antes de publicarla, la presenta ante todos los agentes de compradores a través de BeachesMLS y los portales, administra las visitas y luego negocia: la oferta, las solicitudes de la inspección, una tasación que resulte inferior al precio y las fechas. La mayor parte del dinero se gana o se pierde en dos momentos: el precio con el que se publica la casa y la negociación después de la inspección. Por eso vale la pena preguntar sobre ambos antes de firmar.

Preguntas que debe hacer antes de firmar un acuerdo del anuncio

¿Qué ventas cerradas utilizó para establecer este precio y qué ajustes hizo? ¿Qué hará durante los primeros catorce días y qué sucede si para entonces no hay una oferta? ¿Quién toma las fotografías y el video, y puedo ver un anuncio reciente suyo? ¿Cómo maneja las visitas, los comentarios y las ofertas múltiples? ¿Cuál es la comisión, qué incluye, cuánto dura el acuerdo y cómo puedo terminarlo? ¿Ha vendido en mi edificio o comunidad y conoce su proceso de aprobación y sus documentos? Un agente que establece el precio con base en evidencia responde todas estas preguntas sin dudar.

Cómo promociona BreakThru Realty una casa en Davie

Cada anuncio recibe un análisis de precios por escrito basado en ventas comparables de Davie, fotografía profesional, video y un plano, orientación sobre la preparación de la casa, distribución en todos los principales portales y entre todos los agentes de BeachesMLS, además de su propia página en este sitio. Más allá de eso, el plan sigue las características de la propiedad: para una comunidad con club o cerrada, se presentan claramente las condiciones de membresía y el calendario de cuotas, para que el comprador conozca el costo total antes de la visita; para una propiedad ecuestre, el establo y la arena se fotografían y miden de la forma en que los evalúa un comprador ecuestre, y el anuncio se presenta ante la comunidad de exhibición de temporada; y para una propiedad de gran extensión, se incluyen una superposición del plano topográfico, la zonificación y lo que se puede construir. Usted recibe los comentarios de cada visita y un corredor con licencia negocia el contrato con usted.

El mercado de Davie contra el que su agente debe fijar el precio

Hoy hay 441 casas y condominios En venta en Davie, 37 de ellos nuevos esta semana, y 95 están bajo contrato. Las casas unifamiliares tienen 3.5 meses de inventario y tardaron un promedio de 67 días en entrar bajo contrato. El precio de un agente del anuncio debe superar esa competencia durante sus primeras dos semanas, cuando un anuncio nuevo recibe la mayor parte de la atención; un precio que después necesita una reducción normalmente produce menos ingresos netos que el precio correcto desde el primer día.

La comisión, en términos sencillos

La comisión no la establece la ley ni ninguna junta; es negociable y se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que ocurra cualquier otra cosa. No hay cargos por adelantado con BreakThru Realty: la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos, y la comisión se paga con los fondos obtenidos en el cierre. Decidir si ofrece algo para el corredor del comprador es decisión suya, tomada con su agente como parte de la estrategia de precio, y le mostramos los fondos netos bajo cada opción antes de que decida.

Promocionar específicamente una casa en Davie

Promocionar una propiedad en Davie significa vender lo que el terreno puede ofrecer. Los anuncios ecuestres necesitan fotografías y descripciones precisas del establo, los puestos, los potreros, la arena y la conexión con los senderos ecuestres de la ciudad, con la zonificación y el número permitido de animales claramente indicados, porque los compradores de propiedades ecuestres buscan exactamente eso y no viajarán para ver un anuncio impreciso. Las propiedades de gran extensión sin caballos se promocionan a compradores que necesitan espacio para un taller, una embarcación, un vehículo recreativo o una construcción para oficina en casa. Las casas familiares en Shenandoah se muestran con el patio de la piscina, el jardín y las escuelas, mientras que las propiedades adosadas cerca de los campus se promocionan a hogares universitarios e inversionistas. Los compradores que comparan Davie con Weston y Plantation quieren que esa comparación se haga por ellos.

Fijar el precio de un anuncio calle por calle en Davie

Fijar precios en Davie significa valorar el terreno, la zonificación y las mejoras como tres elementos separados, en lugar de una sola suma. Una acre utilizable no es igual a una acre atravesada por una servidumbre de canal o clasificada como humedal, y un establo funcional con una arena no es comparable con un cobertizo en un lote similar. Un enfoque general que valora únicamente la casa pasa por alto aquello por lo que paga el comprador; por eso, las propiedades comparables de Davie deben provenir de propiedades con la misma zonificación y el mismo tipo de mejora. En las comunidades de golf, el precio depende de la asociación y de si el edificio tiene restricción de edad. El riesgo de tasación aparece cuando las mejoras ecuestres no tienen una venta reciente cercana que las respalde.

Quién está comprando en Davie

Davie atrae a compradores que no suelen acudir a otras ciudades de Broward. Los propietarios de caballos vienen por la zonificación, los senderos ecuestres y el terreno, y llegan con preguntas específicas sobre los puestos, el terreno y el agua. Las familias vienen por las escuelas, los parques y los lotes de Shenandoah, generalmente buscando en primavera para mudarse en verano. Los hogares universitarios y médicos compran cerca de Nova Southeastern University, el campus de Broward College y el South Florida Education Center, a menudo casas adosadas y villas en Rolling Hills y Arrowhead. Los ejecutivos y las familias que se están mudando eligen las propiedades de lujo de Long Lake Ranches por su privacidad y su cercanía a Sawgrass Expressway y Turnpike. Casi todos preguntan primero qué permite el lote y si cuenta con pozo y sistema séptico.

Vendido recientemente en Davie

Los cierres más recientes en Davie, con el precio de venta, la fecha de cierre y los días en el mercado de cada uno.

• Vendido $141,500
  Closed Oct 16, 2026 · 9420 Poinciana Place 206, Davie FL 33324
  1 habitaciones · 1 baños · 870 pies² · $163/pie² · 6 días en el mercado · 88.4% del precio de lista
• Vendido $415,000
  Closed Oct 15, 2026 · 9126 SW 20th Place C, Davie FL 33324
  3 habitaciones · 3 baños · 1,488 pies² · $279/pie² · 115 días en el mercado · 100% del precio de lista
• Vendido $755,000
  Closed Oct 14, 2026 · 5093 SW 153rd Terrace, Davie FL 33331
  4 habitaciones · 3 baños · 2,352 pies² · $321/pie² · 10 días en el mercado · 98.2% del precio de lista
• Vendido $475,000
  Closed Oct 13, 2026 · 13955 Langley Place, Davie FL 33325
  3 habitaciones · 2 baños · 1,360 pies² · $349/pie² · 51 días en el mercado · 100% del precio de lista
• Vendido $215,000
  Closed Oct 13, 2026 · 4850 SW 63rd Terrace 331, Davie FL 33314
  2 habitaciones · 2 baños · 1,200 pies² · $179/pie² · 17 días en el mercado · 100% del precio de lista
• Vendido $5,700,000
  Closed Oct 9, 2026 · 10991 Northstar Street, Davie FL 33324
  7 habitaciones · 9 baños · 7,064 pies² · $807/pie² · 649 días en el mercado · 99.1% del precio de lista

Casas vendidas recientemente en Davie

¿Cuánto vale su casa en Davie?

Solicite una valoración gratuita basada en ventas recientes de Davie o un análisis comparativo de mercado completo antes de publicar su anuncio. Sin costo ni obligación, y un corredor con licencia le responde en un día hábil.

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• Informe del mercado de la vivienda en Davie

Vender en Davie: preguntas frecuentes

¿Cuál es el valor de mi casa en Davie?

Depende del precio al que se hayan cerrado las casas similares a la suya. La venta mediana de una casa unifamiliar en Davie durante los últimos 90 días fue de $810,000, y la del condominio o la casa adosada mediana fue de $257,500, pero su valor proviene de las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Solicite la valoración gratuita en esta página y un corredor la preparará basándose en esas ventas, con un análisis comparativo de mercado completo si está pensando en publicar el anuncio.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Davie?

Las casas unifamiliares vendidas en Davie durante los últimos 90 días estuvieron en el mercado un promedio de 67 días; los condominios y las casas adosadas, 51 días. Las casas con un precio adecuado reciben una oferta bajo contrato durante las primeras semanas; desde el contrato hasta el cierre, los compradores que financian generalmente necesitan de 30 a 45 días y los compradores en efectivo pueden cerrar en dos. Los condominios agregan la aprobación de la asociación, que comenzamos desde el primer día.

¿Cuánto cuesta vender una casa en Davie?

La comisión se acuerda por escrito antes de que el anuncio se publique y no hay cargos por adelantado; la fotografía, el video, el marketing y las visitas están incluidos. Al cierre, Florida cobra un impuesto de sellos documentales sobre la escritura, que normalmente paga el vendedor, junto con los costos de título y liquidación, y cualquier cargo por el certificado estoppel de la asociación para un condominio o una HOA. Preparamos un estimado de los ingresos netos para que sepa cuánto recibirá antes de decidir.

¿Debo poner mi vivienda en venta o aceptar una oferta en efectivo?

Publique el anuncio si puede darle algunas semanas a la venta y desea obtener el valor total de mercado: los vendedores de Davie lograron el 97.2% del precio de lista en la venta típica de una casa unifamiliar durante los últimos 90 días. Acepte la oferta en efectivo si necesita una fecha de cierre determinada, no puede hacer reparaciones o no desea mostrar la casa. Colocamos ambos números lado a lado, y puede conservar la oferta en efectivo como respaldo mientras la casa está anunciada.

¿Los condominios se venden de manera diferente a las casas en Davie?

Sí. El condominio o la casa adosada medianos en Davie cerraron en $257,500, frente a $810,000 por una casa unifamiliar, con 7.7 meses de inventario de condominios frente a 3.5 para las casas; además, los compradores de condominios consideran la cuota de la asociación, el estudio de reservas, la inspección de hitos y las reglas de alquiler tanto como la unidad. Reunimos esos documentos antes de que el anuncio salga al mercado para que las preguntas del comprador tengan respuesta desde el primer día.

¿Cuánto vale mi casa en Davie?

La casa unifamiliar mediana en Davie cerró en $810,000 durante los últimos 90 días y el condominio o la casa adosada medianos en $257,500, pero su casa no es la mediana. Su valor proviene de las ventas cerradas que coinciden con su calle, tamaño, condición y características. Ingrese su dirección en esta página y un corredor le enviará un rango por escrito con las ventas que lo respaldan, sin costo.

¿Cuál es el precio promedio por pie cuadrado en Davie?

El precio mediano de venta por pie cuadrado en Davie durante los últimos 90 días es de $396 para casas unifamiliares y de $222 para condominios y casas adosadas. Disminuye a medida que las casas son más grandes y aumenta con el agua, la vista y las renovaciones, por lo que sirve para comparar casas similares, no para fijar el precio de una sola.

¿Qué tan precisos son los estimados del valor de una vivienda en línea?

Son un punto de partida. Un estimado automatizado no puede detectar una renovación, una vista, un muro de contención, un techo nuevo o una evaluación especial pendiente, y en Davie esos son los principales factores que diferencian dos casas del mismo tamaño. La valoración de un corredor utiliza las mismas ventas cerradas que usará el tasador del comprador y ajusta cada una según sus diferencias.

¿Los valores de las casas en Davie están subiendo o bajando?

El precio mediano de venta de las casas unifamiliares en Davie aumentó 1.2% frente al mismo período de 90 días del año pasado, y los condominios y las casas adosadas aumentaron 3%. El informe del mercado de la vivienda de Davie enlazado en esta página muestra doce meses de cierres, mes a mes.

¿La valoración de una vivienda tiene algún costo?

No. La valoración es gratuita y no lo obliga a poner la vivienda en venta. Es la opinión de un corredor sobre el valor, basada en ventas cerradas recientes, no una tasación; un prestamista solicitará su propia tasación cuando un comprador financie la compra.

¿Cómo elijo a un agente del anuncio en Davie?

Pregúntele a cada agente cuáles son las ventas cerradas que respaldan el precio sugerido y qué ajustes hizo, cuál es su plan para los primeros catorce días, quién produce las fotografías y el video, cómo maneja las ofertas múltiples y cómo puede terminar el acuerdo. Elija al agente que fija el precio basándose en pruebas, no al que menciona la cifra más alta; un anuncio con un precio excesivo en Davie permanece en el mercado, y un anuncio que permanece en el mercado se vende por menos.

¿Cuánta comisión cobran los agentes inmobiliarios en Davie?

La comisión es negociable y no está establecida por ley ni por ninguna junta. Se acuerda por escrito en el contrato del anuncio antes de que la vivienda se publique y, con BreakThru Realty, no hay cargos por adelantado: se paga de los ingresos al cierre. Le mostramos un estimado de sus ingresos netos junto con ella, para que compare lo que conserva y no solo una tarifa.

¿Qué debo hacer antes de poner mi vivienda en venta?

Averigüe la antigüedad del techo, cierre cualquier permiso abierto, reúna el levantamiento topográfico, el certificado de elevación y el informe de mitigación contra el viento si los tiene, y, si se trata de un condominio, solicite los documentos de la asociación, el presupuesto y los informes de inspección. Eso es lo que solicitan la aseguradora y el prestamista del comprador en South Florida, y tenerlo listo evita que un contrato se deshaga durante sus primeras dos semanas.

¿Puedo cancelar un contrato del anuncio?

Pregunte antes de firmar. Un contrato del anuncio tiene una duración fija y establece cómo puede terminarse. Le explicamos en palabras sencillas el plazo y la disposición de cancelación antes de que firme el nuestro, y preferiríamos liberar a un vendedor que no está satisfecho que obligarlo a cumplir hasta una fecha determinada.

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